 |
| Μια γωνιά της πόλης Bien Hoa. Φωτογραφία: H.Loc |
Αυτός ο κανονισμός αποτελεί ένα εργαλείο που θα βοηθήσει την επαρχία να ελέγχει στενά, διαφανώς και αποτελεσματικά τη διαχείριση της γης, να περιορίζει την αρνητικότητα και να διασφαλίζει τη βιώσιμη ανάπτυξη.
Περισσότερες από 16 χιλιάδες περιπτώσεις διαίρεσης και ενοποίησης γης
Η διαίρεση και η ενοποίηση γης αποτελούν θεμιτές ανάγκες των χρηστών γης και επιτρέπονται από το νόμο. Ανάλογα με τις πραγματικές κοινωνικοοικονομικές συνθήκες και τις συνθήκες υποδομής, κάθε τοποθεσία έχει τους δικούς της κανονισμούς σχετικά με την ελάχιστη επιφάνεια και τις υποδομές που συνοδεύουν το οικόπεδο. Σκοπός είναι να διασφαλιστεί ότι η διαίρεση και η ενοποίηση γης είναι σύμφωνες με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό και τα σχέδια χρήσης γης, να αποφευχθεί η κερδοσκοπία, η εκτεταμένη υποδιαίρεση και οι παραβιάσεις του σχεδιασμού και να διασφαλιστεί ότι οι χρήστες γης ασκούν τα νόμιμα δικαιώματά τους με διαφανή και δίκαιο τρόπο κατά τη διεκπεραίωση των διοικητικών διαδικασιών. Με αυτόν τον τρόπο, δημιουργούνται οι προϋποθέσεις για τη δημιουργία οικιστικών περιοχών προσανατολισμένων στην αστική και αγροτική ανάπτυξη.
Οι ηγέτες της επαρχίας ζήτησαν από το Γραφείο Κτηματολογίου της Επαρχίας και τις τοπικές Λαϊκές Επιτροπές να επανεξετάσουν τους ισχύοντες κανονισμούς και να προτείνουν κατάλληλες προσαρμογές. Η απαίτηση είναι οι νέοι κανονισμοί να διασφαλίζουν την αυστηρότητα, δημιουργώντας τόσο ευκολία για τους πολίτες όσο και για τους φορείς διαχείρισης, και ταυτόχρονα περιορίζοντας την κερδοσκοπία και την παράνομη υποδιαίρεση και πώληση γης που διαταράσσουν τον πολεοδομικό σχεδιασμό.
Με αυτούς τους στόχους, τον Οκτώβριο του 2024, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή εξέδωσε την απόφαση αριθ. 63/2024/QD-UBND, η οποία καθορίζει τους όρους και την ελάχιστη έκταση για την κατανομή και την ενοποίηση γης για κάθε τύπο γης στην επαρχία (αναφερόμενη ως Απόφαση 63).
Σύμφωνα με τον Διευθυντή του Επαρχιακού Γραφείου Κτηματογράφησης, Le Thanh Tuan, μετά από περίπου 7 μήνες εφαρμογής, η Απόφαση 63 βοήθησε τις κρατικές υπηρεσίες να εκτελέσουν σωστά το έργο της διαχείρισης και διεκπεραίωσης των διαδικασιών γης, δημιουργώντας παράλληλα τις προϋποθέσεις για την άσκηση των δικαιωμάτων των πολιτών σύμφωνα με τους κανονισμούς. Συγκεκριμένα, από τον Νοέμβριο του 2024 έως τα τέλη Μαΐου 2025, το Επαρχιακό Γραφείο Κτηματογράφησης έχει λάβει και επεξεργαστεί σχεδόν 16.400 φακέλους διαίρεσης και ενοποίησης οικοπέδων.
Παρά τα θετικά αποτελέσματα, η εφαρμογή της Απόφασης 63 εξακολουθεί να αντιμετωπίζει ορισμένες δυσκολίες, ιδίως όσον αφορά τους όρους αναδασμού. Συγκεκριμένα, τα οικόπεδα πρέπει να έχουν τον ίδιο σκοπό χρήσης, διάρκεια χρήσης και μορφή πληρωμής ενοικίου γης για να αναδασωθούν. Σε περίπτωση που και οι τρεις αυτές προϋποθέσεις δεν συνάδουν, είναι απαραίτητο να εκτελεστούν ταυτόχρονα οι ακόλουθες διαδικασίες: αλλαγή του σκοπού χρήσης γης, προσαρμογή της διάρκειας χρήσης γης και αλλαγή της μορφής πληρωμής ενοικίου γης για να καταστεί δυνατή η αναδασμός των οικοπέδων. Ωστόσο, ο Νόμος περί Γης του 2025 και τα εκτελεστικά του έγγραφα δεν ορίζουν ρητά τις προσαρμογές για την εξυπηρέτηση της διαδικασίας αναδασμού, επομένως η μονάδα δεν μπορεί να παράσχει συμβουλές επί του περιεχομένου αυτού.
Θα αλλάξει αναλόγως
Ο κύριος σκοπός των κανονισμών για την κατανομή και την ενοποίηση γης είναι να διευκολύνουν τους ανθρώπους να ασκούν τα δικαιώματά τους, όπως: την παραχώρηση, τη δωρεά, την κληρονομιά γης και την κατασκευή κατοικιών. Ωστόσο, για να αποφευχθεί η εκμετάλλευση των κανονισμών για την παράνομη διαίρεση και πώληση οικοπέδων, στρεβλώνοντας τις πολιτικές, είναι απαραίτητο να αυστηροποιηθεί ο σχεδιασμός χρήσης γης και ο σχεδιασμός κατασκευών. Ταυτόχρονα, να εκδοθούν λεπτομερείς και σαφείς κανονισμοί σχετικά με τους όρους κατανομής και ενοποίησης γης.
 |
| Έργο ακινήτων στην κοινότητα Long Hung, στην πόλη Bien Hoa. Φωτογραφία: HOANG LOC |
Ένας άλλος λόγος είναι ότι επί του παρόντος, οι κανονισμοί για την κατανομή και την ενοποίηση γης μεταξύ των επαρχιών Dong Nai και Binh Phuoc εξακολουθούν να είναι διαφορετικοί. Για παράδειγμα, η Dong Nai ορίζει ότι η ελάχιστη επιφάνεια μετά τη διαίρεση για αστική οικιστική γη είναι 60m² και 80m² σε αγροτικές περιοχές, ενώ η επαρχία Binh Phuoc ορίζει τα αντίστοιχα 36m² και 50m². Όσον αφορά τους όρους υποδομής, η Dong Nai ορίζει επίσης συγκεκριμένα τις περιπτώσεις όπου το οικόπεδο μετά τη διαίρεση γειτνιάζει με υφιστάμενο δρόμο δημόσιων συγκοινωνιών με πλάτος δρόμου 19m ή περισσότερο ή λιγότερο από 19m, ενώ η επαρχία Binh Phuoc δεν το διευκρινίζει.
Προκειμένου να ενοποιηθεί το σχέδιο για την οικοδόμηση κανονισμών κατάλληλων για τη νέα επαρχία Ντονγκ Νάι, πρόσφατα, το Επαρχιακό Γραφείο Κτηματογράφησης συνεργάστηκε με το Επαρχιακό Γραφείο Κτηματογράφησης Μπιν Φουόκ. Σε αυτή τη βάση, η μονάδα συμβούλευσε το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος να ολοκληρώσει το σχέδιο κανονισμών για να το υποβάλει στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για την έκδοση κανονισμών σχετικά με την κατανομή και την αναδασμό γης μετά την έναρξη λειτουργίας του διοικητικού μηχανισμού της νέας επαρχίας Ντονγκ Νάι.
Σύμφωνα με το σχέδιο κανονισμών, η ελάχιστη επιφάνεια για την υποδιαίρεση γης σε δημοτικές περιφέρειες είναι 60 τ.μ., σε πεδινές κοινότητες είναι 80 τ.μ. και σε ορεινές κοινότητες είναι 100 τ.μ. Για τις γεωργικές εκτάσεις, η ελάχιστη επιφάνεια για την υποδιαίρεση γης είναι 500 τ.μ. σε δημοτικές περιφέρειες και 1.000 τ.μ. σε κοινότητες.
Όσον αφορά τους όρους για την ενοποίηση γης, το σχέδιο ορίζει δύο κύριες περιπτώσεις: πρώτον, μικρά, στενά οικόπεδα που διαχειρίζεται το Κράτος κατανέμονται ή μισθώνονται σε όμορους χρήστες γης και στη συνέχεια πρέπει να εκτελείται η διαδικασία ενοποίησης· δεύτερον, τα οικιστικά οικόπεδα που ανήκουν σε έργα με εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό ή συντομευμένο λεπτομερή σχεδιασμό, κατά την εκτέλεση ενοποίησης, πρέπει να έχουν τη συγκατάθεση της αρμόδιας αρχής που εγκρίνει τον εν λόγω σχεδιασμό κατά τον χρόνο υποβολής του αιτήματος.
Η Αντιπρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, Νγκουγιέν Θι Χοάνγκ, δήλωσε ότι, προκειμένου να διασφαλιστεί η ομοιομορφία και η ενότητα στην εφαρμογή των κανονισμών περί γης στη νέα επαρχία Ντονγκ Νάι, διευκολύνοντας παράλληλα τους πολίτες στην άσκηση των δικαιωμάτων χρήσης γης και βοηθώντας τις υπηρεσίες διαχείρισης να διεκπεραιώνουν εύκολα τις διοικητικές διαδικασίες, θα πρέπει να υπάρχουν συγκεκριμένοι κανονισμοί σχετικά με τους όρους και τις ελάχιστες εκτάσεις για την κατανομή και την ενοποίηση γης ανάλογα με τον τύπο γης.
Χόανγκ Λοκ
Πηγή: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/thay-doi-quy-dinh-ve-tach-thua-hop-thua-dat-phuhop-voi-tinh-dong-nai-moi-47a12e6/
Σχόλιο (0)