Εστίαση στην άρση δυσκολιών και εμποδίων για την αγορά ακινήτων

Σήμερα το πρωί, 11 Μαρτίου, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha προήδρευσε σε συνεδρίαση της Ομάδας Εργασίας του Πρωθυπουργού (Ομάδα Εργασίας) με τομείς και τοπικές αρχές για την εξέταση, την προώθηση και την καθοδήγηση της άρσης των δυσκολιών και των εμποδίων στην υλοποίηση έργων ακινήτων για τοπικές αρχές και επιχειρήσεις μετά την ψήφιση νέων νόμων (Νόμος περί Γης, Νόμος περί Στέγασης, Νόμος περί Επιχειρήσεων Ακινήτων). Ο Αντιπρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής Le Duc Tien παρευρέθηκε στη συνεδρίαση στη γέφυρα Quang Tri .

Ο Αντιπρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής Le Duc Tien παρευρέθηκε στη συνάντηση στη γέφυρα Quang Tri - Φωτογραφία: TT

Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών , τα τελευταία χρόνια, με τη δραστική συμμετοχή και τον σύγχρονο συντονισμό όλων των επιπέδων, τομέων και τοπικών αρχών μέσω της εφαρμογής μιας σειράς πολιτικών, καθηκόντων, λύσεων και μέτρων για την άρση των δυσκολιών για την αγορά ακινήτων που εκδόθηκαν από την Εθνοσυνέλευση, την κυβέρνηση, τον πρωθυπουργό και τα υπουργεία και τους τομείς, ιδίως δυσκολίες και εμπόδια σε θεσμούς, πηγές κεφαλαίου και ομόλογα..., η αγορά ακινήτων γενικότερα και η άρση των δυσκολιών στην υλοποίηση έργων ακινήτων ειδικότερα έχουν επιφέρει πολλές θετικές αλλαγές.

Η ομάδα εργασίας, τα υπουργεία και οι παραρτήματα έχουν εκδώσει πολλές οδηγίες και έχουν παροτρύνει τις τοπικές αρχές και τις επιχειρήσεις να επιλύσουν και να άρουν δυσκολίες και εμπόδια σύμφωνα με τις αρμοδιότητές τους. Οι τοπικές αρχές έχουν εκδώσει πολλά έγγραφα για την εκτέλεση καθηκόντων που έχουν ανατεθεί, παροτρυνθεί και καθοδηγηθεί από την κυβέρνηση, τον πρωθυπουργό , τα υπουργεία και τις παραρτήματα. Ταυτόχρονα, έχουν επικεντρωθεί στην κατεύθυνση της επίλυσης των δυσκολιών και των εμποδίων για τον τομέα των ακινήτων και τα έργα ακινήτων στην περιοχή.

Παρόλο που πολλές θεσμικές δυσκολίες και προβλήματα έχουν επιλυθεί με νέους νόμους (νόμος περί διαγωνισμών, νόμος περί στέγασης, νόμος περί εργασιών ακινήτων, νόμος περί γης, νόμος περί πιστωτικών ιδρυμάτων) που ψηφίστηκαν από την Εθνοσυνέλευση, οι νόμοι δεν έχουν ακόμη τεθεί σε ισχύ, με αποτέλεσμα οι τρέχουσες δυσκολίες και προβλήματα να μην επιλύονται άμεσα.

Ορισμένες τοπικές αρχές δεν έχουν ακόμη συστήσει ομάδες εργασίας για την επίλυση δυσκολιών σύμφωνα με τους κανονισμούς, δεν έχουν ενεργήσει προληπτικά στην επίλυση των δυσκολιών και δεν έχουν ακόμη επιτύχει συγκεκριμένα και ολοκληρωμένα αποτελέσματα.

Επιπλέον, υπάρχουν πολλές δυσκολίες στην οργάνωση των αρχών επιβολής του νόμου, όπως οι οργανισμοί και οι αξιωματικοί επιβολής του νόμου έχουν μια νοοτροπία φόβου για λάθη, φόβου ευθύνης, φόβου για νομικούς κινδύνους, που οδηγεί σε αργή επίλυση, δεν τολμούν να προτείνουν, δεν τολμούν να αποφασίσουν, δεν εξετάζουν και δεν καταρτίζουν κατάλογο με τα έργα στέγασης και ακινήτων στην περιοχή, ώστε να αξιολογούνται συγκεκριμένα οι αιτίες και οι λόγοι για τους οποίους τα έργα δεν έχουν υλοποιηθεί ή καθυστερούν να υλοποιηθούν.

Δεν έχει δοθεί ιδιαίτερη έμφαση στην κατάρτιση και έγκριση σχεδίων χρήσης γης, σχεδίων κατασκευής, πενταετών και ετήσιων προγραμμάτων οικιστικής ανάπτυξης και σχεδίων που θα χρησιμεύσουν ως βάση για την έγκριση επενδυτικών πολιτικών για έργα οικιστικής ανάπτυξης...

Μιλώντας στο συνέδριο, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha τόνισε: Η ομάδα εργασίας και τα υπουργεία, οι παραρτήματα και οι τοπικές αρχές πρέπει να επικεντρωθούν στην άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για την αγορά ακινήτων, διότι αν δεν επιλυθεί, θα επηρεάσει τις τράπεζες και πολλούς άλλους τομείς.

Συνιστάται η Ομάδα Εργασίας και τα υπουργεία, οι παραρτήματα και οι τοπικές αρχές να προσδιορίσουν με σαφήνεια την αιτία του προβλήματος. Εάν η ευθύνη ανήκει στο Κράτος, πρέπει να επικεντρωθεί στην επίλυσή της. Εάν το πρόβλημα αφορά ένα τμήμα, το εν λόγω τμήμα πρέπει να εμπλακεί.

Στο επόμενο χρονικό διάστημα, η Ομάδα Εργασίας θα καθοδηγήσει και θα απομακρύνει άμεσα τις δυσκολίες και τα εμπόδια στις νομικές διαδικασίες και θα παροτρύνει τις τοπικές αρχές να επιλύσουν τις δυσκολίες και τα εμπόδια σε έργα ακινήτων.

Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ συνεχίζει να παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις στον τομέα των πιστώσεων στον τομέα των ακινήτων, με στόχο την εξεύρεση λύσεων για την άρση των δυσκολιών και την προώθηση των πιστώσεων προς τις επιχειρήσεις ακινήτων. Ενίσχυση της κατεύθυνσης, της εποπτείας και της καθοδήγησης των εμπορικών τραπεζών, με στόχο τη δημιουργία ευνοϊκότερων συνθηκών για την πρόσβαση των επιχειρήσεων, των έργων ακινήτων και των αγοραστών κατοικιών σε πιστωτικό κεφάλαιο. Συγκεκριμένα, έρευνα, πρόταση και εφαρμογή λύσεων για την αναδιάρθρωση του πιστωτικού χρέους που σχετίζεται με έργα ακινήτων επιχειρήσεων.

Για τις τοπικές αρχές, είναι απαραίτητο να γίνει αναθεώρηση και μελέτη για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για τα έργα ακινήτων στην περιοχή· να επιλυθούν διεξοδικά οι δυσκολίες και τα εμπόδια των έργων που έχουν εξεταστεί από την Ομάδα Εργασίας. Να οργανωθούν ενεργά και προληπτικά συναντήσεις, να συνεργαστείτε άμεσα με κάθε επιχείρηση και κάθε έργο, ειδικά με τα μεγάλα έργα, για να κατανοήσετε τις δυσκολίες και τα εμπόδια των επιχειρήσεων και των έργων, ώστε να επιλύσετε άμεσα ζητήματα που εμπίπτουν στην αρμοδιότητά τους και σχετίζονται με τις διαδικασίες που αφορούν τη γη, τις επενδύσεις, τον σχεδιασμό και τη στέγαση.

Οι επιχειρήσεις πρέπει να επανεξετάζουν προληπτικά τις νομικές διαδικασίες, να αναφέρουν συγκεκριμένα τις δυσκολίες και τα προβλήματα κάθε έργου και να ζητούν από τις αρμόδιες αρχές να τα εξετάσουν και να τα επιλύσουν σύμφωνα με τις λειτουργίες και τις εξουσίες τους.

Αναδιάρθρωση και αναδιάρθρωση του χαρτοφυλακίου έργων και προϊόντων ώστε να διασφαλιστεί ότι είναι συμβατό με τις δυνατότητες υλοποίησης της επιχείρησης και τις πραγματικές συνθήκες της αγοράς. Προσαρμογή του τμήματος και της τιμής των ακινήτων ώστε να ταιριάζουν στην αγορά και διασφάλιση ρευστότητας, δημιουργώντας ροή κεφαλαίων για τη διατήρηση των λειτουργιών και της υλοποίησης του έργου.

Ταν Τρουκ

Πηγή