Σημαντικές μεταρρυθμίσεις στην αξιολόγηση της γης.
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές που προσελκύουν την προσοχή του κοινού στο σχέδιο νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει διάφορα άρθρα του νόμου περί γης του 2024 είναι ο μηχανισμός καθορισμού των τιμών της γης. Ο ισχύων νόμος περί γης διαιρεί τις τιμές της γης σε συγκεκριμένες τιμές γης και πίνακες τιμών γης, που εφαρμόζονται σε περιπτώσεις μίσθωσης ή αλλαγής σκοπού χρήσης γης. Ωστόσο, στην πράξη, προκύπτουν πολλές δυσκολίες, ειδικά για τα νοικοκυριά και τα άτομα κατά την αλλαγή σκοπού χρήσης γης, καθώς αυτό το κόστος είναι συχνά πολύ υψηλό.
Σύμφωνα με την Mai Van Phan, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Τμήματος Διαχείρισης Γης ( Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος ), το νομοσχέδιο τηρεί πιστά το πνεύμα του Ψηφίσματος Αρ. 69-NQ/TƯ της Κεντρικής Επιτροπής, με στόχο ισχυρές μεταρρυθμίσεις στην αποτίμηση της γης και στις διοικητικές διαδικασίες στον τομέα της γης. Συνεπώς, ο πίνακας τιμών γης θα διατηρηθεί, αλλά θα προσαρμόζεται με ευελιξία χρησιμοποιώντας συντελεστές, που εφαρμόζονται ανάλογα με τον σκοπό, όπως αποζημίωση, απόκτηση γης ή μετατροπή χρήσης γης. Αυτό στοχεύει τόσο στην υποστήριξη ατόμων με πραγματικές ανάγκες όσο και στην ενθάρρυνση των επενδυτών, συμβάλλοντας στην οικονομική ανάπτυξη. Από εκεί και πέρα, στοχεύει στη διασφάλιση εσόδων του προϋπολογισμού, στη μείωση του κόστους επενδύσεων και στη δημιουργία ευνοϊκών συνθηκών για την προσέλκυση επιχειρήσεων.
«Εάν τα τέλη χρήσης γης οριστούν πολύ υψηλά, οι επενδυτές θα είναι απρόθυμοι λόγω του υψηλού κόστους. Αλλά αν είναι πολύ χαμηλά, δεν θα εγγυηθούν έσοδα για τον προϋπολογισμό. Επομένως, αυτός ο νόμος στοχεύει στην ισορροπία, την ευελιξία και τη διαφάνεια», τόνισε ο κ. Mai Van Phan.
Το προσχέδιο προσθέτει επίσης τρεις περιπτώσεις στις οποίες το Κράτος μπορεί να ανακτήσει γη για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη προς το εθνικό και δημόσιο συμφέρον. Μία τέτοια περίπτωση είναι η εξής: Εάν ένας επενδυτής έχει καταλήξει σε συμφωνία για τα δικαιώματα χρήσης γης με πάνω από το 75% της έκτασης και του αριθμού των χρηστών γης, αλλά ένα μικρό μέρος παραμένει ασυμβίβαστο μετά την προθεσμία, το Κράτος θα ανακτήσει την υπόλοιπη έκταση για να την διαθέσει ή να την μισθώσει στον επενδυτή.
Αναμονή για νέες ανακαλύψεις.
Αφού έλαβε αυτές τις πληροφορίες, ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, Le Hoang Chau, εκτίμησε ότι, με μια προληπτική προσέγγιση στη διαδικασία σύνταξης και αξιολόγησης, και ακούγοντας πλήρως τις απόψεις επιστημόνων , επιχειρήσεων και του κοινού, το σχέδιο νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει πολλά άρθρα του Νόμου περί Γης του 2024 αναμένεται να αποτελέσει ένα σημαντικό νομικό πλαίσιο για τη νέα φάση ανάπτυξης της χώρας. Η νέα πρόταση, εάν εφαρμοστεί, θα επιλύσει ζητήματα για χιλιάδες έργα που έχουν σταματήσει εδώ και πολλά χρόνια. «Ορισμένοι επενδυτές έχουν καταλήξει σε συμφωνίες για το 90-95% της έκτασης γης, αλλά εξακολουθούν να μην μπορούν να ολοκληρώσουν την εκκαθάριση, με αποτέλεσμα τα έργα να σταματούν και η γη να σπαταλιέται. Εάν εγκριθούν οι νέοι κανονισμοί, πολλά ημιτελή έργα θα έχουν την ευκαιρία να αναβιώσουν», δήλωσε ο κ. Le Hoang Chau.
Επιπλέον, το προσχέδιο επεκτείνει επίσης τις περιπτώσεις αποκατάστασης γης ώστε να συμπεριλάβει επείγοντα δημόσια επενδυτικά έργα, έργα σε ζώνες ελεύθερου εμπορίου, διεθνή χρηματοπιστωτικά κέντρα, logistics, πολιτιστικές βιομηχανίες και ολοκληρωμένες ζώνες αστικού τουρισμού και υπηρεσιών... Οι εκπρόσωποι της επιχειρηματικής κοινότητας εκτιμούν ιδιαίτερα αυτήν την τροπολογία, θεωρώντας την κινητήρια δύναμη για την προσέλκυση επενδύσεων.
Ωστόσο, το Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο του Βιετνάμ (VCCI) υπέδειξε ότι ο μηχανισμός καθορισμού των τιμών γης σε περιπτώσεις απαλλοτρίωσης γης χρειάζεται διευκρίνιση, ώστε να αποφευχθούν συγκρούσεις μεταξύ του τιμοκαταλόγου γης και των προηγουμένως συμφωνημένων τιμών. Το VCCI σημείωσε επίσης ότι ο κανονισμός που ορίζει ότι «Τα Επαρχιακά Λαϊκά Συμβούλια μπορούν να αποφασίζουν για άλλα έργα κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης» θα μπορούσε να οδηγήσει σε υπερβολικά ευρεία εφαρμογή και δεν είναι πραγματικά συμβατός με το πνεύμα του Συντάγματος.
Η τρέχουσα αξιολόγηση γης με βάση την αγορά προκαλεί δυσκολίες σε άτομα που χρειάζονται να μετατρέψουν τη γη τους σε οικιστική χρήση, καθώς και εμποδίζει την πρόσβασή τους σε κοινωνική στέγαση. Πολλά νοικοκυριά χρησιμοποιούν γη που είναι διάσπαρτη με κήπους και λιμνούλες, και όταν χρειάζεται να τη μετατρέψουν σε οικιστική γη, αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες λόγω του υψηλού κόστους. Το Γραφείο της Κυβέρνησης εξέδωσε πρόσφατα το Έγγραφο Αρ. 8160/VPCP-NN, το οποίο μεταφέρει την οδηγία του Πρωθυπουργού Pham Minh Chinh να απευθυνθεί στον Τύπο και την κοινή γνώμη σχετικά με τις υπερβολικά υψηλές οικονομικές υποχρεώσεις κατά την αλλαγή των σκοπών χρήσης γης, οι οποίες επηρεάζουν τα μέσα διαβίωσης. Σε αυτό το έγγραφο, ο Πρωθυπουργός ανέθεσε στο Υπουργείο Οικονομικών, σε συντονισμό με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος και άλλες αρμόδιες υπηρεσίες, να διερευνήσει και να προτείνει λύσεις χρησιμοποιώντας συντελεστές προσαρμογής των τιμών γης για την κατάλληλη και εφικτή είσπραξη των τελών χρήσης γης, και να υποβάλει έκθεση στον Πρωθυπουργό πριν από τις 10 Σεπτεμβρίου 2025.
Σύμφωνα με την Mai Van Phan, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Τμήματος Διαχείρισης Γης (Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος), για την αντιμετώπιση του ζητήματος, παράλληλα με την τροποποίηση του Νόμου περί Γης και την εφαρμογή μηχανισμών ελέγχου και μετα-ελέγχου για την αποτροπή καταχρήσεων κατά την εφαρμογή του, η κυβέρνηση έχει αναθέσει στο Υπουργείο Οικονομικών να συντάξει κατευθυντήριες γραμμές που να αναφέρουν ότι: Εάν τα άτομα αλλάξουν τον σκοπό χρήσης γης εντός του ορίου οικιστικής γης που τους έχει διατεθεί, δεν θα χρειάζεται να πληρώνουν τέλη χρήσης γης. Εάν υπερβούν το όριο, θα πληρώνουν ένα ορισμένο ποσοστό, από 30% έως 50% ανάλογα με την περίπτωση. Το Υπουργείο Οικονομικών συλλέγει επί του παρόντος σχόλια για την οριστικοποίηση του σχεδίου. Για τα άτομα με χαμηλό εισόδημα, η πρόσβαση στη στέγαση θα συνδέεται με πολιτικές ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης που διαχειρίζεται το Υπουργείο Κατασκευών. Αυτή η λύση διασφαλίζει τη συνέπεια με τους σχετικούς νόμους και εναρμονίζει τα συμφέροντα όσων η γη τους απαλλοτριώνεται και όσων αλλάζουν τον σκοπό χρήσης γης.
Πηγή: https://hanoimoi.vn/thao-go-diem-nghen-trong-quan-ly-dat-dai-tao-dong-luc-phat-trien-715258.html
Σχόλιο (0)