Ο τομέας ενοικίασης γραφείων γνωρίζει άνθηση.

[διαφήμιση_1]

Τα έργα γραφείων κατηγορίας Α είναι η πιο δημοφιλής επιλογή, προσελκύοντας πολλούς νέους πελάτες.

Σύμφωνα με στοιχεία έρευνας αγοράς, η αγορά ενοικίασης γραφείων έδειξε σημάδια ανανεωμένης δραστηριότητας στα τέλη του 2023. Προστέθηκε σημαντικός αριθμός νέων χώρων μετά από μια περίοδο παρακμής λόγω της διακοπής πολλών έργων λόγω της πανδημίας Covid-19. Τώρα, με την επανεκκίνηση των εμπορικών κατοικιών, η προσφορά γραφειακών χώρων προς ενοικίαση ανακάμπτει. Οι τιμές ενοικίασης παραμένουν σχετικά σταθερές, αν και ελαφρώς χαμηλότερες από ό,τι το 2022, αλλά διατηρούν υψηλό ποσοστό πληρότητας.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η προσφορά γραφειακών χώρων προς ενοικίαση έχει αυξηθεί σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Τα έργα γραφείων κατηγορίας Α είναι τα πιο δημοφιλή, προσελκύοντας πολλούς νέους πελάτες, ιδίως ξένες εταιρείες, και ένα μεγάλο ποσοστό των συναλλαγών ενοικίασης αφορά μετεγκαταστάσεις γραφείων. Επί του παρόντος, οι περισσότεροι ενοικιαστές προτιμούν το κέντρο της πόλης, όπου υπάρχουν νέα, υψηλής ποιότητας έργα γραφείων με ευέλικτες τιμές ενοικίασης που ταιριάζουν στις ανάγκες τους.

Πρόσφατα, τα εγκαίνια δύο νέων κτιρίων γραφείων στην περιοχή Thu Thiem (Thu Duc City), με συνολική ενοικιάσιμη επιφάνεια περίπου 85.000 τετραγωνικών μέτρων, έχουν συμβάλει σε μια πιο δυναμική αγορά ενοικίασης γραφείων. Σύμφωνα με την CBRE Vietnam, και τα δύο νέα κτίρια γραφείων στην περιοχή Thu Thiem είναι Κατηγορίας Α, βρίσκονται σε βολική τοποθεσία μόλις 5 λεπτά από το κέντρο της πόλης, διαθέτουν πιστοποιήσεις πράσινων κτιρίων και έχουν επιτύχει σχετικά θετικά ποσοστά πληρότητας πριν τεθούν επίσημα σε λειτουργία.

Αυτό δείχνει ότι η ζήτηση για νέα, υψηλών προδιαγραφών κτίρια γραφείων σε προνομιακές τοποθεσίες παραμένει ισχυρή, ιδίως μεταξύ πολυεθνικών εταιρειών. Χάρη σε αυτή τη νέα προσφορά, ο συνολικός ενοικιάσιμος χώρος γραφείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει φτάσει περίπου τα 1,6 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. Αξίζει να σημειωθεί ότι η ζήτηση σε εξειδικευμένες αγορές για χώρους γραφείων υψηλής ποιότητας, διεθνών προδιαγραφών Κατηγορίας Α αναμένεται να συνεχίσει την ανοδική της τάση, ειδικά για έργα πράσινης δόμησης, καθώς οι ενοικιαστές υψηλών προδιαγραφών επιδιώκουν να επεκτείνουν και να αναβαθμίσουν τον χώρο γραφείων τους με συγκεκριμένες απαιτήσεις.

Σύμφωνα με τους ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, εκτός από την αύξηση της προσφοράς νέων γραφείων, οι τιμές ενοικίασης γραφείων από τις αρχές του 2023 έως σήμερα είναι σχετικά σταθερές. Ορισμένα ακίνητα μάλιστα παρουσίασαν μια μικρή μείωση προς το τέλος του 2023, καθιστώντας την περίοδο αυτή μια κατάλληλη για επιχειρήσεις και επενδυτές να μισθώσουν νέους χώρους ή να επεκτείνουν τον χώρο των γραφείων τους.

Η κα Tu Thi Hong An, Διευθύντρια του Τμήματος Εμπορικών Υπηρεσιών Ακινήτων της Savills Vietnam, δήλωσε ότι τον τελευταίο καιρό, η προσφορά νέων γραφειακών χώρων προς ενοικίαση έχει περιοριστεί σημαντικά λόγω των συνεπειών της πανδημίας Covid-19 και οι επιχειρήσεις αντιμετώπισαν δυσκολίες στην άντληση επενδυτικών κεφαλαίων. Προς το τέλος του 2023, η προσφορά νέων χώρων προστέθηκε αργά, αλλά αυτό θεωρείται θετικό σημάδι που υποδηλώνει την ανάκαμψη αυτού του τμήματος.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η μέση τιμή ενοικίασης για γραφειακούς χώρους κατηγορίας Α στην κεντρική Περιφέρεια 1 είναι 1.320.000 VND/m2/μήνα, ενώ στην κεντρική Περιφέρεια 2 (πρώην) φτάνει τα 1.080.000 VND/m2/μήνα. Η τιμή ενοικίασης για γραφειακούς χώρους κατηγορίας Β στην κεντρική Περιφέρεια 1 είναι 720.000 VND/m2/μήνα... Παράλληλα, το ποσοστό πληρότητας των γραφειακών χώρων προς ενοικίαση είναι επίσης σχετικά εντυπωσιακό. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το μέσο ποσοστό πληρότητας σε ολόκληρη την αγορά παραμένει στο 92%.

Η κα Pham Ngoc Thien Thanh, Αναπληρώτρια Διευθύντρια Έρευνας και Συμβουλευτικής στην CBRE Vietnam, πιστεύει ότι η αγορά ενοικίασης γραφείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να γίνει σύντομα πιο ζωντανή, δεδομένου ότι η αγορά περίμενε για πραγματικά υψηλής ποιότητας προσφορά για σχετικά μεγάλο χρονικό διάστημα, ειδικά στον τομέα των γραφείων Κατηγορίας Α. Επί του παρόντος, εκτός από την επιδίωξη προτύπων υψηλής ποιότητας, οι επενδυτές δίνουν επίσης ιδιαίτερη προσοχή στα πράσινα κριτήρια, διασφαλίζοντας υψηλή ποιότητα ζωής για τους υπαλλήλους γραφείου. «Αυτό συμβαίνει επειδή αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για την προσέλκυση και διατήρηση μεγάλων ενοικιαστών και πολυεθνικών εταιρειών. Αυτό σημαίνει ότι τα κτίρια Κατηγορίας Α που χρησιμοποιούνται για μεγάλο χρονικό διάστημα χρειάζονται επείγοντα σχέδια ανακαίνισης και αναβάθμισης για να διασφαλιστεί η ανταγωνιστικότητα», ανέλυσε η κα Thanh.

Εν τω μεταξύ, η κα Trang Le - Ανώτερη Διευθύντρια Συμβουλευτικών Υπηρεσιών και Έρευνας στην JLL Vietnam, σχολίασε ότι στις αρχές του 2024, η αγορά ενοικίασης γραφείων συνέχισε να αντιμετωπίζει έντονο ανταγωνισμό από ένα κύμα νέων έργων. Στο πλαίσιο μιας δύσκολης οικονομίας , παρά το γεγονός ότι αποτελεί κορυφαίο προορισμό για ενοικιαστές Κατηγορίας Α σε εθνικό επίπεδο, η αγορά γραφείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να επιστρέψει σε ισορροπία στις διαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

Παρά τη θετική ανάκαμψη στα τέλη του 2023, πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι ο τομέας των ακινήτων ενοικίασης γραφείων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει προκλήσεις που σχετίζονται με νομικά ζητήματα. Επιπλέον, το αυξανόμενο κόστος των οικοδομικών υλικών και του εξοπλισμού για την κατασκευή γραφείων, ενώ οι κατασκευαστές πρέπει να διατηρούν σταθερές, στάσιμες ή ελαφρώς μειωμένες τιμές ενοικίασης, θεωρείται επίσης πρόκληση και δυσκολία για τις επιχειρήσεις στην επένδυση κεφαλαίων.

Ωστόσο, παρόλο που οι οικονομικές δυσκολίες δεν έχουν ακόμη περάσει, οι ξένες επιχειρήσεις εξακολουθούν να έχουν υψηλές προσδοκίες για την είσοδό τους στην αγορά του Βιετνάμ στο εγγύς μέλλον, επομένως ο τομέας ενοικίασης γραφείων εξακολουθεί να έχει σημαντικό αναπτυξιακό δυναμικό. Οι επενδυτές δίνουν επίσης μεγαλύτερη προσοχή στην αλλαγή σχεδιασμού και στη βελτίωση της ποιότητας των υπηρεσιών, προκειμένου να διατηρήσουν και να προσελκύσουν νέους ενοικιαστές.

[διαφήμιση_2]
Πηγή