Κτίρια με λιγότερους από 7 ορόφους ενδέχεται να μην απαιτούν άδεια κατασκευής.

VHO - Το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε την εξαίρεση πολλών μεμονωμένων κατοικιών κάτω των 7 ορόφων από την απαίτηση έκδοσης αδειών κατασκευής από την 1η Ιουλίου 2026. Αυτή η κίνηση αναμένεται να έχει σημαντικό αντίκτυπο στους ανθρώπους σε αστικές και προαστιακές περιοχές.

Σύμφωνα με το τελευταίο προσχέδιο, οι μονοκατοικίες με λιγότερους από 7 ορόφους και συνολική επιφάνεια μικρότερη από 500 τ.μ. θα εξαιρούνται από την έκδοση οικοδομικών αδειών εάν δεν βρίσκονται σε περιοχές που απαιτούν συγκεκριμένο σχεδιασμό και αρχιτεκτονική διαχείριση.

Εικόνα

Περιοχές όπου εξακολουθούν να απαιτούνται άδειες.

Δεν εξαιρούνται αυτόματα όλα τα κτίρια κάτω των 7 ορόφων από την υποχρέωση έκδοσης αδειών. Το προσχέδιο και ο Νόμος περί Κατασκευών του 2025 εξακολουθούν να απαιτούν άδειες για κατασκευές που βρίσκονται στις ακόλουθες περιοχές:

• Αστική λειτουργική ζώνη;
• Περιοχή αστικής ανάπτυξης σύμφωνα με το γενικό σχέδιο·
• Εθνική οικονομική ζώνη, εθνική τουριστική ζώνη·
• Η οικιστική περιοχή έχει κανονισμούς αρχιτεκτονικής διαχείρισης.
• Τα αστικά κέντρα απαιτούν έλεγχο του τοπίου.
• Ορισμένες αγροτικές περιοχές έχουν ήδη λεπτομερή σχεδιασμό.

Αυτό σημαίνει ότι πολλές εσωτερικές περιοχές της πόλης στο Ανόι ή στην πόλη Χο Τσι Μινχ ενδέχεται να εξακολουθούν να υπόκεινται σε αυστηρή διαχείριση, ειδικά σε παλιές γειτονιές, κεντρικούς δρόμους ή περιοχές διατήρησης αρχιτεκτονικής.

Το μεγαλύτερο νέο χαρακτηριστικό του Νόμου περί Κατασκευών του 2025.

Σύμφωνα με το Άρθρο 43 του Νόμου περί Κατασκευών του 2025, αυτή είναι η πρώτη φορά που ο νόμος έχει ορίσει με σαφήνεια τα κριτήρια «κάτω των 7 ορόφων» και «κάτω των 500 τ.μ.» για να καθορίσει τι εξαιρείται από την άδεια κατασκευής. Προηγουμένως, πολλοί κανονισμοί εξαρτώνταν από την ταξινόμηση της κατασκευής ή την ερμηνεία της τοποθεσίας.

Ο νέος νόμος διευρύνει επίσης τις κατηγορίες κατασκευαστικών έργων που εξαιρούνται από την αδειοδότηση, όπως:

• Έργο κατασκευής επιπέδου IV·
• Παθητική τηλεπικοινωνιακή υποδομή·
• Οι εργασίες επισκευής δεν αλλοιώνουν τη φέρουσα κατασκευή.
• Ορισμένα έργα έχουν υποβληθεί σε τεχνικό έλεγχο σχεδιασμού.

Παράλληλα με την επέκταση του πεδίου εφαρμογής των εξαιρέσεων από τις άδειες, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε επίσης τη μείωση του χρόνου έκδοσης αδειών σε περίπου 7 εργάσιμες ημέρες για μεμονωμένες κατοικίες, αντί για αρκετές εβδομάδες που απαιτούνται σήμερα.

Ποια οφέλη αποκομίζει ο λαός;

Εάν εφαρμοστεί η πολιτική, οι άνθρωποι θα μπορούσαν να μειώσουν σημαντικά το κόστος, τον χρόνο και τις διοικητικές διαδικασίες που εμπλέκονται στην κατασκευή κατοικιών. Για πολλά νοικοκυριά σε προαστιακές ή αγροτικές περιοχές, η απόκτηση αδειών παραμένει μια χρονοβόρα διαδικασία λόγω της ανάγκης συμπλήρωσης των εγγράφων σχεδιασμού, της λήψης πολεοδομικών εγκρίσεων και της αναμονής για τις αξιολογήσεις.

Οι ειδικοί πιστεύουν ότι αυτό αντιπροσωπεύει μια μετάβαση από έναν μηχανισμό «προέγκρισης» σε έναν μηχανισμό «μετά την έγκριση», που σημαίνει ότι το Κράτος μειώνει την ανάγκη για προηγούμενες άδειες αλλά αυξάνει την εποπτεία κατά την κατασκευή και αντιμετωπίζει τις παραβάσεις στη συνέχεια.

Ανησυχίες για την εμφάνιση αυθαίρετων κατασκευών.

Ωστόσο, η πρόταση εγείρει επίσης ανησυχίες σχετικά με τον κίνδυνο δόμησης κατά παράβαση των πολεοδομικών κανονισμών, αύξησης της πυκνότητας πληθυσμού ή δημιουργίας μικροδιαμερισμάτων σε αστικές περιοχές, εάν η παρακολούθηση μετά την κατασκευή δεν είναι αρκετά ισχυρή.

Ορισμένοι ειδικοί στον πολεοδομικό σχεδιασμό υποστηρίζουν ότι η εξαίρεση από την υποχρέωση αδειοδότησης δεν σημαίνει ότι οι άνθρωποι μπορούν να χτίζουν αυθαίρετα. Οι κατασκευαστές πρέπει να συμμορφώνονται με τους πολεοδομικούς κανονισμούς, τα όρια των κτιρίων, τις οπισθοχωρήσεις, τους κανονισμούς πυρασφάλειας και τα ισχύοντα τεχνικά πρότυπα. Εάν η κατασκευή παραβιάζει τους κανονισμούς, το κτίριο ενδέχεται να υπόκειται σε κυρώσεις ή αναγκαστική κατεδάφιση.

Στο πλαίσιο μιας αγοράς ακινήτων και κατασκευών που χρειάζεται τόνωση, η κίνηση του Υπουργείου Κατασκευών θεωρείται ως μια σημαντική διαδικαστική μεταρρύθμιση, αλλά η πραγματική της αποτελεσματικότητα θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από την ικανότητα αστικής διαχείρισης κάθε περιοχής.

Πηγή: https://baovanhoa.vn/doi-song/nha-duoi-7-tang-co-the-khong-can-xin-phep-xay-dung-228377.html