Είναι το βόρειο τμήμα του Ανόι η τελευταία εναπομείνασα «περιοχή με χαμηλό υψόμετρο» της πρωτεύουσας;

(CLO) Ενώ οι τιμές των χαμηλών κατοικιών στο Tay Ho Tay κυμαίνονται από 480 εκατομμύρια έως 1 δισεκατομμύριο VND/m2, στο Dong Anh από 180 εκατομμύρια έως 400 εκατομμύρια VND/m2, και τα έργα κατά μήκος των περιφερειακών οδών από 200 εκατομμύρια έως 300 εκατομμύρια VND/m2, πολλά έργα στο Me Linh καταγράφουν επί του παρόντος τιμές μόνο περίπου 80 εκατομμύρια έως 120 εκατομμύρια VND/m2.

Θεωρείται το Me Linh αυτή τη στιγμή η τελευταία «ζώνη χαμηλών τιμών» στο Ανόι ;

Στο σεμινάριο με τίτλο «Το Βόρειο Ανόι στη νέα δομή χωρικής ανάπτυξης της πρωτεύουσας» που διοργάνωσε ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) στις 2 Ιουνίου, ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του VARS, δήλωσε ότι το Ανόι αντιμετωπίζει την επείγουσα ανάγκη αναδιάρθρωσης του χώρου ανάπτυξής του για να μειώσει το βάρος στον αστικό πυρήνα.

Σύμφωνα με τον ίδιο, η ραγδαία διαδικασία αστικοποίησης τα τελευταία χρόνια έχει συμβάλει στην ανάπτυξη της πρωτεύουσας, αλλά έχει επίσης επιφέρει μια σειρά από πιέσεις όπως υπερφορτωμένες υποδομές, ολοένα και υψηλότερη πυκνότητα πληθυσμού, έλλειψη ποιοτικού χώρου διαβίωσης και συνεχώς αυξανόμενες τιμές κατοικιών.

Σε αυτό το πλαίσιο, το Ανόι όχι μόνο χρειάζεται να αυξήσει την προσφορά κατοικιών, αλλά και να δημιουργήσει νέους κόμβους ανάπτυξης με συγχρονισμένες υποδομές, ολοκληρωμένες ανέσεις και υπηρεσίες, ικανούς να προσελκύσουν ανθρώπους να ζήσουν και να εργαστούν εκεί.

Το Me Linh θεωρείται αυτή τη στιγμή η τελευταία εναπομένουσα «ζώνη χαμηλών τιμών» στο Ανόι. Φωτογραφία: VV

«Η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια νέα φάση. Η αξία των ακινήτων δεν καθορίζεται πλέον από βραχυπρόθεσμες προσδοκίες ή κερδοσκοπικές φούσκες που βασίζονται σε φήμες σχεδιασμού, αλλά πρέπει να βασίζεται σε σαφή νομικά πλαίσια, ολοκληρωμένες υποδομές, πραγματική ζήτηση και πραγματική αναπτυξιακή ικανότητα», δήλωσε ο κ. Ντιν.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η διαδικασία αστικής χωροταξικής αναδιάρθρωσης στοχεύει όχι μόνο στην άμβλυνση της πίεσης στο κέντρο της πόλης, αλλά και στη δημιουργία νέων κόμβων ανάπτυξης ικανών να προωθήσουν τη μακροπρόθεσμη οικονομική ανάπτυξη, την πληθυσμιακή ανάπτυξη και την αγορά ακινήτων.

Συγκεκριμένα, η περιοχή βόρεια του Ανόι αναδεικνύεται σε στρατηγικό πόλο ανάπτυξης χάρη στην πλεονεκτική τοποθεσία της ως πύλη εισόδου, την περιφερειακή συνδεσιμότητα, τα μεγάλα αποθέματα γης και την παρουσία σημαντικών οικονομικών, βιομηχανικών και υλικοτεχνικών διαδρόμων.

Με τη διαμόρφωση ενός νέου διοικητικού κέντρου και βασικών οδών υποδομής, η περιοχή αυτή μετατρέπεται σταδιακά από «ζώνη ανάπτυξης» σε μια νέα κινητήρια δύναμη για την ανάπτυξη της πρωτεύουσας.

Σύμφωνα με το Ινστιτούτο Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS IRE), μια σειρά από βασικά έργα μεταφορών, όπως οι γέφυρες πάνω από τον Κόκκινο Ποταμό, η Περιφερειακή Οδός 4, η Περιφερειακή Οδός 3.5 και το σύστημα του μετρό, αλλάζουν σταδιακά τη συνδεσιμότητα της βόρειας περιοχής με το κέντρο της πρωτεύουσας.

Μόλις ολοκληρωθούν αυτά τα έργα, η γεωγραφική απόσταση δεν θα αποτελεί πλέον εμπόδιο στη μετανάστευση πληθυσμού και στις επενδυτικές ροές, δημιουργώντας συνθήκες για την ανάπτυξη των βόρειων πόλεων σε σύγχρονα, ολοκληρωμένα και πολυλειτουργικά μοντέλα.

Κα. Pham Thi Mien, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του VARS IRE. Φωτογραφία: VV

Παρέχοντας μια πιο λεπτομερή ανάλυση αυτού του ζητήματος, η κα Pham Thi Mien, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του VARS IRE, δήλωσε: Η βόρεια περιοχή του Ανόι βιώνει ταυτόχρονα μια σύγκλιση νέων παραγόντων ανάπτυξης από τον σχεδιασμό, τις υποδομές, την εφοδιαστική, τη βιομηχανία, τις τάσεις αποκέντρωσης του πληθυσμού και τη συμμετοχή μεγάλων κατασκευαστών ακινήτων.

Τα ερευνητικά δεδομένα από το VARS IRE δείχνουν ότι η νέα προσφορά στη βόρεια περιοχή του Ανόι κατά τους πρώτους πέντε μήνες του 2026 έφτασε τις 1.400 μονάδες. Παρά το δύσκολο συνολικό πλαίσιο, το ποσοστό απορρόφησης παρέμεινε περίπου στο 56%, γεγονός που υποδηλώνει ότι η ζήτηση της αγοράς παραμένει θετική.

Σύμφωνα με την κα Mien, η Me Linh θεωρείται επί του παρόντος η τελευταία περιοχή με τις χαμηλότερες τιμές στο Ανόι. Ενώ οι τιμές των κατοικιών χαμηλού ύψους στην Tay Ho Tay κυμαίνονται από 480 εκατομμύρια έως 1 δισεκατομμύριο VND/m2, στην Dong Anh κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 180 εκατομμυρίων και 400 εκατομμυρίων VND/m2, και τα έργα κατά μήκος των περιφερειακών οδών κυμαίνονται από 200 εκατομμύρια έως 300 εκατομμύρια VND/m2, πολλά έργα στην Me Linh καταγράφουν επί του παρόντος τιμές μόνο περίπου 80 εκατομμύρια έως 120 εκατομμύρια VND/m2.

Αυτές οι τιμές είναι μόνο περίπου το 1/3 έως το 1/2 των τιμών σε γειτονικές περιοχές με παρόμοιες τοποθεσίες, και μάλιστα μόνο περίπου το 20% της αξίας στο νέο διοικητικό κέντρο Tay Ho Tay, παρά το γεγονός ότι η απόσταση ταξιδιού διαφέρει μόνο κατά περίπου 10-15 λεπτά μόλις ολοκληρωθεί το βασικό σύστημα υποδομών.

«Αυτό το χάσμα τιμών δείχνει ότι το Me Linh εξακολουθεί να έχει σημαντικό αναπτυξιακό δυναμικό στο μέλλον, λαμβάνοντας υπόψη την τοποθεσία του, τη διαθεσιμότητα γης, τη συνδεσιμότητα και το δυναμικό αστικής ανάπτυξης», δήλωσε η κα Mien.

Τα επόμενα 5-10 χρόνια, οι περιοχές με ισχυρή υποδομή συνδεσιμότητας θα έχουν το πλεονέκτημα.

Ο κ. Le Dinh Chung, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της SGO Land, δήλωσε ότι οι προτιμήσεις των επενδυτών αλλάζουν σαφώς. Ενώ προηγουμένως, τα κεφάλαια αναζητούσαν κυρίως ευκαιρίες βραχυπρόθεσμης ανατίμησης, τώρα οι επενδυτές ενδιαφέρονται όλο και περισσότερο για τις δυνατότητες ανάπτυξης της κοινότητας, την λειτουργική ποιότητα, το οικοσύστημα των ανέσεων και την πρακτική αξία αξιοποίησης του ακινήτου.

Σύμφωνα με τον κ. Chung, αυτή η τάση δημιουργεί πλεονεκτήματα για περιοχές με καλά σχεδιασμένη αστική ανάπτυξη, ολοκληρωμένες υποδομές και την ικανότητα κάλυψης πραγματικών στεγαστικών αναγκών.

Συγκεκριμένα, η παρουσία πολλών μεγάλων επιχειρήσεων ακινήτων και έργων μεγάλης κλίμακας στο Me Linh κατά την περίοδο 2026-2028 αναμένεται να συμβάλει στην αλλαγή του αστικού τοπίου, στη βελτίωση της ποιότητας της προσφοράς και στη δημιουργία δυναμικής για την προσέλκυση επενδυτικών κεφαλαίων και κατοίκων στην περιοχή.

Επισκόπηση του σεμιναρίου. Φωτογραφία: VV

Οι ειδικοί προβλέπουν επίσης ότι οι μελλοντικές επενδύσεις θα δώσουν προτεραιότητα σε αστικές περιοχές με ολοκληρωμένα ανεπτυγμένες υποδομές και παροχές, εστιάζοντας σε χώρους πρασίνου και ενσωματώνοντας βιωματικές, ψυχαγωγικές και υγειονομικές εγκαταστάσεις.

Εκτός από την ποιότητα των προϊόντων, η επιχειρησιακή ικανότητα καθίσταται ολοένα και πιο σημαντικό κριτήριο στις επενδυτικές αποφάσεις. Τα έργα που διαχειρίζονται επαγγελματικές λειτουργικές μονάδες, ιδίως διεθνείς μάρκες, θεωρούνται ότι έχουν πλεονέκτημα στη διατήρηση της ποιότητας των υπηρεσιών, στην αύξηση της αξίας των περιουσιακών στοιχείων και στην ενίσχυση της ελκυστικότητας για τους κατοίκους.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, τα επόμενα 5-10 χρόνια, το πλεονέκτημα θα ανήκει σε περιοχές με ισχυρές συνδέσεις υποδομών, την ικανότητα προσέλκυσης πραγματικών κατοίκων, τη διαμόρφωση ενός ολοκληρωμένου εμπορικού οικοσυστήματος και οικοσυστήματος υπηρεσιών και τη δημιουργία ενός περιβάλλοντος διαβίωσης υψηλής ποιότητας.

Αυτοί οι παράγοντες θεωρούνται επίσης θεμελιώδεις για τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στο βόρειο Ανόι γενικότερα και στο Με Λινχ ειδικότερα.

​

Σχετικά νέα

Η αύξηση των τιμών των κατοικιών σηματοδοτεί ανάκαμψη στην αγορά ακινήτων της Κίνας.

Πρωθυπουργός : Πέντε περιοχές θα ξεκινήσουν την κατασκευή τουλάχιστον ενός έργου ενοικιαζόμενων κατοικιών τον Ιούνιο του 2026.

Ανόι: Έως και το 50% των οικιστικών μονάδων σε αστικές περιοχές πολλαπλών χρήσεων θα διατεθούν για επανεγκατάσταση.

Λέξεις-κλειδιά:

#Ανόι #Μελίν #ακίνητα #αστικές #υποδομές #σχεδιασμός #ανάπτυξη

Πηγή: https://congluan.vn/phia-bac-ha-noi-la-vung-trung-gia-cuoi-cung-cua-thu-do-post348355.html