Πρόωρη απεμπλοκή

- Υπάρχει κάτι περίεργο σε πολλές δημοπρασίες γης, όπου η τιμή κλεισίματος είναι πολύ υψηλή, αλλά μετά δεν υπάρχει συναλλαγή. Γιατί οι συμμετέχοντες ανεβάζουν την τιμή στο όριο και μετά χάνουν την προκαταβολή τους;

- Αυτή η προκαταβολή είναι πολύ μικρή σε σύγκριση με τα τεράστια κέρδη που αποκομίζουν αλλού. Επειδή τα αποτελέσματα της δημοπρασίας συχνά καθορίζουν ένα νέο επίπεδο τιμών προς τα πάνω. Τέτοιοι δημοπράτες είναι επίσης άτομα σε μια κερδοσκοπική σχέση, αγοράζοντας και πουλώντας για να αποκομίσουν κέρδος.

- Αυτό σημαίνει ότι αν εξαλειφθεί η κερδοσκοπία, η αγορά ακινήτων θα ψυχρανθεί;

- Η κερδοσκοπία είναι κάτι που συμβαίνει πάντα στον μηχανισμό της αγοράς. Το σημαντικό που πρέπει να αναφερθεί είναι ότι η κερδοσκοπία στον τομέα των ακινήτων στη χώρα μας υπάρχει τις τελευταίες δεκαετίες λόγω έλλειψης διαφάνειας. Οι κανονισμοί του νόμου αλληλεπικαλύπτονται, επομένως είναι εύκολο να βρεθούν κάθε είδους τρόποι παράκαμψης. Επίσης, λόγω της κερδοσκοπίας, η δομή του προϊόντος είναι ανισορροπημένη μακροπρόθεσμα. Το τμήμα των ακριβών αγαθών είναι πάντα ελκυστικό για επενδύσεις, ενώ πολύ λίγες επιχειρήσεις το κάνουν στο τμήμα των χαμηλών τιμών.

- Μια άλλη πτυχή είναι ότι οι δυσκίνητες διαδικασίες αυξάνουν το κόστος του έργου και χρειάζονται πολύ χρόνο για να ολοκληρωθούν. Εάν μειώσουμε κατά 30% τον χρόνο και το κόστος των διαδικασιών, η αγορά θα αλλάξει αμέσως. Και η φορολογική νομοθεσία δεν έχει ακόμη αγγίξει τις κερδοσκοπικές δραστηριότητες, επομένως η ροή χρημάτων εδώ είναι ακόμη υπερβολική.

- Τα ακίνητα αποτελούν σημαντικό μέρος της οικονομίας και της ζωής. Για να επαναφέρουμε την αγορά σε κανονικότητα, πρέπει να άρουμε γρήγορα το μπλοκάρισμα.

ΣΤΑΥΡΩΜΕΝΟ TU

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html