«Μεγάλο εργοτάξιο» ακινήτων στο Νότο.

Στα τέλη Μαΐου, η κατασκευαστική δραστηριότητα σε πολλά έργα ακινήτων στο Νότο έγινε σημαντικά πιο έντονη σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Στο Ντονγκ Νάι , ο Όμιλος Bcons πρόσφατα ξεκίνησε την κατασκευή ενός πολυώροφου συγκροτήματος κατοικιών μικτής χρήσης στο Ταμ Χιεπ, με συνολική επένδυση σχεδόν 4.500 δισεκατομμυρίων VND , που αναμένεται να προσφέρει περισσότερα από 2.800 διαμερίσματα στην αγορά.

Όχι μόνο οι μεσαίες επιχειρήσεις, αλλά και οι μεγάλοι παράγοντες της αγοράς επιταχύνουν τον ρυθμό υλοποίησης των έργων.

Οι μεγιστάνες των ακινήτων του Νότου επιταχύνουν τον ρυθμό τους.

Προηγουμένως, στις 20 Μαΐου, η Nam Long, μαζί με τους Ιάπωνες συνεργάτες της, πραγματοποίησε την τελετή έναρξης του έργου CCTM1 εντός της αστικής περιοχής Mizuki Park στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Το έργο αναπτύσσεται ως ένα εμπορικό και οικιστικό συγκρότημα μικτής χρήσης, που περιλαμβάνει έναν 20όροφο πύργο με 191 διαμερίσματα, ένα εμπορικό βήμα και εσωτερικές ανέσεις.

Αυτό είναι το τελευταίο έργο που αναπτύσσεται στο Πάρκο Μιζούκι, μια αστική περιοχή 26 εκταρίων στο νότιο τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Ταυτόχρονα, η Nam Long επιταχύνει επίσης την ανάπτυξη και την προετοιμασία πρόσθετης προσφοράς στην αγορά σε μεγάλες αστικές περιοχές όπως το Waterpoint ( Tay Ninh ), η Izumi City (Dong Nai) και η Paragon (Dong Nai).

Αστική περιοχή Mizuki Park από τον Nam Long στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Φωτογραφία: Προγραμματιστής .

Ενώ η Nam Long επιταχύνει τα έργα στέγασης, η Vingroup αφήνει το στίγμα της με έργα μεγάλης κλίμακας αξίας δεκάδων χιλιάδων έως εκατοντάδων χιλιάδων δισεκατομμυρίων VND. Τον περασμένο Απρίλιο, ο όμιλος ξεκίνησε την κατασκευή της Διεθνούς Πανεπιστημιακής Αστικής Περιοχής (Πάρκο Vinhomes Saigon) στην κοινότητα Xuan Thoi Son, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, με συνολική επένδυση περίπου 59.000 δισεκατομμυρίων VND . Το έργο έχει σχεδιαστεί για περίπου 135.000 κατοίκους και 60.000 φοιτητές, ενσωματώνοντας ένα μεγάλης κλίμακας οικοσύστημα στέγασης, εκπαίδευσης , εμπορίου και υπηρεσιών.

Μόλις ένα μήνα μετά την έναρξη της κατασκευής, ο κατασκευαστής άνοιξε ένα γραφείο πωλήσεων, αποκάλυψε ένα μοντέλο της μεγαλούπολης και παρουσίασε την πρώτη φάση, με την ονομασία Global Park.

Στο Can Gio, η Vingroup επικεντρώνει επίσης τις προσπάθειές της στην ανάπτυξη της αστικής περιοχής Can Gio Green Paradise, ενός έργου 2.870 εκταρίων που χτίστηκε σε ανακτημένη γη. Μετά από περισσότερο από ένα χρόνο κατασκευής, το έργο έχει διαμορφώσει πολλές ανακτημένες περιοχές με χιλιάδες εργάτες να εργάζονται στο εργοτάξιο καθημερινά.

Το οικόπεδο για το έργο αστικής περιοχής του Διεθνούς Πανεπιστημίου Vinhomes Saigon Park στην κοινότητα Xuan Thoi Son, στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Φωτογραφία: Quynh Danh.

Στο ανατολικό τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ, η Masterise Homes συνεχίζει να επιταχύνει την ανάπτυξη της Global City σε ένα οικόπεδο 117 εκταρίων. Εδώ, το Masteri Grand View - η πρώτη πολυκατοικία με διαμερίσματα - έχει ολοκληρωθεί και εισέρχεται στα στάδια ολοκλήρωσης, προετοιμαζόμενη για παράδοση φέτος. Προηγουμένως, η εταιρεία παρουσίασε επίσης την πολυτελή πολυκατοικία Sola (Sun Island), η οποία αποτελεί το νέο πολυτελές προϊόν αυτής της μεγάλης αστικής περιοχής.

