Η αγορά ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ περιμένει νέα ώθηση.

Οι συναλλαγές ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ παραμένουν αρκετά υποτονικές, με χαμηλή ρευστότητα.

Ο κ. Vo Van Hiep, επενδυτής στην περιοχή An Khanh της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι πουλάει ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων 75 τ.μ. στην οδό Mai Chi Tho για 9,5 δισεκατομμύρια dong. Ωστόσο, μετά από τέσσερις μήνες, το διαμέρισμα δεν έχει βρει ακόμη αγοραστή.

«Δεν έχω λάβει πολλές ερωτήσεις σχετικά με την αγορά του σπιτιού μου. Μερικοί μεσίτες με έχουν καλέσει για να μου συστήσουν πιθανούς αγοραστές, αλλά δεν είναι σημαντικός αριθμός», είπε ο κ. Χιπ.

Σύμφωνα με τον κ. Χιπ, καθώς η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ δεν δείχνει σημάδια ανάκαμψης, η πώληση κατοικιών σταδιακά γίνεται μια σημαντική πρόκληση.

Η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζει να αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις, με χαμηλή ρευστότητα. (Φωτογραφία: Dai Viet)

Σύμφωνα με τον κ. Tran Phat Tai, μεσίτη ακινήτων στην περιοχή Hoa Hung, οι συναλλαγές για μεζονέτες και διαμερίσματα έχουν επιβραδυνθεί από τις αρχές του 2026 σε σύγκριση με το δεύτερο εξάμηνο του 2025.

«Στις πρώτες μέρες του Μαΐου, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ ήταν ακόμη πολύ υποτονική. Για περισσότερο από ένα μήνα, δεν έχω μεσιτεύσει με επιτυχία ούτε μία πώληση κατοικίας», δήλωσε ο κ. Τάι.

Σύμφωνα με τον κ. Τάι, τους τελευταίους πέντε μήνες, έχει μεσιτεύσει με επιτυχία μόνο δύο ακίνητα, κερδίζοντας περίπου 40 εκατομμύρια VND σε προμήθεια. Τα έσοδα από τη μεσιτεία ακινήτων είναι ασταθή, επομένως πρέπει να πουλάει ακίνητα online για να συμπληρώσει το εισόδημά του.

Ένας εκπρόσωπος μιας εταιρείας ακινήτων που ειδικεύεται στην πώληση οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ παραδέχτηκε ότι από το Σεληνιακό Νέο Έτος του 2026, η ρευστότητα των διαμερισμάτων έχει μειωθεί απότομα. Πολλά μεσιτικά γραφεία διατηρούν αποθέματα, αλλά δεν μπορούν να τα πουλήσουν, επιστρέφοντας τα ακίνητα στους κατασκευαστές. Η ίδια η εταιρεία αγωνίζεται επίσης να βρει αγοραστές για τα προϊόντα της.

Τα πολυτελή διαμερίσματα, των οποίων οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 7 και 10 δισεκατομμυρίων VND, είναι ακόμη πιο δύσκολο να πωληθούν. (Φωτογραφία: D.V)

Σύμφωνα με έρευνα της Savills Vietnam, ο τομέας των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει σημειώσει μείωση τόσο στην πρωτογενή προσφορά όσο και στο ποσοστό απορρόφησης. Η νέα προσφορά έφτασε μόνο τις 1.900 μονάδες περίπου, ενώ το συνολικό ποσοστό απορρόφησης της αγοράς μειώθηκε στο 40%.

Η αυστηροποίηση των πιστώσεων και τα ραγδαία αυξανόμενα επιτόκια έχουν αλλάξει το κλίμα των αγοραστών. Οι κατασκευαστές έχουν στραφεί από προγράμματα στήριξης επιτοκίου 0% σε σταθερά επιτόκια 9-10%. Τα προνομιακά επιτόκια δανείων έχουν πλέον αυξηθεί στο 8-9% ετησίως, ενώ τα κυμαινόμενα επιτόκια ενδέχεται να υπερβούν το 12%. Αυτό δημιουργεί σημαντική πίεση στις ταμειακές ροές στους δανειολήπτες όταν λήξει η προνομιακή περίοδος.

Ο Troy Griffiths, ανώτερος σύμβουλος στη Savills Vietnam, δήλωσε ότι η αύξηση των επιτοκίων περιορίζει τη ρευστότητα της αγοράς, ενώ οι αγοραστές γίνονται πιο επιφυλακτικοί και δίνουν προτεραιότητα σε προϊόντα σε λογικές τιμές.

Σύμφωνα με έρευνα της DKRA Consulting, οι πωλήσεις διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές έχουν μειωθεί απότομα, σε μόλις 36%. Η αγορά ακινήτων είναι ιδιαίτερα κατακερματισμένη. Η ρευστότητα συγκεντρώνεται κυρίως σε μεγάλης κλίμακας έργα με πλήρη νομική τεκμηρίωση και αναπτύσσονται από οικονομικά ισχυρούς επενδυτές, οι οποίοι διαθέτουν ένα ολοκληρωμένο σύστημα παροχών.

Εν τω μεταξύ, έργα που δεν έχουν ολοκληρωθεί ή έχουν τιμές πώλησης πέραν της προσιτής τιμής της πλειοψηφίας αντιμετωπίζουν σημαντική πίεση για να απορροφηθούν.

Η DKRA Consulting προβλέπει ότι κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026, η νέα προσφορά διαμερισμάτων αναμένεται να κυμανθεί από 5.000 έως 7.000 μονάδες και θα συνεχίσει να επικεντρώνεται κυρίως σε έργα μεγάλης κλίμακας ή σε επόμενες φάσεις πωλήσεων.

Αυτή η μονάδα πιστεύει ότι η ζήτηση είναι απίθανο να βελτιωθεί σημαντικά βραχυπρόθεσμα λόγω των επίμονα υψηλών επιτοκίων, της ανεπαρκούς διαθεσιμότητας πιστώσεων και της ολοένα και πιο επιφυλακτικής αγοραστικής διάθεσης ενόψει των οικονομικών διακυμάνσεων. Η αγορά ακινήτων δεν στερείται ζήτησης για πραγματική κατοικία, αλλά μάλλον δεν έχει την ικανότητα να αντέξει οικονομικά τις τρέχουσες υπερβολικά υψηλές τιμές.

Ο κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA, σχολίασε ότι η αγορά εισέρχεται σε μια φάση ισχυρής εξυγίανσης μετά από μια περίοδο ταχείας ανάπτυξης.

Σύμφωνα με τον κ. Thang, οι αγοραστές δίνουν πλέον προτεραιότητα στις νομικές πτυχές, την πρόοδο της κατασκευής και τις δυνατότητες του κατασκευαστή αντί να κυνηγούν βραχυπρόθεσμες εικασίες όπως παλιά. Οι τιμές είναι απίθανο να μειωθούν σημαντικά βραχυπρόθεσμα, επειδή το κόστος ανάπτυξης έργων έχει αυξηθεί σημαντικά, ενώ η προσφορά νέων έργων δεν μπορεί να βελτιωθεί γρήγορα λόγω της χρονοβόρας διαδικασίας επίλυσης νομικών ζητημάτων.

Οι τιμές των ακινήτων έχουν μειωθεί κατά 4 εκατομμύρια VND/m².

Ο κ. Bach Duong, Διευθύνων Σύμβουλος της PropertyGuru Vietnam (της εταιρείας που διαχειρίζεται το Batdongsan.com.vn), δήλωσε ότι τα τελευταία πέντε χρόνια, οι τιμές των ακινήτων στο Βιετνάμ έχουν αυξηθεί συνεχώς. Συγκεκριμένα, από το πρώτο τρίμηνο του 2021 έως το τέταρτο τρίμηνο του 2025, η μέση τιμή ζήτησης σε ολόκληρη την αγορά αυξήθηκε από 50 εκατομμύρια VND/τ.μ. σε 100 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Ωστόσο, μέχρι το πρώτο τρίμηνο του 2026, η τιμή ζήτησης είχε μειωθεί στα 96 εκατομμύρια VND/m², μια μείωση περίπου 4%. Αυτό το ποσοστό εξέπληξε πολλούς.

Σύμφωνα με τον κ. Duong, πολλοί παράγοντες επηρεάζουν την τρέχουσα τιμή πώλησης ακινήτων, συνήθως τα πολύ υψηλά επιτόκια των δανείων για ακίνητα κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026. Ορισμένες τράπεζες δανείζουν με επιτόκια 12-14% ετησίως.

Επιπλέον, από το 2025, οι τιμές της γης έχουν επίσης αυξηθεί, αναγκάζοντας τους κατασκευαστές να αγοράζουν γη σε υψηλότερες τιμές από ό,τι πριν. Οι γεωπολιτικές συγκρούσεις επηρεάζουν επίσης τις τιμές της ενέργειας και πολλές πτυχές της ζωής, γεγονός που με τη σειρά του επηρεάζει τη ζήτηση για ακίνητα.

Ντάι Βιετ

Πηγή: https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-cho-luc-day-moi-ar1017350.html