Θα ξεσπάσει η αγορά διαμερισμάτων το 2024;

Σύμφωνα με έρευνα της Batdongsan.com.vn σχετικά με την ανάγκη αγοράς κατοικίας το 2024, το 65% των ερωτηθέντων θα αγοράσουν κατοικία τον επόμενο χρόνο. Συγκεκριμένα, η ανάγκη αγοράς διαμερίσματος με τιμή πώλησης 2-4 δισεκατομμύρια VND αντιπροσωπεύει την πλειοψηφία. Αυτό δείχνει ότι η ανάγκη εύρεσης προσιτών προϊόντων εξακολουθεί να είναι πολύ υψηλή, δημιουργώντας ένα πλεονέκτημα για την ανάπτυξη αυτού του τύπου κατοικίας τον επόμενο χρόνο. Ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή, σχολίασε επίσης ότι τα διαμερίσματα είναι ο τύπος που καλύπτει τις πραγματικές ανάγκες στέγασης, ο οποίος είναι ο πιο δημοφιλής την τρέχουσα περίοδο με αυξανόμενη ζήτηση, ειδικά στον προσιτό τομέα.

Για αυτόν τον λόγο, αυτός είναι ο τύπος με την πιο αισιόδοξη απόδοση της αγοράς το 2023. Ενώ άλλοι τύποι, όπως γη, βίλες και μεζονέτες, έχουν βιώσει μείωση της ρευστότητας και των τιμών πώλησης, και μάλιστα χρειάστηκε να μειώνουν συνεχώς τις ζημίες, τα διαμερίσματα εξακολουθούν να αναζητούνται από πολλούς ανθρώπους και έχουν καταγράψει θετικές αλλαγές στη ζήτηση αναζήτησης.

Τα διαμερίσματα, πιο συγκεκριμένα, διαμερίσματα σε προσιτές τιμές, κατάλληλα για το εισόδημα της πλειοψηφίας των αγοραστών κατοικίας, που έχουν κατασκευαστεί από αξιόπιστους επενδυτές, θα εξακολουθούν να είναι περιζήτητα και να αποτελούν αντικείμενο ενεργής διαπραγμάτευσης το 2024.

Τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας εξακολουθούν να ηγούνται της πραγματικής ζήτησης της αγοράς.

Ωστόσο, ο βασικός παράγοντας για την επίτευξη μιας σημαντικής ανακάλυψης για τα διαμερίσματα στον νέο κύκλο είναι η τιμή πώλησης. Σύμφωνα με την πρόβλεψη του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), το 2024, η τιμή πώλησης των κύριων διαμερισμάτων θα συνεχίσει να αυξάνεται κατά μέσο όρο περίπου 3-8%. Ο λόγος είναι ότι η προσφορά δεν μπορεί να επιλυθεί βραχυπρόθεσμα.

Η έλλειψη νέας προσφοράς καθιστά την αγορά λιγότερο ανταγωνιστική, ενώ οι επιχειρήσεις με συγκροτήματα κατοικιών που ανοίγουν προς πώληση σε αυτό το στάδιο θα έχουν πολλά πλεονεκτήματα. Επομένως, εάν δεν υπάρχουν δυσκολίες στη ρευστότητα, οι επενδυτές θα συνεχίσουν να διατηρούν τις τιμές υψηλές για να μεγιστοποιήσουν τα κέρδη τους. Ταυτόχρονα, οι συνεχώς βελτιωμένες υποδομές θα συνεχίσουν να ωθούν το επίπεδο των τιμών υψηλότερα.

Τα στατιστικά στοιχεία δείχνουν ότι ο αριθμός των νέων αδειοδοτημένων εμπορικών κατοικιών είναι πολύ μικρός και μειώνεται, ειδικά στα οικονομικά προσιτά και μεσαίας κατηγορίας τμήματα. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τις δημοσιευμένες πληροφορίες του Υπουργείου Κατασκευών για τη στέγαση και την αγορά ακινήτων, το 2022, η χώρα είχε 126 νέα αδειοδοτημένα έργα, μόνο το 52,7% σε σύγκριση με το 2021 και το 17% το 2020.

Η αγορά θα αναπτυχθεί, αλλά είναι απίθανο να υπάρξει κάποια σημαντική πρόοδος λόγω της διαφοράς στην προσφορά και τη ζήτηση.

Αξίζει να σημειωθεί ότι δεν υπάρχουν μελλοντικά έργα στέγασης στην προσιτή κατηγορία (τιμής κάτω των 25 εκατομμυρίων VND/m2) επιλέξιμα για κινητοποίηση κεφαλαίου και συναλλαγές στέγασης το 2021 και το 2022. Το ποσοστό των διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας (25-50 εκατομμύρια VND/m2) που είναι επιλέξιμα για κινητοποίηση κεφαλαίου και συναλλαγές στέγασης μειώνεται επίσης συνεχώς κατά διψήφιο ποσοστό από το 2020.

Τα δεδομένα της έρευνας VARS δείχνουν επίσης ότι ο αριθμός των προσιτών και μεσαίας κατηγορίας διαμερισμάτων προς πώληση μειώνεται συνεχώς από το 2019. Συγκεκριμένα, ο συνολικός αριθμός προσιτών διαμερισμάτων προς πώληση το 2022 είναι μόνο 10% σε σύγκριση με το 2019. Το ποσοστό της προσφοράς προσιτών διαμερισμάτων στη συνολική προσφορά μειώνεται επίσης συνεχώς, από 30% το 2019 σε 7% το 2022.

Επιπλέον, οι τιμές των διαμερισμάτων θα αυξηθούν επειδή αναμένεται να αυξηθεί το κόστος των επενδύσεων, των κατασκευών, των υλικών και της εργασίας. Μαζί με μια σειρά από άλλα κόστη που προκύπτουν από την αρχική επένδυση και την κατασκευή, δυσχεραίνει επίσης τη μείωση των τιμών για αυτό το είδος διαμερίσματος.

Επιπλέον, σύμφωνα με έρευνα της Batdongsan.com.vn, οι αγοραστές κατοικιών στη νέα περίοδο θα είναι «πιο απαιτητικοί» στην επιλογή προϊόντων, πιο απαιτητικοί με τους επενδυτές, επομένως η ρευστότητα θα είναι καλή αλλά δεν θα υπάρξει καμία σημαντική πρόοδος. Το 2024 μπορεί να είναι απλώς το αρχικό στάδιο, προωθώντας την ανάπτυξη έργων με πλήρη νομικά έγγραφα, βοηθώντας αξιόπιστους επενδυτές να ανακάμψουν μετά από μια δύσκολη χρονιά.

Πηγή: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-chung-cu-se-but-pha-trong-nam-2024-post278504.html