Ψήφισμα 68: Άρση των «σημείων συμφόρησης» γης για την ιδιωτική οικονομία

Στις 4 Μαΐου 2025, το Πολιτικό Γραφείο εξέδωσε το Ψήφισμα 68-NQ/TW (Ψήφισμα 68 εν συντομία) σχετικά με την ανάπτυξη της ιδιωτικής οικονομίας, δημιουργώντας μια σημαντική ανακάλυψη στη σκέψη και τη στρατηγική, φέρνοντας την ιδιωτική οικονομία σε μια αξιοπρεπή ανάπτυξη, καθιστώντας την την πιο σημαντική κινητήρια δύναμη της εθνικής οικονομίας. Με βάση την αναγνώριση και την ανάλυση των υφιστάμενων προβλημάτων, το ψήφισμα πρότεινε λύσεις για να παρακινήσει τις ιδιωτικές επιχειρήσεις να «απογειωθούν». Ένα από τα βασικά περιεχόμενα είναι η διευκόλυνση της πρόσβασης της ιδιωτικής οικονομίας στους χερσαίους πόρους, η αύξηση των ευκαιριών πρόσβασης σε γη και παραγωγή και επιχειρηματικές εγκαταστάσεις για την ιδιωτική οικονομία.

Οι ιδιωτικές επιχειρήσεις στο Χα Τιν είναι κυρίως μικρές και μεσαίες, πολλές από τις οποίες δεν είχαν πρόσβαση σε πολιτικές γης και δεν διαθέτουν εγκαταστάσεις παραγωγής και επιχείρησης, επομένως έχουν υψηλές προσδοκίες από το ψήφισμα 68.

Η Duc Tai Industrial Mechanical Joint Stock Company, η οποία ιδρύθηκε και αναπτύχθηκε εδώ και σχεδόν 10 χρόνια, εξακολουθεί να μην μπορεί να ενοικιάσει γη στο βιομηχανικό πάρκο για να επενδύσει σε υποδομές.

Η Duc Tai Industrial Mechanical Joint Stock Company (Ha Tinh City), η οποία ιδρύθηκε και αναπτύχθηκε εδώ και σχεδόν 10 χρόνια, εξακολουθεί να μην μπορεί να ενοικιάσει γη στο βιομηχανικό σύμπλεγμα (ICN) για να επενδύσει σε υποδομές. Για να εξυπηρετήσει τη γραμμή παραγωγής βιομηχανικών βοηθητικών εξαρτημάτων που προμηθεύουν την εγχώρια αγορά και τις εξαγωγές, η μονάδα πρέπει να ενοικιάσει γη από ανθρώπους, να κατασκευάσει 2 εργοστάσια στις περιοχές Thach Quy και Thach Ha, αλλά η περιοχή εξακολουθεί να μην πληροί τις απαιτήσεις.

Ο κ. Nguyen Huu Cuong - Διευθυντής της Duc Tai Industrial Mechanical Joint Stock Company, δήλωσε: «Η εταιρεία έχει υποβάλει αίτηση για μίσθωση γης σε βιομηχανικά πάρκα στην περιοχή 4 φορές, αλλά για πολλούς διαφορετικούς λόγους, δεν έχει ακόμη εγκριθεί. Επιθυμία μας είναι να μισθώσουμε γη στο Βιομηχανικό Πάρκο Thach Dong με έκταση 5.000 - 8.000 ^τ.μ. Όταν μισθώνει γη για μεγάλο χρονικό διάστημα, η εταιρεία θα επενδύσει στην κατασκευή ενός κλειστού εργοστασίου παραγωγής, με ένα σύστημα εργαστηρίων, αποθηκών... που να πληροί τα σύγχρονα πρότυπα. Το ψήφισμα 68 αναφέρει σαφώς ότι θα προωθήσει τον ψηφιακό μετασχηματισμό, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για την ιδιωτική οικονομία για πρόσβαση σε γη, παραγωγή και επαγγελματικούς χώρους· θα διεξάγει ηλεκτρονικές συναλλαγές στον τομέα της γης· θα παρέχει δημόσια, διαφανή και προληπτικά πληροφορίες στις επιχειρήσεις· θα μειώνει τον χρόνο διεκπεραίωσης των διαδικασιών μίσθωσης γης, θα εκδίδει πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης... Αυτή είναι μια ευνοϊκή συνθήκη για τις μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις που δεν έχουν καταφέρει να μισθώσουν γη για επενδύσεις όπως εμείς».

Η Tan Ha Do Investment Joint Stock Company (Ha Tinh City) ειδικεύεται στις επενδύσεις σε υποδομές βιομηχανικών πάρκων, εμπόριο, ξενοδοχειακές υπηρεσίες... Ως επιχείρηση που μισθώνει απευθείας γη από το Κράτος για επενδύσεις, οι επιχειρήσεις αναμένουν τις πολιτικές υποστήριξης από το Ψήφισμα 68.

Ως επιχείρηση που επενδύει σε υποδομές βιομηχανικών πάρκων, εμπόριο και ξενοδοχειακές υπηρεσίες, η Tan Ha Do Investment Joint Stock Company αναμένει πολιτική γης από το ψήφισμα 68.

Σύμφωνα με τον επικεφαλής της Tan Ha Do Investment Joint Stock Company: Σύμφωνα με το Ψήφισμα 68, θα υπάρχουν κατάλληλοι μηχανισμοί και πολιτικές για τον έλεγχο των διακυμάνσεων των τιμών της γης, ιδίως των τιμών της γης για παραγωγικούς - επιχειρηματικούς, μη γεωργικούς σκοπούς, ελαχιστοποιώντας τον αντίκτυπο στις επενδύσεις, την παραγωγή - τα επιχειρηματικά σχέδια των επιχειρήσεων. Αυτή είναι μια ευκαιρία για επιχειρήσεις που μισθώνουν γη για μεγάλο χρονικό διάστημα και επενδύουν σε δραστηριότητες όπως εμείς.

Ένα από τα σημαντικότερα σημεία του Ψηφίσματος 68 είναι η δυνατότητα που παρέχεται στις τοπικές αρχές να χρησιμοποιούν τοπικούς προϋπολογισμούς για την υποστήριξη επενδυτών σε επιχειρήσεις υποδομών βιομηχανικών πάρκων (IPs), βιομηχανικών συμπλεγμάτων και τεχνολογικών θερμοκοιτίδων, με βάση την απαίτηση από τους επενδυτές να δεσμεύουν ένα μέρος του επενδυμένου κεφαλαίου γης για μίσθωση σε επιχειρήσεις υψηλής τεχνολογίας, μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις και καινοτόμες νεοσύστατες επιχειρήσεις.

Οι τοπικές αρχές, με βάση την πραγματική κατάσταση, καθορίζουν το ταμείο γης για κάθε βιομηχανικό πάρκο και βιομηχανικό σύμπλεγμα, ώστε να διασφαλίζεται κατά μέσο όρο τουλάχιστον 20 εκτάρια/έκταση, βιομηχανικό σύμπλεγμα ή 5% του συνολικού ταμείου γης που επενδύεται σε υποδομές για τις παραπάνω επιχειρήσεις. Το κράτος έχει πολιτική μείωσης τουλάχιστον 30% των τελών ενοικίασης γης για αυτά τα άτομα εντός των πρώτων 5 ετών από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης μίσθωσης γης. Αυτό αποτελεί ένα «θετικό σημείο» για την προσέλκυση επενδυτικών έργων σε βιομηχανικά πάρκα και βιομηχανικά συμπλέγματα στο Χα Τιν, συμβάλλοντας στην αύξηση του ποσοστού πληρότητας των βιομηχανικών πάρκων και των βιομηχανικών συμπλεγμάτων, συμβάλλοντας στην εύρεση εργασίας για τους τοπικούς εργαζόμενους και συμβάλλοντας σημαντικά στον προϋπολογισμό.

Η πρόσβαση σε πολιτικές γης αποτελεί ευκαιρία ανάπτυξης για τις ιδιωτικές επιχειρήσεις του Ha Tinh.

Επιπλέον, η λύση που ενδιαφέρει στη δημιουργία συνθηκών για την πρόσβαση των επιχειρήσεων στη γη είναι η εστίαση στην άρση των δυσκολιών με έργα που έχουν κολλήσει σε διαδικασίες και προχωρούν αργά· στην αξιοποίηση των σπαταλημένων χερσαίων πόρων, της δημόσιας γης, των αχρησιμοποίητων κεντρικών γραφείων των οργανισμών, της γης σε διαφορές και των παρατεταμένων υποθέσεων· στην ύπαρξη πολιτικών υποστήριξης για μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις, στην υποστήριξη των βιομηχανικών επιχειρήσεων και των καινοτόμων επιχειρήσεων για την ενοικίαση κατοικιών και γης που αποτελούν δημόσια περιουσιακά στοιχεία που δεν χρησιμοποιούνται ή δεν χρησιμοποιούνται τοπικά. Αυτές οι πολιτικές, όταν εφαρμοστούν, θα επιλύσουν ουσιαστικά το πρόβλημα της συσσώρευσης γης, βοηθώντας τις ιδιωτικές επιχειρήσεις να έχουν ευκαιρίες ανάπτυξης.

