Ενίσχυση της πιστοποίησης, επαγγελματοποίηση της μεσιτείας ακινήτων

(Baohatinh.vn) - Για να συμβάλει στην υγεία της αγοράς ακινήτων, η Ha Tinh λαμβάνει αιτήσεις μέσω του συστήματος Εθνικής Πύλης Δημόσιας Υπηρεσίας και αναπτύσσει ένα σχέδιο για την οργάνωση της έκδοσης πιστοποιητικών άσκησης μεσιτείας.

Εργαλεία που συμβάλλουν σε μια σταθερή και υγιή αγορά

Σύμφωνα με την έκθεση του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), το 89% των μεσιτών ακινήτων δεν διαθέτουν επί του παρόντος πιστοποιητικό άσκησης επαγγέλματος ή το πιστοποιητικό τους έχει λήξει. Από αυτούς, το 51,8% δεν έχει εκπαιδευτεί ποτέ, το 24,1% έχει σπουδάσει αλλά δεν του έχει χορηγηθεί πιστοποιητικό. Οι περισσότεροι από αυτούς ασκούν το επάγγελμα ως «ερασιτέχνες», δεν έχουν νομικές γνώσεις, δεν κατανοούν την αγορά και έχουν περιορισμένες συμβουλευτικές δεξιότητες, ενώ αυτή είναι η ενδιάμεση δύναμη που παίζει καθοριστικό ρόλο στη διαφάνεια και τη σταθερότητα της αγοράς ακινήτων.

Η αγορά ακινήτων στο Χα Τιν είναι πιο ζωντανή, ειδικά στις αστικές περιοχές.

Προκειμένου να ξεπεραστεί σταδιακά αυτή η κατάσταση, ο νόμος του 2023 για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων εισήγαγε πολλούς νέους κανονισμούς, οι οποίοι καθιστούν αυστηρότερες τις δραστηριότητες που σχετίζονται με τη μεσιτεία ακινήτων. Από την 1η Αυγούστου 2024, τα άτομα που ασκούν το επάγγελμα πρέπει να διαθέτουν πιστοποιητικό μεσιτείας ακινήτων και να εργάζονται σε επιχείρηση παροχής υπηρεσιών εμπορικού χώρου ακινήτων ή σε επιχείρηση μεσιτείας ακινήτων. Ταυτόχρονα, οι επιχειρήσεις που επιθυμούν να δραστηριοποιηθούν στον τομέα της μεσιτείας πρέπει να έχουν τουλάχιστον ένα άτομο με έγκυρο πιστοποιητικό άσκησης επαγγέλματος.

Η Dat Sen Real Estate Company (περιοχή Thanh Sen) είναι μια από τις πιο αναγνωρισμένες εταιρείες με πολυετή εμπειρία στον τομέα της μεσιτείας ακινήτων.

Ο κ. Truong Ba Hai - Διευθυντής της Εταιρείας Ακινήτων Dat Sen (Thanh Sen Ward) δήλωσε: «Σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία, μόνο στην περιοχή Thanh Sen, υπάρχουν περισσότερα από 300 άτομα που συμμετέχουν στον τομέα της μεσιτείας ακινήτων. Η αυστηροποίηση των όρων άσκησης και διαχείρισης του χώρου συναλλαγών θα δημιουργήσει ένα πιο δίκαιο ανταγωνιστικό περιβάλλον για την αγορά. Αυτή είναι επίσης μια ευκαιρία για τις επιχειρήσεις να βελτιώσουν τη φήμη τους, να ελέγξουν το προσωπικό τους και να οικοδομήσουν μια υγιή και βιώσιμη επιχειρηματική κουλτούρα. Μέσω της κατανόησης, η ανάγκη συμμετοχής στην αξιολόγηση της επαγγελματικής ικανότητας σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς αυξάνεται.»

Από την οπτική γωνία ενός ατόμου που εργάζεται άμεσα στο επάγγελμα, ο κ. Tran Hong Quan - υπάλληλος της Bezone Ha Tinh Real Estate Floor - δήλωσε: «Η απαίτηση για την κατοχή πιστοποιητικού άσκησης επαγγέλματος σύμφωνα με το νόμο είναι απολύτως απαραίτητη μετά από μια μακρά περίοδο αυθόρμητων μεσιτικών δραστηριοτήτων χωρίς διοίκηση. Οι μεσίτες πρέπει να έχουν καλή γνώση, ιδίως κατανόηση του νόμου, για να παρέχουν σωστές συμβουλές και να εδραιώνουν έναν νόμιμο επαγγελματικό ρόλο στην κοινωνία».

Οι μεσίτες πρέπει να έχουν καλή γνώση, ιδίως κατανόηση του νόμου, για να παρέχουν σωστές συμβουλές και να εδραιώνουν έναν νόμιμο επαγγελματικό ρόλο στην κοινωνία.

Πρώιμη εφαρμογή επαγγελματικών εξετάσεων σύμφωνα με τους κανονισμούς

Στην Χα Τιν, πρόσφατα, το Τμήμα Κατασκευών οργάνωσε δύο γύρους εξετάσεων για τη χορήγηση πιστοποιητικών άσκησης επαγγέλματος στον τομέα των ακινήτων σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου του 2014 για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων, μέσω των οποίων χορηγήθηκαν πιστοποιητικά σε 765 άτομα.

Ωστόσο, εδώ και σχεδόν ένα χρόνο, λόγω δυσκολιών στην έκδοση εγγράφων που καθοδηγούν την εφαρμογή του Νόμου του 2023 για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων, πολλές περιοχές σε όλη τη χώρα, συμπεριλαμβανομένης της Χα Τινχ, δεν έχουν ακόμη διοργανώσει επαγγελματικές εξετάσεις όπως προβλέπεται.

Ο κ. TVT (εκπρόσωπος Thanh Sen) δήλωσε: «Παρόλο που έχουν κατανοήσει το πνεύμα του νέου νόμου, πολλά άτομα που ασκούν το επάγγελμα αντιμετωπίζουν δυσκολίες στη νομιμοποίηση των διαδικασιών. Η έγκαιρη οργάνωση των τοπικών εξετάσεων πιστοποίησης είναι κάτι για το οποίο η μεσιτική κοινότητα ενδιαφέρεται πολύ και το προσβλέπει με ανυπομονησία».

Προηγουμένως, το Τμήμα Κατασκευών του Ha Tinh διοργάνωσε δύο γύρους εξετάσεων για τη χορήγηση πιστοποιητικών άσκησης επαγγέλματος στον τομέα των ακινήτων σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου του 2014 για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων, μέσω των οποίων χορηγήθηκαν πιστοποιητικά σε 765 άτομα.

Μετά από μια περίοδο διακοπής λόγω αναμονής οδηγιών εφαρμογής, οι δραστηριότητες εξέτασης και αναγνώρισης επαγγελματικής επάρκειας επανεκκινούνται. Σύμφωνα με το άρθρο 26 του διατάγματος 144/2025/ND-CP (που εκδόθηκε στις 12 Ιουνίου 2025), από την 1η Ιουλίου 2025, η αρμοδιότητα διοργάνωσης επαγγελματικών εξετάσεων και έκδοσης πιστοποιητικών άσκησης επαγγέλματος θα αποκεντρωθεί στις τοπικές κατασκευαστικές υπηρεσίες. Η αποκέντρωση αναμένεται να αυξήσει την πρωτοβουλία, να συντομεύσει τις διοικητικές διαδικασίες και να δημιουργήσει ευνοϊκές συνθήκες για τους μεσίτες και τις επιχειρήσεις.

Ως μία από τις μονάδες που έχουν συντονίσει την οργάνωση των εξετάσεων στο Ha Tinh πολλές φορές, η VCB Group Joint Stock Company ( Hanoi City) ελπίζει ότι, χάρη σε αυτόν τον κανονισμό, οι τοπικές αρχές θα εφαρμόσουν σύντομα τις εξετάσεις για την πιστοποίηση της πρακτικής άσκησης κτηματομεσιτικών επαγγελμάτων, καλύπτοντας την αυξανόμενη ζήτηση για αυτόν τον τομέα. Ο κ. Nguyen Quang Tu - Γενικός Διευθυντής της εταιρείας, δήλωσε: «Με πολυετή εμπειρία στον τομέα των ακινήτων, η VCB έχει επίσης προετοιμάσει τους σχετικούς όρους και είναι έτοιμη να συντονιστεί στενά με τμήματα και υποκαταστήματα για να διασφαλίσει ότι οι εξετάσεις θα οργανωθούν σύμφωνα με τους κανονισμούς, με διαφάνεια και αποτελεσματικότητα».

Η καθιέρωση επαγγελματικών προτύπων και ο έλεγχος της ποιότητας των ομάδων μεσιτείας είναι ένα απαραίτητο βήμα για να καταστεί η αγορά ακινήτων διαφανής.

Ο κ. Nguyen Tien Dung - Επικεφαλής του Τμήματος Διαχείρισης Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων (Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας Ha Tinh) δήλωσε: «Η αποκέντρωση της εξουσίας στο τοπικό Τμήμα Κατασκευών θα βοηθήσει το έργο της επαγγελματικής αξιολόγησης να είναι πιο ευέλικτο, προληπτικό και κατάλληλο για τις πραγματικές συνθήκες. Επί του παρόντος, το Τμήμα λαμβάνει έγγραφα μέσω της Εθνικής Πύλης Δημόσιας Υπηρεσίας και αναπτύσσει ένα σχέδιο για την εφαρμογή της διαδικασίας επαγγελματικής αξιολόγησης με δημόσιο και διαφανή τρόπο, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τους νομικούς κανονισμούς στο μέλλον».

Για να διασφαλιστεί ότι οι δραστηριότητες μεσιτείας ακινήτων στην περιοχή διεξάγονται με σοβαρότητα και σύμφωνα με το νόμο, το Τμήμα Κατασκευών ελέγχει αυστηρά τις διαδικασίες αναγνώρισης της επαγγελματικής ικανότητας· προωθεί την προπαγάνδα και τη διάδοση των νέων κανονισμών του Νόμου περί Ακινήτων του 2023 και των κατευθυντήριων εγγράφων για την εφαρμογή τους. Δημοσιοποιεί δημόσια και διαφανώς πληροφορίες σχετικά με την αγορά ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων: πολεοδομικού σχεδιασμού, σχεδίων χρήσης γης, καταλόγου ακινήτων που είναι επιλέξιμα για επιχειρηματική δραστηριότητα, προγραμμάτων οικιστικής ανάπτυξης... για να βοηθήσει τους πολίτες, τους επενδυτές και τις επιχειρήσεις να έχουν εύκολη πρόσβαση σε επίσημες πηγές πληροφοριών. Επιπλέον, το Τμήμα θα ενισχύσει την επιθεώρηση και την εποπτεία της αγοράς ακινήτων στην περιοχή για την άμεση διόρθωση, πρόληψη και αυστηρή αντιμετώπιση παραβάσεων εντός των αρμοδιοτήτων του.

Είναι φανερό ότι η καθιέρωση επαγγελματικών προτύπων και η ενίσχυση του ποιοτικού ελέγχου της ομάδας μεσιτών είναι ένα απαραίτητο βήμα για να καταστεί η αγορά ακινήτων διαφανής. Όταν αυτή η δύναμη γίνει επαγγελματικά, η αγορά θα λειτουργεί πιο σταθερά, θα περιορίζει την κερδοσκοπία και την απάτη και θα αναπτύσσεται προς μια βιώσιμη και υγιή κατεύθυνση.

Πηγή: https://baohatinh.vn/siet-chat-cap-chung-chi-chuyen-nghiep-hoa-moi-gioi-bat-dong-san-post291184.html