Επανεξέταση των κανονισμών που απαγορεύουν τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις διαμερισμάτων.

(Chinhphu.vn) - Προς το παρόν, οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων επιτρέπεται να ενοικιάζουν διαμερίσματα μακροπρόθεσμα, αλλά οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις (λιγότερο από 30 ημέρες) απαγορεύονται. Η απαγόρευση ενοικίασης διαμερισμάτων μέσω Airbnb είναι παράλογη και στερείται νομικής βάσης.

Προς το παρόν, είναι παράλογο το γεγονός ότι ενώ οι μακροχρόνιες ενοικιάσεις διαμερισμάτων (κάτω των 30 ημερών) δεν απαγορεύονται, οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις απαγορεύονται – Εικόνα-εικονίδιο.

Όσον αφορά την Απόφαση 26 της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης Χο Τσι Μινχ που εκδόθηκε στις 27 Φεβρουαρίου, η οποία ρυθμίζει τη διαχείριση και τη χρήση πολυκατοικιών, η απόφαση ορίζει ότι η ενοικίαση διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες πρέπει να διασφαλίζει ότι χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για οικιστικούς σκοπούς και απαγορεύει απολύτως τις βραχυπρόθεσμες διαμονές, είτε ημερησίως είτε ωριαίως. Το Τμήμα Ελέγχου Εγγράφων και Διαχείρισης Διοικητικών Παραβάσεων ( Υπουργείο Δικαιοσύνης ) συνέταξε έκθεση σχετικά με τις δυσκολίες και τις ελλείψεις που σχετίζονται με τον προαναφερθέντα κανονισμό και την υπέβαλε στο Υπουργείο Κατασκευών.

Σύμφωνα με το Τμήμα Ελέγχου Εγγράφων και Διαχείρισης Διοικητικών Παραβάσεων, οι ισχύοντες κανονισμοί απαγορεύουν τις ακόλουθες πράξεις: χρήση διαμερισμάτων για σκοπούς διαφορετικούς από την οικιστική χρήση, αυθαίρετη αλλαγή της λειτουργίας ή του σκοπού των κοινόχρηστων χώρων της πολυκατοικίας, τροποποίηση ή ζημιά της φέρουσας κατασκευής και διαίρεση ή διαχωρισμός διαμερισμάτων χωρίς άδεια από την αρμόδια κρατική αρχή.

Οι οδηγίες εφαρμογής και η εγκύκλιος 4757 του Υπουργείου Κατασκευών ορίζουν επίσης ότι η χρήση διαμερισμάτων για σκοπούς άλλους από την οικιστική χρήση απαγορεύεται αυστηρά.

Οι κανονισμοί είναι παράλογοι.

Ωστόσο, στην ουσία, το Υπουργείο Δικαιοσύνης υποστηρίζει ότι: Οι υπηρεσίες ενοικίασης τύπου Airbnb (ένα μοντέλο που συνδέει άτομα που χρειάζονται να νοικιάσουν σπίτια ή δωμάτια με άτομα που έχουν δωμάτια προς ενοικίαση) εξακολουθούν ουσιαστικά να αφορούν ενοικιαστές που χρησιμοποιούν το διαμέρισμα για οικιστικούς σκοπούς. Η ισχύουσα νομοθεσία δεν καθορίζει πόσες ημέρες συνιστούν βραχυπρόθεσμη μίσθωση ούτε απαγορεύει στους ιδιοκτήτες να νοικιάζουν τα διαμερίσματά τους.

Στην πραγματικότητα, η τρέχουσα κατάσταση όπου οι μακροχρόνιες ενοικιάσεις διαμερισμάτων δεν απαγορεύονται, αλλά οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις (κάτω των 30 ημερών) απαγορεύονται, είναι παράλογη. Συνεπώς, η απαγόρευση ενοικίασης διαμερισμάτων μέσω Airbnb είναι παράλογη και στερείται νομικής βάσης.

Εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν διαμένει σε αυτό, έχει το δικαίωμα να το ενοικιάσει· αυτό αποτελεί ένα από τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη, όπως ορίζεται στον Αστικό Κώδικα.

Στην πραγματικότητα, αυτό το μοντέλο μπορεί να επηρεάσει άλλους κατοίκους, αλλά αντί για πλήρη απαγόρευση, θα πρέπει να εφαρμοστούν κατάλληλες λύσεις διαχείρισης. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες σπιτιών θα πρέπει να υποχρεούνται να καταχωρίσουν τις επιχειρήσεις τους, να πληρούν τις απαιτήσεις ασφάλειας και πυρασφάλειας και να διασφαλίζουν ότι οι δραστηριότητές τους δεν επηρεάζουν αρνητικά την κοινότητα εντός της πολυκατοικίας.

Σε αυτήν την περίληψη, οι προτεινόμενες λύσεις στοχεύουν στην ολοκληρωμένη αντιμετώπιση της κατάστασης. Οι αρχές πρέπει να εφαρμόσουν ολοκληρωμένα μέτρα, όπως η θέσπιση συγκεκριμένων νομικών κανονισμών σχετικά με τις επιχειρήσεις βραχυπρόθεσμης στέγασης σε πολυκατοικίες.

Εάν η απαγόρευση των επιχειρήσεων βραχυπρόθεσμης στέγασης σε συγκροτήματα κατοικιών συνεχιστεί, οι κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης μπορούν επίσης να εξετάσουν το ενδεχόμενο επιβολής αποτρεπτικών κυρώσεων για παραβάσεις.

Οι κανονισμοί θα τροποποιηθούν στο εγγύς μέλλον.

Σε απάντηση στο ανωτέρω ζήτημα, το Τμήμα Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων δήλωσε ότι θα λάβει υπόψη, θα ερευνήσει και θα επανεξετάσει το θέμα, προκειμένου να υποβάλει έκθεση στην αρμόδια αρχή για τροποποίηση και συμπλήρωση στο εγγύς μέλλον.

Ταυτόχρονα, το Τμήμα Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων τόνισε ότι η διαχείριση και η χρήση πολυκατοικιών διεξάγεται σύμφωνα με τις διατάξεις του περί Στέγασης Νόμου του 2023 και των εκτελεστικών οδηγιών αυτού.

Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) υπέβαλε ένα έγγραφο στην Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Χο Τσι Μινχ. Ο HoREA υποστηρίζει ότι αντί να το απαγορεύσει, η πόλη θα πρέπει να εξετάσει αυτό το μοντέλο ως έναν υπό όρους επενδυτικό και επιχειρηματικό τομέα. Οι επιχειρήσεις βραχυπρόθεσμης στέγασης σε πολυκατοικίες πρέπει να ρυθμίζονται από το νόμο, απαιτώντας από τους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων να εγγραφούν, να πληρώνουν φόρους και να συμμορφώνονται με τα πρότυπα στέγασης και παροχής υπηρεσιών.

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της HoREA, υπάρχουν αυτήν τη στιγμή 24 πολυκατοικίες και συγκροτήματα στην πόλη που προσφέρουν βραχυπρόθεσμες μισθώσεις μέσω της πλατφόρμας Airbnb, συνολικά περίπου 8.740 διαμερίσματα. Επιπλέον, πολλές άλλες βραχυπρόθεσμες μισθώσεις πραγματοποιούνται απευθείας ή μέσω μεσαζόντων.

Οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις αποφέρουν ένα μέσο μηνιαίο εισόδημα 15-60 εκατομμυρίων VND για τους ιδιοκτήτες σπιτιών και μπορούν να συμβάλουν σημαντικά στον προϋπολογισμό της πόλης.

Σε πολλές χώρες σε όλο τον κόσμο , λειτουργούν υπηρεσίες βραχυπρόθεσμης διαμονής και οι ιδιοκτήτες σπιτιών μπορούν να αξιολογήσουν τους επισκέπτες. Οι παραβιάσεις μπορούν να οδηγήσουν σε αναστολή των υπηρεσιών στο μέλλον.

Παν Τρανγκ

Πηγή: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm