Στις 17 Απριλίου, ο όμιλος DKRA, μια εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων, ανακοίνωσε επίσημα την «Έκθεση για την αγορά οικιστικών ακινήτων στο Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές για το πρώτο τρίμηνο του 2024».
Σύμφωνα με την DKRA, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, η πλειονότητα της προσφοράς οικιστικών ακινήτων στο Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές προήλθε από το απόθεμα παλαιότερων έργων, με σπανιότητα στην έναρξη νέων έργων. Η συνολική ζήτηση σε βασικά τμήματα, αν και αυξανόμενη, παρέμεινε σχετικά χαμηλή σε σύγκριση με την περίοδο πριν από το 2020.
Η αγοραστική δύναμη αυξήθηκε ελαφρώς.
Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, η αγορά του Ντα Νανγκ και των γύρω περιοχών σημείωσε 9 έργα πρωτογενούς αγοράς με προσφορά περίπου 820 οικοπέδων. Το ποσοστό πωλήσεων της προσφοράς πρωτογενούς αγοράς έφτασε το 14% (που αντιστοιχεί σε 144 οικόπεδα), σημειώνοντας αύξηση περίπου 30% σε σύγκριση με το τέλος του 2023. Τα έργα που ξεκίνησαν επικεντρώθηκαν κυρίως στο Ντα Νανγκ και το Κουάνγκ Ναμ. Ωστόσο, η επαρχία Thua Thien Hue διατήρησε έλλειψη προσφοράς. Οι τιμές της πρωτογενούς αγοράς παρέμειναν σχετικά σταθερές, αλλά οι τιμές της δευτερογενούς αγοράς κατέγραψαν μια μικρή αύξηση 2-3% σε σύγκριση με το τέλος του 2023.
Η αγορά διαμερισμάτων κατέγραψε 14 έργα προς πώληση με πρωτογενή προσφορά περίπου 1.334 μονάδων, αύξηση 33% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Αυτά τα έργα επικεντρώνονται στο Da Nang, ενώ οι περιοχές Quang Nam και Thua Thien Hue συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν έλλειψη νέας προσφοράς. Το ποσοστό πωλήσεων έφτασε περίπου το 8% της πρωτογενούς προσφοράς, που αντιστοιχεί σε 106 μονάδες, 2,4 φορές υψηλότερο από την ίδια περίοδο πέρυσι. Οι συναλλαγές επικεντρώθηκαν στο εύρος τιμών 50-65 εκατομμυρίων VND/ m² .
Η κύρια προσφορά μεζονετών/βιλών στο Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές αυξήθηκε κατά 17% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023, με περίπου 734 μονάδες από 12 έργα που ξεκίνησαν. Η πλειονότητα αυτής της κύριας προσφοράς προήλθε από υπάρχον απόθεμα παλαιότερων έργων (που αντιπροσωπεύουν το 96%), ενώ τα νέα έργα συνέχισαν την πτωτική τους τάση. Το ποσοστό πωλήσεων έφτασε το 6% (περίπου 47 μονάδες), σημειώνοντας αύξηση 38% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
Οι τιμές στην πρωτογενή αγορά παρέμειναν σταθερές, ενώ η δευτερογενής αγορά κατέγραψε μείωση 3-5% σε σύγκριση με το τέλος του έτους. Η μείωση επικεντρώθηκε κυρίως σε έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη εδώ και πολύ καιρό, έχουν καθυστερήσει και δεν έχουν ακόμη ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες.
Η προσφορά ακινήτων θερέτρου είναι χαμηλότερη σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι, κυρίως σε παλαιότερα έργα. Οι τιμές πώλησης στην πρωτογενή αγορά παραμένουν σταθερές με μικρές διακυμάνσεις.
Στον τομέα των θερέτρων, η πρωτογενής προσφορά μειώθηκε κατά περίπου 5%, με μόνο 9 έργα να έχουν ξεκινήσει, προσφέροντας 234 μονάδες στην αγορά. Η αγορά ήταν σχεδόν μη ρευστή, χωρίς να πραγματοποιηθούν συναλλαγές κατά τη διάρκεια του τριμήνου. Οι τιμές της πρωτογενούς αγοράς παρέμειναν αμετάβλητες σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ωστόσο, οι πολιτικές συμμετοχής στα κέρδη/έσοδα, οι περίοδοι χάριτος για το κύριο χρέος, η στήριξη των επιτοκίων κ.λπ. συνέχισαν να εφαρμόζονται ευρέως για την αύξηση της ρευστότητας.
