Μετά την εφαρμογή των τροποποιήσεων του Νόμου περί Στέγασης, του Νόμου περί Γης και του Νόμου περί Ακινήτων, από τις αρχές του 2025 έως σήμερα, η προσφορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ειδικά μετά τη συγχώνευση με τις Binh Duong και Ba Ria Vung Tau, έχει σημειώσει θετική ανάπτυξη. Μόνο κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, η πόλη ξεκίνησε την κατασκευή πάνω από 5.550 διαμερισμάτων, με τη νέα προσφορά να επικεντρώνεται στο Binh Duong (αντιπροσωπεύοντας πάνω από 60%). Ωστόσο, ο αριθμός των έργων που ξεκίνησαν στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ παραμένει περιορισμένος σε σύγκριση με το Binh Duong.
Αυτή η κατάσταση προκύπτει από αλλαγές στα διοικητικά όρια, που οδηγούν σε ασυνεπή εφαρμογή των νομικών κανονισμών, ιδίως της ετήσιας διαδικασίας αποτίμησης γης που βασίζεται στους μηχανισμούς της αγοράς. Επιπλέον, το ζήτημα του κεφαλαίου της αγοράς παραμένει άλυτο, όπως αποδεικνύεται σαφέστερα από την υπερβολική εξάρτηση της αγοράς ακινήτων από δύο κανάλια: την τραπεζική πίστωση και τα κεφάλαια που αντλούνται από τους πελάτες. Ενώ οι συγχωνεύσεις αποτελούν κινητήρια δύναμη για τη βιώσιμη ανάπτυξη, οδηγούν σε αλλαγές στον πολεοδομικό σχεδιασμό και σε νέα πλαίσια τιμών γης, επηρεάζοντας άμεσα τα σχέδια των επενδυτών και προκαλώντας καθυστερήσεις στην προσέλκυση νέας προσφοράς στην αγορά.
Ωστόσο, οι τιμές των ακινήτων συνέχισαν να αυξάνονται, με τα περισσότερα νεοσύστατα έργα να έχουν τιμές άνω των 100 εκατομμυρίων VND/m2. Η μέση τιμή πώλησης πρωτογενών διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε τα 95,4 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 21% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2024. Οι Binh Duong και Ba Ria Vung Tau κατέγραψαν επίσης συνεχείς αυξήσεις στις τιμές πώλησης πρωτογενών διαμερισμάτων σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, φτάνοντας τα 45,9 εκατομμύρια VND/m2 και 41,9 εκατομμύρια VND/m2 αντίστοιχα.
Το διευρυνόμενο χάσμα εισοδήματος και η ανισότητα τιμών διαμερισμάτων στις μεγάλες πόλεις, ιδίως κατά την περίοδο 2024-2025, έχουν καταστήσει την ιδιοκτησία κατοικίας ολοένα και πιο δύσκολη για την πλειοψηφία του πληθυσμού. Το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ κατατάσσονται σταθερά μεταξύ των πόλεων με τον υψηλότερο λόγο τιμής κατοικίας προς εισόδημα στην περιοχή.
Στην πραγματικότητα, η ζήτηση για διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ παραμένει υψηλή, με πάνω από 5.300 συναλλαγές να καταγράφονται το τρίτο τρίμηνο του 2025, αύξηση 65,2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Σύμφωνα με την έρευνα πελατών του One Mount Group για το 2025, η επενδυτική ζήτηση εξακολουθεί να αντιπροσωπεύει ένα μεγάλο ποσοστό αυτής της αγοράς, με τις επενδύσεις σε ενοικιάσεις και τις μεσοπρόθεσμες έως μακροπρόθεσμες επενδύσεις να προτιμώνται έναντι των βραχυπρόθεσμων ή κερδοσκοπικών επενδύσεων.
Οι ειδικοί προβλέπουν ότι η ζήτηση τόσο για οικιστικά όσο και για επενδυτικά ακίνητα από τους επενδυτές θα παραμείνει σε μεγάλο βαθμό αμετάβλητη στα τέλη του 2025 - 2026. Συνεπώς, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να ακμάσει κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, με βάση μια σειρά έργων υποδομής όπως: το έργο Ring Road 3 που αναμένεται να ολοκληρωθεί το δεύτερο τρίμηνο του 2026, το Ring Road 2 που αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2027, το έργο επέκτασης της οδού Ho Chi Minh - Long Thanh που αναμένεται να ολοκληρωθεί το τέταρτο τρίμηνο του 2026, το έργο Metro Line 2 που αναμένεται να ξεκινήσει την κύρια φάση τον Δεκέμβριο του 2025, το σιδηροδρομικό έργο Ho Chi Minh - Can Gio που αναμένεται να ξεκινήσει το τέταρτο τρίμηνο του 2025 και το σιδηροδρομικό έργο Thu Thiem - Long Thanh που αναμένεται να ξεκινήσει το τέταρτο τρίμηνο του 2026...
Η δυναμική ανάπτυξης υποστηρίζεται επίσης από την προσφορά από μια σειρά έργων ακινήτων στο κέντρο της πόλης, όπως: The Global City - Masteri Park Place με 1.700 μονάδες, Gladia high-rise με 600 μονάδες, Trellia Cove με 820 μονάδες, Vinhomes Green Paradise με 14.000 μονάδες... στα τέλη της περιόδου 2025 - 2026.
Πηγή: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm
![[Φωτογραφία] Ο πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ έχει τηλεφωνική επικοινωνία με τον διευθύνοντα σύμβουλο της ρωσικής Rosatom Corporation.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765464552365_dsc-5295-jpg.webp&w=3840&q=75)
Σχόλιο (0)