Το άρθρο 57 του νόμου περί στέγασης του 2023 ορίζει την ανάπτυξη πολυώροφων κατοικιών με πολλά διαμερίσματα για άτομα (γνωστές και ως μίνι διαμερίσματα) προς πώληση, μίσθωση-αγορά ή ενοικίαση. Συνεπώς, τα άτομα που επιθυμούν να κατασκευάσουν μίνι διαμερίσματα (κατοικίες 2 ή περισσότερων ορόφων, κάθε όροφος έχει διαμερίσματα, ή 2 ή περισσότερων ορόφων και κλίμακα 20 ή περισσότερων διαμερισμάτων) προς πώληση ή μίσθωση πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις για να είναι επενδυτές σε έργα κατασκευής κατοικιών. Τα διαμερίσματα που είναι επιλέξιμα για πιστοποιητικό βάσει του νόμου περί γης (ροζ βιβλίο) μπορούν να πωληθούν, να μισθωθούν ή να αγοραστούν με μίσθωση σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και του νόμου περί ακινήτων. Επιπλέον, η επένδυση σε μίνι διαμερίσματα προς μίσθωση πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις κατασκευής που εκδίδονται από τον Υπουργό Κατασκευών. Το κτίριο πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις πρόληψης και πυρόσβεσης (ΠΠΠΠ) σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.
W-mini-apartment-vietnamnet.jpg

Από την 1η Αυγούστου, τα μίνι διαμερίσματα θα λαμβάνουν ροζ βιβλία όταν πληρούν τις απαιτήσεις πρόληψης και πυρόσβεσης και πολλούς άλλους κανονισμούς. Φωτογραφία: Hong Khanh

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να πληρούνται οι προϋποθέσεις που ορίζονται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή σχετικά με τις οδούς κυκλοφορίας για τα πυροσβεστικά οχήματα που εκτελούν εργασίες πυρόσβεσης σε χώρους με μίνι διαμερίσματα. Από νομικής άποψης, οι κανονισμοί για την ανάπτυξη μίνι διαμερισμάτων και τη χορήγηση πιστοποιητικών για αυτόν τον τύπο έχουν τροποποιηθεί αυστηρότερα από πριν. Ο κ. Pham Duc Toan, Γενικός Διευθυντής της EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), εκτίμησε ότι ο κανονισμός που χορηγεί ροζ βιβλία σε μίνι διαμερίσματα στον Νόμο περί Στέγασης του 2023 θα έχει θετικό αντίκτυπο στην ψυχολογία πολλών ανθρώπων που χρησιμοποιούν διαμερίσματα με την επιθυμία να αναγνωριστεί η ιδιοκτησία τους από το νόμο. Επίσης, σύμφωνα με τον κ. Toan, ο κανονισμός που ορίζει ότι τα άτομα που θέλουν να κατασκευάσουν μίνι διαμερίσματα πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις για να είναι επενδυτές σε έργα κατασκευής κατοικιών έχει αυστηροποιήσει τη διαχείριση των επενδύσεων σε αυτόν τον τύπο, όπως η κατασκευή εμπορικών διαμερισμάτων. Παράλληλα με αυτό, οι απαιτήσεις για την πρόληψη και την πυρόσβεση... θα λύσουν προηγούμενες ελλείψεις. Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Toan, χρειάζεται αυστηρή διαχείριση από τους φορείς διαχείρισης. Διότι, εάν δεν γίνει σωστή διαχείριση, μπορεί να δημιουργήσει το πρώτο κύμα μίνι διαμερισμάτων, προκαλώντας στρεβλώσεις για αυτόν τον τύπο ακινήτων. Σύμφωνα με προκαταρκτικά στατιστικά στοιχεία, σε ολόκληρη τη χώρα υπάρχουν σήμερα περίπου 10.000 μίνι διαμερίσματα, κυρίως συγκεντρωμένα στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ. Πηγή: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html