Στην αστική περιοχή Sala, η Dai Quang Minh (μέρος του Thaco Group) επιταχύνει την πρόοδο του έργου του Sarene Residence & Commercial Complex στο οικόπεδο 6.8 στη βόρεια περιοχή και της χαμηλής κατοικίας Savila στο νότιο τμήμα της αστικής περιοχής.

Ακριβώς δίπλα, η SonKim Land επιταχύνει επίσης την κατασκευή του τμήματος The Opusk Residence στο πλαίσιο του έργου The Metropole Thu Thiem. Ταυτόχρονα, η εταιρεία ανακοίνωσε επίσης σχέδια για την ανάπτυξη του συγκροτήματος σιδηροδρομικού σταθμού Thu Thiem.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, μετά από μια περίοδο εστίασης σε νομικά ζητήματα και οικονομική αναδιάρθρωση, η Novaland έχει δείξει σαφή σημάδια ανάκαμψης, καθώς ταυτόχρονα επανεκκινεί βασικά έργα.

Στο Ντονγκ Νάι, το έργο Aqua City εισέρχεται σε φάση επιταχυνόμενης κατασκευής, μετά την άρση πολλών νομικών εμποδίων. Η εταιρεία δήλωσε ότι επιταχύνει την πρόοδο των κατασκευαστικών εργασιών σε διάφορες υποδιαιρέσεις με στόχο την ολοκλήρωση και την παράδοση χιλιάδων μονάδων την περίοδο 2026-2027.

Εν τω μεταξύ, στην καρδιά της πόλης Χο Τσι Μινχ, δύο έργα, το Victoria Village και το Grand Manhattan, εισέρχονται επίσης στο τελικό στάδιο ολοκλήρωσής τους και αναμένεται να παραδοθούν φέτος.

Μια άλλη αξιοσημείωτη εξέλιξη προέρχεται από την Phat Dat. Εκτός από την επιτάχυνση της προόδου των έργων στην περιοχή Binh Duong, η εταιρεία ανακοίνωσε πρόσφατα ότι έχει μεταφέρει επίσημα μια προκαταβολή ύψους 900 δισεκατομμυρίων VND στο πλαίσιο μνημονίου συνεργασίας με την Lotte Properties HCMC σχετικά με το έργο Thu Thiem Eco Smart City.

Αυτή η κίνηση θεωρείται ως ένα νέο βήμα στη συμμετοχή της Phat Dat σε ένα από τα μεγαλύτερα και πιο στρατηγικά τοποθετημένα έργα στη νέα αστική περιοχή Thu Thiem. Ο πρόεδρος της Phat Dat είχε δηλώσει προηγουμένως ότι αυτή η συνεργασία αναμένεται να συμβάλει θετικά στα επιχειρηματικά αποτελέσματα τα επόμενα χρόνια.

Ο αγώνας δρόμου ανάπτυξης

Η ταυτόχρονη επιτάχυνση της υλοποίησης έργων από πολυάριθμες επιχειρήσεις δεν αποτελεί έκπληξη. Μετά από μια περίοδο αναδιάρθρωσης και επίλυσης νομικών ζητημάτων, πολλοί επενδυτές εισέρχονται στο 2026 με φιλόδοξα σχέδια εσόδων και κερδών, φτάνοντας μάλιστα στα υψηλότερα επίπεδα εδώ και πολλά χρόνια.

Για τις επιχειρήσεις ακινήτων, τα επιχειρηματικά αποτελέσματα εξαρτώνται κυρίως από την πρόοδο των πωλήσεων και την παράδοση προϊόντων. Επομένως, για να επιτύχουν τους στόχους που έχουν τεθεί προς τους μετόχους, οι κατασκευαστές αναγκάζονται να επιταχύνουν την πρόοδο των κατασκευών, να φέρουν τα έργα στην αγορά νωρίς και να αυξήσουν τη νέα προσφορά.

Για παράδειγμα, η Vinhomes – μια εταιρεία ακινήτων εντός του οικοσυστήματος Vingroup – είναι μια από τις επιχειρήσεις που αποδεικνύουν με τον καλύτερο τρόπο αυτή την προσδοκία. Στην ετήσια γενική συνέλευση, η εταιρεία αύξησε τον στόχο ενοποιημένων εσόδων για το 2026 στα 285.000 δισεκατομμύρια VND και τον στόχο κερδών μετά φόρων στα 60.000 δισεκατομμύρια VND , σημαντικά υψηλότερους από τους στόχους που ανακοινώθηκαν στις αρχές του έτους.

Σύμφωνα με τη διοίκηση, οι προσαρμογές έγιναν αφότου η εταιρεία κατέγραψε θετικά αποτελέσματα στο πρώτο τρίμηνο και διαπίστωσε ότι πολλά έργα είχαν δημιουργήσει ευνοϊκές βάσεις για επιτάχυνση της ανάπτυξης στα υπόλοιπα τρίμηνα.

