Τροποποιήσεις στον νόμο περί γης του 2024: Η HoREA προτείνει την κατάργηση των τελών χρήσης γης.

(NLĐO) - Η HoREA συμφωνεί με πολλά νέα σημεία και προτείνει μια σειρά συστάσεων για την «απελευθέρωση» της αγοράς ακινήτων κατά την τροποποίηση του νόμου περί γης του 2024.

Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) υπέβαλε πρόσφατα ένα έγγραφο που παρέχει σχόλια σχετικά με το σχέδιο νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει διάφορα άρθρα του Νόμου περί Γης του 2024, συμφωνώντας με πολλά νέα σημεία και προτείνοντας μια σειρά συστάσεων για την «απελευθέρωση» της αγοράς ακινήτων.

Τροποποίηση του νόμου περί γης του 2024: Ξεμπέρδεμα των έργων «δέρματος λεοπάρδαλης».

Μία από τις διατάξεις που εκτιμά ιδιαίτερα η HoREA είναι η προσθήκη της Ρήτρας 34 στο Άρθρο 79, η οποία επιτρέπει στο Κράτος να ανακτήσει την υπόλοιπη γη του έργου εάν ο επενδυτής έχει καταλήξει σε συμφωνία με περισσότερο από το 75% των χρηστών γης.

Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρο της HoREA, αυτός ο κανονισμός θα βοηθήσει στην επίλυση του ζητήματος των ημιτελών έργων αποζημίωσης που υπάρχουν εδώ και πολλά χρόνια λόγω έλλειψης νομικών μηχανισμών. «Πρόκειται για μια σημαντική ανακάλυψη, η οποία διασφαλίζει τα δικαιώματα των ανθρώπων των οποίων η γη απαλλοτριώνεται, ενώ παράλληλα αίρει τα εμπόδια για μια σειρά έργων που έχουν «κολλήσει» λόγω νομικών ζητημάτων», δήλωσε ο κ. Chau.

Βελτιστοποίηση των διαδικασιών και κατάργηση του μηχανισμού «αίτησης και χορήγησης».

Η HoREA συμφωνεί με τις τροποποιήσεις σε διατάξεις όπως τα άρθρα 127, 159 και 160, ιδίως με τη βελτίωση της διαδικασίας υπολογισμού των τελών χρήσης γης και των τελών μίσθωσης γης. «Αυτό βοηθά τους επενδυτές να προβλέπουν το κόστος, να συντομεύουν τους χρόνους επεξεργασίας και να μειώνουν τους κινδύνους για τους αρμόδιους φορείς εφαρμογής», αναφέρει το έγγραφο της HoREA.

Συγκεκριμένα, η HoREA πρότεινε την κατάργηση του πρόσθετου τέλους 5,4% που αναφέρεται στην τροπολογία του άρθρου 257, υποστηρίζοντας ότι αυτό δεν ήταν λάθος των επιχειρήσεων.

Η HoREA συνιστά στο Κράτος να ανακτήσει την υπόλοιπη γη του έργου εάν ο επενδυτής έχει καταλήξει σε συμφωνία με περισσότερο από το 75% της έκτασης ή με τους χρήστες γης.

Πρόταση για επέκταση του πεδίου χρήσης γης

Το HoREA πρότεινε επίσης πολλά νέα περιεχόμενα για την ευθυγράμμιση με τις διεθνείς πρακτικές και κανόνες. Σε αυτά περιλαμβάνεται μια πρόταση για την ένταξη αλλοδαπών ιδιωτών στην ομάδα των χρηστών γης, αυξάνοντας την ολοκλήρωση της αγοράς.

Επιπλέον, η HoREA προτείνει την αναδιάρθρωση των άρθρων 182 έως 222 σχετικά με την ταξινόμηση γης, αυξάνοντας την εξουσία των αρχών σε επίπεδο κοινότητας στον χωροταξικό σχεδιασμό και τη διαχείριση της γης, καθιστώντας την πιο σχετική με την ιδιαίτερη κατάσταση κάθε τοποθεσίας.

Η γη δεν θα ανακτηθεί εάν το έργο δεν υλοποιηθεί άμεσα.

Ένα άλλο σημαντικό σημείο είναι η προτεινόμενη τροποποίηση της παραγράφου 8 του άρθρου 81, η οποία απαγορεύει την αποκατάσταση γης χωρίς αποζημίωση εάν οι επενδυτές καθυστερήσουν την υλοποίηση του έργου μετά την περίοδο παράτασης. «Η αποζημίωση πρέπει να παρέχεται σύμφωνα με τους κανονισμούς για τη διασφάλιση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και της συμμόρφωσης με το Σύνταγμα του 2013» , δήλωσε η HoREA.

Η HoREA πρότεινε επίσης έναν μηχανισμό για την επιστροφή των αποζημιώσεων και των εξόδων επανεγκατάστασης όταν οι επιχειρήσεις τις προωθούν, προσθέτοντας ειδικούς κανονισμούς στο Διάταγμα 103/2024/ND-CP.

Πρόταση για αντικατάσταση των τελών χρήσης γης με φόρους

Όσον αφορά τις πολιτικές χρηματοδότησης γης, η HoREA πρότεινε την κατάργηση του μηχανισμού «τέλους χρήσης γης» και την αντικατάστασή του με φόρο μετατροπής χρήσης γης και φόρο ακίνητης περιουσίας. «Αυτή η προσέγγιση συμβάλλει στη δημιουργία μιας βιώσιμης πηγής εσόδων για τον προϋπολογισμό, ενώ ταυτόχρονα μειώνει το κόστος των ακινήτων και αποφεύγει τη διπλή φορολογία» , ανέλυσε ο κ. Chau.

Εάν το «τέλος χρήσης γης» παραμείνει σε ισχύ, η HoREA προτείνει να υπολογίζεται ως ποσοστό με βάση τον τιμοκατάλογο γης αντί για σταθερό επιτόκιο όπως ισχύει σήμερα.

Πρόταση για υποθήκη γης σε ξένη τράπεζα.

Μια άλλη αξιοσημείωτη πρόταση είναι να επιτραπεί η υποθήκευση δικαιωμάτων χρήσης γης σε ξένα πιστωτικά ιδρύματα, μέσω τραπεζών που ορίζονται από την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ. Η HoREA πιστεύει ότι αυτός ο κανονισμός θα είναι σύμφωνος με τις πρακτικές ανάγκες των Βιετναμέζων που διαμένουν στο εξωτερικό και των ξένων ιδιωτών που επενδύουν στο Βιετνάμ.

Πηγή: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm