Η έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας για διαμερίσματα εξακολουθεί να αντιμετωπίζει εμπόδια.

[διαφήμιση_1]

Σχεδόν δύο μήνες μετά την έναρξη ισχύος του Διατάγματος 10/2023/ND-CP, το οποίο τροποποιεί και συμπληρώνει διάφορα άρθρα των διαταγμάτων που διέπουν την εφαρμογή του Νόμου περί Γης (Διάταγμα 10), η Ντα Νανγκ και η Καν Χόα, οι δύο περιοχές με τον μεγαλύτερο αριθμό τουριστικών βιλών και διαμερισμάτων θέρετρων (condotels) στη χώρα, δεν έχουν ακόμη λάβει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (γνωστό και ως ροζ βιβλίο) σε ούτε ένα condotel. Ο κύριος λόγος είναι η έλλειψη οδηγιών εγκυκλίων.

Καθιέρωση διαδικασιών

Ο κ. Vu Chi Hieu, Αναπληρωτής Διευθυντής αρμόδιος για το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (TN-MT) της επαρχίας Khanh Hoa , δήλωσε ότι το Διάταγμα 10 επιτρέπει στους αγοραστές ακινήτων όπως διαμερίσματα-ξενοδοχεία, γραφεία και διαμερίσματα σε εμπορικές και υπηρεσιακές εκτάσεις να καταχωρούν δικαιώματα ιδιοκτησίας. Ωστόσο, προς το παρόν δεν υπάρχει διαδικασία για την παραλαβή και την επεξεργασία αιτήσεων. Ως εκ τούτου, το τμήμα αναπτύσσει αυτήν τη διαδικασία και την αποστέλλει στις αρμόδιες υπηρεσίες για σχόλια, και θα συντάξει μια έκθεση για την έγκριση της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Khanh Hoa πριν από την επίσημη αποδοχή αιτήσεων.

Επιπλέον, για την αποφυγή επιπλοκών και δυσκολιών κατά την εφαρμογή, το τμήμα μελετά επί του παρόντος τις συμβάσεις πώλησης διαμερισμάτων για να εντοπίσει πιθανά σενάρια. «Πρόκειται για ένα πολύ νέο ζήτημα. Έχουμε συμβουλευτεί πολλές άλλες τοποθεσίες, αλλά καμία δεν έχει ακόμη συγκεκριμένη διαδικασία. Ως εκ τούτου, πολλά έργα έχουν εγγραφεί για να υποβάλουν αίτηση για πιστοποιητικά χρήσης γης, αλλά τους έχουμε ζητήσει να περιμένουν μέχρι να καθοριστεί μια συγκεκριμένη διαδικασία πριν υποβάλουν τις αιτήσεις τους για να αποφευχθούν καθυστερήσεις. Μετά την υποβολή των αιτήσεων, το τμήμα θα συνεχίσει να τις συγκρίνει με τους κανονισμούς για να διαπιστώσει εάν πληρούν τα κριτήρια επιλεξιμότητας για την έκδοσή τους», δήλωσε ο κ. Hieu.

Το έργο του συγκροτήματος κατοικιών Cocobay Da Nang έχει προσωρινά ανασταλεί και αναμένει την έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας. Φωτογραφία: BICH VAN

Ο κ. Pham Nam Son, Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Da Nang, επιβεβαίωσε επίσης ότι η περιοχή δεν έχει ακόμη εκδώσει πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης για κανένα έργο κατασκευής συγκροτημάτων κατοικιών, επειδή αναμένει οδηγίες. Σύμφωνα με τον κ. Son, εν αναμονή των οδηγιών, το τμήμα συγκεντρώνει μια σειρά από εμπόδια για να τα στείλει στο Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος για σταδιακή επίλυση.

