Προσδιορισμός του επίκεντρου των ροών εμβασμάτων στις αρχές του 2024

«Φωτεινό» στο κανάλι επενδύσεων σε ακίνητα

Παρά τον γενικό αντίκτυπο της παγκόσμιας οικονομίας, το 2023, η ταμειακή ροή από Βιετναμέζους στο εξωτερικό βοήθησε το Βιετνάμ να διατηρήσει τη θέση του στις 3 πρώτες χώρες που λαμβάνουν τα περισσότερα εμβάσματα στην περιοχή Ασίας- Ειρηνικού και στις 10 πρώτες χώρες με τα μεγαλύτερα εμβάσματα στον κόσμο. Σύμφωνα με την πρόβλεψη της Παγκόσμιας Τράπεζας, το ποσό των εμβασμάτων που θα εισρεύσουν στο Βιετνάμ το 2024 αναμένεται να είναι υψηλότερο από ό,τι το 2023, εκτιμώμενο σε 14,4 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.

Τα τελευταία χρόνια, το Βιετνάμ λαμβάνει συνεχώς εμβάσματα μέσω διαφόρων καναλιών, ιδίως μέσω επενδύσεων σε ακίνητα, οι οποίες αντιπροσωπεύουν περίπου το 25% των εμβασμάτων. Φωτογραφία: Saigon Economic Online

Ο κ. Peter Hong - Μόνιμος Αντιπρόεδρος και Γενικός Γραμματέας του Συνδέσμου Βιετναμέζικων Επιχειρηματιών στο Εξωτερικό, δήλωσε ότι αυτή τη στιγμή υπάρχουν περίπου 6 εκατομμύρια Βιετναμέζοι στο εξωτερικό, εκ των οποίων περίπου το 10-12% είναι επιχειρηματίες και διανοούμενοι με υψηλά προσόντα και εισόδημα, οι οποίοι έχουν την ανάγκη να κατέχουν ακίνητα στην πατρίδα τους για να επισκέπτονται τις οικογένειές τους ή να παραμένουν για να ζουν, να εργάζονται, να επενδύουν, να κάνουν επιχειρήσεις... και να παραμένουν δεμένοι με την πατρίδα τους.

Για τους Βιετναμέζους επιχειρηματίες και διανοούμενους του εξωτερικού, οι επενδύσεις σε ακίνητα στο Βιετνάμ όχι μόνο δημιουργούν σταθερότητα και ασφάλεια, αλλά και μεγάλες ευκαιρίες κέρδους.

Η ποικιλομορφία της βιετναμέζικης αγοράς ακινήτων, όπως καταστήματα, πολυτελή διαμερίσματα, βίλες σε θέρετρα... προσφέρει πολλές διαφορετικές επιλογές για τους Βιετναμέζους επενδυτές στο εξωτερικό. Επιπλέον, ένα σταθερό πολιτικό υπόβαθρο, μια ανάκαμψη της μακροοικονομίας, ένα ευνοϊκό επενδυτικό περιβάλλον, υψηλό αναπτυξιακό δυναμικό... αποτελούν σημαντικά θεμέλια για την αυξημένη ροή εμβασμάτων στην εγχώρια αγορά ακινήτων.

Στατιστικά στοιχεία από τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) δείχνουν ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί δεκάδες φορές τα τελευταία 10 χρόνια, με τις τιμές των κατοικιών να αυξάνονται κατά μέσο όρο διψήφια ποσοστά μόνο το 2021.

Το τμήμα που αναζητούν οι υπερπλούσιοι Βιετναμέζοι στο εξωτερικό

Σε γενικές γραμμές, η Nghe An έχει αναδειχθεί σε ένα φωτεινό σημείο για τις ξένες βιετναμέζικες επενδύσεις, επειδή είναι η κορυφαία επαρχία σε εθνικό επίπεδο στον αριθμό των εργαζομένων που εργάζονται στο εξωτερικό με συμβάσεις, με ετήσια εμβάσματα που φτάνουν τα 650 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, που ισοδυναμούν με 15.000 δισεκατομμύρια VND. Αν συμπεριληφθούν οι εργαζόμενοι που εξάγονται ελεύθερα μέσω άλλων καναλιών, περίπου 20.000 άτομα, τα ετήσια εμβάσματα που αποστέλλονται πίσω είναι περίπου 1,4 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, που ισοδυναμούν με σχεδόν 35.000 δισεκατομμύρια VND.

Οι Βιετναμέζοι του εξωτερικού, καταγωγής Nghe An, με την τάση τους να επενδύουν στην αγορά ακινήτων στην πατρίδα τους, συμβάλλουν στην τροφοδότηση της ανάπτυξης μερικών ιδιαίτερα δυναμικών σειρών προϊόντων, με την ικανότητα αξιοποίησης των επιχειρήσεων και δημιουργίας κερδών που δεν είναι κατώτερα από άλλα έργα σε μεγάλες αγορές σε εθνικό επίπεδο.

Η αγορά ακινήτων Nghe An εξακολουθεί να είναι πολύβουη, ακόμη και όταν ολόκληρη η χώρα επιβραδύνεται. Ενδεικτική φωτογραφία

Για παράδειγμα, νωρίτερα φέτος, η επενδυτική ιστορία ενός διάσημου ονόματος στην βιετναμοαμερικανική κοινότητα, του πρώτου ατόμου που απέκτησε ένα supercar McLaren στο Nghe An, προκάλεσε αναταραχή στην αγορά ακινήτων του Nghe An. Πληροφορίες ανέφεραν ότι ο Βιετναμοαμερικανός πελάτης στην κοινότητα Dien Hanh, στην περιοχή Dien Chau, Nghe An μόλις πρόσθεσε 5 καταστήματα στην αστική περιοχή Hoang Son στη συλλογή ακινήτων του, αναβαθμίζοντας το κύρος του έργου που είναι γνωστό ως «η γη της επαγγελίας των Βιετναμοαμερικανών σε όλο τον κόσμο».

Το 50% του επενδυτικού κεφαλαίου στην αστική περιοχή Hoang Son ανήκει σε Βιετναμέζους από το εξωτερικό από τις ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο, την Κορέα, την Ιαπωνία, τη Ρωσία, τη Γερμανία, την Αυστραλία, την Ισπανία...

Σχολιάζοντας αυτήν την απόφαση, οι επενδυτές συνειδητοποίησαν γρήγορα τον κρυφό υπολογισμό πίσω από αυτήν, όταν η αστική περιοχή Hoang Son εισήλθε στη φάση αξιοποίησης, λειτούργησε σταθερά και έφερε μια σταθερή ταμειακή ροή στους επιχειρηματικούς επενδυτές. Μπορεί να ειπωθεί ότι το κατάστημα στο έργο ανταποκρίνεται στο «σωστό γούστο» των έμπειρων επενδυτών, καθώς κατέχει μια προνομιακή τοποθεσία στην Εθνική Οδό 7 - τη διαδρομή που συνδέει τον αυτοκινητόδρομο Βορρά - Νότου, και διαθέτει την πλήρη λειτουργικότητα ενός προϊόντος καταστήματος προς ενοικίαση, για να δημιουργήσει άμεση ταμειακή ροή, και βρίσκεται στη «χρυσή φάση» ανάπτυξης για την ταμειακή ροή επενδύσεων.

Στο εγγύς μέλλον, όταν ο Νόμος περί Γης (τροποποιημένος) τεθεί επίσημα σε ισχύ, με την επέκταση των δικαιωμάτων χρήσης γης για τους Βιετναμέζους που διαμένουν στο εξωτερικό, θα συμβάλει στην αύξηση της ελκυστικότητας των εγχώριων ακινήτων. Εκείνη την εποχή, ο τομέας των καταστημάτων αναμένεται να «εκραγεί» και να γίνει το επίκεντρο της προσοχής για ολόκληρη την αγορά.

Πηγή