Αυστηρότερη πειθαρχία στις δημοπρασίες γης.

VTV.vn - Η πρόταση για αύξηση του ποσού των καταθέσεων, ώστε να αποτραπεί η εκμετάλλευση των μηχανισμών χαμηλών καταθέσεων για κέρδος, η οποία οδηγεί σε διογκωμένες τιμές, έχει λάβει δημόσια υποστήριξη.

Στο Ανόι, ένα οικόπεδο στα προάστια προσφέρθηκε κάποτε για 30 δισεκατομμύρια VND, 12.000 φορές την τιμή εκκίνησης. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ένα οικόπεδο άνω του 1 εκταρίου στο Thu Thiem εκτοξεύτηκε κάποτε σε πάνω από 1 δισεκατομμύριο δολάρια ΗΠΑ, που ισοδυναμεί με 2,4 δισεκατομμύρια VND/τ.μ., πριν η προσφορά ακυρωθεί και τα αποτελέσματα της δημοπρασίας ακυρωθούν. Παρόλο που αυτές οι υποθέσεις έχουν διευθετηθεί, η πρακτική της υποβολής προσφορών υψηλών τιμών και στη συνέχεια της απώλειας της εγγύησης συνεχίζει να επαναλαμβάνεται, δείχνοντας ακόμη και σημάδια συμπαιγνίας, χειραγώγησης τιμών και χειραγώγησης της αγοράς. Οι πλειστηριασμοί γης - οι οποίοι αναμενόταν να είναι ένα αποτελεσματικό εργαλείο για την κατανομή των πόρων - γίνονται αντικείμενο εκμετάλλευσης για κέρδος. Σε απάντηση σε αυτή την κατάσταση, το Υπουργείο Δικαιοσύνης πρότεινε δύο λύσεις: αύξηση του ποσού της εγγύησης από 20% σε μέγιστο 50% της τιμής εκκίνησης και απαίτηση πλήρους αποζημίωσης για ζημίες και απαγόρευση συμμετοχής σε πλειστηριασμούς για 6 μήνες έως 5 έτη σε περίπτωση απώλειας της εγγύησης.

Η πρόταση για αύξηση του ποσού κατάθεσης, ώστε να αποτραπεί η εκμετάλλευση των μηχανισμών χαμηλών καταθέσεων για κέρδος, η οποία οδηγεί σε διογκωμένες τιμές, έχει λάβει δημόσια υποστήριξη. Ωστόσο, οι απόψεις υποδηλώνουν επίσης ότι θα πρέπει να επιλεγεί ένα κατάλληλο ποσό κατάθεσης. Εάν το ποσό κατάθεσης είναι πολύ υψηλό, θα μειώσει την ανταγωνιστικότητα και θα δυσχεράνει τους επενδυτές.

Ο κ. Pham Duc Toan, Γενικός Διευθυντής της EZ Real Estate Joint Stock Company, δήλωσε: «Πρέπει να αντιμετωπίσουμε αυτό το ζήτημα στη ρίζα του, όχι καθορίζοντας μια αρχική τιμή, αλλά στοχεύοντας σε μια τιμή κοντά στην τιμή αγοράς που στοχεύουν οι επενδυτές. Αυτό θα λύσει πολλά προβλήματα. Μπορούμε να καταβάλουμε μια προκαταβολή 20%, αλλά το ποσό αυξάνεται σημαντικά, ακόμη και έως και 50%.»

Όσον αφορά την πρόταση να απαιτείται πλήρης αποζημίωση για ζημίες σε περίπτωση απώλειας μιας εγγύησης, θεωρείται ισχυρό αποτρεπτικό μέσο, ​​ειδικά σε δημοπρασίες μεγάλης κλίμακας όπου το οργανωτικό κόστος είναι σημαντικό. Αυτό θα ενθάρρυνε τους επενδυτές να είναι πιο σοβαροί και υπεύθυνοι, εμποδίζοντάς τους να αντιμετωπίζουν τις δημοπρασίες ως τυχερό παιχνίδι. Ωστόσο, απαιτούνται πρόσθετοι κανονισμοί για να απαιτείται απόδειξη οικονομικής ικανότητας από τους συμμετέχοντες και να δημοσιοποιείται η ταυτότητα όσων χάνουν τις καταθέσεις τους, ώστε να διασφαλίζεται η διαφάνεια.

Ο δικηγόρος Pham Thanh Tuan από τον Δικηγορικό Σύλλογο του Ανόι δήλωσε: «Η τιμή εκκίνησης θα πρέπει να είναι πραγματικά κατάλληλη και θα πρέπει να υπάρχουν συγχρονισμένα εργαλεία και μέτρα. Για παράδειγμα, θα πρέπει να εξετάσουμε το ενδεχόμενο εφαρμογής φορολογικού συντελεστή για όσους κατέχουν πολλαπλές κατοικίες και οικόπεδα ή προοδευτικού φόρου σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτων ή κανονισμών για τη διαφάνεια των πληροφοριών της αγοράς γης ή κανονισμών που σχετίζονται με τη δήλωση πληροφοριών που σχετίζονται με ακίνητα. Κατά τη γνώμη μας, αυτά τα εργαλεία, όταν χρησιμοποιούνται ταυτόχρονα, θα δημιουργήσουν αποτελεσματικότητα στις δημοπρασίες γης στο μέλλον».

Ο δικηγόρος Nguyen Thanh Ha - Πρόεδρος της δικηγορικής εταιρείας SBLAW, σχολίασε: «Για παράδειγμα, εάν κερδίσετε τη δημοπρασία για δικαιώματα χρήσης γης στην περιοχή Α και εντός ενός έτους ή έξι μηνών μεταβιβάσετε τη γη σε κάποιον άλλο για να κερδοσκοπήσει και να αποκομίσει κέρδος, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα εργαλείο για να αυξήσετε τον φόρο μεταβίβασης. Ή, ένα άλλο εργαλείο είναι η επιβολή υψηλού φόρου εάν το άτομο που κέρδισε τη δημοπρασία γης έχει ήδη δικαιώματα χρήσης γης αλλά δεν τα χρησιμοποιεί».

Η ολοκλήρωση του νομικού πλαισίου, η αυστηροποίηση των κανονισμών, η αύξηση των κυρώσεων και ο έλεγχος της οικονομικής ικανότητας και της διαφάνειας των συμμετεχόντων αποτελούν προϋποθέσεις για την επαναφορά των πλειστηριασμών γης σε καλό δρόμο – όπου διασφαλίζονται αρμονικά τα συμφέροντα του Κράτους, των επενδυτών και του λαού. Παράλληλα με την αυστηροποίηση των κανονισμών για τους πλειστηριασμούς γης, η κυβέρνηση και οι αρμόδιες υπηρεσίες έχουν εφαρμόσει πολλές λύσεις για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων τον τελευταίο καιρό, όπως ο έλεγχος των ροών κεφαλαίων και η επιθεώρηση και η διεκπεραίωση έργων με καθυστερημένη πρόοδο.

Πηγή: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm