Εξετάζοντας τις «εξοικονομήσεις» των επιχειρήσεων ακινήτων

Ανάλογα με την επιχειρηματική στρατηγική κάθε εταιρείας, τα στοιχεία των προπληρωμών από πελάτες και των μη πραγματοποιηθέντων εσόδων αυξάνονται ή μειώνονται, αλλά εν μέρει αντικατοπτρίζουν την λειτουργική κατάσταση της επιχείρησης κατά το παρελθόν έτος.

Ανάλογα με την επιχειρηματική στρατηγική κάθε εταιρείας, τα στοιχεία των προπληρωμών από πελάτες και των μη πραγματοποιηθέντων εσόδων αυξάνονται ή μειώνονται, αλλά εν μέρει αντικατοπτρίζουν την λειτουργική κατάσταση της επιχείρησης κατά το παρελθόν έτος.

Στο τέλος του τέταρτου τριμήνου της περιόδου αναφοράς οικονομικών στοιχείων του 2024, πολλές επιχειρήσεις ακινήτων είχαν αρκετά θετικά επιχειρηματικά αποτελέσματα. Εκτός από τα καταγεγραμμένα έσοδα και κέρδη, το ποσό των προπληρωμών από αγοραστές ή των μη πραγματοποιηθέντων εσόδων των επιχειρήσεων είναι επίσης πολύχρωμο.

Αυτό θεωρείται ως «αποθεματικό» για τις επιχειρήσεις, το οποίο μπορούν να καταγράψουν στα έσοδα και τα κέρδη τους μετά την ολοκλήρωση της παράδοσης των προϊόντων. Ταυτόχρονα, αντικατοπτρίζει με σαφήνεια την κατάσταση λειτουργίας και πωλήσεων της επιχείρησης κατά το περασμένο έτος.

Κορυφαία σε αξία σε αυτήν την κατηγορία πέρυσι ήταν η Vinhomes Joint Stock Company, με περισσότερα από 46.300 δισεκατομμύρια VND, αύξηση 32% σε σύγκριση με το τέλος του 2023. Το μεγαλύτερο μέρος αυτού του ποσού προήλθε από προκαταβολές από πελάτες που υπέγραψαν συμβάσεις αγοράς ακινήτων σε έργα της Vinhomes και των θυγατρικών της.

Η Vinhomes δήλωσε ότι οι πωλήσεις του 2024 και οι μη καταγεγραμμένες πωλήσεις στο τέλος του τέταρτου τριμήνου του 2024 έφτασαν τα 103,946 δισεκατομμύρια VND και τα 94,182 δισεκατομμύρια VND αντίστοιχα, χάρη στα θετικά αποτελέσματα πωλήσεων σε μεγάλα έργα, ιδίως στο έργο Vinhomes Royal Island.

Στατιστικά στοιχεία από την Vietcap Securities Company δείχνουν ότι πέρυσι, η Vinhomes και οι θυγατρικές της ήταν οι μονάδες με τις περισσότερες εκκινήσεις έργων στην αγορά. Επί του παρόντος, οι μεσίτες ακινήτων έχουν αρχίσει να διαφημίζουν και να παρουσιάζουν το Wonder Park Project, 133 εκταρίων (Ανόι) και το Hau Nghia, 197 εκταρίων ( Λονγκ Αν ), τα οποία έχουν προγραμματιστεί να ξεκινήσουν το πρώτο και το δεύτερο τρίμηνο του 2025. Αυτή η προετοιμασία είναι σύμφωνη με την προσδοκία της ομάδας ανάλυσης ότι το Wonder Park και το Hau Nghia θα ξεκινήσουν τις πωλήσεις το 2025, συνεισφέροντας κατά 23% και 9%, αντίστοιχα, στην αξία της σύμβασης πώλησης της Vinhomes για το 2025, ύψους 83.000 δισεκατομμυρίων VND.

Ομοίως, με την Nam Long Investment Joint Stock Company, το ποσό των προπληρωμών από τους αγοραστές έφτασε τα 3.000 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας μείωση σχεδόν 800 δισεκατομμυρίων VND σε σύγκριση με το 2023. Ο Nam Long δήλωσε ότι κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024, η εταιρεία παρέδωσε πολλά βασικά έργα όπως το Akari City (HCMC), έργα στο Can Tho , το Southgate Project (Long An) και το Izumi Project (Dong Nai). Τα έσοδα από την παράδοση έργων ανήλθαν σε 6.957 δισεκατομμύρια VND. Εκ των οποίων, τα έσοδα από την Akari City αντιπροσώπευαν το μεγαλύτερο ποσοστό, φτάνοντας το 74%.

Φέτος, η Nam Long συνεχίζει να αναπτύσσει οικιστικά και εμπορικά ακίνητα σε ολοκληρωμένα έργα αστικής περιοχής όπως το Waterpoint, το Nam Long - Dai Phuoc, το Izumi City, το Nam Long - Can Tho... Ταυτόχρονα, προετοιμάζεται να επεκταθεί στη νέα πιθανή αγορά στο Βορρά και να επενδύσει σε τμήματα προϊόντων υψηλότερης ποιότητας, κατάλληλα για τις ανάγκες βελτίωσης της ποιότητας ζωής των ανθρώπων. Ο στόχος πωλήσεων είναι επίσης υψηλότερος από πέρυσι.

Όσον αφορά την Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company, οι προπληρωμές της εταιρείας από τους αγοραστές μειώθηκαν κατά σχεδόν 500 δισεκατομμύρια VND, στα 1.900 δισεκατομμύρια VND. Πέρυσι, η Khang Phuc - θυγατρική της Khang Dien House - άρχισε να παραδίδει διαμερίσματα σε πελάτες του The Privia Project (HCMC).

Η εταιρεία Khang Dien House κατέγραψε επίσης αποθέματα άνω των 22.100 δισεκατομμυρίων VND, τα οποία επικεντρώθηκαν κυρίως σε μεγάλα έργα όπως: Οικιστική Περιοχή Tan Tao (6.859 δισεκατομμύρια VND), Έργο Binh Trung Dong (8.084 δισεκατομμύρια VND), Οικιστική Περιοχή Binh Hung (1.816 δισεκατομμύρια VND),...

Εν τω μεταξύ, για την No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ), παρόλο που η αξία των προπληρωμών από τους αγοραστές έφτασε τα 18.900 δισεκατομμύρια VND, χωρίς μεγάλη μεταβολή σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, αυτό αντανακλά ότι οι επιχειρηματικές δραστηριότητες της εταιρείας δεν έχουν βελτιωθεί σημαντικά τον τελευταίο χρόνο.

Η Novaland δήλωσε ότι το 2024, η πρόοδος στην άρση των εμποδίων στα έργα θα επιφέρει επίσης ορισμένες αλλαγές. Συγκεκριμένα, μετά την κατάργηση του σχεδιασμού υποδιαιρέσεων C4, αναμένεται ότι τον Ιούλιο του 2025, το έργο θα ολοκληρώσει τον λεπτομερή σχεδιασμό 1/500 και τις άδειες πώλησης για τις υποδιαιρέσεις σύμφωνα με τον νέο σχεδιασμό. Όσον αφορά το έργο NovaWorld Phan Thiet, αναμένεται ότι τον Απρίλιο του 2024, θα ολοκληρωθούν οι αποφάσεις για την καταβολή των τελών χρήσης γης, συνεχίζοντας έτσι την υλοποίηση των κατασκευαστικών δραστηριοτήτων, την παράδοση και την είσπραξη των εσόδων από τις πωλήσεις προϊόντων.

Σύμφωνα με τη VisRating, το 2025, η πιστοληπτική ικανότητα των επιχειρήσεων ακινήτων θα συνεχίσει να ανακάμπτει μετά από μια παρατεταμένη ύφεση. Αυτή η ανάκαμψη υποστηρίζεται από ένα ευνοϊκότερο επιχειρηματικό περιβάλλον, συμβάλλοντας στην προώθηση νέων δραστηριοτήτων ανάπτυξης έργων. Νέες πολιτικές για την άρση των νομικών εμποδίων θα επιταχύνουν την υλοποίηση των έργων φέτος.

Εν τω μεταξύ, οι πωλήσεις αναμένεται να ενισχυθούν από τη ζήτηση επενδύσεων και τη συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων. Η βελτίωση των υποδομών μεταφορών θα δημιουργήσει ισχυρή ώθηση, υποστηρίζοντας έργα στέγασης, διευκολύνοντας τους επενδυτές που σχεδιάζουν να ξεκινήσουν έργα.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html