Συγκεκριμένα, το Υποτμήμα Διαχείρισης Γης του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Ντα Νανγκ δήλωσε ότι, σύμφωνα με τους κανονισμούς, η διάρκεια χρήσης γης για κατασκευαστικά έργα που χρησιμοποιούνται για σκοπούς τουριστικών καταλυμάτων, συμπεριλαμβανομένων των διαμερισμάτων, ορίζεται σε 50 έτη από την ημερομηνία κατά την οποία ο επενδυτής λαμβάνει άδεια παραχώρησης γης, μίσθωσης γης ή μετατροπής χρήσης γης. Ωστόσο, τα κατασκευαστικά έργα που χρησιμοποιούνται για σκοπούς τουριστικών καταλυμάτων συχνά έχουν μια μακρά φάση προετοιμασίας της επένδυσης, επομένως εάν εκδοθούν πιστοποιητικά χρήσης γης με βάση τη διάρκεια χρήσης γης, πολλά έργα θα έχουν μόνο περίπου 40 έτη ή ακόμη και λιγότερο από 40 έτη.

Ως εκ τούτου, η Υποδιεύθυνση Διαχείρισης Γης ζητά από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να παράσχει περαιτέρω καθοδήγηση σχετικά με τη διάρκεια χρήσης που χορηγείται στους αγοραστές διαμερισμάτων. Ταυτόχρονα, προτείνεται η επίλυση αυτού του ζητήματος με την μη χορήγηση του δικαιώματος χρήσης κατασκευαστικών έργων για σκοπούς τουριστικών καταλυμάτων με βάση τη διάρκεια χρήσης γης, αλλά με βάση τη διάρκεια χρήσης της κατασκευής από τη στιγμή που το κτίριο τίθεται σε χρήση. Αυτό στοχεύει στη διασφάλιση των δικαιωμάτων των αγοραστών, καθώς και στην αύξηση της κοινωνικοοικονομικής αποτελεσματικότητας, στην απελευθέρωση πόρων, στην υπέρβαση δυσκολιών και στην προώθηση της αγοράς ακινήτων.

Επιπλέον, οι συμβάσεις αγοράς διαμερισμάτων παρουσιάζουν επίσης ορισμένα προβλήματα, όπως: πολλά έργα δεν ταξινομούνται ως εμπορικές ή λειτουργικές εκτάσεις αλλά ως «οικιστική γη χωρίς να αποτελούν οικιστική μονάδα» - ένας τύπος γης που δεν περιλαμβάνεται στον νόμο· πολλές συμβάσεις αγοράς διαμερισμάτων δεν αναφέρουν σαφώς εάν το ακίνητο είναι συνδεδεμένο με το οικόπεδο ή μόνο το ακίνητο επί του οικοπέδου...

Οι αγοραστές συνεχίζουν να περιμένουν.

Σύμφωνα με την Nha Trang Bay Construction Investment Joint Stock Company, τον επενδυτή του έργου Panorama Nha Trang και μία από τις πρώτες εταιρείες στην Khanh Hoa που επένδυσε σε ακίνητα σε θέρετρα, από το 2019 έως σήμερα, η εταιρεία έχει υποβάλει περισσότερες από 11 εκκλήσεις στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή της Khanh Hoa ζητώντας την έκδοση πιστοποιητικών για πάνω από 1.000 αγοραστές διαμερισμάτων στο έργο Panorama Nha Trang.

Μετά την έκδοση του Διατάγματος 10, το οποίο παρείχε πιο συγκεκριμένους και σαφείς κανονισμούς σχετικά με τις διαδικασίες χορήγησης πιστοποιητικών για κατασκευαστικά έργα που χρησιμοποιούνται για σκοπούς τουριστικών καταλυμάτων, ο επενδυτής ελπίζει ότι οι τοπικές αρχές θα εφαρμόσουν σύντομα τις διαδικασίες έκδοσης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας, ώστε να παρέχουν τη μέγιστη υποστήριξη στους πελάτες που έχουν αγοράσει διαμερίσματα.

Πολλοί επενδυτές σε έργα διαμερισμάτων στην πόλη Ντα Νανγκ είναι επίσης ενθουσιασμένοι με την έκδοση του Διατάγματος 10 και ελπίζουν ότι η έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας θα εφαρμοστεί σύντομα. Ο κ. Vo Thanh Nga, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Thanh Do Investment Development and Construction Joint Stock Company (επενδυτής του έργου Cocobay, στην περιοχή Ngu Hanh Son), δήλωσε ότι μέχρι σήμερα, οι αρχές δεν έχουν ακόμη εκδώσει συγκεκριμένες οδηγίες σχετικά με την έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας για διαμερίσματα.

Ωστόσο, σύμφωνα με την έρευνά του, μετά το Διάταγμα 10, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έστειλε ένα έγγραφο στις τοπικές αρχές που παρείχε οδηγίες σχετικά με την εφαρμογή του διατάγματος. Το έγγραφο είναι σχετικά σαφές, αλλά εξακολουθεί να μην είναι σαφές πώς θα το εφαρμόσουν τα τοπικά γραφεία κτηματολογίου.

Σύμφωνα με τον κ. Nga, το έργο Cocobay περιλαμβάνει περισσότερες από 1.000 μονάδες διαμερισμάτων που έχουν ανασταλεί αυτήν τη στιγμή. «Εάν η έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γίνει πραγματικότητα, θα ήταν υπέροχο για τα έργα διαμερισμάτων. Όλοι οι αγοραστές κατοικιών ανυπομονούν να λάβουν αυτά τα πιστοποιητικά. Μόλις τα αποκτήσουν, η αγορά αυτή σίγουρα θα γίνει πιο ζωντανή. Οι αγοραστές θα έχουν μεγαλύτερη εμπιστοσύνη και οι συναλλαγές θα είναι πιο επιτυχημένες», ήλπιζε ο κ. Nga.

Για την επιτάχυνση της έκδοσης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Khanh Hoa μόλις εξέδωσε απόφαση με την οποία ανακοινώνεται ο αναθεωρημένος και συμπληρωμένος κατάλογος διοικητικών διαδικασιών στον τομέα της γης που υπάγεται στην αρμοδιότητα του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος. Συνεπώς, η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας επιτρέπει στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να λαμβάνει καταχωρίσεις και να εκδίδει πιστοποιητικά δικαιώματος χρήσης γης, ιδιοκτησίας κατοικιών και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (κοινώς γνωστά ως πιστοποιητικά δικαιώματος χρήσης γης) σε όσους λαμβάνουν μεταβιβάσεις δικαιωμάτων χρήσης γης, αγορά κατοικιών και κατασκευαστικές εργασίες σε έργα ανάπτυξης κατοικιών και επιχειρηματικά έργα ακινήτων εκτός από έργα ανάπτυξης κατοικιών. Ο χρόνος επεξεργασίας για την έκδοση του πιστοποιητικού είναι 30 ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής έγκυρης αίτησης από τον επενδυτή και 15 ημέρες για την έκδοση του πιστοποιητικού σε όσους μεταβιβάζουν δικαιώματα χρήσης γης, αγοράζουν κατοικίες και κατασκευαστικές εργασίες.

Αυστηροποίηση των κανονισμών για τις δραστηριότητες των επιχειρήσεων condotel.

Σύμφωνα με την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Khanh Hoa, η περιοχή διαθέτει 26 έργα με 12.100 τουριστικά διαμερίσματα και περισσότερες από 2.580 τουριστικές βίλες, κυρίως στην περιοχή Bai Dai. Εκτός από την εφαρμογή της έκδοσης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Khanh Hoa εξέδωσε επίσης ένα έγγραφο με το οποίο ζητά από τις αρμόδιες αρχές να αυστηροποιήσουν τις επιχειρηματικές δραστηριότητες για τις υπηρεσίες διαμονής που σχετίζονται με τα διαμερίσματα και τις τουριστικές βίλες.

[διαφήμιση_2]
Πηγή