Όχι μόνο η Vinhomes, αλλά και η Novaland δείχνουν τη φιλοδοξία τους να κάνουν μια δυναμική επιστροφή μετά από μια παρατεταμένη περίοδο δυσκολιών. Η ηγεσία της εταιρείας επιβεβαιώνει ότι έχει ξεπεράσει την πιο δύσκολη περίοδο και οδεύει προς έναν νέο κύκλο ανάπτυξης με στόχο την επίτευξη καθαρών εσόδων άνω των 22.700 δισεκατομμυρίων VND φέτος, περισσότερο από τρεις φορές τα αποτελέσματα του προηγούμενου έτους.

Αυτό το σχέδιο βασίζεται σε μια σειρά από βασικά έργα που επανεκκινούνται και επιταχύνονται.

Πολλές επιχειρήσεις δείχνουν φιλοδοξία να κάνουν μια δυναμική επιστροφή μετά από μια παρατεταμένη περίοδο δυσκολιών. Φωτογραφία: Quynh Danh.

Ομοίως, η Phat Dat στοχεύει σε έσοδα 8.830 δισεκατομμυρίων VND και κέρδη μετά φόρων 868 δισεκατομμυρίων VND , σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 70% σε σύγκριση με το 2025.

Η Nam Long είναι εξίσου φιλόδοξη, θέτοντας στόχο πωλήσεων 23.460 δισεκατομμυρίων VND το 2026, διπλάσιο από αυτόν του 2025, κυρίως λόγω βασικών έργων όπως τα Paragon, Southgate, Izumi, Mizuki και μια αστική περιοχή 43 εκταρίων στο Can Tho. Τα αναμενόμενα έσοδα από παραδόσεις ανέρχονται σε 8.032 δισεκατομμύρια VND , σημειώνοντας αύξηση 35%, οδηγώντας σε καθαρά έσοδα και καθαρά κέρδη 7.630 δισεκατομμυρίων VND και 720 δισεκατομμυρίων VND αντίστοιχα.

Παρόλο που αυτός ο στόχος τέθηκε εν αναμονή σημαντικών διακυμάνσεων στη διεθνή αγορά, η διοίκηση δήλωσε ότι παραμένει βέβαιη για την επίτευξη ή την προσέγγιση του σχεδίου χάρη στην πρόοδο και τα θετικά αποτελέσματα του πρώτου τριμήνου. Στα επόμενα τρίμηνα, θα συνεχιστούν οι σημαντικές εκκινήσεις πωλήσεων από βασικά έργα.

Σύμφωνα με την κα. Do Thi Thu Hang, Ανώτερη Διευθύντρια Συμβουλευτικής και Έρευνας στη Savills, η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια πιο έντονη περίοδο ενοποίησης από ποτέ. Καθώς η πρόσβαση σε κεφάλαια ελέγχεται ολοένα και πιο αυστηρά, τα κεφάλαια θα δώσουν προτεραιότητα σε έργα με υψηλή σκοπιμότητα και σε κατασκευαστές με ισχυρές οικονομικές δυνατότητες.

Η κα Hang υποστήριξε ότι μόνο επιχειρήσεις με σταθερή ταμειακή ροή, διαφοροποιημένες δυνατότητες άντλησης κεφαλαίων και ισχυρές δεξιότητες διαχείρισης κινδύνου διαθέτουν τους πόρους για να διατηρήσουν την πρόοδο του έργου και να εφαρμόσουν πολιτικές υποστήριξης πελατών. Αντίθετα, οι επιχειρήσεις που βασίζονται υπερβολικά στη χρηματοοικονομική μόχλευση θα αντιμετωπίσουν αυξανόμενη πίεση καθώς η άντληση νέων κεφαλαίων καθίσταται πιο δύσκολη.

Αυτό εξηγεί επίσης γιατί η διαφοροποίηση της αγοράς γίνεται ολοένα και πιο έντονη. Ενώ οι μεγάλες επιχειρήσεις λανσάρουν συνεχώς νέα έργα, ενισχύουν τις πωλήσεις και επεκτείνουν τις εκτάσεις γης μέσω συνεργασιών ή συμφωνιών συγχωνεύσεων και εξαγορών, πολλές άλλες επιχειρήσεις εξακολουθούν να αγωνίζονται με τις ταμειακές ροές και την αναδιάρθρωση. «Για αυτήν την ομάδα επιχειρήσεων, η δραστική αναδιάρθρωση ή η αποδοχή της εξόδου από την αγορά είναι αναπόφευκτα σενάρια», πρόσθεσε.

Πηγή: https://znews.vn/dai-cong-truong-bat-dong-san-phia-nam-post1655719.html