Μίνι διαμερίσματα στο Ανόι πωλούνται με «ζημία»

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με έρευνα του VTC News , σε πολλά διαδικτυακά αίθουσες συναλλαγών ακινήτων, υπάρχουν όλο και περισσότερες ανακοινώσεις για πωλήσεις μίνι διαμερισμάτων στο Ανόι που «μειώνουν τις ζημίες».

Για παράδειγμα, σε ένα έργο στην οδό Bui Xuong Trach (περιοχή Thanh Xuan), η τιμή πώλησης ενός διαμερίσματος 32-50τ.μ. διαφημίζεται από τον ιδιοκτήτη σε μόλις 13 εκατομμύρια VND/τ.μ. περίπου.

Ένα άλλο άτομο που κατέχει ένα μίνι διαμέρισμα 30τ.μ. σε ένα στενό στην οδό Xa Dan (περιοχή Dong Da) αποφάσισε επίσης να «μειώσει τις ζημίες» στην τιμή των 680 εκατομμυρίων VND, ή περίπου 22,6 εκατομμυρίων VND/τ.μ., μαζί με βασικά έπιπλα όπως κουζίνα, ψυγείο, κλιματιστικό... Αυτό το άτομο αγόρασε το διαμέρισμα πριν από περίπου ένα χρόνο για 730 εκατομμύρια VND, χωρίς έπιπλα.

Πολλοί επενδυτές, αφού ξόδεψαν δεκάδες δισεκατομμύρια ντονγκ σε μικρές πολυκατοικίες, τις πωλούν με ζημία επειδή η επιχείρηση ενοικίασης δεν είναι αποτελεσματική. Ειδικά μετά την πρόσφατη πυρκαγιά και έκρηξη στην οδό Khuong Ha, προβλέπεται ότι η επιχείρηση θα γίνεται όλο και πιο δύσκολη.

Όχι μόνο διαμερίσματα προς πώληση, αλλά και σε πολλές ιστοσελίδες ακινήτων, δεν είναι δύσκολο να βρείτε αγγελίες για μίνι διαμερίσματα. Αυτά τα κτίρια έχουν μέση επιφάνεια 50-100 τ.μ./όροφο, ύψος 5-8 ορόφων, και τιμή από 6-10 δισεκατομμύρια VND.

Ένα μικρό συγκρότημα διαμερισμάτων προς πώληση με ζημία. (Στιγμιότυπο οθόνης).

Πολλοί ειδικοί στον τομέα των ακινήτων εκτιμούν ότι μετά την πυρκαγιά σε μια 9όροφη μικρή πολυκατοικία στο Thanh Xuan (Ανόι) που στοίχισε τη ζωή σε 56 άτομα, αυτό το τμήμα ενδέχεται να επηρεαστεί σοβαρά από την ισχυρή παρέμβαση των αρχών στην αυστηροποίηση των συνθηκών λειτουργίας.

Σχολιάζοντας αυτήν την τάση, ο κ. Pham Duc Toan, Γενικός Διευθυντής της EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), δήλωσε ότι εκτός από τα νομικά και τα ζητήματα δανείων, η ποιότητα των διαμερισμάτων σε μίνι διαμερίσματα δεν εγγυάται ούτε την πρόληψη πυρκαγιών. Αυτά θα αποτελέσουν εμπόδια που θα κάνουν πολλούς ανθρώπους να σκεφτούν να αγοράσουν μίνι διαμερίσματα στο εγγύς μέλλον.

« Μετά την πυρκαγιά στο Khuong Ha, η αγορά μίνι διαμερισμάτων θα περιοριστεί, επομένως οι επενδυτές θα πρέπει να επενδύσουν περισσότερα χρήματα για να μπορέσουν να νοικιάσουν. Όσο για τους αγοραστές, θα είναι επίσης πιο προσεκτικοί όταν επιλέγουν αυτό το είδος ακινήτου », προέβλεψε ο κ. Toan.

Σύμφωνα με τον ίδιο, στο εγγύς μέλλον, η προσφορά μίνι διαμερισμάτων σίγουρα δεν θα έχει νέα προϊόντα λόγω των υψηλών τιμών γης, ενώ η αδειοδότηση κατασκευών απαιτεί πρότυπα. Οι αρχές σίγουρα θα παρακολουθούν στενά και αυτόν τον τύπο, επομένως δεν αποτελεί πλέον ελκυστικό τμήμα για τους επενδυτές.

Συζητώντας επίσης αυτό το ζήτημα, ο ειδικός σε θέματα ακινήτων Nguyen Trung Tuan δήλωσε ότι η αγορά και πώληση μίνι διαμερισμάτων αυτή τη στιγμή είναι σχετικά «ευαίσθητη». Φαίνεται ότι υπάρχουν πολλοί πωλητές, αλλά δεν είναι βέβαιο ότι θα υπάρξουν αγοραστές, ακόμα κι αν πωλούν με «ζημία».

« Πολλοί άνθρωποι είναι επιφυλακτικοί σχετικά με την ποιότητα των μίνι διαμερισμάτων σήμερα, επομένως προτιμούν να νοικιάσουν ένα σπίτι παρά να αγοράσουν ένα μίνι διαμέρισμα με ζημία. Επομένως, αυτή η σειρά προϊόντων είναι πολύ δύσκολο να πουληθεί προς το παρόν », δήλωσε ο κ. Tuan.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι μίνι πολυκατοικίες που κατασκευάζονται χωρίς άδειες, παραβιάζοντας τους κανονισμούς κατασκευής (υπέρβαση ορόφων, έλλειψη πυρασφάλειας...) ενδέχεται να απαγορευτούν ή να αναγκαστούν να ανακαινιστούν στο εγγύς μέλλον, επηρεάζοντας έτσι τα έσοδα και τα κέρδη των επενδυτών. Στη χειρότερη περίπτωση, τα μίνι διαμερίσματα ενδέχεται ακόμη και να βιώσουν μια «παγωμένη» περίοδο όπως το καραόκε μετά από μια σειρά καταστροφικών πυρκαγιών.

Συνεπώς, βραχυπρόθεσμα και μεσοπρόθεσμα, αυτό το τμήμα θα συνεχίσει να αντιμετωπίζει περισσότερες δυσκολίες και πιέσεις, απαιτώντας από τους επενδυτές να εξετάσουν και να υπολογίσουν προσεκτικά πριν επενδύσουν.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Le Van Tai, μεσίτης μίνι διαμερισμάτων στο Ανόι, δήλωσε ότι πρόσφατα έχει παραλάβει πολλά προϊόντα μίνι πολυκατοικιών προς πώληση.

Ο λόγος είναι ότι ενώ οι επενδυτές τα πάνε καλά, όσοι χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση δυσκολεύονται. Για παράδειγμα, η εταιρεία του κ. Τάι μόλις παρέλαβε ένα νέο προϊόν προς πώληση από τον ιδιοκτήτη, ένα 7όροφο μίνι διαμέρισμα σε οικόπεδο 75 τ.μ. στο Νγκουγιέν Κόι (περιοχή Χάι Μπα Τρουνγκ), αξίας άνω των 11 δισεκατομμυρίων ντόνγκ.

Λόγω του ότι έπρεπε να δανειστεί σχεδόν 5 δισεκατομμύρια VND από την τράπεζα με κυμαινόμενο επιτόκιο έως και 13-14%/έτος, ο ιδιοκτήτης σπιτιού συμφώνησε να μειώσει το επιτόκιο κατά 500 εκατομμύρια VND για τους αγοραστές τον Σεπτέμβριο.

Ο κ. Τάι είπε ότι αυτό το μικρό συγκρότημα διαμερισμάτων αποτελείται από 14 διαμερίσματα. Αρχικά, ο επενδυτής σχεδίαζε να το κατασκευάσει προς ενοικίαση. Από την αρχή του έτους, η επιχείρηση ενοικίασης δεν ήταν πολύ ευνοϊκή, μόνο το 50% των δωματίων είναι γεμάτα, τα υπόλοιπα είναι άδεια, κανείς δεν μένει εκεί.

« Υπάρχουν λίγοι ενοικιαστές, ενώ τα λειτουργικά έξοδα και οι τόκοι είναι πολύ υψηλά, επομένως ο ιδιοκτήτης αναγκάστηκε να δεχτεί την πώληση για να ανακτήσει το κεφάλαιο και να αποπληρώσει το τραπεζικό χρέος », είπε ο κ. Τάι.

Σύμφωνα με τον κ. Τάι, η αγορά μίνι διαμερισμάτων επηρεάζεται επίσης σημαντικά από τις γενικές δυσκολίες της αγοράς ακινήτων, την «υγεία» της οικονομίας και τη μείωση του εισοδήματος, με αποτέλεσμα τα ποσοστά κέρδους από ενοικιάσεις και ενοικιαγορές να μην ανταποκρίνονται στις προσδοκίες.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή