Προσπάθειες για την επίτευξη του στόχου της αστικοποίησης
Σύμφωνα με την αξιολόγηση της Μόνιμης Επιτροπής του Λαϊκού Συμβουλίου της Επαρχίας Χάι Ντουόνγκ κατά τη θεματική εποπτεία της διαχείρισης του πολεοδομικού σχεδιασμού στην επαρχία, το αστικό σύστημα στο Χάι Ντουόνγκ έχει σχεδιαστεί και αναπτυχθεί με μια πράσινη, έξυπνη και σύγχρονη κατεύθυνση, συμβάλλοντας θετικά στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη των περιοχών και ολόκληρης της επαρχίας.
Όσον αφορά το έργο σχεδιασμού, αξιολόγησης και έγκρισης, μέχρι σήμερα, 11/12 κοινότητες σε επίπεδο περιφέρειας στο Hai Duong έχουν ολοκληρώσει την έγκριση της προσαρμογής του πολεοδομικού σχεδιασμού σε επίπεδο περιφέρειας, του γενικού σχεδιασμού πόλεων και κωμοπόλεων. Η περιφέρεια Binh Giang ολοκληρώνει επί του παρόντος τα έγγραφα και τα υποβάλλει στις αρμόδιες αρχές για έγκριση του έργου πολεοδομικού σχεδιασμού σε επίπεδο περιφέρειας έως το 2030, με όραμα έως το 2045. Ο γενικός πολεοδομικός σχεδιασμός του Binh Giang θα θεσπιστεί την περίοδο 2026 - 2030.
Από το 2020, οι τοπικές αρχές, τα τμήματα και τα παραρτήματα έχουν προωθήσει τους ρόλους και τις αρμοδιότητές τους στην πρόταση, τη συμμετοχή, την αξιολόγηση, την υποβολή προς έγκριση ή την έγκριση επενδυτικών πολιτικών, διασφαλίζοντας τη συνοχή μεταξύ των τύπων σχεδιασμού (αστικός σχεδιασμός, σχεδιασμός χρήσης γης, τομεακός σχεδιασμός). Από τον γενικό σχεδιασμό, τον χωροταξικό σχεδιασμό έως τον λεπτομερή σχεδιασμό, υπάρχει συνδεσιμότητα. Ο σχεδιασμός έχει γίνει ένα αποτελεσματικό εργαλείο για την εφαρμογή της διαχείρισης της αστικής ανάπτυξης στο Hai Duong.
Οι εργασίες σχεδιασμού έχουν σημειώσει θετικές αλλαγές, περιορίζοντας την ανάθεση του σχεδιασμού σε συμβουλευτικές μονάδες.
Διεξάγοντας άμεσες έρευνες σε πολλές περιοχές και κωμοπόλεις όπως το Binh Giang, το Kinh Mon και την πόλη Chi Linh, είναι εύκολο να διαπιστώσει κανείς ότι η αστική ανάπτυξη ουσιαστικά πληροί το χρονοδιάγραμμα. Ο αστικός χώρος επεκτείνεται ολοένα και περισσότερο, με σταδιακή ανάπτυξη αγροτικών περιοχών σύμφωνα με αστικά κριτήρια. Πολλές αγροτικές περιοχές στην επαρχία Hai Duong διαθέτουν πράσινα, καθαρά, όμορφα τοπία "δρόμων χωριού", που πληρούν τα αστικά κριτήρια.
Η Χάι Ντουόνγκ έχει σήμερα 16 αστικές περιοχές. Μέχρι το τέλος του 2023, το ποσοστό αστικοποίησης ολόκληρης της επαρχίας θα φτάσει περίπου το 40,7%. Σύμφωνα με το ψήφισμα του 17ου Επαρχιακού Συνεδρίου του Κόμματος, έως το 2025, το ποσοστό αστικοποίησης ολόκληρης της επαρχίας θα προσπαθήσει να ξεπεράσει το 45%.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η μόνη αστική περιοχή τύπου Ι, η πόλη Hai Duong, έχει υποστεί ισχυρό μετασχηματισμό όταν ο αστικός χώρος έχει επεκταθεί, οι τεχνικές υποδομές και οι κοινωνικοοικονομικές υποδομές έχουν τύχει σύγχρονης προσοχής. Συγκεκριμένα, έχουν αρχικά σχηματιστεί ορισμένες νέες αστικές περιοχές που σχετίζονται με επενδύσεις στην κατασκευή δημόσιων χώρων και βασικών αρχιτεκτονικών έργων, όπως η οικολογική αστική περιοχή κατά μήκος του ποταμού Thai Binh (Οικοποτάμια), η αστική περιοχή Phu Quy και η νέα αστική περιοχή στα νότια της πόλης Hai Duong. Αυτά τα έργα έχουν συμβάλει στην αλλαγή της αστικής εμφάνισης στο Hai Duong και έχουν επίσης γίνει προορισμός για αξιοθέατα και ψυχαγωγία για άτομα εντός και εκτός της επαρχίας.
Η διαχείριση των κατασκευών σύμφωνα με τον πολεοδομικό σχεδιασμό παρουσιάζει επίσης ενδιαφέρον. Από το 2020 έως σήμερα, η διαχείριση των κατασκευών σύμφωνα με τον πολεοδομικό σχεδιασμό στο Hai Duong έχει αλλάξει, καθώς πολλά έργα και κατασκευαστικά έργα συμμορφώνονται και είναι σύμφωνα με τον πολεοδομικό σχεδιασμό. 45 επιχειρήσεις που παραβίασαν την παράνομη κατασκευή έχουν επιβληθεί πρόστιμα συνολικού ύψους άνω των 2,34 δισεκατομμυρίων VND.
Ακόμα αργός
Πέρα από τα αποτελέσματα στη διαχείριση του πολεοδομικού σχεδιασμού, το Χάι Ντουόνγκ εξακολουθεί να έχει περιορισμούς.
Αυτή είναι η βραδύτητα στις διαδικασίες σχεδιασμού. Η πρόοδος στην ολοκλήρωση, την υποβολή εκθέσεων, την αξιολόγηση και την έγκριση του γενικού πολεοδομικού σχεδιασμού (πόλη, κωμόπολη, δήμος) εξακολουθεί να είναι αργή σε σύγκριση με τις απαιτήσεις. Σύμφωνα με την αξιολόγηση της αντιπροσωπείας παρακολούθησης της Μόνιμης Επιτροπής του Λαϊκού Συμβουλίου της Επαρχίας Hai Duong, αυτό έχει επηρεάσει την προσέλκυση επενδύσεων και την υλοποίηση επενδυτικών έργων στον κατασκευαστικό τομέα, ιδίως ορισμένων βασικών έργων και έργων σε επαρχιακό και περιφερειακό επίπεδο.
Μέχρι σήμερα, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Χάι Ντουόνγκ δεν έχει ολοκληρώσει την αναθεώρηση και την προσαρμογή του προγράμματος αστικής ανάπτυξης της επαρχίας για την αντικατάσταση του παλιού προγράμματος που εγκρίθηκε το 2017 και το οποίο έχει λήξει. Οι περιφέρειες Τζια Λοκ και Ναμ Σαχ δεν έχουν ακόμη οργανώσει την καθιέρωση προγραμμάτων αστικής ανάπτυξης. Οι πόλεις Χάι Ντουόνγκ και Τσι Λινχ στην επαρχία δεν έχουν επανεξετάσει και προσαρμόσει περιοδικά το πρόγραμμα αστικής ανάπτυξης εγκαίρως και δεν έχουν ακόμη αναπτύξει σχέδιο για την εφαρμογή του προγράμματος αστικής ανάπτυξης στην περιοχή.
Μέχρι τις 11/12, οι τοπικές αρχές δεν έχουν ακόμη καταρτίσει κατάλογο πολύτιμων αρχιτεκτονικών έργων στην περιοχή που διαχειρίζονται· δεν έχουν υποβάλει έκθεση στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, δεν έχουν υποβάλει στο Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο για έγκριση το περιεχόμενο των κανονισμών διαχείρισης αστικής αρχιτεκτονικής, τους κανονισμούς διαχείρισης αρχιτεκτονικής αγροτικών κατοικιών στην περιοχή διαχείρισης πριν από την υποβολή για έγκριση ή την έγκριση σύμφωνα με την αρμόδια αρχή (εκτός από την πόλη Chi Linh).
Όσον αφορά την ποιότητα του σχεδιασμού, η έκθεση της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Hai Duong αυτοαξιολόγησε επίσης την ποιότητα ορισμένων έργων σχεδιασμού που εγκρίθηκαν τα προηγούμενα έτη ως μη υψηλή, το όραμα σχεδιασμού δεν ήταν καλό, δεν είχε προσανατολισμό και δεν υπήρχε έρευνα σχετικά με τη σύνδεση των σχεδίων χωροταξικής ανάπτυξης μεταξύ των τοποθεσιών, γεγονός που οδήγησε στην ανάγκη πολλαπλών προσαρμογών.
Μετά την έγκριση του σχεδιασμού, οι εργασίες διαχείρισης του σχεδιασμού στο Hai Duong στο παρελθόν εξακολουθούν να έχουν πολλούς περιορισμούς. Αξίζει να σημειωθεί ότι πολλά νέα αστικά και οικιστικά έργα στην περιοχή παρουσιάζουν καθυστέρηση σε σχέση με τις απαιτήσεις. Κατά την περίοδο 2020 - 2024, έχουν εγκριθεί 40 οικιστικά και αστικά έργα για επενδυτική πολιτική, αλλά μόνο 22 έργα έχουν ολοκληρώσει την επιλογή επενδυτών και συνεχίζουν να ολοκληρώνουν τις επενδυτικές διαδικασίες. Τα υπόλοιπα 18 έργα βρίσκονται ακόμη στη διαδικασία επιλογής επενδυτών.
Η υλοποίηση επενδυτικών έργων κατασκευής αστικών τεχνικών υποδομών στις περισσότερες περιοχές εξακολουθεί να είναι περιορισμένη. Μεταξύ των 45 έργων αστικής ανακαίνισης και εξωραϊσμού που υλοποιήθηκαν από τις περιοχές στο παρελθόν, υπάρχουν έως και 34 έργα μικρής κλίμακας, που αφορούν την ανακαίνιση και επισκευή συστημάτων αποχέτευσης, φωτισμού, πεζοδρομίων και βελτίωσης της κυκλοφορίας. Μόνο 11 έργα είναι μεγάλης κλίμακας, με νέες επενδύσεις σε κατασκευές.
Ενώ ο νέος σχεδιασμός και τα νέα έργα εφαρμόζονται με αργούς ρυθμούς, πολλές παραβιάσεις στη διαχείριση των εντολών κατασκευής και στον πολεοδομικό σχεδιασμό από την προηγούμενη περίοδο δεν έχουν αντιμετωπιστεί διεξοδικά.
Ορισμένα ημιτελή έργα παρατείνονται.
- Η οικιστική περιοχή του βιομηχανικού συμπλέγματος Hiep Son (πόλη Kinh Mon) δεν έχει ακόμη κατασκευάσει κεντρική μονάδα επεξεργασίας λυμάτων. Αυτή είναι επίσης η συνηθισμένη κατάσταση των παλιών οικιστικών περιοχών που χτίστηκαν πριν από το 2015 στο Hai Duong.
- Το Έργο Οικοτουρισμού και Υπηρεσιών της πόλης Hai Duong (περιοχή Ha Hai) εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλά προβλήματα, επομένως δεν έχει γίνει δεκτό. 3.713 τ.μ. γης δεν έχουν ακόμη καθαριστεί. Ο επενδυτής δεν έχει ολοκληρώσει τη μονάδα επεξεργασίας λυμάτων, την κατασκευή ενός 30όροφου ξενοδοχείου και ενός οίκου ευγηρίας υψηλής ποιότητας.
- Το έργο της αγοράς Do και της εμπορικής οικιστικής περιοχής στην κοινότητα Ung Hoe (Ninh Giang) υλοποιείται από το 2008 και δεν έχει ακόμη εγκριθεί. Ορισμένες τοποθεσίες έχουν υποστεί ζημιές, ρωγμές και βυθιστεί, και το σύστημα επεξεργασίας λυμάτων δεν έχει κατασκευαστεί.
(Σύμφωνα με τα αποτελέσματα παρακολούθησης της Μόνιμης Επιτροπής του Λαϊκού Συμβουλίου της Επαρχίας Χάι Ντουόνγκ)
Επείγουσα αναθεώρηση του Προγράμματος Αστικής Ανάπτυξης στην επαρχία
Μέσω παρακολούθησης και άμεσων ερευνών σε ορισμένες αστικές περιοχές της επαρχίας, διαπιστώνεται ότι το έργο της αστικής διαχείρισης τα τελευταία χρόνια έχει επιφέρει πολλές θετικές αλλαγές, αλλά υπάρχουν και ορισμένοι περιορισμοί και προβλήματα που έχουν επηρεάσει σημαντικά τον πολεοδομικό σχεδιασμό και το έργο της διαμόρφωσης τοπίου στην επαρχία.
Η αντιπροσωπεία παρακολούθησης ανέφερε και συμβούλευσε τη Μόνιμη Επιτροπή του Επαρχιακού Λαϊκού Συμβουλίου να ζητήσει από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να ενισχύσει την ηγεσία και την κατεύθυνση σε όλα τα επίπεδα στο έργο της θέσπισης, έγκρισης, αξιολόγησης, οργάνωσης της εφαρμογής και διαχείρισης του πολεοδομικού σχεδιασμού στην περιοχή.
Τμήματα, παραρτήματα και τοπικές αρχές εφαρμόζουν προληπτικά και σοβαρά το Έργο για την Κατασκευή και Ανάπτυξη της Αστικής Περιοχής Hai Duong προς την κατεύθυνση του πράσινου, του έξυπνου και του εκσυγχρονισμού κατά την περίοδο 2021-2025, με όραμα έως το 2035. Ταυτόχρονα, πρέπει να επανεξετάσουν, να προσαρμόσουν και να ζητήσουν επειγόντως απόψεις από το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο σχετικά με το Πρόγραμμα Αστικής Ανάπτυξης στο Hai Duong.
Οι περιφέρειες, οι κωμοπόλεις και οι πόλεις πρέπει επειγόντως να θεσπίσουν, να αξιολογήσουν και να υποβάλουν στο Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο για έγκριση κανονισμούς σχετικά με τη διαχείριση της αστικής αρχιτεκτονικής στην περιοχή και να επιταχύνουν την πρόοδο των νέων έργων αστικής και οικιστικής ανάπτυξης που έχουν εγκριθεί για επενδύσεις.
Trinh Thuy Nga, Επικεφαλής της Οικονομικής - Προϋπολογιστικής Επιτροπής του Λαϊκού Συμβουλίου της Επαρχίας Hai Duong
Διευκόλυνση ατόμων και επιχειρήσεων ακινήτων
Μέσα από την πραγματικότητα των επιχειρήσεων ακινήτων στην αστική περιοχή δυτικά της πόλης Nam Sach, φαίνεται ότι ο σχεδιασμός και η εφαρμογή του έχουν πραγματοποιηθεί αρκετά καλά από την τοπική αυτοδιοίκηση και τις σχετικές μονάδες με λίγα προβλήματα. Με το όραμα του σχεδιασμού για μια πράσινη, σύγχρονη αστική περιοχή, οι υποδομές σε αυτήν την αστική περιοχή είναι αρκετά ευρύχωρες και καλύπτουν τις ανάγκες των ανθρώπων.
Ωστόσο, η αστική περιοχή δυτικά της πόλης Nam Sach εξακολουθεί να έχει κολλήσει με την εκκαθάριση του χώρου για ορισμένα νοικοκυριά στην προγραμματισμένη τοποθεσία για την κατασκευή της κύριας πύλης εισόδου στην κατοικημένη περιοχή. Στο μέλλον, ελπίζουμε ότι η τοπική αυτοδιοίκηση θα λάβει δραστικά μέτρα για να εκκαθαρίσει σύντομα τον χώρο και να εκτελέσει τις εργασίες σύμφωνα με τον εγκεκριμένο πολεοδομικό σχεδιασμό, ώστε να βελτιωθεί το αστικό τοπίο, να διασφαλιστούν τα δικαιώματα των ανθρώπων και να διευκολυνθούν οι επιχειρηματικές δραστηριότητες των επιχειρήσεων.
Ελπίζουμε επίσης να είμαστε σε θέση να διαδώσουμε, να διαδώσουμε και να καθοδηγήσουμε τον πολεοδομικό σχεδιασμό έγκαιρα και ευρέως, ώστε να είμαστε προνοητικοί στις επιχειρηματικές δραστηριότητες, ειδικά όταν υπάρχουν πολεοδομικές προσαρμογές.
Nguyen Quang Kien, Διευθυντής της Kien Cuong Real Estate One Member Co., Ltd. (Πόλη Nam Sach)
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://baohaiduong.vn/nhung-van-de-can-quan-tam-trong-quy-hoach-do-thi-o-hai-duong-387076.html
Σχόλιο (0)