Πολλοί αγοραστές, οι τιμές γης «ανεβαίνουν» ξανά

Ο κ. Vu The Anh (Ba Dinh, Ανόι ) δήλωσε ότι πριν από 2 χρόνια, αναγκάστηκε να εγκαταλείψει την «παγωμένη» αγορά γης για να στραφεί στον τομέα των διαμερισμάτων. Ωστόσο, πρόσφατα, είδε ότι η αγορά γης σταδιακά σταθεροποιούνταν και προσέλκυε όλο και περισσότερους πελάτες, οπότε επέστρεψε στην παλιά αγορά.

Ο κ. The Anh ανέλυσε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται συνεχώς λόγω της έλλειψης προσφοράς. Επομένως, αυτή είναι η κατάλληλη στιγμή για να στρέψει την επένδυσή του σε γη, επειδή υπάρχουν περισσότερες ευκαιρίες για κέρδος.

Η κα. Nguyen Thi Nga, επενδυτής ακινήτων με πολυετή εμπειρία στο Ανόι, άρχισε πρόσφατα να πηγαίνει σε ορισμένες επαρχίες στα περίχωρα του Ανόι για να «ψάξει» για γη. Σύμφωνα με την ίδια, η αγορά γης δεν έχει «ξεπαγώσει» πλήρως, επομένως οι επενδυτές μπορούν εύκολα να επιλέξουν όμορφα οικόπεδα, αλλά οι τιμές μειώνονται απότομα.

« Η τιμή ενός διαμερίσματος σε μια περιοχή στα περίχωρα του Ανόι είναι επίσης περίπου 2,5 - 2,9 δισεκατομμύρια VND. Εν τω μεταξύ, με αυτό το ποσό χρημάτων, μπορείτε να επενδύσετε σε ορισμένα οικόπεδα σε αστικές περιοχές επαρχιών με σύγχρονο σχεδιασμό ή σε ένα οικόπεδο στα περίχωρα της πόλης », δήλωσε η κα. Nga.

Πολλοί αγοραστές, οι τιμές γης αυξάνονται ξανά. (Εικονογράφηση φωτογραφίας)

Επιβεβαιώνοντας ότι το τμήμα γης σταδιακά «ζεσταίνεται», ο κ. Dinh Van Hai - Διευθυντής του Γραφείου Ακινήτων Hoang Hai (Soc Son, Ανόι) δήλωσε ότι το 2023, το γραφείο του οδήγησε 100 ομάδες πελατών να δουν γη στην περιοχή Soc Son, αλλά δεν μπόρεσε να πουλήσει ούτε ένα οικόπεδο.

Ωστόσο, μετά την Πρωτοχρονιά, ο αριθμός των πελατών που επιστρέφουν για να αγοράσουν έχει αυξηθεί απροσδόκητα. Τον τελευταίο μήνα, το γραφείο του έχει πραγματοποιήσει με επιτυχία συναλλαγές σε 10 lots αξίας 6 δισεκατομμυρίων VND ή λιγότερο. Οι ταχύτερες και πιο ρευστές εξακολουθούν να είναι η γραμμή 1-2 δισεκατομμυρίων VND/lot, με κόκκινα βιβλία.

« Για τους πελάτες που αγοράζουν για δεύτερη ή τρίτη κατοικία, οικόπεδα 1.000 - 2.000 τ.μ. με 400 τ.μ. οικιστικής γης, με τιμή περίπου 5-7 εκατομμύρια VND/τ.μ., πωλούνται αρκετά γρήγορα. Όσο για τους πελάτες που θέλουν να μην χάσουν την αξία τους, προτιμούν να αγοράσουν μικρά οικόπεδα 100 τ.μ. στην τιμή του 1 δισεκατομμυρίου VND. Έχουμε πουλήσει πολλά οικόπεδα στην τιμή του 1-2 δισεκατομμυρίων VND », δήλωσε ο κ. Χάι.

Η έκθεση του PropertyGuru Vietnam για το πρώτο τρίμηνο του 2024 δείχνει επίσης ότι η αγορά γης παρουσιάζει τάση «απόψυξης».

Συνεπώς, το επίπεδο ενδιαφέροντος για γη τα δύο τελευταία τρίμηνα του 2023 έφτασε μόνο το 44% της ζήτησης κατά την περίοδο αιχμής του 2021, αλλά μέχρι το πρώτο τρίμηνο του 2024 είχε αυξηθεί στο 48%.

Στο Βορρά, η ζήτηση για αγορά γης αυξήθηκε απότομα σε ορισμένες προαστιακές περιοχές του Ανόι, όπως το Ντονγκ Αν, το Λονγκ Μπιέν και το Χόαι Ντουκ, σημειώνοντας αύξηση 1,7 - 2 φορές σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023.

Στο Νότο, το επίπεδο ενδιαφέροντος για γη έχει σταματήσει να μειώνεται. Σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023, η τρέχουσα ζήτηση για γη στην Περιοχή 9, την Περιοχή 12, το Thu Duc και το Hoc Mon έχει αυξηθεί κατά 13-25%.

Όσον αφορά το επίπεδο τιμών γης κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, ο Νότος είχε μείωση 3%, αλλά ο Βορράς αυξήθηκε κατά 25% και η Κεντρική περιοχή αυξήθηκε κατά 4%.

Ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της PropertyGuru Vietnam Southern Region, σχολίασε: « Η ελκυστικότητα του «βασιλιάρικου επενδυτικού καναλιού» επέστρεψε και το τμήμα γης κάτω των 2 δισεκατομμυρίων δέχεται την μεγαλύτερη προσοχή. Από τα τέλη του 2023 έως τις αρχές του τρέχοντος έτους, η αγορά έχει δει όλο και περισσότερες «καρχαρίες» επενδυτικών ομάδων να αναζητούν μεγάλες ποσότητες γης. Όταν η ζήτηση αυξηθεί πιο έντονα, οι τιμές θα αυξηθούν ».

Ο κ. Τουάν εκτίμησε ότι η ανάκαμψη της αγοράς γης καθοδηγείται από τρεις κινητήριες δυνάμεις.

Το πρώτο είναι η κυκλική φύση της αγοράς γης. Τον Μάρτιο (μετά την Πρωτοχρονιά), η ζήτηση για γη συχνά αυξάνεται.

Δεύτερον, οι τιμές της γης έχουν προσαρμοστεί σε ορισμένες περιοχές, γεγονός που αναγκάζει τους επενδυτές να εξετάσουν το ενδεχόμενο εισόδου στην αγορά. Πολλές νότιες επαρχίες, όπως η Μπα Ρία Βουνγκ Τάου, η Λονγκ Αν , η Λαμ Ντονγκ και η Ντονγκ Νάι, έχουν δει το τρέχον επίπεδο τιμών της γης να μειώνεται κατά 12-19% σε σύγκριση με τις αρχές του 2023.

Τρίτον, το κύμα αλλαγών 3 νέων νόμων που θα τεθούν σε ισχύ από το 2025.

« Η αυστηροποίηση των κανονισμών σχετικά με την υποδιαίρεση γης αποτελεί ένα κρίσιμο σημείο. Προβλέπεται ότι η προσφορά υποδιαίρεσης γης θα μειωθεί απότομα μετά το 2025, αλλά η ζήτηση γης δύσκολα θα μειωθεί μακροπρόθεσμα, επειδή οι Βιετναμέζοι εξακολουθούν να προτιμούν αυτό το είδος γης. Όταν η προσφορά είναι χαμηλή και η ζήτηση υψηλή, οι τιμές της γης θα αυξηθούν. Πολλοί επενδυτές θέλουν να κατανοήσουν αυτήν την τάση και να αρχίσουν να αναζητούν γη πριν από την εφαρμογή του νέου νόμου », δήλωσε ο κ. Tuan.

Ο κ. Tuan πιστεύει επίσης ότι τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για την αναζήτηση επενδυτικής γης. Ωστόσο, οι επενδυτές θα πρέπει να επιλέξουν οικόπεδα με μέτριες τιμές, κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND, με πλήρη νομικά έγγραφα και πιστοποιητικά ιδιοκτησίας . Προβλέπει ότι αυτή η ομάδα θα καταγράψει αυξημένες συναλλαγές στο εγγύς μέλλον.

« Όταν οι αναθεωρημένοι νόμοι εφαρμοστούν από την 1η Ιανουαρίου 2025, η προσφορά γης θα είναι μικρότερη επειδή οι επενδυτές έχουν περιορισμούς στη διαίρεση και πώληση γης. Αυτή τη στιγμή, οι τιμές της γης ενδέχεται να εισέλθουν σε έναν νέο κύκλο αύξησης. Σε προηγούμενες προσαρμογές της νομοθεσίας, η γη μόνο αυξανόταν, όχι μειωνόταν.»

Πολλές απόψεις προβλέπουν ότι ο πυρετός της γης μπορεί να επιστρέψει την περίοδο 2025 - 2026. (Εικονογράφηση φωτογραφίας: BL).

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Tran Khanh Quang, Γενικός Διευθυντής της Εταιρείας Επενδύσεων σε Ακίνητα του Viet An Hoa, δήλωσε επίσης ότι τα νομικά προβλήματα επιλύονται σταδιακά, τα ακίνητα γενικότερα και η γη ειδικότερα καταγράφουν θετικές αλλαγές στον αριθμό των συναλλαγών.

Μακροπρόθεσμα, η γη εξακολουθεί να έχει μεγάλη έλξη για τους επενδυτές, επομένως η τιμή πώλησης θα συνεχίσει να κυμαίνεται στο μέλλον. Ωστόσο, ο κ. Quang τόνισε ότι σε σύγκριση με τη γη στις μεγάλες πόλεις, η επαρχιακή γη θα είναι ένα βήμα πιο αργή και θα χρειαστεί μέχρι το 2024 για να υπάρξει κάποιο σήμα.

Ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι οι επενδυτές ξεκινούν το ταξίδι τους στην «αναζήτηση» γης στις προαστιακές περιοχές των μεγάλων πόλεων, σε περιοχές με ισχυρή ανάπτυξη υποδομών και υψηλά ποσοστά αστικοποίησης, με τιμές που θεωρούνται αρκετά «ευκαιριακές», με πολλά περιθώρια ανάπτυξης στο μέλλον.

Ο πιο δημοφιλής τύπος ακινήτων το 2024 είναι η προαστιακή γη, με την κατηγορία τιμών κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND/οικόπεδο να προσελκύει την μεγαλύτερη προσοχή. Η ελκυστικότητα της γης μακροπρόθεσμα θα είναι δύσκολο να μειωθεί. Αυτή η κατηγορία ήταν πάντα δημοφιλής στους επενδυτές χάρη σε πολλούς παράγοντες, συνήθως η προτίμηση για κατοικίες που συνδέονται με τη γη και η ανάγκη συσσώρευσης ασφαλών περιουσιακών στοιχείων, καθώς και η δυνατότητα αύξησης των κερδών από τη γη, παραμένουν υψηλές.

«Με βάση το ερευνητικό ρεύμα που καλύπτει τον επαναλαμβανόμενο κύκλο, ο πυρετός της γης μπορεί να επιστρέψει την περίοδο 2025 - 2026. Η τρέχουσα περίοδος μέχρι το πρώτο εξάμηνο του 2024 μπορεί να θεωρηθεί ως η αρχή ενός επόμενου κύκλου ανάκαμψης και ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων », τόνισε ο κ. Dinh.

Τσάου Αν

Πηγή: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html