Η Κουάνγκ Ναμ εξαλείφει τις δυσκολίες για τις επιχειρήσεις ακινήτων στην είσπραξη φορολογικών οφειλών

Ο Αντιπρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής Tran Nam Hung προήδρευσε της συνεδρίασης.

Επιχειρήσεις σε προβλήματα

Η Dat Quang - Quang Nam Urban Development Investment Joint Stock Company, η οποία εμπλέκεται σε δίκη, απουσίαζε. Έντεκα άλλες εταιρείες ακινήτων με μεγάλα φορολογικά χρέη ήταν παρούσες στη συνάντηση με τους ηγέτες των επαρχιών για την επίλυση των δυσκολιών στην είσπραξη φορολογικών οφειλών, σύμφωνα με την πρόσκληση.

Οι δυσκολίες που έθεσαν οι επιχειρήσεις στη συνάντηση ήταν κυρίως η αδυναμία εκκαθάρισης γης, η παγωμένη αγορά ακινήτων και η έλλειψη ρευστότητας για τις επιχειρήσεις.

Οι τοπικές αρχές διοργάνωσαν πλειστηριασμούς γης, αλλά δεν υπήρχαν αγοραστές, οι επιχειρήσεις δεν είχαν πρόσβαση σε δάνεια επειδή η πρόοδος του έργου δεν είχε παραταθεί...

Ο κ. Tran Dang Khoa - Αναπληρωτής Διευθυντής της An Duong Construction, Trade and Service Company Limited, δήλωσε ότι η μεγαλύτερη δυσκολία των έργων ακινήτων είναι ότι πολλά έργα έχουν την πρώτη φάση αποφάσεων κατανομής γης και έχουν εγκεκριμένα σχέδια τιμών γης. Πολλά έργα έχουν καταβάλει τέλη χρήσης γης από το 2020, αλλά δεν έχουν ακόμη λάβει πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης (LURC). Η κατάσταση της γης που δεν είναι συνδεδεμένη ή ολοκληρωμένη στην κατανεμημένη περιοχή είναι κατακερματισμένη, καθιστώντας δύσκολη την έκδοση πιστοποιητικών ανά οικοδομικό τετράγωνο.

Ο κ. Tran Dang Khoa - Αναπληρωτής Διευθυντής της An Duong παρουσίασε τις συστάσεις της επιχείρησης.

Οι συστάσεις του An Duong περιστρέφονται γύρω από τα κύρια ζητήματα του έργου. Δηλαδή, τη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης σε οικοδομικά τετράγωνα για έργα που έχουν ολοκληρώσει τις οικονομικές τους υποχρεώσεις και την άρση των δυσκολιών για έργα που δεν έχουν ολοκληρώσει τις οικονομικές τους υποχρεώσεις.

Επιπλέον, είναι δυνατό να επιτραπεί στις επιχειρήσεις να προσαρμόζουν τον τοπικό σχεδιασμό σε τοποθεσίες υποδομών, να ολοκληρώνουν νωρίς τις διαδικασίες κατανομής γης και να εγκρίνουν έγκαιρα συγκεκριμένα σχέδια τιμολόγησης γης...

«Η επιχείρηση συνεργάστηκε με τράπεζες για να δανειστεί κεφάλαια. Ωστόσο, σύμφωνα με τις απαιτήσεις της τράπεζας, η προϋπόθεση για τον δανεισμό κεφαλαίων είναι η ύπαρξη πιστοποιητικού δικαιώματος χρήσης γης ανά οικοδομικό τετράγωνο. Επομένως, τα έργα έχουν καθαρίσει τη γη, έχουν κατασκευάσει περισσότερο από το 80% των υποδομών και είναι επιλέξιμα για αποδοχή. Παρακαλούμε ζητήστε από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να δημιουργήσει τις προϋποθέσεις για να ολοκληρώσει η επιχείρηση τις διαδικασίες χορήγησης του πιστοποιητικού οικοδομικού τεμαχίου, ώστε να είναι επιλέξιμη για δανεισμό κεφαλαίων και να εκπληρώσει τις οικονομικές της υποχρεώσεις προς το κράτος το 2024» - δήλωσε ο κ. Khoa.

Στη συνάντηση παρευρέθηκαν έντεκα επιχειρήσεις με μεγάλα φορολογικά χρέη.

Ο Διευθυντής του Φορολογικού Τμήματος της Κουάνγκ Ναμ, Νγκουγιέν Βαν Τιεπ, παραδέχτηκε ότι οι δυσκολίες των επιχειρήσεων ακινήτων, ιδίως των επιχειρήσεων που συμμετείχαν σε αυτή τη συνάντηση, είναι ουσιαστικά οι ίδιες. Όλες αντιμετωπίζουν δυσκολίες και έχουν μεγάλα φορολογικά χρέη.

Η κυβέρνηση και οι διαχειριστικοί φορείς πρέπει να βρουν τρόπους για να επιλύσουν το ζήτημα, από την «χορήγηση πιστοποιητικών», την αποτίμηση γης, την προσαρμογή ή την κατανομή των επενδύσεων, τη δημιουργία συνθηκών πρόσβασης των επιχειρήσεων σε τραπεζικά κεφάλαια, ώστε να μπορούν να εισπράξουν αυτό το χρέος στον κρατικό προϋπολογισμό.

Βρείτε τρόπους για να εκκαθαρίσετε ακίνητα

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της Επαρχιακής Φορολογικής Υπηρεσίας, το ανεξόφλητο χρέος από τέλη χρήσης γης για έργα ακινήτων ανέρχεται σήμερα σε περίπου 1.600 δισεκατομμύρια VND, ποσό που αντιστοιχεί στο 60% του συνολικού φορολογικού χρέους. Μόνο οι 11 επιχειρήσεις που παρευρέθηκαν σε αυτή τη συνάντηση έχουν φτάσει τα 1.250 δισεκατομμύρια VND.

Ο κ. Nguyen Van Tiep δήλωσε ότι οι επιχειρήσεις που οφείλουν τιμολόγια έχουν αναγκαστεί να πληρώσουν τους λογαριασμούς τους. Η φορολογική αρχή συμμερίζεται τις δυσκολίες των επιχειρήσεων, αλλά εάν δεν εξοφλήσουν τα χρέη τους προς τον κρατικό προϋπολογισμό εγκαίρως, θα πρέπει να συνεχίσουν να λαμβάνουν τα επόμενα βήματα επιβολής του νόμου, όπως η αναγκαστική κατάσχεση περιουσιακών στοιχείων, η είσπραξη οφειλών από τρίτους και η ανάκληση αδειών λειτουργίας.

«Ελπίζω οι επιχειρήσεις να είναι αποφασισμένες να βρουν αποτελεσματικές λύσεις για να καταβάλουν χρήματα στον κρατικό προϋπολογισμό, να αποφύγουν τα καταναγκαστικά μέτρα και να μην αφήσουν τις επιχειρήσεις να ωθηθούν σε μια δύσκολη θέση», δήλωσε ο κ. Tiep.

Εκπρόσωπος της VN ​​Da Thanh Group Corporation δεσμεύτηκε να αποπληρώσει όλο το χρέος μέχρι το τέλος του έτους (περίπου 62 δισεκατομμύρια VND).

Η άποψη της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής και των επαρχιακών ηγετών είναι να δημιουργηθούν οι πιο ευνοϊκές συνθήκες για τις επιχειρήσεις ώστε να διατηρήσουν τις δραστηριότητές τους, αλλά πρέπει να συμμορφώνονται με τον νόμο και να εκπληρώνουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις προς τον κρατικό προϋπολογισμό. Ωστόσο, οι συστάσεις των επιχειρήσεων, από την προσαρμογή των επενδυτικών πολιτικών, την κατανομή των επενδυτικών περιόδων, την έκδοση πιστοποιητικών ανάλογα με τις περιόδους ή την προσαρμογή του σχεδιασμού, είναι πολύ δύσκολο να εφαρμοστούν, επειδή ο νόμος δεν το επιτρέπει.

Ο Αντιπρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, Τραν Ναμ Χουνγκ, δήλωσε ότι δεν υπήρχε λόγος να συζητηθούν οι προτάσεις για τις φάσεις επένδυσης ή τις προσαρμογές των έργων, επειδή τα έργα ήταν λανθασμένα εξαρχής ή ότι δεν ήταν δυνατό να γίνει απλώς μια προσαρμογή του έργου, εάν ήταν επιθυμητό. Αυτό ήταν ένα νομικό ζήτημα.

Για να είναι ομαλή η ροή των ακινήτων, οι επιχειρήσεις πρέπει πρώτα απ 'όλα να συμμορφώνονται με τον νόμο και να εκπληρώνουν πλήρως τις ευθύνες και τις υποχρεώσεις τους έναντι του κρατικού προϋπολογισμού.

Ο Αντιπρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, Tran Nam Hung, δήλωσε ότι η υποστήριξη των επιχειρήσεων αποτελεί ευθύνη της κυβέρνησης και των φορέων διαχείρισης. Συνεπώς, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει αναλάβει την έρευνα, την παροχή συμβουλών και την υποβολή προτάσεων στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για την υποβολή έκθεσης στην Κομματική Επιτροπή της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής και την υποβολή εκθέσεων στη Μόνιμη Επιτροπή της Επαρχιακής Κομματικής Επιτροπής προς εξέταση, προς την κατεύθυνση έργων που έχουν ολοκληρώσει τουλάχιστον το 80% των υποδομών, σύγχρονες, διακατοικίες, διαπεριφερειακές, όχι "λεοπάρδαλες", και θα αποφασίσει να χορηγήσει πιστοποιητικά οικοδομικών τετραγωνικών μέτρων από 50 έως 70% για το ολοκληρωμένο μέρος του έργου. Όταν η επιχείρηση πληρώσει για την εκκαθάριση του χώρου, η τοπική αυτοδιοίκηση πρέπει να είναι υπεύθυνη για την λεπτομερή περιγραφή και τον σχεδιασμό της προόδου της εκκαθάρισης του χώρου, παραδίδοντας καθαρή γη στην επιχείρηση για την αύξηση των εσόδων για τον προϋπολογισμό.

Τα τμήματα, τα παραρτήματα και οι τοπικές αρχές μπορούν να μελετήσουν και να προτείνουν στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να συμφωνήσει στην πολιτική προσαρμογής για κάθε συγκεκριμένο έργο, βασιζόμενα σε πειστικά επιχειρήματα σχετικά με την αναγκαιότητα προσαρμογής βάσει του Πολεοδομικού Νόμου. Όσον αφορά την παράταση της επενδυτικής διαδικασίας για το έργο, είναι υποχρεωτική η ολοκλήρωση των φορολογικών υποχρεώσεων και η κατάθεση προτού εξεταστεί η παράταση.

Όλα τα έργα στον τομέα των ακινήτων αντιμετωπίζουν δυσκολίες.

Είναι δύσκολο να δούμε τα αποτελέσματα της είσπραξης του κρατικού προϋπολογισμού σε μία μόνο συνεδρίαση. Ωστόσο, πολλές επιχειρήσεις, όπως η Nhat Long Real Estate Project Investment and Construction Company Limited, η VN Da Thanh Group Joint Stock Company και η 591 Construction and Trading Joint Stock Company, δεσμεύτηκαν αμέσως στη συνεδρίαση να ολοκληρώσουν αυτές τις φορολογικές οφειλές έως το τέλος του 2024.

Ένας κύριος μέτοχος - ένας άλλος εκπρόσωπος της An Duong Construction, Trade and Service Company Limited (με 8 θυγατρικές που παρευρέθηκαν στη συνάντηση με συνολικό χρέος έως 1.050 δισεκατομμύρια VND) δήλωσε ότι κατά την αναδιάρθρωση της επιχείρησης και του έργου, η τράπεζα την υποστήριξε υπό την προϋπόθεση ότι είχε ένα βιβλίο αποπληρωμής.

Εάν η δέσμευση αποδεσμευτεί γρήγορα, η τράπεζα θα είναι σε θέση να δανειστεί χρήματα για να αποπληρώσει όλο αυτό το φορολογικό χρέος. Διαφορετικά, το μέγιστο ποσό που μπορεί να καταβληθεί είναι περίπου 250 δισεκατομμύρια VND για το χρέος που αναφέρθηκε παραπάνω. Εάν η επιχείρηση «ελευθερωθεί» να ολοκληρώσει το 2024, θα υπάρξουν πολλές ευκαιρίες για το 2025.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο της An Duong, κατά την έκδοση του πιστοποιητικού μπλοκ, η επιχείρηση δεν θα μπορεί να πουλήσει, αλλά θα έχει τις προϋποθέσεις να δανειστεί κεφάλαια από την τράπεζα για να αποπληρώσει το χρέος. Ο κρατικός προϋπολογισμός δεν θα χαθεί, αλλά θα ανακτηθεί και το χρέος από την επιχείρηση.

Πηγή: https://baoquangnam.vn/quang-nam-thao-go-kho-khan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-de-thu-hoi-no-thue-3140254.html