Με πολλούς αγοραστές, η αγορά γης αναθερμαίνεται ξανά.

Ο κ. Vu The Anh (Ba Dinh, Ανόι ) δήλωσε ότι πριν από δύο χρόνια, αναγκάστηκε να εγκαταλείψει την «παγωμένη» αγορά γης και να στραφεί στον τομέα των διαμερισμάτων. Ωστόσο, πρόσφατα, βλέποντας ότι η αγορά γης σταθεροποιείται σταδιακά και προσελκύει περισσότερους πελάτες, επέστρεψε στην παλιά του αγορά.

Ο κ. The Anh ανέλυσε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται συνεχώς λόγω έλλειψης προσφοράς. Επομένως, αυτή είναι η κατάλληλη στιγμή για να στρέψει την επενδυτική του εστίαση σε οικόπεδα, επειδή υπάρχουν περισσότερες ευκαιρίες για κέρδος.

Η κα. Nguyen Thi Nga, επενδυτής ακινήτων με πολυετή εμπειρία στο Ανόι, άρχισε πρόσφατα να ταξιδεύει σε ορισμένες επαρχίες γύρω από το Ανόι για να «αναζητά» οικόπεδα για τους πελάτες της. Σύμφωνα με την ίδια, η αγορά γης δεν έχει «ξεπαγώσει» πλήρως, επομένως οι επενδυτές μπορούν εύκολα να βρουν όμορφα οικόπεδα σε σημαντικά μειωμένες τιμές.

« Η τιμή ενός διαμερίσματος στις προαστιακές περιοχές του Ανόι είναι επίσης περίπου 2,5 - 2,9 δισεκατομμύρια VND. Εν τω μεταξύ, με αυτό το ποσό χρημάτων, θα μπορούσατε να επενδύσετε σε πολλά οικόπεδα σε αστικές περιοχές επαρχιών με ολοκληρωμένο σχεδιασμό ή σε ένα οικόπεδο στα περίχωρα της πόλης », δήλωσε η κα. Nga.

Με πολλούς αγοραστές, η αγορά γης αναθερμαίνεται ξανά. (Εικονογραφημένη εικόνα)

Επιβεβαιώνοντας ότι το τμήμα των οικοπέδων σταδιακά «ζεσταίνεται», ο κ. Dinh Van Hai - Διευθυντής του Γραφείου Ακινήτων Hoang Hai (Soc Son, Ανόι) δήλωσε ότι το 2023, το γραφείο του δέχθηκε 100 ομάδες πελατών για να δουν γη στην περιοχή Soc Son, αλλά δεν πούλησε ούτε ένα οικόπεδο.

Ωστόσο, από την Πρωτοχρονιά του Σεληνιακού Κόσμου, ο αριθμός των πελατών που επιστρέφουν έχει αυξηθεί απροσδόκητα. Τον τελευταίο μήνα, το γραφείο του έχει πραγματοποιήσει με επιτυχία συναλλαγές για 10 οικόπεδα αξίας 6 δισεκατομμυρίων VND ή λιγότερο. Τα οικόπεδα με την ταχύτερη και πιο ρευστή αξία εξακολουθούν να είναι αυτά που κοστίζουν μεταξύ 1-2 δισεκατομμυρίων VND/οικόπεδο, με πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης.

« Για τους αγοραστές που αναζητούν δεύτερη ή τρίτη κατοικία, οικόπεδα 1.000-2.000 τετραγωνικών μέτρων με 400 τετραγωνικά μέτρα οικιστικής γης, με τιμή περίπου 5-7 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο, πωλούνται αρκετά γρήγορα. Εν τω μεταξύ, οι αγοραστές που θέλουν να διατηρήσουν το κεφάλαιό τους έναντι υποτίμησης προτιμούν μικρότερα οικόπεδα των 100 τετραγωνικών μέτρων με τιμή 1 δισεκατομμύριο VND. Έχουμε πουλήσει πολλά οικόπεδα σε αυτό το εύρος τιμών», δήλωσε ο κ. Χάι.

Η έκθεση του PropertyGuru Vietnam για το πρώτο τρίμηνο του 2024 δείχνει επίσης ότι η αγορά γης δείχνει σημάδια «απόψυξης».

Συνεπώς, το επίπεδο ενδιαφέροντος για οικόπεδα τα δύο τελευταία τρίμηνα του 2023 έφτασε μόνο το 44% της ζήτησης κατά την περίοδο άνθησης του 2021, αλλά μέχρι το πρώτο τρίμηνο του 2024 είχε αυξηθεί στο 48%.

Στο Βορρά, η ζήτηση για οικόπεδα έχει αυξηθεί απότομα σε ορισμένες προαστιακές περιοχές του Ανόι, όπως το Ντονγκ Αν, το Λονγκ Μπιέν και το Χόαι Ντουκ, σημειώνοντας αύξηση 1,7 έως 2 φορές σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023.

Στο Νότο, το ενδιαφέρον για οικόπεδα έχει σταματήσει να μειώνεται. Σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023, η ζήτηση για οικόπεδα στην Περιφέρεια 9, την Περιφέρεια 12, την Thu Duc και την Hoc Mon έχει αυξηθεί κατά 13-25%.

Όσον αφορά τις τιμές ζήτησης οικοπέδων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, η Νότια περιοχή σημείωσε μείωση 3%, ενώ η Βόρεια περιοχή αυξήθηκε κατά 25% και η Κεντρική περιοχή κατά 4%.

Ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της PropertyGuru Vietnam στη Νότια περιοχή, σχολίασε: « Η ελκυστικότητα του «βασιλιά των επενδυτικών καναλιών» έχει επιστρέψει και το τμήμα των οικοπέδων κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND λαμβάνει την μεγαλύτερη προσοχή. Από τα τέλη του 2023 έως τις αρχές του τρέχοντος έτους, η αγορά έχει δει έναν αυξανόμενο αριθμό «καρχαριών» επενδυτικών ομάδων που αναζητούν μεγάλες ποσότητες οικοπέδων. Όταν η ζήτηση αυξηθεί σαφώς, οι τιμές θα αυξηθούν ».

Ο κ. Τουάν εκτίμησε ότι η ανάκαμψη της αγοράς γης οφείλεται σε τρεις παράγοντες.

Καταρχάς, υπάρχει η κυκλική φύση της αγοράς γης. Τον Μάρτιο (μετά την Πρωτοχρονιά), η ζήτηση για οικόπεδα συνήθως αυξάνεται.

Δεύτερον, οι τιμές της γης έχουν προσαρμοστεί σε ορισμένες περιοχές, αναγκάζοντας τους επενδυτές να επανεξετάσουν την είσοδό τους στην αγορά. Πολλές νότιες επαρχίες, όπως η Μπα Ρία Βουνγκ Τάου, η Λονγκ Αν, η Λαμ Ντονγκ και η Ντονγκ Νάι, έχουν δει τις τρέχουσες τιμές ζήτησης για οικόπεδα να μειώνονται κατά 12-19% σε σύγκριση με τις αρχές του 2023.

Τρίτον, υπάρχει το κύμα προσμονής για τις αλλαγές που θα επιφέρουν οι τρεις νέοι νόμοι που θα τεθούν σε ισχύ από το 2025.

« Οι αυστηρότεροι κανονισμοί για την υποδιαίρεση γης αποτελούν ένα καυτό θέμα. Προβλέπεται ότι η προσφορά υποδιηρημένων γης θα μειωθεί απότομα μετά το 2025, αλλά η ζήτηση γης είναι απίθανο να μειωθεί μακροπρόθεσμα, επειδή οι Βιετναμέζοι εξακολουθούν να προτιμούν αυτό το είδος ιδιοκτησίας. Όταν η προσφορά είναι χαμηλή και η ζήτηση υψηλή, οι τιμές της γης θα αυξηθούν. Πολλοί επενδυτές θέλουν να εκμεταλλευτούν αυτήν την τάση και αρχίζουν να αναζητούν γη πριν τεθεί σε ισχύ ο νέος νόμος », δήλωσε ο κ. Tuan.

Ο κ. Tuan πιστεύει επίσης ότι τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για αναζήτηση γης για επένδυση. Ωστόσο, οι επενδυτές θα πρέπει να επιλέξουν οικόπεδα με λογικές τιμές, κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND, με πλήρη νομικά έγγραφα και πιστοποιητικά ιδιοκτησίας . Προβλέπει ότι αυτή η ομάδα θα δει αύξηση των συναλλαγών στο εγγύς μέλλον.

« Όταν οι τροποποιημένοι νόμοι εφαρμοστούν από την 1η Ιανουαρίου 2025, η προσφορά οικοπέδων θα μειωθεί επειδή οι κατασκευαστές θα έχουν περιορισμούς από την υποδιαίρεση και πώληση γης. Αυτή τη στιγμή, οι τιμές της γης ενδέχεται να εισέλθουν σε έναν νέο ανοδικό κύκλο. Σε προηγούμενες προσαρμογές της νομοθεσίας, οι τιμές της γης μόνο αυξάνονταν, ποτέ δεν μειώνονταν.»

Πολλοί προβλέπουν ότι η φρενίτιδα κερδοσκοπίας επί της γης μπορεί να επιστρέψει την περίοδο 2025-2026. (Ενδεικτική εικόνα: BL).

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Tran Khanh Quang, Γενικός Διευθυντής της Εταιρείας Επενδύσεων σε Ακίνητα του Viet An Hoa, πιστεύει επίσης ότι τα νομικά εμπόδια σταδιακά εξαλείφονται και ότι τα ακίνητα γενικότερα, και τα οικόπεδα ειδικότερα, καταγράφουν θετικές αλλαγές στον αριθμό των συναλλαγών.

Μακροπρόθεσμα, τα οικόπεδα παραμένουν εξαιρετικά ελκυστικά για τους επενδυτές, επομένως οι τιμές θα συνεχίσουν να κυμαίνονται την επόμενη περίοδο. Ωστόσο, ο κ. Quang τόνισε ότι σε σύγκριση με τα οικόπεδα στις μεγάλες πόλεις, τα οικόπεδα στις επαρχίες θα υστερήσουν, χωρίς σημάδια βελτίωσης μέχρι μετά το 2024.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, οι επενδυτές ξεκινούν το ταξίδι τους στην αναζήτηση γης σε προαστιακές περιοχές μεγάλων πόλεων, περιοχές με ισχυρή ανάπτυξη υποδομών και υψηλά ποσοστά αστικοποίησης, όπου οι τιμές θεωρούνται αρκετά «ευκαιριακές» και υπάρχει ακόμη μεγάλο περιθώριο για μελλοντική ανάπτυξη.

Ο πιο περιζήτητος τύπος ακινήτων το 2024 είναι τα προαστιακά οικόπεδα, με το τμήμα με τιμή κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND/οικόπεδο να προσελκύει το μεγαλύτερο ενδιαφέρον. Η ελκυστικότητα των οικοπέδων είναι απίθανο να μειωθεί μακροπρόθεσμα. Αυτό το τμήμα ήταν πάντα ευνοϊκό για τους επενδυτές λόγω διαφόρων παραγόντων, κυρίως της προτίμησης για κατοικίες με προσαρτημένη γη, της ανάγκης για ασφαλή συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων και του συνεχιζόμενου υψηλού δυναμικού κέρδους από οικόπεδα.

«Με βάση την έρευνα για τους επαναλαμβανόμενους κύκλους, η φρενίτιδα κερδοσκοπίας επί της γης θα μπορούσε να επιστρέψει το 2025-2026. Η τρέχουσα περίοδος έως το πρώτο εξάμηνο του 2024 μπορεί να θεωρηθεί ως η αρχή ενός ακόμη κύκλου ανάκαμψης και ανάπτυξης για την αγορά ακινήτων », τόνισε ο κ. Dinh.

Τσάου Αν

Πηγή: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html