Η μεγάλη έλξη του πολεοδομικού σχεδιασμού

Η αγορά ακινήτων στο δυτικό τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ αποτελεί αυτή τη στιγμή ένα καυτό σημείο που προσελκύει την προσοχή των επενδυτών. Μεταξύ αυτών, η περιοχή Μπιν Τσανχ ξεχωρίζει ως ένας πολλά υποσχόμενος «σπόρος» χάρη στον ταχύ ρυθμό αστικοποίησης σε συνδυασμό με το κύμα αποκέντρωσης του πληθυσμού από το κέντρο της πόλης.

Μπιν Τσαν – με μεγάλη δυνατότητα να γίνει μια «χρυσή γη»

Παρά τις οικονομικές προκλήσεις, η Binh Chanh παραμένει ένας εξέχων και ιδανικός προορισμός για όσους αναζητούν ένα μέρος για να εγκατασταθούν. Βρίσκεται στη νοτιοδυτική πύλη της πόλης Χο Τσι Μινχ, η περιοχή Binh Chanh όχι μόνο χρησιμεύει ως «σύνδεσμος» μεταξύ των επαρχιών του Δέλτα του Μεκόνγκ και του κέντρου της πόλης, αλλά είναι επίσης μία από τις τρεις μεγαλύτερες περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ, καλύπτοντας πάνω από 252 km², αντιπροσωπεύοντας το 12% της συνολικής έκτασης της πόλης, δεύτερη μόνο μετά το Can Gio και το Cu Chi. Ο πληθυσμός της περιοχής έχει αυξηθεί 2,5 φορές σε μόλις 13 χρόνια, ξεπερνώντας σήμερα τις 800.000 κατοίκους, και αυξάνεται κατά μέσο όρο κατά 40.000 κατοίκους ετησίως. Είναι επίσης η πιο πυκνοκατοικημένη περιοχή της χώρας.

Το Binh Chanh αναδύεται ως κόμβος ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Πολυάριθμα βασικά έργα υποδομής με συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ ανοίγουν ισχυρές ευκαιρίες ανάπτυξης για το Binh Chanh. Οι υποδομές μεταφορών εδώ έχουν επενδυθεί συστηματικά και ολοκληρωμένα, συμπεριλαμβανομένης της Εθνικής Οδού 1Α, της Επαρχιακής Οδού 10, της Εθνικής Οδού 50, της Οδού ταχείας κυκλοφορίας Ho Chi Minh City – Trung Luong – My Thuan, της Λεωφόρου Nguyen Van Linh και της Περιφερειακής Οδού 3. Ταυτόχρονα, η περιοχή προωθεί επίσης την επέκταση βασικών οδών όπως η Λεωφόρος Vo Van Kiet και η Εθνική Οδός 50, καθώς και το έργο ανακαίνισης του καναλιού Tham Luong – Ben Cat – Rach Nuoc Len.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το έργο της Γραμμής 3Α του Μετρό (Ben Thanh – Tan Kien), μήκους 20 χλμ. με 18 σταθμούς και συνολική επένδυση περίπου 68.000 δισεκατομμυρίων VND, θα μειώσει τον χρόνο ταξιδιού από το Binh Chanh στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ σε μόλις 15-20 λεπτά. Χάρη στο βολικό σύστημα μεταφορών και τις ταχέως αναπτυσσόμενες υποδομές του, το Binh Chanh γίνεται ολοένα και περισσότερο ιδανικός προορισμός για την αποκέντρωση του πληθυσμού, δημιουργώντας πολλές ευκαιρίες για την αγορά ακινήτων της περιοχής.

Τοποθετημένη ως περιφερειακό οικονομικό και υπηρεσιακό κέντρο, η Binh Chanh βελτιώνει συνεχώς τις υποδομές μεταφορών της, δημιουργώντας τις βάσεις για ισχυρή ανάπτυξη. Η περιοχή επικεντρώνεται στην κατασκευή υποδομών, δημόσιων υπηρεσιών, σχολείων, νοσοκομείων και στη βελτίωση της ποιότητας ζωής. Αυτός ο προσανατολισμός όχι μόνο μειώνει την πληθυσμιακή πίεση στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ, αλλά προωθεί επίσης την ανάπτυξη βιομηχανικών ζωνών, αστικών περιοχών και υψηλής τεχνολογίας γεωργίας , καθιστώντας την Binh Chanh ελκυστική τοποθεσία τόσο για διαβίωση όσο και για επενδύσεις.

Οι κάτοικοι της πόλης Χο Τσι Μινχ αναζητούν λύσεις στέγασης στο Μπιν Τσανχ.

Εν μέσω των υψηλών τιμών των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η εύρεση οικονομικά προσιτών λύσεων στέγασης έχει γίνει ύψιστη προτεραιότητα για πολλούς κατοίκους. Σύμφωνα με πρόσφατες αναφορές, οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν ξεπεράσει τα 87 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Σύμφωνα με την εταιρεία έρευνας αγοράς Avison Young Vietnam, σχεδόν το 90% των ακινήτων που τέθηκαν σε κυκλοφορία τους τελευταίους τρεις μήνες του 2024 έχουν τιμές μεταξύ 3.000 και 5.000 δολαρίων ΗΠΑ (ισοδύναμο με 60-120 εκατομμύρια VND) ανά ^{τετραγωνικό} μέτρο, και ανήκουν στην κατηγορία των πολυτελών ακινήτων. Εν τω μεταξύ, η προσιτή κατηγορία εξακολουθεί να απουσιάζει.

Η έλλειψη γης, οι περιορισμοί στις άδειες κατασκευής πολυώροφων κτιρίων και οι αυστηρότερες πιστωτικές πολιτικές για τα ακίνητα έχουν καταστήσει τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας σπάνια. Αντιμέτωποι με αυτή την πραγματικότητα, οι αγοραστές τείνουν να μετατοπίζουν την εστίασή τους σε προαστιακές περιοχές όπως το Binh Chanh, το Nha Be ή το Binh Duong, το Long An και το Dong Nai κ.λπ. Ωστόσο, η εύρεση ενός προϊόντος με καλή υποδομή και σαφές νομικό καθεστώς στην τρέχουσα αγορά δεν είναι εύκολη.

Εν μέσω της έλλειψης διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η λεωφόρος Conic (Binh Chanh) προσέλκυσε γρήγορα την προσοχή πελατών και επενδυτών. Σε στρατηγική τοποθεσία στη διασταύρωση της λεωφόρου Vo Van Kiet και της εθνικής οδού 1Α, η λεωφόρος Conic επιτρέπει στους κατοίκους εύκολη πρόσβαση σε κεντρικές περιοχές όπως η Περιοχή 5, η Περιοχή 6 και η περιοχή της Νότιας Σαϊγκόν μέσω της λεωφόρου Nguyen Van Linh. Επιπλέον, το έργο προσφέρει εύκολη πρόσβαση στις επαρχίες του Δέλτα του Μεκόνγκ μέσω της οδού ταχείας κυκλοφορίας Ho Chi Minh - Trung Luong.

Λεωφόρος Κόνικ – ένας ιδανικός προορισμός τόσο για διαμονή όσο και για επένδυση.

Οι κάτοικοι της λεωφόρου Conic έχουν επίσης εύκολη πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες ανέσεις σε ακτίνα 2-5 χλμ., όπως: το εμπορικό κέντρο Aeon Mall Binh Tan, το σούπερ μάρκετ Go! An Lac, την χονδρική αγορά Binh Dien, το παιδιατρικό νοσοκομείο της πόλης, σχολεία όλων των βαθμίδων κ.λπ.

Η λεωφόρος Conic βρίσκεται επίσης κοντά στο κανάλι Tham Luong – Ben Cat – Rach Nuoc Len, ένα μεγάλο έργο ανακαίνισης με συνολική επένδυση 8.200 δισεκατομμυρίων VND. Όταν ολοκληρωθεί στα μέσα του 2025, το έργο αυτό όχι μόνο θα βελτιώσει τη συνδεσιμότητα αλλά και θα αυξήσει την αξία των ακινήτων των γύρω περιοχών, συμπεριλαμβανομένης της λεωφόρου Conic.

Σχεδιασμένη σε οικόπεδο 5,3 εκταρίων, η λεωφόρος Conic Boulevard διαθέτει ιδανική πυκνότητα δόμησης μόλις 28,7%, αποτελούμενη από δύο 15όροφους πύργους και προσφέροντας στην αγορά σχεδόν 1.000 διαμερίσματα. Το έργο ενσωματώνει πολυάριθμες παροχές όπως νηπιαγωγείο, παιδική χαρά, υπαίθριο αθλητικό γήπεδο και κλαμπ, καλύπτοντας τις ανάγκες για έναν σύγχρονο και πράσινο χώρο διαβίωσης.

Με αναμενόμενη τιμή 37 εκατομμυρίων VND/τ.μ., η Conic Boulevard καθιστά την απόκτηση κατοικίας εύκολα προσβάσιμη στους αγοραστές χάρη σε μια πολιτική πληρωμών που απαιτεί μόνο προκαταβολή 15%. Η Viet A Bank υποστηρίζει δάνεια έως και 85%, προσφέροντας προνομιακά επιτόκια για 18 μήνες και περίοδο χάριτος έως 60 μήνες για την αποπληρωμή του κεφαλαίου. Αυτή είναι μια αξιόλογη ευκαιρία για όσους αναζητούν στέγαση στην πόλη Χο Τσι Μινχ, δεδομένων των προκλήσεων και της αστάθειας της αγοράς ακινήτων.

Με τη συγχρονισμένη ανάπτυξη υποδομών, η Binh Chanh εδραιώνει ολοένα και περισσότερο τη θέση της ως σημαντική πόλη-δορυφόρος της πόλης Χο Τσι Μινχ. Η ανάδυση της Λεωφόρου Conic όχι μόνο ευθυγραμμίζεται με τον προσανατολισμό της βιώσιμης ανάπτυξης της περιοχής Binh Chanh, αλλά ανοίγει επίσης ευκαιρίες για πολλές νέες οικογένειες και επενδυτές να αποκτήσουν ποιοτικά διαμερίσματα.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-chanh-suc-hut-lon-tu-quy-hoach-do-thi-d229768.html