Φωτεινά χρώματα στην αγορά ακινήτων το πρώτο τρίμηνο του 2025

(Chinhphu.vn) - Παρόλο που η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ δεν έχει ακόμη γνωρίσει εκτεταμένη «έκρηξη» κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, η προσφορά και η ρευστότητα έχουν σαφώς ανακάμψει σε ορισμένα τμήματα, ειδικά μετά από μια περίοδο στασιμότητας.

Η προσφορά ακινήτων συνεχίζει να βελτιώνεται το πρώτο τρίμηνο του 2025 - Φωτογραφία: VGP/Toan Thang

Η προσφορά οικιστικών ακινήτων συνεχίζει να αυξάνεται θετικά

Τα ερευνητικά δεδομένα του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) δείχνουν ότι κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, η συνολική προσφορά της αγοράς οικιστικών ακινήτων του Βιετνάμ θα φτάσει τα 27.000 προϊόντα, σημειώνοντας αύξηση 33% σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024.

Από αυτά, υπάρχουν 14.500 νέα προϊόντα προς πώληση, μόνο περίπου τα μισά από το προηγούμενο τρίμηνο, αλλά τριπλασιασμένα σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024.

Η προσφορά οικιστικών ακινήτων συνεχίζει να αυξάνεται θετικά, καθώς ο αριθμός των πρόσφατα εγκεκριμένων στεγαστικών έργων βελτιώνεται, με αύξηση 18% το 2024. Χάρη στις προσπάθειες της κυβέρνησης να άρει τα νομικά εμπόδια, εκατοντάδες έργα ακινήτων έχουν επανεκκινηθεί και επιταχυνθεί η εφαρμογή και η έναρξη για την πρόβλεψη της ανάκαμψης της αγοράς.

Η κα Pham Mien, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι τα οικιστικά έργα που άνοιξαν προς πώληση το πρώτο τρίμηνο απορροφήθηκαν γενικά καλά, χάρη στην αυξανόμενη ζήτηση για πραγματικές κατοικίες.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το σήμα νομισματική «χαλάρωση» από την Κρατική Τράπεζα, με την κατεύθυνση της κυβέρνησης για διατήρηση χαμηλών επιτοκίων, έχει συμβάλει στην τόνωση της ζήτησης για ακίνητα, όχι μόνο από τους αγοραστές κατοικιών αλλά και από μεμονωμένους επενδυτές.

Σύμφωνα με την VARS, το συνολικό ποσοστό απορρόφησης ολόκληρης της αγοράς έφτασε το 45%, που ισοδυναμεί με 12.273 συναλλαγές, ποσοστό ίσο με το 50% του προηγούμενου τριμήνου, αλλά διπλάσιο από την ίδια περίοδο του 2024. Η ανάλυση της VARRS δείχνει ότι το ποσοστό απορρόφησης των νεοσύστατων έργων εξακολουθεί να είναι πολύ θετικό, φτάνοντας περίπου το 60%, ειδικά σε επαρχίες και πόλεις με συγκεκριμένες πληροφορίες για τον σχεδιασμό, τις υποδομές και τα νέα έργα, όπως το Ανόι, η πόλη Χο Τσι Μινχ, η Χα Ναμ, το Χάι Φονγκ, το Μπακ Τζιανγκ , το Ντα Νανγκ, η Ταν Χόα, το Τάι Νγκουγιέν.

Ο τομέας των διαμερισμάτων συνεχίζει να ηγείται της αγοράς - Φωτογραφία: VGP/Toan Thang

Ο τομέας των διαμερισμάτων συνεχίζει να ηγείται της αγοράς ακινήτων

Σύμφωνα με τα στοιχεία της VARS, ο τομέας των διαμερισμάτων συνέβαλε στο 72% των συναλλαγών. Το ποσοστό απορρόφησης σε νεοσύστατα έργα χαμηλού ύψους έφτασε περίπου το 52%.

Ορισμένα έργα με υψηλές τιμές πώλησης εξακολουθούν να προσελκύουν ζήτηση για στέγαση και επενδύσεις από πελάτες που επιθυμούν να προστατεύσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία μακροπρόθεσμα, προτού καθοριστούν οι πληροφορίες σχετικά με την υλοποίηση νέων υποδομών.

Στη δευτερογενή αγορά, οι συναλλαγές και οι τιμές των προϊόντων χαμηλού ύψους και των οικοπέδων κατέγραψαν επίσης απότομη αύξηση. Ειδικά στις προαστιακές περιοχές του Ανόι , χάρη στα οφέλη από μια σειρά νέων έργων που υλοποιήθηκαν με υψηλές τιμές πώλησης.

Πολλές εγκαταλελειμμένες βίλες και μεζονέτες εδώ και πολλά χρόνια πωλούνται σε τιμές έως και 30% υψηλότερες, ακόμη και διπλάσιες σε σύγκριση με το 2023.

Ωστόσο, στην πραγματικότητα, ο όγκος και η τιμή συναλλαγής αυξήθηκαν μόνο σε οικόπεδα με εύλογη επενδυτική αξία, συνήθως κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND, με εγγυημένο νομικό καθεστώς σε περιοχές με ανάπτυξη υποδομών και πλήρεις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

Η υλοποίηση του Έργου 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής στέγασης (NƠXH) έχει επίσης δείξει πολλά θετικά σημάδια, με την κλίμακα των ολοκληρωμένων και αδειοδοτημένων έργων κοινωνικής στέγασης, καθώς και την έναρξη των κατασκευών το 2024, να αυξάνεται κατά 46% και 13,4% αντίστοιχα σε σύγκριση με το 2023, ειδικά σε πόλεις με μεγάλη ζήτηση κατοικιών όπως το Ανόι, η πόλη Χο Τσι Μινχ και η Χάι Φονγκ.

Συγκεκριμένα, ο Πρωθυπουργός έχει αναθέσει τον στόχο της ολοκλήρωσης των κοινωνικών κατοικιών για τις τοπικές κοινότητες ως συμπλήρωμα του στόχου κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης, αναγκάζοντας τις τοπικές κοινότητες να αναλάβουν δράση πιο δραστικά και αποτελεσματικά και να μην μπορούν να «μείνουν απέξω».

Η κυβέρνηση, όχι μόνο προωθεί την εφαρμογή έργων κοινωνικής στέγασης για συγκεκριμένα άτομα, αλλά έχει επίσης προβεί σε πολλές ενέργειες για την υποστήριξη των στεγαστικών αναγκών των ανθρώπων, ιδίως των νέων, και έχει επιτύχει συγκεκριμένα αποτελέσματα.

Συνεπώς, αμέσως μετά το αίτημα του Πρωθυπουργού για έρευνα σχετικά με την εφαρμογή ενός προγράμματος πακέτων πίστωσης για την υποστήριξη ατόμων κάτω των 35 ετών για την αγορά κατοικίας, οι εμπορικές τράπεζες «ξεκίνησαν» μια σειρά από πακέτα προτιμησιακών δανείων ακολουθώντας τον παραπάνω προσανατολισμό.

Ταυτόχρονα, ο Πρωθυπουργός διηύθυνε επίσης έρευνα για τη δημιουργία ενός Εθνικού Ταμείου Στέγασης, την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και κατοικιών χαμηλού κόστους στις μεγάλες πόλεις, γεγονός που συνέβαλε στην αύξηση της εμπιστοσύνης των ανθρώπων, ιδίως εκείνων με χαμηλά εισοδήματα.

Αξιοσημείωτο είναι ότι η διαφοροποίηση της προσφοράς μεταξύ τοπικών και περιφερειακών περιοχών βελτιώθηκε κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025.

Τα βιομηχανικά ακίνητα συνεχίζουν να διατηρούν ισχυρή αναπτυξιακή δυναμική τόσο στην προσφορά όσο και στη ζήτηση - Φωτογραφία: VGP/ Toan Thang

Τα βιομηχανικά ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν «φωτεινό σημείο»

Σύμφωνα με τα στοιχεία της VARS, η αγορά βιομηχανικών ακινήτων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025 συνεχίζει να διαδραματίζει ηγετικό ρόλο, με ισχυρή αύξηση της προσφοράς και ζήτηση που εξακολουθεί να βρίσκεται σε ανοδική τάση.

Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, ολόκληρη η χώρα θα έχει 15 ακόμη επενδυτικά έργα υποδομών βιομηχανικών πάρκων που θα έχουν προσαρμοστεί/εγκριθεί από την κυβέρνηση, με έκταση 4.930 εκταρίων, σχεδόν 3 φορές υψηλότερη από το πρώτο τρίμηνο του 2024 και ίση με το 54% ολόκληρου του έτους 2024.

Η ζήτηση για βιομηχανικά ακίνητα εξακολουθεί να παραμένει υψηλή και βρίσκεται σε ανοδική τάση χάρη στις ισχυρές εισροές άμεσων ξένων επενδύσεων, ιδίως από βιομηχανίες υψηλής τεχνολογίας.

Η αγορά ακινήτων στον τουρισμό και τα θέρετρα συνεχίζει την τάση «αργής αλλά σταθερής» ανάκαμψης, καθώς οι επενδυτές βρίσκουν νέες κατευθύνσεις για έργα και η ζήτηση επενδύσεων ανακάμπτει. Η προσφορά ακινήτων στον τουρισμό και τα θέρετρα συνεχίζει να βελτιώνεται. Σε ολόκληρη την αγορά καταγράφηκαν 950 νέα προϊόντα προς πώληση, 2,4 φορές υψηλότερα από το προηγούμενο τρίμηνο και σχεδόν 3 φορές υψηλότερα από την ίδια περίοδο του 2024, αν και αυτό αντιστοιχεί μόνο στο 18% της ίδιας περιόδου του 2022.

Τα νεοσύστατα έργα απορροφήθηκαν σχετικά καλά, με ποσοστό απορρόφησης 51%, που αντιστοιχεί σε περισσότερες από 400 συναλλαγές.

Η αγορά εμπορικών ακινήτων γραφείων και λιανικής πώλησης κατέγραψε επίσης σταθερή ανάπτυξη χάρη στην αυξημένη προσφορά και ζήτηση παράλληλα με την οικονομική ανάπτυξη.

Σύμφωνα με τη γενική αξιολόγηση της VARS, η αγορά οικιστικών ακινήτων του Βιετνάμ είχε ένα σχετικά θετικό ξεκίνημα το πρώτο τρίμηνο του 2025. Παρόλο που εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές προκλήσεις, ιδίως ο αντίκτυπος των νέων εμπορικών δασμών των ΗΠΑ, με προληπτική προσαρμογή και ευελιξία στην εφαρμογή πολιτικής, το Βιετνάμ θα ελαχιστοποιήσει τον αντίκτυπο των δασμολογικών πολιτικών και θα βρει νέες ευκαιρίες στις προκλήσεις.

Ιδιαίτερα η εμπιστοσύνη στην ιδιωτική επιχειρηματική κοινότητα, συμπεριλαμβανομένων των επιχειρήσεων ακινήτων. Όταν η ιδιωτική οικονομία αναγνωριστεί σωστά, με πολλούς μηχανισμούς και πολιτικές για την προώθηση της ανάπτυξης, σίγουρα οι επιχειρήσεις ακινήτων, με βασικό ρόλο στον τομέα, θα αναπτύσσονται συνεχώς και θα συμβάλλουν στην προώθηση της ευημερούσας ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων ειδικότερα και της οικονομίας γενικότερα.

Τοάν Θανγκ

Πηγή: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm