Δεν θα υπάρχουν πια σκηνές χρήσης σάκων με χρήματα για την αγορά σπιτιού.

Αυτό μοιράστηκε ο Δρ. Can Van Luc, επικεφαλής οικονομολόγος της BIDV , σε πρόσφατη εκδήλωση του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ. Πρόκειται επίσης για μια νέα ρύθμιση στον Νόμο περί Ακινήτων.

Στο Συνέδριο με τίτλο «Προπαγάνδα, διάδοση, αποτελεσματική εφαρμογή πολιτικών και νόμων για τη γη, τη στέγαση και τις επιχειρήσεις ακινήτων » που διοργάνωσε ο Σύνδεσμος Ακινήτων του Βιετνάμ σε συντονισμό με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το Υπουργείο Κατασκευών στις 15 Οκτωβρίου, ο Δρ. Can Van Luc επεσήμανε ότι, σύμφωνα με το Άρθρο 48 του Νόμου περί Ακινήτων του 2023, οι επενδυτές έργων, οι επιχειρήσεις ακινήτων και οι επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών ακινήτων πρέπει να λαμβάνουν πληρωμές μέσω λογαριασμών που έχουν ανοιχτεί σε πιστωτικά ιδρύματα που λειτουργούν νόμιμα στο Βιετνάμ.

Η πληρωμή μέσω τραπεζικής μεταφοράς θα βοηθήσει τις αρχές να συλλέγουν εύκολα δεδομένα σχετικά με τις τιμές πώλησης. Φωτογραφία: Thanh Vu

Ταυτόχρονα, σύμφωνα με το Άρθρο 47, οι οργανισμοί και τα άτομα που ασχολούνται με ακίνητα πρέπει να καταγράφουν την πραγματική τιμή συναλλαγής στη σύμβαση· είναι υπεύθυνοι για την καταγραφή της τιμής συναλλαγής στη σύμβαση που δεν είναι σωστή με την πραγματική τιμή συναλλαγής.

Αξιολογώντας τον αντίκτυπο αυτής της πολιτικής, ο κ. Can Van Luc δήλωσε ότι πρόκειται για έναν κανονισμό που συμβάλλει στην αύξηση της δημοσιότητας και της διαφάνειας στην αγορά. Επιπλέον, η απαίτηση από τους αγοραστές κατοικιών να πληρώνουν μέσω τραπεζικού εμβάσματος βοηθά επίσης στον περιορισμό της διπλής υποβολής προσφορών στις συναλλαγές ακινήτων, αποφεύγοντας τις φορολογικές απώλειες.

Συγκεκριμένα, ο κανονισμός για την αγορά κατοικίας μέσω τραπεζικού εμβάσματος βοηθά επίσης τις αρχές να κατανοούν εύκολα πληροφορίες για τη δημιουργία μιας εθνικής βάσης δεδομένων για την αγορά ακινήτων. Το διάταγμα 71/2024/ND-CP περιλαμβάνει επίσης κανονισμούς για τη συλλογή πληροφοριών εισόδου μέσω αιθουσών συναλλαγών ακινήτων και επιχειρήσεων ακινήτων.

Κατά τη διάρκεια της εκδήλωσης, ο κ. Luc κάλεσε και «υπενθύμισε» επίσης στις επιχειρήσεις ακινήτων να συλλέγουν και να παρέχουν προληπτικά πληροφορίες συναλλαγών ακινήτων. Στο μέλλον, οι αρχές πρέπει να μελετήσουν κυρώσεις κατά των επιχειρήσεων που σκόπιμα αποκρύπτουν πληροφορίες.

Προς το παρόν, οι συναλλαγές με μετρητά πραγματοποιούνται κυρίως στη δευτερογενή αγορά. Επιπλέον, εδώ συμβαίνει συχνά η εσφαλμένη αναφορά τιμών, καθώς ο αριθμός που αναγράφεται στη σύμβαση θα είναι χαμηλότερος από την πραγματική αξία και χαμηλότερος από τον τιμοκατάλογο γης. Αυτός είναι ένας τρόπος για τους πωλητές να μειώσουν τις οικονομικές υποχρεώσεις, και συγκεκριμένα τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/se-khong-con-canh-dung-bao-tai-tien-di-mua-nha-d227511.html