Αγορά ακινήτων στο Ντουμπάι

Η αγορά ακινήτων στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα (ΗΑΕ), ιδιαίτερα στο Ντουμπάι, γνωρίζει άνθηση. Το Ντουμπάι θεωρείται «Χώρα των Ευκαιριών», κατάλληλη για κάθε είδους επενδύσεις, ανεξαρτήτως κλίμακας.

Η αγορά ακινήτων στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα (ΗΑΕ), ιδιαίτερα στο Ντουμπάι, γνωρίζει άνθηση. Το Ντουμπάι θεωρείται «Χώρα των Ευκαιριών», κατάλληλη για κάθε είδους επενδύσεις, ανεξαρτήτως κλίμακας.

Για να κατανοήσουμε καλύτερα την αγορά ακινήτων του Ντουμπάι, τις δυνατότητες και τις ευκαιρίες της, μιλήσαμε με την κα Dao Thi Luong, αδειούχο μεσίτη ακινήτων στο Ντουμπάι και μέλος της Blue Collection Real Estate LLC, μιας κορυφαίας και αξιόπιστης εταιρείας μεσιτείας ακινήτων στο Ντουμπάι.

Κα. Dao Thi Luong - Σύμβουλος Ακινήτων στο Ντουμπάι, Μέλος της Blue Collection Real Estate LLC

Τα τελευταία χρόνια, καταλαβαίνω ότι οι περισσότεροι Βιετναμέζοι επενδυτές στρέφονται σε εσάς όταν χρειάζεται να επενδύσουν σε ακίνητα στο Ντουμπάι. Θα μπορούσατε να μας πείτε πώς έχετε κερδίσει τέτοια εμπιστοσύνη;

Ζω και εργάζομαι στο Ντουμπάι εδώ και 12 χρόνια και είχα πολλές ευκαιρίες να έρθω σε επαφή με Βιετναμέζους από όλο τον κόσμο. Στην πραγματικότητα, οι πελάτες μου δεν είναι μόνο Βιετναμέζοι από το Βιετνάμ, αλλά και Βιετναμέζοι ομογενείς από τις Ηνωμένες Πολιτείες, την Ευρώπη, ακόμη και το Χονγκ Κονγκ.

Όταν συμβουλεύω οποιονδήποτε επενδυτή, πάντα ερευνώ τις ανάγκες και τις προσδοκίες του για να τον βοηθήσω να επιλέξει το καλύτερο προϊόν. Και μάλιστα, μέχρι σήμερα, οι πελάτες μου έχουν λάβει την αξία που περίμεναν από τις συμβουλές μου. Αυτός μπορεί να είναι ο κύριος ιστορικός λόγος για τον οποίο έχω κερδίσει την εμπιστοσύνη τους.

Λοιπόν, κατά τη γνώμη σας, ποια είναι τα σημαντικά πλεονεκτήματα της επένδυσης σε ακίνητα στο Ντουμπάι σε σύγκριση με την επένδυση στο Βιετνάμ ή την Αυστραλία;

Καταρχάς, μπορώ να επιβεβαιώσω ότι η επένδυση σε ακίνητα σε οποιαδήποτε από τις τρεις αγορές - Βιετνάμ, Αυστραλία και Ντουμπάι - προσφέρει ευκαιρίες για κέρδος. Το περιθώριο κέρδους σε κάθε αγορά μπορεί να διαφέρει ελάχιστα, αλλά υπάρχουν ορισμένα πολύ σημαντικά ζητήματα που πρέπει να ληφθούν υπόψη, δηλαδή οι πολιτικές, τα τέλη μεταβίβασης και οι φόροι.

Στο Βιετνάμ, κάθε φορά που μεταβιβάζεται ένα ακίνητο, τόσο ο πωλητής όσο και ο αγοραστής υπόκεινται σε υποχρεωτικούς φόρους. Αυτοί οι φόροι αναπόφευκτα αυξάνουν την τιμή του ακινήτου μετά από κάθε συναλλαγή. Ομοίως, στην Αυστραλία, υπάρχει σαφής πολιτική ότι η πώληση ενός σπιτιού σε έναν ξένο θα έχει υψηλότερη τιμή από την πώλησή του σε έναν ντόπιο κάτοικο. Επομένως, ένας Βιετναμέζος επενδυτής θα δυσκολευτεί να ανταγωνιστεί έναν ντόπιο επενδυτή. Κατά την εκτίμησή μου, τα ακίνητα στην Αυστραλία δίνουν προτεραιότητα στην κατοικία έναντι της επένδυσης για κέρδος, για να μην αναφέρουμε τους διάφορους φόρους και τέλη που επιβάλλει η αυστραλιανή κυβέρνηση .

Στο Ντουμπάι, χρειάζεται να πληρώσετε μόνο έναν αρχικό φόρο 4% της τιμής αγοράς και οι επόμενες συναλλαγές είναι πολύ εύκολες επειδή το σύστημα διαχείρισης του Ντουμπάι είναι πολύ προηγμένο. Οι συναλλαγές πραγματοποιούνται γρήγορα και τα δικαιώματα ιδιοκτησίας είναι απολύτως εγγυημένα από την κυβέρνηση.

Το έργο Damac Island Dubai διανέμεται από την Blue Collection Real Estate LLC.

Ποιος είναι ο ημερήσιος όγκος συναλλαγών στην εταιρεία σας; Και από ποιες χώρες προέρχονται συνήθως οι επενδυτές;

Το 2024, είχαμε κατά μέσο όρο 3 έως 5 συναλλαγές την ημέρα για τα τμήματα Α, Β και Γ. Οι πελάτες μας βρίσκονται κυρίως στην Ευρώπη ή τις Ηνωμένες Πολιτείες, συμπεριλαμβανομένων Βιετναμέζων ομογενών και ενός μικρού αριθμού από το Βιετνάμ.

Θα μπορούσατε να μοιραστείτε μερικά από τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της παροχής συμβουλών σε Βιετναμέζους πελάτες, ειδικά όταν Βιετναμέζοι αγοράζουν σπίτια στο Ντουμπάι;

Οι περισσότεροι Βιετναμέζοι επενδυτές είναι πολύ επιφυλακτικοί και η μεγαλύτερη ανησυχία τους είναι οι νομικές πληροφορίες σχετικά με το Ντουμπάι. Στην πραγματικότητα, το νομικό σύστημα του Ντουμπάι είναι πολύ διαφανές και προοδευτικό. Οι διοικητικές του διαδικασίες έχουν ψηφιοποιηθεί πλήρως, καθιστώντας τις συναλλαγές πολύ βολικές.

Ένα άλλο ζήτημα είναι οι επενδυτικές συνήθειες των Βιετναμέζων επενδυτών ακινήτων, καθώς οι περισσότεροι επενδυτές ακινήτων προτιμούν να βλέπουν το ακίνητο αυτοπροσώπως, ενώ το Ντουμπάι είναι αρκετά μακριά. Επιπλέον, πρόκειται για μια επένδυση μεγάλης κλίμακας, επομένως αυτή η συνήθεια μπορεί μερικές φορές να εμποδίσει και να προκαλέσει χαμένες ευκαιρίες. Φυσικά, ως σύμβουλοι, έχουμε τις πληροφορίες και την εμπειρία για να επιλύσουμε τυχόν δυσκολίες για τους πελάτες μας και, μάλιστα, μέσω εμάς, οι Βιετναμέζοι πελάτες έχουν βρει την αγορά και την πώληση πολύ βολική.

Το έργο Palm-Jebel-Ali διανέμεται από την Blue Collection Real Estate LLC.

Θα μπορούσατε να μας πείτε λίγα λόγια για τη μεγαλύτερη συναλλαγή σας μέχρι σήμερα;

Μόνο φέτος, έχω σπάσει δύο ρεκόρ συναλλαγών στον τομέα των βιλών. Νωρίτερα φέτος, παρείχα συμβουλές για την πώληση μιας βίλας άνω των 700 τετραγωνικών μέτρων αξίας περίπου 8 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, και πιο πρόσφατα, μιας παραθαλάσσιας υπερβίλας 1.200 τετραγωνικών μέτρων αξίας περίπου 10 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Όσον αφορά τα διαμερίσματα, η μεγαλύτερη συναλλαγή μου ήταν ένα πολυτελές ρετιρέ στο κέντρο του Ντουμπάι, που πουλήθηκε για 12 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ σε έναν Βιετναμέζο-Αμερικανό.

Αυτό θα ήταν ένα όνειρο που θα γινόταν πραγματικότητα για κάθε σύμβουλο. Θα μπορούσατε να μοιραστείτε λίγα πράγματα για τα σχέδιά σας για το 2025;

Το 2025, έχουμε αρκετά σχέδια, όπως επέκταση των επιχειρήσεων και πιθανό άνοιγμα γραφείων αντιπροσωπείας στο Βιετνάμ για την καλύτερη υποστήριξη των εγχώριων πελατών μας.

Επιπλέον, θα κάνω περισσότερες παρουσιάσεις για να παρουσιάσω τις δυνατότητες στους Βιετναμέζους πελάτες, βοηθώντας τους Βιετναμέζους επενδυτές να λάβουν τις πιο ακριβείς πληροφορίες ώστε να κάνουν τις βέλτιστες επιλογές για τις επενδύσεις τους.

Μέσα από μια σύντομη συζήτηση μαζί σας, βρήκα την αγορά ακινήτων του Ντουμπάι αρκετά ενδιαφέρουσα. Ελπίζω να σας ξαναδώ σύντομα στο Βιετνάμ. Σας εύχομαι καλή υγεία και ακόμη μεγαλύτερη επιτυχία.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html