Η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να ακμάσει στα τέλη της περιόδου 2025-2026

Σύμφωνα με έρευνα του Κέντρου Έρευνας Αγοράς και Διερεύνησης Πελατών - One Mount Group (ο κορυφαίος τεχνολογικός όμιλος του Βιετνάμ που ερευνά την αγορά ακινήτων), μετά τη συγχώνευση της νέας πόλης Χο Τσι Μινχ, η προσφορά τμημάτων ακινήτων έχει βελτιωθεί, αλλά εξακολουθεί να είναι χαμηλή σε σύγκριση με την περίοδο πριν από την COVID-19.

Μετά την εφαρμογή των τροποποιημένων νόμων που σχετίζονται με τον Νόμο περί Στέγασης, τον Νόμο περί Γης και τον Νόμο περί Ακινήτων, από τις αρχές του 2025 μέχρι σήμερα, η προσφορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ειδικά μετά τη συγχώνευση με τις Binh Duong και Ba Ria Vung Tau, κατέγραψε θετική ανάπτυξη. Μόνο κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, η νέα πόλη έχει περισσότερα από 5.550 διαμερίσματα προς πώληση, με τη νέα προσφορά να συγκεντρώνεται στο Binh Duong (αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από 60%). Ωστόσο, ο αριθμός των έργων προς πώληση στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να είναι περιορισμένος σε σύγκριση με την περιοχή Binh Duong.

Η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να ακμάσει στα τέλη της περιόδου 2025-2026.

Αυτή η πραγματικότητα οφείλεται στην αλλαγή των διοικητικών ορίων, η οποία οδηγεί σε ασυνέπεια στην εφαρμογή των νομικών κανονισμών, ιδίως στη διαδικασία αποτίμησης γης σύμφωνα με τον ετήσιο μηχανισμό της αγοράς. Επιπλέον, το πρόβλημα των πηγών κεφαλαίου της αγοράς δεν έχει ακόμη λυθεί πλήρως, κάτι που αποδεικνύεται σαφέστερα από την υπερβολική εξάρτηση της αγοράς ακινήτων από δύο κανάλια: την τραπεζική πίστωση και τα κεφάλαια που κινητοποιούνται από τους πελάτες. Οι συγχωνεύσεις αποτελούν κινητήρια δύναμη για τη βιώσιμη ανάπτυξη, αλλά οδηγούν σε αλλαγές στον σχεδιασμό και σε νέα πλαίσια τιμών γης, επηρεάζοντας άμεσα τα σχέδια των επενδυτών, οδηγώντας σε καθυστερήσεις στην προσέλκυση νέας προσφοράς στην αγορά...

Ωστόσο, οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται, με τα περισσότερα νεόδμητα έργα να έχουν τιμή άνω των 100 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει μέση πρωτογενή τιμή πώλησης 95,4 εκατομμυρίων VND/τ.μ., αυξημένη κατά 21% σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024. Οι Binh Duong και Ba Ria Vung Tau κατέγραψαν επίσης πρωτογενείς τιμές πώλησης που συνέχισαν να αυξάνονται σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, φτάνοντας τα 45,9 εκατομμύρια VND/τ.μ. και 41,9 εκατομμύρια VND/τ.μ., αντίστοιχα.

Το διευρυνόμενο χάσμα μεταξύ εισοδήματος και τιμών διαμερισμάτων στις μεγάλες πόλεις, ιδίως κατά την περίοδο 2024-2025, έχει καταστήσει ολοένα και πιο δύσκολο για την πλειοψηφία των ανθρώπων να αποκτήσουν διαμέρισμα. Το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ συγκαταλέγονται πάντα στις πόλεις με τον υψηλότερο λόγο τιμής κατοικιών προς εισόδημα στην περιοχή.

Στην πραγματικότητα, η ζήτηση για τον τομέα των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ παραμένει υψηλή, με τον όγκο συναλλαγών να φτάνει τις 5.300 μονάδες το τρίτο τρίμηνο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 65,2% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Σύμφωνα με την έρευνα πελατών της One Mount Group το 2025, η επενδυτική ζήτηση εξακολουθεί να αντιπροσωπεύει ένα μεγάλο ποσοστό σε αυτήν την αγορά, στην οποία οι επενδύσεις σε ενοικιάσεις και οι μεσοπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες επενδύσεις έχουν προτεραιότητα έναντι των βραχυπρόθεσμων επενδύσεων και του σερφ.

Οι ειδικοί προβλέπουν ότι η ζήτηση για αγορά ακινήτων για διαβίωση και αγορά για επένδυση από επενδυτές στα τέλη της περιόδου 2025 - 2026 θα παραμείνει κυρίως, επομένως η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να ακμάσει κατά την περίοδο αυτή, με βάση μια σειρά παραγόντων όπως μια σειρά έργων υποδομής όπως: το έργο Ring Road 3 που αναμένεται να ολοκληρωθεί το δεύτερο τρίμηνο του 2026, το Ring Road 2 που αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2027, το έργο επέκτασης της Ho Chi Minh City - Long Thanh Expressway που αναμένεται να ολοκληρωθεί το τέταρτο τρίμηνο του 2026, το έργο Metro No. 2 που αναμένεται να ξεκινήσει την κατασκευή των κύριων στοιχείων τον Δεκέμβριο του 2025, το έργο σιδηροδρόμου Ho Chi Minh City - Can Gio που αναμένεται να ξεκινήσει την κατασκευή το τέταρτο τρίμηνο του 2025, το έργο σιδηροδρόμου Thu Thiem - Long Thanh που αναμένεται να ξεκινήσει την κατασκευή το τέταρτο τρίμηνο του 2026...

Η δυναμική ανάπτυξης υποστηρίζεται επίσης από την προσφορά μιας σειράς έργων ακινήτων στο κέντρο της πόλης, όπως: The Global City - Masteri Park Place με κλίμακα 1.700 μονάδων, το πολυόροφο κτίριο Gladia με κλίμακα 600 μονάδων, το Trellia Cove με κλίμακα 820 μονάδων, το Vinhomes Green Paradise με κλίμακα 14.000 μονάδων... στα τέλη της περιόδου 2025 - 2026.

Πηγή: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm