Αυστηροποίηση των κανονισμών για τις χρηματιστηριακές πρακτικές.

Τα διαδικτυακά μαθήματα για την πιστοποίηση μεσιτείας ακινήτων γίνονται ευρέως διαδεδομένα.

Από την 1η Αυγούστου 2024, τέθηκε επίσημα σε ισχύ ο Νόμος περί Ακινήτων, ο οποίος ορίζει με σαφήνεια τις προϋποθέσεις για τα άτομα που ασκούν υπηρεσίες μεσιτείας ακινήτων.

Το άρθρο 61 του νόμου περί ακινήτων ορίζει ότι τα άτομα που ασκούν επάγγελμα μεσιτείας ακινήτων πρέπει να κατέχουν άδεια μεσιτείας ακινήτων και να ασκούν το επάγγελμά τους σε επιχείρηση παροχής υπηρεσιών ανταλλαγής ακινήτων ή σε επιχείρηση παροχής υπηρεσιών μεσιτείας ακινήτων.

Αυτό έχει οδηγήσει σε μια αύξηση των δραστηριοτήτων πιστοποίησης ακινήτων και εκπαίδευσης σε θέματα μεσιτείας τα τελευταία χρόνια. Πολλές ιστοσελίδες και λογαριασμοί κοινωνικών μέσων πολλών μεσιτικών εταιρειών διαφημίζουν συνεχώς μαθήματα, προγράμματα προετοιμασίας για εξετάσεις πιστοποίησης και έκδοση πιστοποιητικών.

Απλώς πληκτρολογώντας "πιστοποιητικό μεσίτη ακινήτων" σε μια γραμμή αναζήτησης, οι χρήστες μπορούν να βρουν μια πληθώρα διαφορετικών ομάδων. (Στιγμιότυπο οθόνης).

Για όσους έχουν ανάγκη, η απλή πληκτρολόγηση λέξεων-κλειδιών όπως "πιστοποιητικό μεσίτη ακινήτων· άδεια μεσιτείας ακινήτων..." σε μια μηχανή αναζήτησης μπορεί να αποφέρει χιλιάδες αποτελέσματα. Μεταξύ αυτών, κυριαρχούν πολυάριθμοι σύνδεσμοι προς οργανισμούς και εταιρείες που διαφημίζουν και παρέχουν πληροφορίες σχετικά με την απόκτηση αδειών μεσιτείας ακινήτων.

Ωστόσο, μετά την εξέταση των πληροφοριών, διαπιστώθηκε ότι τα περισσότερα μαθήματα διαφημίζονταν και προσφέρονταν από χρηματιστηριακές εταιρείες για την προσέλκυση φοιτητών. Τα μαθήματα που προσφέρονταν από κυβερνητικές υπηρεσίες ή εξειδικευμένα προγράμματα σε πανεπιστήμια ήταν πιο δύσκολο να βρεθούν.

Λόγω της πληθώρας αντικρουόμενων πληροφοριών, είναι πολύ δύσκολο για τους μεσίτες και τα άτομα που χρειάζονται επαγγελματικές πιστοποιήσεις να κατανοήσουν την κατάσταση με σαφήνεια. Οι ασαφείς και παραπλανητικές πληροφορίες προκαλούν εύκολα παρεξηγήσεις, με αποτέλεσμα πολλοί να υποστούν αρνητικές συνέπειες.

Η κα Le Thi Hoa (περιφέρεια Binh Thanh) δήλωσε: «Σκοπεύα να εγγραφώ σε ένα πρόγραμμα πιστοποίησης μεσιτείας ακινήτων το 2023, αλλά ξεκίνησα την έρευνά μου μόλις τον Απρίλιο του 2024. Υπήρχε πολλή διαφήμιση με διαφορετικές τιμές. Κάποια μέρη μου πρόσφεραν 1,2 εκατομμύρια VND/μάθημα, άλλα 1,5 εκατομμύρια VND. Στην πραγματικότητα, ήθελα απλώς το πιστοποιητικό να είναι νόμιμο και να συμμορφώνεται με τους γενικούς κανονισμούς, επειδή ήδη απέκτησα αυτές τις γνώσεις κατά τη διάρκεια των 3 ετών που εργάζομαι ως μεσίτης ακινήτων».

Πολυάριθμες διαφημίσεις στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης προωθούν άδειες μεσιτείας ακινήτων. (Στιγμιότυπο οθόνης).

Σύμφωνα με την κα Χόα, είναι εύκολο να μπερδευτεί κανείς αν δεν κάνει διεξοδική έρευνα. Συγκεκριμένα, το εκπαιδευτικό πρόγραμμα θα έχει εκπαιδευτές και οι φάκελοι των φοιτητών θα αντικατοπτρίζουν πλήρως τους κανονισμούς σχετικά με τα προσωπικά έγγραφα και τα προσόντα, όπως τα απολυτήρια λυκείου. Θα λάβουν σαφή εκπαίδευση σε νομικά θέματα, ακίνητα και κανονισμούς, και στη συνέχεια θα υπάρξει ημερομηνία εξετάσεων.

Σε πολλές περιπτώσεις, οι άνθρωποι εγγράφονται σε λάθος τοποθεσία, πληρώνουν τα δίδακτρα και, μετά την ολοκλήρωση του μαθήματος, τους εκδίδεται ένα «πιστοποιητικό συμμετοχής σε εκπαιδευτικό πρόγραμμα στον τομέα των ακινήτων», αλλά αυτό το πιστοποιητικό δεν εκδίδεται από την αρμόδια αρχή, το Τμήμα Κατασκευών.

Να είστε προσεκτικοί για να αποφύγετε τη σύγχυση.

Για να μάθει περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα μαθήματα πιστοποίησης μεσιτών ακινήτων, ένας δημοσιογράφος από το Nguoi Dua Tin επικοινώνησε με αρκετές σελίδες θαυμαστών στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, όπως "Εκπαίδευση πιστοποίησης μεσιτών ακινήτων…; Εταιρεία ακινήτων που παρέχει εκπαίδευση πιστοποίησης; Μαθήματα κατάρτισης πιστοποίησης ακινήτων…".

Όταν ένας δημοσιογράφος ρώτησε σχετικά με την ανάγκη για πιστοποιητικό μεσιτείας ακινήτων, ένας λογαριασμός κοινωνικής δικτύωσης με τίτλο «Πιστοποιητικό Μεσιτείας Ακινήτων…» ανέφερε ότι οι συμμετέχοντες πρέπει να παρακολουθήσουν εκπαίδευση σε ένα «Μάθημα Πιστοποίησης Μεσιτείας Ακινήτων (απαιτείται για τη συμμετοχή στις εξετάσεις επαγγελματικής πιστοποίησης)», το οποίο αποτελείται από 3-4 συνεδρίες, κοστίζει πάνω από 1,3 εκατομμύρια VND, και απαιτεί να αφήσουν τον αριθμό τηλεφώνου τους για έναν σύμβουλο.

Χωρίς σαφή διευκρίνιση, είναι εύκολο να συγχέεται η εγγραφή σε ένα μάθημα με την εγγραφή σε ένα μάθημα για να συμμετάσχετε στις εξετάσεις άδειας μεσιτείας. (Στιγμιότυπο οθόνης).

Ωστόσο, όταν ένας δημοσιογράφος από το Nguoi Dua Tin επικοινώνησε με τον ίδιο λογαριασμό, του πρόσφεραν συμβουλές για ένα διαδικτυακό μάθημα με τίτλο «Nationwide Online Real Estate Professional Training» (Εθνική Διαδικτυακή Επαγγελματική Κατάρτιση Ακινήτων) κόστους 2,5 εκατομμυρίων VND. Εγγυήθηκαν επίσης πλήρη επιστροφή χρημάτων σε περίπτωση που η ποιότητα δεν ήταν ικανοποιητική και παρείχαν βοήθεια με τις διαδικασίες υποβολής αιτήσεων και την απόκτηση άδειας μεσιτείας ακινήτων από το Υπουργείο Κατασκευών σε όλες τις επαρχίες και πόλεις σε όλη τη χώρα.

Σύμφωνα με τις παρατηρήσεις του δημοσιογράφου μας, όσοι επιθυμούν να παρακολουθήσουν μαθήματα πιστοποίησης μεσιτείας ακινήτων μπορούν εύκολα να παραπλανηθούν αν δεν είναι προσεκτικοί. Ορισμένα μέρη μάλιστα διαφημίζουν με σιγουριά ότι «μετά την ολοκλήρωση του μαθήματος, στους φοιτητές θα χορηγηθεί πιστοποιητικό μεσιτείας ακινήτων σύμφωνα με τους κρατικούς κανονισμούς».

Επιπλέον, μετά την ολοκλήρωση των μαθημάτων, οι πολίτες και οι φοιτητές που επιθυμούν να συμμετάσχουν στις εξετάσεις πιστοποίησης υποβάλλουν τις αιτήσεις τους στο Τμήμα Κατασκευών, περιμένοντας το επόμενο μάθημα ή την επόμενη εξεταστική περίοδο.

Πολλά πιστοποιητικά δημοσιεύονται σε πλατφόρμες κοινωνικής δικτύωσης ή αποστέλλονται σε άτομα που χρειάζονται πιστοποιητικά για να αποκτήσουν αξιοπιστία. (Εικόνα: Κοινωνικά μέσα).

Σύμφωνα με τους κανονισμούς, η εξέταση για την επαγγελματική πιστοποίηση ή τη διαχείριση μεσιτείας ακινήτων έχει καθοριστεί με σαφήνεια. Οι προϋποθέσεις για να μπορέσουν οι μονάδες και οι οργανισμοί να οργανώσουν την εξέταση ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 3 του Ενοποιημένου Εγγράφου αριθ. 06/VBHN-BXD της 11ης Μαρτίου 2020, που ρυθμίζει την οργάνωση εξετάσεων και την έκδοση επαγγελματικών πιστοποιητικών για μεσίτες ακινήτων.

Το Υπουργείο Κατασκευών αναθέτει ή εξουσιοδοτεί μία ή περισσότερες από τις ακόλουθες μονάδες για την οργάνωση της εξέτασης: «Τμήματα με αρμοδιότητα τη διαχείριση των αγορών κατοικιών και ακινήτων που υπάγονται στο Υπουργείο Κατασκευών· Ιδρύματα κατάρτισης που πληρούν τις προϋποθέσεις για τη διεξαγωγή μαθημάτων κατάρτισης και επανεκπαίδευσης σχετικά με τη μεσιτεία ακινήτων και τη λειτουργία της ανταλλαγής ακινήτων, όπως ορίζεται στην παράγραφο 3 του άρθρου 2 του διατάγματος αριθ. 100/2018/ND-CP· Ένωση Ακινήτων του Βιετνάμ· Ενώσεις Ακινήτων επαρχιών και κεντρικά διοικούμενων πόλεων· Ένωση Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ».

Μόνο τα ιδρύματα που πληρούν τις προϋποθέσεις για την παροχή υπηρεσιών εκπαίδευσης και επαγγελματικής ανάπτυξης για μεσίτες ακινήτων και φορείς ανταλλαγής ακινήτων, όπως ορίζεται στην παράγραφο 3 του άρθρου 2 του διατάγματος αριθ. 100/2018/ND-CP της 16ης Ιουλίου 2018, επιτρέπεται να διοργανώνουν εξετάσεις για την έκδοση πιστοποιητικών μεσιτείας ακινήτων σε περιοχές σε όλη τη χώρα, εάν τους έχει ανατεθεί ή έχει εξουσιοδοτηθεί από το τοπικό Τμήμα Κατασκευών να διοργανώσουν τις εξετάσεις.

Επομένως, τα άτομα που χρειάζεται να σπουδάσουν ή να συμμετάσχουν στις εξετάσεις πιστοποίησης μεσίτη ακινήτων θα πρέπει να ερευνήσουν προσεκτικά τις πληροφορίες και να ζητήσουν από τα κέντρα κατάρτισης να τους παράσχουν έγγραφα που να αποδεικνύουν ότι πληρούν τις παραπάνω προϋποθέσεις, ώστε να αποφύγουν την σπατάλη χρόνου, χρημάτων και την απογοήτευση.

Μια ανακοίνωση που περιγράφει τους κανονισμούς για την πρακτική της συμμετοχής στις εξετάσεις πιστοποίησης μεσιτών ακινήτων, η οποία εκδόθηκε από το Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας Binh Duong (φωτογραφία: PS).

Όσον αφορά την έκδοση νέων αδειών μεσιτείας ακινήτων, οι κανονισμοί ορίζονται στον Νόμο περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2014, στην Εγκύκλιο Αρ. 11/2015/TT-BXD της 30ής Δεκεμβρίου 2015 και στην Απόφαση Αρ. 832/QD-BXD της 29ης Αυγούστου 2016 του Υπουργείου Κατασκευών .

Για να είναι επιλέξιμα για να συμμετάσχουν στις εξετάσεις πιστοποίησης μεσιτείας ακινήτων, τα άτομα πρέπει να υποβάλουν αίτηση όπως ορίζεται στο Άρθρο 10 της Εγκυκλίου 11/2015/TT-BXD. Τα άτομα χρειάζεται να προετοιμάσουν μόνο ορισμένα έγγραφα, όπως: μια αίτηση, ένα αντίγραφο της ταυτότητάς τους, ένα αντίγραφο του απολυτηρίου λυκείου τους και μια φωτογραφία... δεν απαιτείται πιστοποιητικό ολοκλήρωσης του μαθήματος και το τέλος εξέτασης είναι 200.000 VND ανά αίτηση.

Σύμφωνα με έρευνα των δημοσιογράφων του Nguoi Dua Tin , οι ιστότοποι του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ , του Τμήματος Κατασκευών Binh Duong και του Τμήματος Κατασκευών Long An περιέχουν επί του παρόντος πλήρεις πληροφορίες σχετικά με την οργάνωση της «Εξέτασης για τη χορήγηση αδειών μεσιτείας ακινήτων».

Όλες οι πληροφορίες και οι συμβουλές καταγράφονται με σαφήνεια και γραπτώς, ενώ τα τέλη και οι διαδικασίες για τις εξετάσεις οδήγησης είναι δημόσια διαθέσιμα. Ως εκ τούτου, όσοι έχουν ανάγκη μπορούν να επισκεφθούν τους ιστότοπους για να μάθουν περισσότερες πληροφορίες και να διασφαλίσουν την προστασία των δικαιωμάτων τους.

Ο νόμος απαιτεί άδεια μεσιτείας.

Από την 1η Αυγούστου 2024, τέθηκε επίσημα σε ισχύ ο Νόμος περί Ακινήτων, ο οποίος ορίζει με σαφήνεια τις προϋποθέσεις για τα άτομα που ασκούν υπηρεσίες μεσιτείας ακινήτων.

Το άρθρο 61 του νόμου περί ακινήτων ορίζει ότι οι οργανισμοί και τα άτομα που ασχολούνται με υπηρεσίες μεσιτείας ακινήτων οφείλουν να συστήσουν επιχείρηση παροχής υπηρεσιών στον τομέα των ακινήτων και να πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις.

Πρέπει να υπάρχουν κανονισμοί που διέπουν τις υπηρεσίες μεσιτείας ακινήτων· πρέπει να υπάρχουν εγκαταστάσεις και τεχνικός εξοπλισμός που να πληρούν τις λειτουργικές απαιτήσεις όπως ορίζονται από την κυβέρνηση· και πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον ένα άτομο που να κατέχει πιστοποιητικό μεσιτείας ακινήτων.

Πριν από την έναρξη των δραστηριοτήτων τους, οι επιχειρήσεις πρέπει να υποβάλουν πληροφορίες στην επαρχιακή υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων στην οποία είναι εγκατεστημένη η επιχείρηση, προκειμένου να εγγραφεί στο σύστημα πληροφοριών της αγοράς κατοικίας και ακινήτων.

Τα άτομα που ασκούν το επάγγελμα του μεσίτη ακινήτων πρέπει να κατέχουν άδεια μεσιτείας ακινήτων και να ασκούν το επάγγελμά τους σε επιχείρηση παροχής υπηρεσιών ανταλλαγής ακινήτων ή σε επιχείρηση μεσιτείας ακινήτων.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/siet-hanh-nghe-moi-gioi-bai-1-no-ro-cac-khoa-hoc-cap-chung-chi-hanh-nghe-204240731151645436.htm