Ο κ. Phan Xuan Hong - Πρόεδρος του Επιχειρηματικού Συνδέσμου της πόλης Ky Anh, δήλωσε: Η πόλη διαθέτει σήμερα περισσότερες από 1.000 επιχειρήσεις, κυρίως μικρές και πολύ μικρές, επομένως χρειάζεται συγκεκριμένες πολιτικές για την υποστήριξη της ανάπτυξης. Η επαρχία έχει βρει πολλές λύσεις για τη διευκόλυνση των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένα προβλήματα, ειδικά ορισμένα ορυχεία με ληγμένες άδειες εκμετάλλευσης ορυκτών που δεν έχουν ανανεωθεί. Οι επιχειρήσεις ελπίζουν ότι οι αρχές και οι τομείς θα συνεχίσουν να υποστηρίζουν πολιτικές για τη μίσθωση γης και τις τιμές της γης· θα έχουν πολιτικές για την παράταση της μίσθωσης για ορυχεία με ληγμένες άδειες εκμετάλλευσης και θα αυξήσουν την ικανότητα εξόρυξης για να διασφαλίσουν την προμήθεια υλικών για βασικά έργα και εργασίες. Ως εκ τούτου, το Ψήφισμα 68, με τις στενά συνδεδεμένες πολιτικές υποστήριξης της πρόσβασης στη γη, έχει δημιουργήσει ένα στήριγμα για τις ιδιωτικές επιχειρήσεις ώστε να αλλάξουν τον τρόπο σκέψης τους και να βελτιώσουν την κλίμακα και την ικανότητά τους.

Ο κ. Truong Van Cuong - Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Γεωργίας και Φυσικών Πόρων του Ha Tinh, δήλωσε: Από την έναρξη ισχύος του Νόμου περί Γης του 2013, το Τμήμα έχει συμβουλεύσει την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να μισθώσει 709 οικόπεδα συνολικής έκτασης 2.628,5 εκταρίων. Εκ των οποίων, 46 οικόπεδα μισθώθηκαν από το Κράτος με εφάπαξ πληρωμή 141,7 εκταρίων και 40 οικόπεδα παραχωρήθηκαν από το Κράτος με εισπραττόμενα τέλη χρήσης γης, συνολικής έκτασης 206,9 εκταρίων. Μόνο κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2025, το Τμήμα έχει συμβουλεύσει την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να διαθέσει και να μισθώσει γη για 18 έργα συνολικής έκτασης 135,41 εκταρίων, συμπεριλαμβανομένων μεγάλων έργων, προσελκύοντας ιδιωτικές επιχειρήσεις να επενδύσουν.

Υλοποιώντας την κατεύθυνση της επαρχίας, το τμήμα έχει επίσης καθοδηγήσει άμεσα τις τοπικές αρχές σχετικά με την αποζημίωση, την υποστήριξη και την εκκαθάριση του χώρου, ώστε να επιταχυνθεί η πρόοδος του έργου· έχει καθοδηγήσει και υποστηρίξει επιχειρήσεις στην ανάκτηση γης για έργα που κέρδισαν τη δημοπρασία για δικαιώματα εκμετάλλευσης ορυκτών· έχει καθοδηγήσει τοπικές αρχές και επιχειρήσεις να μισθώσουν γη σύμφωνα με τις φάσεις επένδυσης ή την πρόοδο της ανάκτησης γης και της εκκαθάρισης του χώρου, ώστε να υλοποιηθούν άμεσα τα έργα· έχει συμβουλεύσει την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να καθορίσει τις τιμές γης για τα έργα...

Το ποσοστό πληρότητας των βιομηχανικών πάρκων στο Χα Τιν είναι γενικά χαμηλό.

Σύμφωνα με τον κ. Truong Van Cuong, οι κανονισμοί του νόμου περί επενδύσεων, κατασκευών και γης βελτιώνονται ολοένα και περισσότερο και συνεχίζουν να τροποποιούνται και να συμπληρώνονται για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων, δημιουργώντας συνθήκες για την επιχειρηματική κοινότητα γενικότερα και τις ιδιωτικές επιχειρήσεις ειδικότερα, ώστε να έχουν πρόσβαση σε πόρους, συμπεριλαμβανομένων των χερσαίων πόρων. Συγκεκριμένα, το Ψήφισμα 68 για την ιδιωτική οικονομική ανάπτυξη, το οποίο θεσπίζει πλαίσια πολιτικής για την υποστήριξη των επιχειρήσεων στην πρόσβαση στη γη, θα ανοίξει ευκαιρίες ανάπτυξης για την επιχειρηματική κοινότητα του Ha Tinh γενικότερα και για τον ιδιωτικό επιχειρηματικό τομέα ειδικότερα, συμβάλλοντας στην προώθηση της οικονομικής ανάπτυξης.

Πηγή: https://baohatinh.vn/nghi-quyet-68-go-nut-that-dat-dai-cho-kinh-te-tu-nhan-post290741.html