Είναι οι κανονισμοί ακατάλληλοι;

(CLO) Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) έλαβε πρόσφατα ένα έγγραφο από την Ανώνυμη Εταιρεία Βιομηχανικού Πάρκου Hiep Phuoc (HIPC) σχετικά με τα εμπόδια και τις δυσκολίες που αντιμετωπίστηκαν κατά την εφαρμογή του Νόμου περί Γης του 2024 και του Διατάγματος αριθ. 123/2024 στο Βιομηχανικό Πάρκο Hiep Phuoc.

Συνεπώς, η HIPC δήλωσε ότι έχει υποβάλει έκθεση στις αρμόδιες μονάδες σχετικά με την καταχώριση και έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδιοκτησίας κατοικιών και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (πιστοποιητικά) στο Βιομηχανικό Πάρκο Hiep Phuoc (κοινότητα Hiep Phuoc, περιφέρεια Nha Be).

Η HIPC δήλωσε ότι ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει ότι σε περιπτώσεις καταχώρισης αλλαγής χρήσης γης, οι χρήστες γης πρέπει να καταχωρίσουν την αλλαγή στην αρμόδια αρχή εντός 30 ημερών από την ημερομηνία της αλλαγής. Σε περίπτωση εκτέλεσης δικαστικών αποφάσεων, η προθεσμία για την καταχώριση των αλλαγών υπολογίζεται από την ημερομηνία παράδοσης του περιουσιακού στοιχείου εκτέλεσης δικαστικών αποφάσεων ή του πλειστηριαζόμενου περιουσιακού στοιχείου.

Επιπλέον, το Διάταγμα 123/2024/ND-CP ορίζει ότι σε περιπτώσεις μίσθωσης, υπεκμίσθωσης ή υποθήκευσης δικαιωμάτων χρήσης γης χωρίς την εκπλήρωση των απαραίτητων όρων ή χωρίς την καταχώριση αλλαγών χρήσης γης, θα επιβάλλονται διοικητικές κυρώσεις στο πρόσωπο που μίσθωσε, υπεκμίσθωσε ή υποθήκευσε τη γη.

Ένα βιομηχανικό πάρκο στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξέφρασε ανησυχίες σχετικά με ορισμένα εμπόδια και δυσκολίες που αντιμετώπισε κατά την εφαρμογή του νόμου περί γης του 2024 και του διατάγματος αριθ. 123. (Φωτογραφία: ST)

Επί του παρόντος, στο Βιομηχανικό Πάρκο Hiep Phuoc υπάρχουν περιπτώσεις όπου υπογράφονται συμβάσεις υπεκμίσθωσης με πληρωμή ανάλογα με την πρόοδο της σύμβασης, χωρισμένη σε πολλές δόσεις και κατανεμημένη σε αρκετά χρόνια.

Συνεπώς, μόνο αφού ο επενδυτής εκπληρώσει τις υποχρεώσεις πληρωμής του εγκαίρως, όπως ορίζεται στη σύμβαση, η HIPC θα προχωρήσει στη διαδικασία διαχωρισμού των λογαριασμών και αυτή η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει πολλά χρόνια από τη στιγμή που η σύμβαση υπογράφεται και από τα δύο μέρη.

Συνεπώς, η HIPC δεν είναι σε θέση να ολοκληρώσει τις διαδικασίες εγγραφής και έκδοσης πιστοποιητικών στον υπεκμισθωτή γης εντός της προθεσμίας των 30 ημερών, όπως ορίζεται παραπάνω.

Ωστόσο, σύμφωνα με το Διάταγμα 123/2024/ND-CP, εάν οι επιχειρήσεις καθυστερήσουν να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες καταχώρισης αλλαγών στη χρήση γης, θα εξακολουθούν να επιβάλλονται κυρώσεις σε όσους έχουν μισθώσει ή υπεκμισθώσει τη γη.

«Ο ισχύων κανονισμός, ο οποίος επιβάλλει κυρώσεις σε όσους μισθώνουν ή υπεκμισθώνουν γη αλλά δεν καταχωρούν τις αλλαγές εντός 30 ημερών από την υπογραφή της σύμβασης, δεν συνάδει με την πραγματικότητα και θα δημιουργήσει σημαντικές δυσκολίες για τις επιχειρήσεις που εκμεταλλεύονται υποδομές βιομηχανικών πάρκων», δήλωσε η HIPC.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος της HoREA, δήλωσε ότι τα εμπόδια και οι δυσκολίες του Βιομηχανικού Πάρκου Hiep Phuoc (HIPC) δεν είναι μοναδικά και μπορούν να εμφανιστούν σε όλα τα βιομηχανικά πάρκα, τις ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών, τις ζώνες υψηλής τεχνολογίας και τα βιομηχανικά clusters (συλλογικά γνωστά ως βιομηχανικά πάρκα).

Αφού διερεύνησε τους κανονισμούς που σχετίζονται με περιπτώσεις όπως η προαναφερθείσα, η HoREA διαπίστωσε ότι οι ισχύοντες κανονισμοί δεν είναι συνεπείς, δεν είναι αλληλένδετοι και δεν περιλαμβάνουν περιπτώσεις όπου τα μέρη συμφωνούν να καταβάλλουν το ενοίκιο σε δόσεις σύμφωνα με το άρθρο 481 του Αστικού Κώδικα του 2015.

Ως εκ τούτου, ο Σύνδεσμος αναγνωρίζει την ανάγκη τροποποίησης ορισμένων σημείων του Διατάγματος 123/2024/ND-CP. Συγκεκριμένα, η HoREA προτείνει την τροποποίηση των κυρώσεων για διοικητικές παραβάσεις και την εφαρμογή διορθωτικών μέτρων σε περιπτώσεις που αφορούν συναλλαγές που σχετίζονται με τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης, τη μίσθωση, την υπεκμίσθωση και την εισφορά κεφαλαίου με χρήση δικαιωμάτων χρήσης γης.

Συνεπώς, σε περιπτώσεις μίσθωσης, υπεκμίσθωσης ή υποθήκευσης δικαιωμάτων χρήσης γης χωρίς την εκπλήρωση των απαραίτητων όρων ή χωρίς την καταχώριση αλλαγών χρήσης γης, θα επιβάλλονται διοικητικές κυρώσεις στο πρόσωπο που μίσθωσε, υπεκμίσθωσε ή υποθήκευσε τη γη.

Ο σύνδεσμος συνιστά η προθεσμία των 30 ημερών από την ημερομηνία της αλλαγής, κατά την οποία οι χρήστες γης πρέπει να καταχωρίσουν την αλλαγή στην αρμόδια αρχή όπως ορίζεται στο παρόν διάταγμα, να μην εφαρμόζεται σε επιχειρήσεις που εκμεταλλεύονται υποδομές και μισθώνουν ή υπεκμισθώνουν δικαιώματα χρήσης γης όπου τα μέρη συμφωνούν σε περιοδικές πληρωμές ενοικίου γης.

Πηγή: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html