Διευκόλυνση επενδυτών με ανάγκες χρήσης γης

[διαφήμιση_1]

Αύξηση της πρόσβασης στη γη σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς

Με στόχο την τελειοποίηση των θεσμών και των πολιτικών για τη γη, την επίλυση επικαλυπτόμενων και αντικρουόμενων καταστάσεων στις πολιτικές και τους νόμους που σχετίζονται με τη γη, τη διασφάλιση της αρμονίας των δικαιωμάτων και των συμφερόντων του Κράτους, των χρηστών γης και των επενδυτών, την προώθηση της εμπορευματοποίησης των δικαιωμάτων χρήσης γης και την ανάπτυξη μιας διαφανούς και υγιούς αγοράς ακινήτων, ο Νόμος περί Γης του 2024 έχει συμπληρώσει πολλούς κανονισμούς που σχετίζονται με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των χρηστών γης.

Ο Υφυπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Le Minh Ngan, δήλωσε ότι ο νόμος έχει τελειοποιήσει τα δικαιώματα των Βιετναμέζων που διαμένουν στο εξωτερικό, προς την κατεύθυνση ότι οι Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό και έχουν βιετναμέζικη υπηκοότητα και οι Βιετναμέζοι πολίτες έχουν πλήρη δικαιώματα σχετικά με τη γη, όπως οι Βιετναμέζοι πολίτες στη χώρα (άτομα στη χώρα).

Ο Νόμος περί Γης περιλαμβάνει 95 άρθρα για τα οποία η Κυβέρνηση έχει αναθέσει λεπτομερή επεξεργασία. Σύμφωνα με την απόφαση αριθ. 222/QD-TTg της 5ης Μαρτίου 2024 του Πρωθυπουργού, με την οποία ανατέθηκε στον Πρωθυπουργό η σύνταξη εγγράφων που περιγράφουν λεπτομερώς την εφαρμογή του Νόμου περί Γης, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος προεδρεύει και συντονίζεται με τα αρμόδια υπουργεία και τους κλάδους για την προετοιμασία του περιεχομένου 6 σχεδίων Διαταγμάτων. Το Υπουργείο Οικονομικών προεδρεύει και συντονίζεται με τα αρμόδια υπουργεία και τους κλάδους για την προετοιμασία του περιεχομένου 2 σχεδίων Διαταγμάτων, συμπεριλαμβανομένων: Διάταγμα που ρυθμίζει την είσπραξη τελών χρήσης γης και ενοικίων γης· Διάταγμα που ρυθμίζει το ταμείο ανάπτυξης γης. Το Υπουργείο Γεωργίας και Αγροτικής Ανάπτυξης προεδρεύει και συντονίζεται με τα αρμόδια υπουργεία και τους κλάδους για την προετοιμασία του περιεχομένου του σχεδίου Διατάγματος που περιγράφει λεπτομερώς τις εκτάσεις καλλιέργειας ρυζιού. Το Υπουργείο Εργασίας, Αναπήρων Πολέμου και Κοινωνικών Υποθέσεων προεδρεύει και συντονίζεται με τα αρμόδια υπουργεία και τους κλάδους για την προετοιμασία του περιεχομένου της Απόφασης του Πρωθυπουργού σχετικά με τους μηχανισμούς και τις πολιτικές για τη δημιουργία θέσεων εργασίας και την επαγγελματική κατάρτιση για άτομα των οποίων η γη ανακτάται.
Επί του παρόντος, οι υπηρεσίες συντάσσουν επειγόντως, σύμφωνα με τις προβλεπόμενες διαδικασίες του Νόμου περί Δημοσίευσης Νομικών Εγγράφων, τα οποία θα εκδοθούν υπό την εξουσία τους ή θα υποβληθούν στις αρμόδιες αρχές για δημοσίευση, ώστε να τεθεί σε ισχύ ταυτόχρονα με την ημερομηνία έναρξης ισχύος του Νόμου περί Γης (ιδίως, το Διάταγμα για τις δραστηριότητες διείσδυσης στη θάλασσα θα υποβληθεί τον Μάρτιο του 2024 σύμφωνα με την απλοποιημένη διαδικασία, η οποία θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Απριλίου 2024). Διαπιστώνεται ότι το σύστημα εγγράφων που καθοδηγούν την εφαρμογή του Νόμου περί Γης του 2024 είναι εξαιρετικά μεγάλο, απαιτώντας τη συμβολή πολλών υπουργείων, τμημάτων και τοπικών αρχών για να διασφαλιστεί η ποιότητα και η πρόοδος του καθορισμένου χρόνου δημοσίευσης.
Αναπληρωτής Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος Λε Μιν Νγκάν

Παράλληλα, ο νόμος προσθέτει επίσης το δικαίωμα επιλογής της μορφής πληρωμής του ενοικίου γης. Συνεπώς, οι χρήστες γης που μισθώνουν επί του παρόντος γη από το Κράτος και εισπράττουν ετήσια τέλη μίσθωσης γης, αλλά σε περίπτωση μίσθωσης γης από το Κράτος και εισπράττουν τέλη μίσθωσης γης σε ένα εφάπαξ ποσό για ολόκληρη τη μίσθωση σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου, μπορούν να επιλέξουν να στραφούν σε μίσθωση γης με μία εφάπαξ πληρωμή για το υπόλοιπο της μίσθωσης. Σε περίπτωση μίσθωσης γης από το Κράτος και εισπράττοντας τέλη μίσθωσης γης σε ένα εφάπαξ ποσό για ολόκληρη τη μίσθωση, μπορούν να επιλέξουν να στραφούν σε μίσθωση γης με ετήσια τέλη μίσθωσης γης.

Ο Νόμος ορίζει επίσης ότι οι οικονομικοί οργανισμοί που μισθώνουν γη από το Κράτος και καταβάλλουν ετήσιο μίσθωμα γης έχουν το δικαίωμα να πωλήσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία που συνδέονται με τη γη και τα δικαιώματα μίσθωσης που ορίζονται στη σύμβαση μίσθωσης γης, όταν τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη μισθωμένη γη είναι νόμιμα εγκατεστημένα και έχουν καταχωρηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, έχουν ολοκληρώσει την κατασκευή σύμφωνα με το λεπτομερές σχέδιο κατασκευής και το εγκεκριμένο και αποδεκτό επενδυτικό έργο και έχουν προκαταβολές αποζημίωσης, στήριξης και χρημάτων επανεγκατάστασης που δεν έχουν αφαιρεθεί πλήρως από το καταβλητέο ενοίκιο γης.

Ένα από τα αξιοσημείωτα νέα σημεία είναι ότι ο νόμος έχει προσθέσει μια διάταξη που ορίζει ότι τα άτομα που δεν εμπλέκονται άμεσα στην αγροτική παραγωγή επιτρέπεται να λάβουν τη μεταβίβαση του δικαιώματος χρήσης γης καλλιέργειας ρυζιού εντός του ορίου κατανομής γης. Σε περίπτωση υπέρβασης του ορίου, πρέπει να ιδρύσουν μια οικονομική οργάνωση, να έχουν σχέδιο χρήσης γης καλλιέργειας ρυζιού και να εγκριθούν από την Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο περιφέρειας. Τα άτομα που χρησιμοποιούν γεωργική γη επιτρέπεται να μεταβιβάσουν το δικαίωμα χρήσης γεωργικής γης εντός της ίδιας επαρχιακής διοικητικής μονάδας σε άλλα άτομα και δεν υποχρεούνται να πληρώσουν φόρο εισοδήματος από τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης και τέλη εγγραφής. Οι οικονομικοί οργανισμοί που επιτρέπεται να λάβουν τη μεταβίβαση του δικαιώματος χρήσης γεωργικής γης πρέπει να έχουν σχέδιο χρήσης γεωργικής γης εγκεκριμένο από την Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο περιφέρειας.

Τονίζοντας τα νέα σημεία του Νόμου περί Γης του 2024, συμπεριλαμβανομένων των νέων κανονισμών για τη γεωργική γη, το Μόνιμο Μέλος της Οικονομικής Επιτροπής Phan Duc Hieu δήλωσε ότι οι αλλαγές στον νόμο αυξάνουν τις ευκαιρίες πρόσβασης σε επενδύσεις σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς. «Το πιο σημαντικό είναι να αποδοθεί η πραγματική αξία της γεωργικής γης, συμβάλλοντας στη χρήση της γεωργικής γης για τον σωστό σκοπό», δήλωσε ο κ. Hieu.

Εναρμόνιση των συμφερόντων του Κράτους, των χρηστών γης και των επιχειρήσεων

Όχι μόνο τροποποιεί και συμπληρώνει τους κανονισμούς για τη διασφάλιση των δικαιωμάτων των χρηστών γεωργικής γης, αλλά και το άρθρο 127 του Νόμου περί Γης του 2024 επιτρέπει τη χρήση γης για την υλοποίηση έργων κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης σε περιπτώσεις όπου το έργο δεν χρησιμοποιεί κεφάλαια από τον κρατικό προϋπολογισμό και υπόκειται σε ανάκτηση γης στο άρθρο 79 του παρόντος νόμου (το άρθρο 79 ορίζει την ανάκτηση γης για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη για εθνικά και δημόσια συμφέροντα - PV), αλλά ο επενδυτής επιλέγει την επιλογή να συμφωνήσει στην απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης και όχι να προτείνει ανάκτηση γης.

Ο Διευθυντής του Υπουργείου Δικαιοσύνης της επαρχίας Binh Duong, Nguyen Anh Hoa, δήλωσε ότι αυτή η διάταξη του Νόμου περί Γης του 2024 είναι πολύ «ευέλικτη», σεβόμενη την αρχή της ελευθερίας, την εθελοντική δέσμευση, διασφαλίζοντας τις αρχές της αγοράς, εναρμονίζοντας τα συμφέροντα του Κράτους, των ατόμων με δικαιώματα χρήσης γης και των επιχειρήσεων με ανάγκες χρήσης γης. Δημιουργώντας έτσι ευκαιρίες και ευκολία για τους επενδυτές με ανάγκες χρήσης γης να πραγματοποιήσουν επενδυτικά έργα χωρίς να χρειάζεται να πραγματοποιήσουν ανακτήσεις γης, διασφαλίζοντας την ασφάλεια και την κοινωνική τάξη.

Όσον αφορά τον καθορισμό των οικονομικών υποχρεώσεων των επιχειρήσεων με ξένες επενδύσεις που λαμβάνουν μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης σε σχέση με τη μεταβίβαση του συνόλου ή μέρους ενός επενδυτικού έργου. Σύμφωνα με το άρθρο 169 του νόμου περί γης του 2013, οι επιχειρήσεις με ξένες επενδύσεις δεν επιτρέπεται να λαμβάνουν μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης για την υλοποίηση επενδυτικών έργων.

Ωστόσο, σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024 (Άρθρο 142, Άρθρο 16, Άρθρο 260), οι επιχειρήσεις με ξένες επενδύσεις βάσει των διατάξεων του Νόμου περί Ακινήτων αριθ. 66/2014/QH13, ο οποίος έχει τροποποιηθεί και συμπληρωθεί με ορισμένα άρθρα του Νόμου αριθ. 61/2020/QH14, διεκπεραιώνουν διαδικασίες για να λάβουν τη μεταβίβαση ολόκληρου ή μέρους ενός έργου ακινήτων, αλλά κατά την ημερομηνία έναρξης ισχύος του παρόντος Νόμου δεν έχουν ακόμη ολοκληρώσει τις διαδικασίες για τη μεταβίβαση του έργου ή μέρους του έργου που πρόκειται να μεταβιβαστεί, η αρμόδια κρατική υπηρεσία διεκπεραιώνει τις διαδικασίες για την κατανομή γης, τη μίσθωση γης στον δικαιούχο και τη χορήγηση του Πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Νόμου. Ο δικαιούχος ολόκληρου ή μέρους του έργου ακινήτων κληρονομεί τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις επί της γης του μεταβιβάζοντος του έργου.

Σύμφωνα με τον Διευθυντή του Υπουργείου Δικαιοσύνης της επαρχίας Binh Duong, Nguyen Anh Hoa, οι διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024 έχουν εξαλείψει τις δυσκολίες και τα εμπόδια σε περιπτώσεις όπου επιχειρήσεις με ξένες επενδύσεις λαμβάνουν μεταβιβάσεις δικαιωμάτων χρήσης γης που σχετίζονται με τη μεταβίβαση του συνόλου ή μέρους ενός επενδυτικού έργου.

Ωστόσο, όσον αφορά την διευθέτηση των διαδικασιών γης και των οικονομικών υποχρεώσεων για επενδυτικά έργα από επιχειρήσεις με ξένες επενδύσεις, ο κ. Nguyen Anh Hoa πρότεινε ότι κατά τη σύνταξη του διατάγματος, σε αυτές τις περιπτώσεις, είναι απαραίτητο να παρέχονται συγκεκριμένες οδηγίες σχετικά με την καταχώριση αλλαγών στο εκδοθέν Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης. Να εξεταστεί το ενδεχόμενο θέσπισης μεταβατικών διατάξεων για έργα που έχουν εκτελεί διαδικασίες μεταβίβασης έργων ή τμημάτων έργων, αλλά δεν έχουν ακόμη εκπληρώσει οικονομικές υποχρεώσεις, οι οποίες θα εφαρμοστούν σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024.

[διαφήμιση_2]
Πηγή

Σχόλιο (0)

Πιο δημοφιλή

Νεότερα

No data