«Πολλοί άνθρωποι δεν είναι ενθουσιώδεις»

Είναι αυτό το προνομιακό πακέτο πίστωσης πραγματικά πλεονεκτικό;

Πρόσφατα, η κυβέρνηση ενέκρινε ένα σχέδιο για επενδύσεις στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών κατά την περίοδο 2021-2030. Για να διασφαλιστεί η επίτευξη αυτού του στόχου, η κυβέρνηση έδωσε εντολή στην Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ να εφαρμόσει ένα πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND και άλλα συγκεκριμένα πακέτα πίστωσης για επενδυτές και αγοραστές κατοικιών.

Λίγο αργότερα, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ εξέδωσε ένα έγγραφο που εφαρμόζει το πακέτο πίστωσης σύμφωνα με τις οδηγίες του Πρωθυπουργού . Συγκεκριμένα, αυτό το πακέτο πίστωσης θα παρέχει πίστωση με επιτόκιο 8,7% για επενδυτές και 8,2% για αγοραστές κατοικιών σε έργα κοινωνικής στέγασης, έργα εργατικής στέγασης και έργα ανακαίνισης και ανακατασκευής πολυκατοικιών.

Σύμφωνα με τους κανονισμούς, το επιτόκιο έως και 8,2% ετησίως για το πακέτο πίστωσης των 120 τρισεκατομμυρίων VND είναι πολύ υψηλό και ξεπερνά την οικονομική δυνατότητα των κατοίκων των πόλεων με χαμηλό εισόδημα. (Φωτογραφία: EC)

Ωστόσο, αυτό το επιτόκιο εφαρμόζεται μόνο για μια συγκεκριμένη περίοδο, γνωστή ως «προνομιακή περίοδος». Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι κατασκευαστές θα λαμβάνουν προνομιακά δάνεια για 3 χρόνια, ενώ οι αγοραστές κατοικιών θα λαμβάνουν δάνεια για 5 χρόνια.

Μιλώντας με δημοσιογράφο της Εφημερίδας Δημοσιογράφων και Κοινής Γνώμης, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), χαιρέτισε τις δυναμικές ενέργειες που έλαβε η κυβέρνηση για την υλοποίηση του έργου κατασκευής 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών.

Ο κ. Chau υποστήριξε ότι αυτό το πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND δεν είναι, ουσιαστικά, ένα πακέτο προτιμησιακής πίστωσης για κοινωνική στέγαση, αλλά απλώς ένα πακέτο εμπορικής πίστωσης με επιτόκια 1,5-2% χαμηλότερα από τα κανονικά επιτόκια δανεισμού για επενδυτές και αγοραστές κατοικιών σε έργα κοινωνικής στέγασης, εργατικές κατοικίες και έργα στέγασης που αφορούν την ανακαίνιση και την ανακατασκευή πολυκατοικιών.

«Επειδή η οδηγία της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ χρησιμοποιεί τις φράσεις «προνομιακή περίοδος» και «επιτόκιο κατά τη διάρκεια της προνομιακής περιόδου», αυτό έχει οδηγήσει στην εσφαλμένη αντίληψη ότι πρόκειται για ένα πακέτο προτιμησιακής πίστωσης για κοινωνική στέγαση», δήλωσε ο κ. Chau.

Παρ 'όλα αυτά, ο Πρόεδρος της HoREA πιστεύει ότι, εν αναμονή της ψήφισης από την Εθνοσυνέλευση του νέου Νόμου περί Στέγασης, ο οποίος περιλαμβάνει προτιμησιακές πιστωτικές πολιτικές για την κοινωνική στέγαση, το πακέτο πίστωσης ύψους περίπου 120.000 δισεκατομμυρίων VND θα έχει θετικό αντίκτυπο στους επενδυτές έργων κοινωνικής στέγασης και εργατικής στέγασης ή στους επενδυτές και αγοραστές κατοικιών σε έργα ανακαίνισης και ανοικοδόμησης πολυκατοικιών.

Οι αγοραστές κατοικιών δεν είναι ιδιαίτερα ενθουσιώδεις.

Ο πρόεδρος της HoREA αναγνώρισε ότι αυτό το πακέτο στήριξης έχει θετικό αντίκτυπο στους επενδυτές, αλλά ο αντίκτυπός του στους αγοραστές κατοικιών σε έργα κοινωνικής στέγασης είναι πολύ περιορισμένος. Αυτό συμβαίνει επειδή, σύμφωνα με τους κανονισμούς, το επιτόκιο του πακέτου πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND, στο 8,2% ετησίως, είναι πολύ υψηλό και υπερβαίνει τις δυνατότητες των κατοίκων των πόλεων με χαμηλό εισόδημα.

«Στην περίπτωση ενός διαμερίσματος κοινωνικής στέγασης αξίας 1 δισεκατομμυρίου VND, με προκαταβολή 200 εκατομμυρίων VND 20% και δάνειο 800 εκατομμυρίων VND με επιτόκιο 8,2% ετησίως, οι δανειολήπτες θα πρέπει να πληρώνουν κατά μέσο όρο 5,46 εκατομμύρια VND ανά μήνα μόνο για τόκους κατά τη διάρκεια του πρώτου έτους, εκτός από την αποπληρωμή ενός μέρους του κεφαλαίου. Αυτό κάνει τους αγοραστές κατοικιών λιγότερο ενθουσιώδεις», δήλωσε ο κ. Chau.

Ταυτόχρονα, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ όρισε ότι το επιτόκιο 8,2% στα δάνεια θα μπορούσε να εφαρμοστεί μόνο για τους τελευταίους έξι μήνες του 2023 και το νέο επιτόκιο θα ανακοινωνόταν κάθε έξι μήνες. Αυτή η μέθοδος υπολογισμού των επιτοκίων αύξησε περαιτέρω το άγχος των αγοραστών κατοικιών.

Επιπλέον, η προτιμησιακή περίοδος των μόλις 5 ετών για το πακέτο πίστωσης των 120 τρισεκατομμυρίων VND για αγοραστές κατοικιών είναι πολύ σύντομη. Συγκεκριμένα, η «προτιμησιακή περίοδος» των 3 ετών για τους κατασκευαστές έργων κοινωνικής στέγασης, έργων εργατικής στέγασης και έργων ανακαίνισης και ανακατασκευής πολυκατοικιών είναι κατάλληλη μόνο για μεσαίου μεγέθους έργα, αλλά όχι για έργα μεγάλης κλίμακας.

«Η πολιτική παροχής προνομιακής πίστωσης σε αγοραστές και ενοικιαστές κοινωνικών κατοικιών με χαμηλά επιτόκια και μεγάλες περιόδους αποπληρωμής είναι μια βασική και πιο κοινή πολιτική που εφαρμόζεται σε πολλές χώρες. Δάνεια με χαμηλά επιτόκια και μεγάλες περιόδους αποπληρωμής προσφέρονται με διαφορετικούς όρους ανάλογα με την ομάδα-στόχο, κατηγοριοποιημένα ανά εισόδημα, για την παροχή κατάλληλων προνομιακών πιστωτικών πολιτικών», τόνισε ο κ. Chau.

Σύμφωνα με έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών, στις αρχές Ιουνίου, τρεις μήνες μετά την ανακοίνωση αυτού του πακέτου πίστωσης, σχεδόν 100 έργα είχαν υποβάλει αιτήσεις για δάνεια κοινωνικής στέγασης.

Επιπλέον, ο κ. Chau υποστήριξε ότι για όσους έχουν εξαιρετικά χαμηλά εισοδήματα και δεν μπορούν να συσσωρεύσουν τους οικονομικούς πόρους για να αγοράσουν ή να ενοικιάσουν με δυνατότητα αγοράς κοινωνικής κατοικίας, η ενοικίαση αποτελεί μια επιλογή. Ως εκ τούτου, το Κράτος πρέπει να αναπτύξει κοινωνικές κατοικίες προς ενοικίαση, ώστε να διασφαλίσει το «δικαίωμα στη στέγαση» των πολιτών και να ενθαρρύνει τα άτομα και τα νοικοκυριά να χτίζουν σπίτια και δωμάτια προς ενοικίαση.

Πηγή: https://www.congluan.vn/lai-suat-vay-mua-nha-o-xa-hoi-82-van-con-qua-cao-nhieu-nguoi-khong-man-ma-post250823.html