Συγκεκριμένα, στον τομέα των κατοικιών σε θέρετρα/καταστημάτων, η αγορά δεν κατέγραψε επίσης νέες συναλλαγές. Οι πρωτογενείς τιμές πώλησης παρέμειναν σταθερές και παρουσίασαν μικρή διακύμανση σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, με τις τρέχουσες τιμές ζήτησης να κυμαίνονται από 7,1 έως 16,3 δισεκατομμύρια VND ανά μονάδα. Η δευτερογενής αγορά συνέχισε να είναι υποτονική, χωρίς να καταγράφονται συναλλαγές.
Στον τομέα των condotel, η πρωτογενής προσφορά αυξήθηκε ελαφρώς κατά 2% σε ετήσια βάση, λόγω της έναρξης 8 έργων με συνολικά 677 μονάδες. Οι Quang Nam και Da Nang συνέχισαν να ηγούνται της αγοράς, αντιπροσωπεύοντας το 93% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς το πρώτο τρίμηνο του 2024. Ωστόσο, η ζήτηση της αγοράς παρέμεινε χαμηλή, η ρευστότητα παρέμεινε στάσιμη και δεν καταγράφηκαν συναλλαγές κατά τη διάρκεια του τριμήνου.
Δεν είναι ακόμη ανακτήσιμο
Σύμφωνα με τις προβλέψεις του Ομίλου DKRA, η αγορά γης στην πόλη Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές θα σημειώσει μικρή αύξηση το δεύτερο τρίμηνο του 2024, με τον αριθμό των οικοπέδων να κυμαίνεται γύρω στα 120-150. Οι πόλεις Ντα Νανγκ και Κουάνγκ Ναμ θα συνεχίσουν να διατηρούν την ηγετική τους θέση όσον αφορά την προσφορά και τη ζήτηση. Οι τιμές της πρωτογενούς αγοράς παρουσιάζουν πλευρική τάση και οι κατασκευαστές συνεχίζουν να εφαρμόζουν πολιτικές τόνωσης της αγοράς για την αύξηση της ρευστότητας.
Στον τομέα των διαμερισμάτων, η νέα προσφορά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 αναμένεται να δει πιο θετικές εξελίξεις μέσω της έναρξης αρκετών μεγάλων έργων. Ο τομέας των πολυτελών διαμερισμάτων εξακολουθεί να αντιπροσωπεύει ένα μεγάλο ποσοστό της νέας προσφοράς που εισέρχεται στην αγορά, συγκεντρωμένος στις περιοχές Ngu Hanh Son και Son Tra (Da Nang). Οι τιμές πώλησης στην πρωτογενή αγορά ενδέχεται να παρουσιάσουν μια μικρή ανοδική προσαρμογή λόγω των πιέσεων στο κόστος εισροών.
Η νέα προσφορά μεζονετών/βιλών στο δεύτερο τρίμηνο του 2024 προβλέπεται να παραμείνει περιορισμένη, κυρίως προερχόμενη από επόμενες φάσεις έργων που έχουν ξεκινήσει προηγουμένως. Η συνολική ζήτηση ενδέχεται να αυξηθεί σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο, αλλά μια σημαντική αύξηση είναι απίθανη βραχυπρόθεσμα, εστιάζοντας κυρίως σε έργα με πλήρη νομική τεκμηρίωση, εγγυημένη πρόοδο κατασκευής και τιμές πώλησης κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND ανά μονάδα. Οι τιμές στην πρωτογενή αγορά αναμένεται να παραμείνουν σταθερές. Η ρευστότητα στη δευτερογενή αγορά αναμένεται να βελτιωθεί σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024.
Για τα ακίνητα σε θέρετρα, η νέα προσφορά είναι πιθανό να παραμείνει περιορισμένη, λόγω του ότι οι κατασκευαστές είναι πιο προσεκτικοί στην έναρξη των πωλήσεων. Οι τιμές της πρωτογενούς αγοράς παραμένουν σταθερές και δεν έχουν παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Πολιτικές που υποστηρίζουν τα επιτόκια, τις περιόδους χάριτος για το κύριο χρέος και τα παρατεταμένα χρονοδιαγράμματα πληρωμών εξακολουθούν να εφαρμόζονται από πολλούς κατασκευαστές το δεύτερο τρίμηνο του 2024.
Πηγή
![[Εικόνα] Κοντινό πλάνο του πρόσφατα ανακαλυφθέντος «ιερού δρόμου» στο Ιερό του Υιού Μου](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765587881240_ndo_br_ms5-jpg.webp&w=3840&q=75)
Σχόλιο (0)