Η αγορά ακινήτων στις επαρχίες που γειτνιάζουν με την πόλη Χο Τσι Μινχ είναι πολύβουη χάρη στο ξένο κεφάλαιο.

Ροές χρημάτων σε περιοχές που γειτνιάζουν με την πόλη Χο Τσι Μινχ

Σύμφωνα με τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία, στις 31 Αυγούστου 2024, το συνολικό εγγεγραμμένο κεφάλαιο ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στο Βιετνάμ έφτασε τα 20,52 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση άνω του 8% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Εκ των οποίων, αδειοδοτήθηκαν 2.247 νεοεγγεγραμμένα έργα με εγγεγραμμένο κεφάλαιο σχεδόν 12 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, αύξηση 8,5% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι όσον αφορά τον αριθμό των έργων και αύξηση 27% όσον αφορά το εγγεγραμμένο κεφάλαιο.

Μόνο οι δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων έφτασαν τα 2,4 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, 5,1 φορές υψηλότερα από την ίδια περίοδο και αντιπροσώπευαν σχεδόν το 20% του συνολικού νεοεγγεγραμμένου κεφαλαίου. Αν συμπεριληφθεί το νεοεγγεγραμμένο κεφάλαιο και το προσαρμοσμένο εγγεγραμμένο κεφάλαιο, τα εγγεγραμμένα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων στις δραστηριότητες ακινήτων έφτασαν τα 2,55 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, 3,7 φορές υψηλότερα από την ίδια περίοδο και αντιπροσώπευαν σχεδόν το 14,4% του συνολικού νεοεγγεγραμμένου και αυξημένου κεφαλαίου. Όσον αφορά τη μορφή εισφοράς κεφαλαίου και αγοράς μετοχών από ξένους επενδυτές, τα επενδυτικά κεφάλαια στις δραστηριότητες ακινήτων έφτασαν σχεδόν τα 812 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αντιπροσωπεύοντας το 29%.

Η κα Trang Bui - Γενική Διευθύντρια της Cushman & Wakefield Vietnam σχολίασε επίσης ότι ο τομέας της στέγασης εξακολουθεί να αποτελεί ελκυστική επιλογή τόσο για εγχώριους όσο και για ξένους επενδυτές λόγω της ελκυστικής κερδοφορίας του. Αν πριν από 15 χρόνια, τα κεφάλαια Ξένων Ξένων Επενδύσεων επικεντρώνονταν μόνο σε κατοικίες υψηλής ποιότητας με γνωστά ονόματα όπως η Keppel Land, η Capital Land... τώρα, η αγορά έχει πολλούς άλλους νέους ξένους κολοσσούς που μπαίνουν στο παιχνίδι, όπως η Lotte Group, η GS, η Sumitomo, η Hong Kong Land...

Με το πλεονέκτημα του χερσαίου κεφαλαίου, η αγορά των γειτονικών επαρχιών της πόλης Χο Τσι Μινχ λαμβάνει πολλά ξένα επενδυτικά κεφάλαια.

Επιπλέον, από τα τέλη του 2023 έως το πρώτο εξάμηνο του 2024, καταγράφηκαν περίπου 16 συμφωνίες συγχωνεύσεων και εξαγορών ακινήτων. Ο επενδυτικός στόχος των ξένων επενδυτών εξακολουθεί να είναι η εξεύρεση καθαρών κεφαλαίων γης, καλής ποιότητας, πραγματικής αξίας, καθώς και πλήρων νομικών εγγράφων, με μεγάλο αναπτυξιακό δυναμικό. Αυτός είναι επίσης ο λόγος για τον οποίο αυτή η μεγάλη ροή κεφαλαίων εισρέει στις επαρχίες που γειτνιάζουν με την πόλη Χο Τσι Μινχ, βοηθώντας αγορές όπως οι Binh Duong, Dong Nai, Long An και Ba Ria - Vung Tau να γίνουν πιο ζωντανές με ισχυρή αύξηση τόσο στις τιμές πώλησης όσο και στα επίπεδα επιτοκίων την τελευταία περίοδο.

Μια πρόσφατη έκθεση του Batdongsan.com.vn δείχνει ότι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, οι περιοχές Chau Thanh και Duc Hue της επαρχίας Long An είναι οι περιοχές με εξαιρετική ανάπτυξη, με τα επίπεδα επιτοκίων να αυξάνονται κατά 19% και 13% αντίστοιχα. Ακολουθεί η περιοχή Di An του Binh Duong με τα επίπεδα επιτοκίων να αυξάνονται κατά 9%.

Όσον αφορά την αύξηση των τιμών πώλησης, οι περιοχές Trang Bom και Nhon Trach της επαρχίας Dong Nai κατέγραψαν αυξήσεις τιμών κατά 15% και 16% αντίστοιχα. Ακολουθούν οι περιοχές Long Dien και Phu My της επαρχίας Ba Ria - Vung Tau με αύξηση τιμών 15% και 14%.

Πολλές επαρχίες που γειτνιάζουν με την πόλη Χο Τσι Μινχ, ειδικά η Μπιν Ντουόνγκ, κατέγραψαν ισχυρή αύξηση των επιτοκίων και των τιμών πώλησης.

Πολλές συμφωνίες συγχωνεύσεων και εξαγορών τονώνουν την επαρχιακή αγορά

Σύμφωνα με την Savills Vietnam, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, υπήρχαν 3 εκκρεμείς συμφωνίες συγχωνεύσεων και εξαγορών στην αγορά ακινήτων του Νότου: Ο όμιλος Kim Oanh (Βιετνάμ) συνεργάστηκε με την NTT Urban Development, την Sumitomo Forestry και την Kumagai Gumi Co Ltd (Ιαπωνία) για την ανάπτυξη του The One World, μιας οικιστικής περιοχής 50 εκταρίων στο Binh Duong.

Στη συνέχεια, ακολουθεί η συμφωνία με την οποία η Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc) υπό την Tripod Technology Group (Ταϊβάν) απέκτησε ένα βιομηχανικό οικόπεδο 18 εκταρίων στο Ba Ria - Vung Tau από την Sonadezi Chau Duc. Η Nishi Nippon Railroad (Ιαπωνία) απέκτησε επίσης το 25% των μετοχών στο έργο Paragon Dai Phuoc, έκτασης 45,5 εκταρίων, από την Nam Long Group έναντι περίπου 26 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Πιο πρόσφατα, η ιαπωνική κοινοπραξία, στην οποία συμμετέχει η Cosmos Initia (μέλος του Daiwa House Group) - ένας μεγάλος ιαπωνικός όμιλος ακινήτων, μαζί με την TT Capital Investment Joint Stock Company και τον όμιλο Koterasu, ξεκίνησε το έργο κατασκευής διαμερισμάτων TT AVIO στο Di An, Binh Duong.

Όσον αφορά τη ροή ξένων κεφαλαίων στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ, ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι αυτή η ροή κεφαλαίων συμβάλλει στην προώθηση της ανάπτυξης των κεφαλαιαγορών και των χρηματοπιστωτικών αγορών του Βιετνάμ, βοηθώντας τις εγχώριες επιχειρήσεις να μειώσουν την εξάρτησή τους από τα τραπεζικά δάνεια.

Μια άλλη θετική επίδραση του ξένου κεφαλαίου είναι ότι βοηθά τις εγχώριες επιχειρήσεις να έχουν την ευκαιρία να ανταγωνιστούν, να μάθουν και να επωφεληθούν από τα δυνατά σημεία των ξένων επενδυτών στην ανάπτυξη έργων, την εμπορική προβολή και το τεχνικό επίπεδο των κατασκευών. Επιπλέον, τα έργα ακινήτων με τη συμμετοχή ξένων κεφαλαίων στο Βιετνάμ έχουν καθιερώσει νέα αστικά πρότυπα προς την κατεύθυνση του πολιτισμού, του εκσυγχρονισμού, προωθώντας τον πράσινο χώρο διαβίωσης και τις σύγχρονες αλυσίδες κοινής ωφέλειας, προσφέροντας καλύτερες εμπειρίες διαβίωσης στους Βιετναμέζους.

Πηγή: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html