Τροποποίηση του νόμου περί γης του 2024: Η HoREA προτείνει την κατάργηση των τελών χρήσης γης

Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) μόλις εξέδωσε ένα έγγραφο στο οποίο σχολιάζει το σχέδιο νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του Νόμου περί Γης του 2024, συμφωνεί με πολλά νέα σημεία και προτείνει μια σειρά συστάσεων για την «απελευθέρωση» της αγοράς ακινήτων.

Τροποποίηση του νόμου περί γης του 2024: Άρση του σημείου συμφόρησης των έργων «δέρματος λεοπάρδαλης»

Ένα από τα περιεχόμενα που εκτιμά ιδιαίτερα η HoREA είναι η προσθήκη της Ρήτρας 34 στο Άρθρο 79, η οποία επιτρέπει στο Κράτος να ανακτήσει την υπόλοιπη γη του έργου εάν ο επενδυτής έχει καταλήξει σε συμφωνία για πάνω από το 75% της έκτασης ή των χρηστών γης.

Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρο της HoREA, αυτός ο κανονισμός θα βοηθήσει στην επίλυση της κατάστασης των ημιτελών έργων αποζημίωσης, τα οποία υπάρχουν εδώ και πολλά χρόνια λόγω της έλλειψης νομικών μηχανισμών. «Πρόκειται για μια σημαντική ανακάλυψη, η οποία διασφαλίζει τα δικαιώματα των ανθρώπων των οποίων η γη έχει ανακτηθεί και ταυτόχρονα αίρει τα εμπόδια για μια σειρά έργων που έχουν «κολλήσει» σε νομικά ζητήματα», σχολίασε ο κ. Chau.

Περιορισμός των διαδικασιών και κατάργηση του μηχανισμού «ζητώ-δώζω»

Η HoREA συμφωνεί με την τροποποίηση διατάξεων όπως τα άρθρα 127, 159 και 160, βελτιώνοντας ιδίως τη διαδικασία υπολογισμού των τελών χρήσης γης και του ενοικίου γης. «Αυτό βοηθά τους επενδυτές να προβλέπουν το κόστος, να μειώνουν τον χρόνο των διαδικασιών και να περιορίζουν τους κινδύνους για τους υπαλλήλους επιβολής του νόμου», ανέφερε το έγγραφο της HoREA.

Συγκεκριμένα, η HoREA πρότεινε την κατάργηση του πρόσθετου φόρου 5,4% που αναφέρεται στην τροπολογία του άρθρου 257, επειδή πιστεύει ότι αυτό δεν είναι υπαιτιότητα της επιχείρησης.

Sửa Luật Đất đai 2024: Kiến nghị thế chấp đất tại ngân hàng nước ngoài Một đề xuất đáng chú ý khác là cho phép thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng nước ngoài, thông qua ngân hàng được Ngân hàng Nhà nước chỉ định. HoREA cho rằng quy định này sẽ phù hợp với nhu cầu thực tế của người Việt định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài đầu tư tại Việt Nam.HoREA kiến nghị bỏ tiền sử dụng đất để giảm gánh nặng cho doanh nghiệp - Ảnh 1. — Η HoREA πρότεινε στο Κράτος να ανακτήσει την υπόλοιπη γη του έργου εάν ο επενδυτής έχει καταλήξει σε συμφωνία για πάνω από το 75% της έκτασης ή των χρηστών γης.

Πρόταση για επέκταση αντικειμένων χρήσης γης

Το HoREA πρότεινε επίσης πολλά νέα περιεχόμενα για τον συγχρονισμό με τις διεθνείς πρακτικές και κανόνες. Μεταξύ αυτών είναι η πρόταση να συμπεριληφθούν αλλοδαποί ιδιώτες στην ομάδα των χρηστών γης, αυξάνοντας την ολοκλήρωση της αγοράς.

Επιπλέον, η HoREA συνιστά την αναδιάρθρωση της ομάδας νόμων από 182 σε 222 σχετικά με την ταξινόμηση γης, αυξάνοντας την εξουσία του κοινοτικού επιπέδου στον χωροταξικό σχεδιασμό και τη διαχείριση της γης, συμβάλλοντας στην προσέγγιση της κατάστασης κάθε τοποθεσίας.

Δεν θα υπάρξει ανάκτηση γης εάν η εφαρμογή γίνει με αργό ρυθμό.

Ένα άλλο σημαντικό σημείο είναι η πρόταση τροποποίησης της ρήτρας 8 του άρθρου 81, ώστε να μην ανακτάται γη χωρίς αποζημίωση εάν ο επενδυτής καθυστερήσει να εφαρμόσει την απόφαση μετά την περίοδο παράτασης. «Η αποζημίωση πρέπει να καταβάλλεται σύμφωνα με τους κανονισμούς για τη διασφάλιση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και σύμφωνα με το Σύνταγμα του 2013» - δήλωσε η HoREA.

Η HoREA πρότεινε επίσης έναν μηχανισμό για την επιστροφή των αποζημιώσεων και των εξόδων επανεγκατάστασης όταν οι επιχειρήσεις πληρώνουν προκαταβολικά, προσθέτοντας ειδικούς κανονισμούς στο διάταγμα 103/2024/ND-CP.

Πρόταση για αντικατάσταση του τέλους χρήσης γης με φόρο

Όσον αφορά την πολιτική χρηματοδότησης γης, η HoREA πρότεινε την κατάργηση του μηχανισμού «τέλους χρήσης γης» και την αντικατάστασή του με φόρο μετατροπής χρήσης γης και φόρο ακίνητης περιουσίας. «Αυτή η προσέγγιση συμβάλλει στη δημιουργία μιας βιώσιμης πηγής εσόδων για τον προϋπολογισμό, μειώνοντας παράλληλα τις τιμές των ακινήτων και αποφεύγοντας την κατάσταση της διπλής φορολογίας » , ανέλυσε ο κ. Chau.

Σε περίπτωση που το «τέλος χρήσης γης» εξακολουθεί να διατηρείται, η HoREA προτείνει να υπολογίζεται ως ποσοστό με βάση τον τιμοκατάλογο γης αντί να εφαρμόζεται σταθερό ποσοστό όπως ισχύει σήμερα.

Πρόταση για υποθήκη γης σε ξένες τράπεζες

Μια άλλη αξιοσημείωτη πρόταση είναι να επιτραπεί η υποθήκευση δικαιωμάτων χρήσης γης σε ξένα πιστωτικά ιδρύματα, μέσω τραπεζών που ορίζονται από την Κρατική Τράπεζα. Η HoREA πιστεύει ότι αυτός ο κανονισμός θα είναι κατάλληλος για τις πραγματικές ανάγκες των Βιετναμέζων που διαμένουν στο εξωτερικό και των ξένων ιδιωτών που επενδύουν στο Βιετνάμ.

Πηγή: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm