Τα έργα διαμερισμάτων συμβαδίζουν με την αγορά ακινήτων του Νότου

Ενώ οι τιμές των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θεωρούνται πολύ υψηλές, η αγορά εξακολουθεί να διαθέτει έργα με τιμές μεσαίου εύρους για να διατηρείται η ισορροπία της.

Τα έργα διαμερισμάτων συμβαδίζουν με την αγορά ακινήτων του Νότου

Ενώ οι τιμές των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θεωρούνται πολύ υψηλές, η αγορά εξακολουθεί να διαθέτει έργα με τιμές μεσαίου εύρους για να διατηρείται η ισορροπία της.

Τα ακριβά έργα προκαλούν έκπτωση στην αγορά.

Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε πρόσφατα η πλατφόρμα τεχνολογίας ακινήτων Nha Tot, τα τελευταία χρόνια, η προσφορά διαμερισμάτων και συγκροτημάτων κατοικιών στην προσιτή κατηγορία (κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND) στις νότιες επαρχίες έχει σημειώσει απότομη πτώση μετά από συνεχείς δυσκολίες από την αγορά. Αυτό έχει προκαλέσει μείωση του ποσοστού συνεισφοράς στη συνολική προσφορά από περίπου 69% τον Οκτώβριο του 2022 σε 53% τον Οκτώβριο του 2024. Τα τμήματα μεσαίας και υψηλής κατηγορίας (3 δισεκατομμύρια VND ή περισσότερο) έχουν διατηρήσει σταθερή ποσότητα προσφοράς και σημάδια ελαφράς αύξησης την ίδια περίοδο.

Το έργο TT AVIO ξεκίνησε από την TT Capital τον περασμένο Νοέμβριο.

Σύμφωνα με την κα Tran Nguyen Hoang Uyen, Διευθύντρια της Nha Tot, από τις αρχές του 2024 έως το τέλος του τρίτου τριμήνου, η προμήθεια πρωτογενών προϊόντων θα επικεντρωθεί κυρίως στο τμήμα υψηλής τεχνολογίας.

Συγκεκριμένα, τα νεόδμητα διαμερίσματα ανήκουν κυρίως στην κατηγορία των υψηλών προδιαγραφών, πέρα ​​από την προσιτή τιμή της πλειοψηφίας των αγοραστών. Οι τιμές των διαμερισμάτων στη δευτερογενή αγορά παρουσιάζουν επίσης ραγδαία αύξηση 15-30% τα τελευταία χρόνια. Εν τω μεταξύ, το εισόδημα των ανθρώπων έχει αντίθετη τάση, με αποτέλεσμα να διευρύνεται το χάσμα μεταξύ εισοδήματος και τιμών κατοικιών.

Εξετάζοντας την τρέχουσα αγορά, υπάρχουν αρκετά έργα προς πώληση στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ωστόσο, όλα αυτά τα έργα έχουν πολύ υψηλές τιμές. Για παράδειγμα, το έργο King Crown Infinity στην οδό Vo Van Ngan, στην πόλη Thu Duc. Η χαμηλότερη τιμή αυτού του έργου είναι επί του παρόντος 110 εκατομμύρια VND/m2 και η υψηλότερη είναι 160 εκατομμύρια VND/m2.

Στο έργο με την ονομασία Eaton Park, το οποίο επενδύθηκε από την Gamuda Land Group στην οδό Mai Chi Tho, στην πόλη Thu Duc, η τρέχουσα τιμή πώλησης που προσφέρει ο επενδυτής είναι 4.800 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ. Ή, όπως στο έργο Vinhomes Grand Park στην οδό Nguyen Xien, στην πόλη Thu Duc, η τιμή πώλησης είναι επί του παρόντος 60 εκατομμύρια ντόνγκ/τ.μ.

Ένα άλλο έργο που διατίθεται προς πώληση από τον επενδυτή είναι το The Global City στην οδό Do Xuan Hop, στην πόλη Thu Duc, με την τιμή πώλησης που προσφέρει ο επενδυτής να είναι περίπου 140 εκατομμύρια VND/m2. Επιπλέον, μια σειρά από έργα όπως το κτίριο διαμερισμάτων OpusK στο Thu Thiem έχουν τιμή άνω των 300 εκατομμυρίων VND/m2. Ακόμη και έργα μακριά από το κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπως το έργο Essensia Sky στην περιοχή Nha Be που μόλις ξεκίνησε, έχουν τιμή 70 εκατομμυρίων VND/m2.

Ενώ η αγορά ακινήτων στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ είναι ένας ανταγωνισμός μεταξύ ακριβών έργων, η αγορά του Νότου εξακολουθεί να έχει έργα που έχουν αναπτυχθεί από επενδυτές στην κατηγορία προϊόντων υψηλής ποιότητας, αλλά με τιμές μεσαίου εύρους. Αυτά θεωρούνται τα έργα που διατηρούν τον ρυθμό της αγοράς, εξισορροπώντας τη ζήτηση της αγοράς.

Για παράδειγμα, πρόσφατα, η ιαπωνική κοινοπραξία Cosmos Initia (μέλος του Daiwa House Group), TT Capital και Koterasu Group ανακοίνωσε επίσημα το έργο TT AVIO στην πόλη Di An, στην επαρχία Binh Duong . Το έργο έχει κλίμακα άνω των 2.000 διαμερισμάτων, με εμβαδόν 40-81 τ.μ./διαμέρισμα, με τιμή εκκίνησης 1,23 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα.

Με αυτήν την τιμή, στην πρόσφατη εισαγωγή του έργου TT AVIO, ο επενδυτής ανακοίνωσε ότι κατέγραψε σχεδόν 350 επιτυχημένες συναλλαγές το πρωί, επιβεβαιώνοντας την ελκυστικότητα του προϊόντος στην προσιτή κατηγορία.

Επιπλέον, η ιαπωνική κοινοπραξία έχει εισαγάγει μια πολιτική «διαπραγμάτευσης πληρωμών» που επιτρέπει στους αγοραστές να είναι πιο ευέλικτοι στα προσωπικά τους οικονομικά σχέδια. Επί του παρόντος, οι περισσότεροι επενδυτές εφαρμόζουν μια σταθερή μέθοδο πληρωμής μέσω προκαθορισμένων δόσεων, γεγονός που δυσχεραίνει την αλλαγή για τους αγοραστές και μερικές φορές προκαλεί οικονομική πίεση.

Με αυτήν την πολιτική, η TT AVIO επιτρέπει στους αγοραστές να προσαρμόζουν τα οικονομικά τους σχέδια σε κάθε στάδιο της σύμβασης. Μέσω αυτού, μπορούν να προγραμματίζουν προληπτικά τις ταμειακές τους ροές, να επιλέγουν τον κατάλληλο χρόνο πληρωμής σε κάθε στάδιο και να διασφαλίζουν την ολοκλήρωση του συνολικού συμφωνημένου ποσού για κάθε έτος.

Στο Νότο, ο όμιλος Khai Hoan Land ξεκίνησε ένα έργο με την ονομασία Khai Hoan Prime στην περιοχή Nha Be, στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Το έργο είναι χτισμένο σε μια έκταση 19.730 τ.μ., με 3 πύργους, συμπεριλαμβανομένων των Vinci 27 ορόφων, Mika 25 ορόφων και Gali 27 ορόφων. Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει 1.296 διαμερίσματα από 1 έως 3 υπνοδωμάτια. Το 65% των διαμερισμάτων του έργου έχουν θέα στο ποτάμι. Η τιμή πώλησης που προσφέρει ο εν λόγω επενδυτής είναι μόνο 45 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Επίσης, στο Νότο, εμφανίστηκε πρόσφατα ένα έργο με την ονομασία Conic Boulevard στην περιοχή Binh Chanh, με τιμή 37 εκατομμύρια VND/m2. Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο της μονάδας διανομής έργων, Eximrs Company, με τιμή που ξεκινά από μόλις 37 εκατομμύρια VND/m2, οι πελάτες χρειάζεται να πληρώσουν μόνο περίπου 450 εκατομμύρια VND, ενώ το υπόλοιπο θα καλυφθεί από την τράπεζα με δάνειο, 0% επιτόκιο για 18 μήνες και περίοδο χάριτος κεφαλαίου 60 μηνών.

Σύμφωνα με την κα Tran Nguyen Hoang Uyen, το γεγονός ότι οι τιμές των κατοικιών είναι πολύ υψηλές και το μεγάλο χάσμα μεταξύ εισοδήματος και ικανότητας των αγοραστών οδηγεί σε έλλειψη προσφοράς για πραγματικές ανάγκες στέγασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Ωστόσο, το γεγονός ότι η αγορά εξακολουθεί να έχει έργα με καλές τιμές, όπως το TT AVIO ή το Khoan Hoan Prime... δημιουργεί μια ορισμένη ισορροπία για την προσέλκυση πελατών με πραγματικές ανάγκες στέγασης και οικονομικά μεσαίου εισοδήματος, ώστε να μπορούν να αγοράσουν ένα σπίτι.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι εάν οι τιμές των ακινήτων δεν προσαρμοστούν κατάλληλα στην προσφορά και τη ζήτηση, η αγορά θα δυσκολευτεί να ανακάμψει πλήρως. Μακροπρόθεσμα, η ιστορία της αύξησης των τιμών των ακινήτων, εάν δεν παρέμβει έγκαιρα, θα οδηγήσει σε πολλές συνέπειες για την αγορά και την κοινωνία.

«Ο φορέας διαχείρισης πρέπει να λάβει σύντομα μέτρα για να ανοίξει ο δρόμος για τα τμήματα προσιτής εμπορικής στέγασης και κοινωνικής στέγασης. Οι επενδυτές πρέπει επίσης να εντείνουν την έρευνα και την ανάπτυξη προϊόντων σύμφωνα με τις τάσεις και την προσιτή τιμή της πλειοψηφίας των ανθρώπων, περιορίζοντας την κατάσταση πλήρους αποσύνδεσης από τα προϊόντα υψηλής ποιότητας και πολυτελείας», δήλωσε ο κ. Chau.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html