Θα σημειώσει κάποια σημαντική άνοδο η αγορά διαμερισμάτων το 2024;

Σύμφωνα με έρευνα της Batdongsan.com.vn σχετικά με τη ζήτηση κατοικιών το 2024, το 65% των ερωτηθέντων δήλωσαν ότι θα αγόραζαν σπίτι μέσα στο επόμενο έτος. Η πλειοψηφία των ερωτηθέντων αναζητούσε διαμερίσματα αξίας μεταξύ 2 και 4 δισεκατομμυρίων VND. Αυτό δείχνει ότι η ζήτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση παραμένει πολύ υψηλή, δημιουργώντας ένα πλεονέκτημα για την ανάπτυξη αυτού του τύπου ακινήτου το επόμενο έτος. Ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή, δήλωσε επίσης ότι τα διαμερίσματα είναι ο πιο δημοφιλής τύπος στέγασης αυτή τη στιγμή, καλύπτοντας τις ανάγκες όσων αναζητούν πραγματικό χώρο διαβίωσης, με αυξανόμενη ζήτηση, ειδικά στον προσιτό τομέα.

Για αυτόν τον λόγο, αυτός ο τύπος ακινήτου είχε την πιο αισιόδοξη απόδοση της αγοράς το 2023. Ενώ άλλοι τύποι, όπως οικόπεδα, βίλες και μεζονέτες, παρουσίασαν μείωση της ρευστότητας και των τιμών πώλησης, ακόμη και συνεχείς απώλειες, τα διαμερίσματα παρέμειναν σε υψηλή ζήτηση και παρουσίασαν θετικές αλλαγές στις ανάγκες αναζήτησης.

Τα διαμερίσματα, και πιο συγκεκριμένα τα οικονομικά διαμερίσματα που είναι κατάλληλα για την πλειοψηφία των εισοδημάτων των αγοραστών κατοικιών, τα οποία κατασκευάζονται από αξιόπιστους κατασκευαστές, θα συνεχίσουν να προσελκύουν σημαντικό ενδιαφέρον και ενεργές συναλλαγές το 2024.

Τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας παραμένουν στην πρώτη γραμμή της πραγματικής ζήτησης της αγοράς.

Ωστόσο, ο βασικός παράγοντας για μια σημαντική ανακάλυψη στην αγορά διαμερισμάτων σε αυτόν τον νέο κύκλο είναι η τιμή πώλησης. Σύμφωνα με τις προβλέψεις του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), το 2024, η τιμή πώλησης των κύριων διαμερισμάτων θα συνεχίσει να αυξάνεται κατά μέσο όρο περίπου 3-8%. Ο λόγος που δίνεται είναι ότι το ζήτημα της προσφοράς δεν μπορεί να επιλυθεί βραχυπρόθεσμα.

Η έλλειψη νέας προσφοράς έχει οδηγήσει σε έλλειψη ανταγωνισμού στην αγορά, δίνοντας στους κατασκευαστές με έργα διαμερισμάτων που ξεκινούν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου ένα σημαντικό πλεονέκτημα. Επομένως, εκτός εάν αντιμετωπίσουν δυσκολίες στη ρευστότητα, οι κατασκευαστές θα συνεχίσουν να διατηρούν υψηλές τιμές για να μεγιστοποιήσουν τα κέρδη τους. Ταυτόχρονα, η συνεχής βελτίωση των υποδομών θα ωθήσει περαιτέρω τις τιμές υψηλότερα.

Τα στατιστικά στοιχεία δείχνουν ότι ο αριθμός των νέων αδειοδοτημένων εμπορικών κατοικιών είναι πολύ χαμηλός και μειώνεται ολοένα και περισσότερο, ειδικά στα οικονομικά και μεσαίας κατηγορίας τμήματα. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε το Υπουργείο Κατασκευών για τη στέγαση και την αγορά ακινήτων, το 2022, σε ολόκληρη τη χώρα είχαν 126 νέα αδειοδοτημένα έργα, μόνο το 52,7% σε σύγκριση με το 2021 και το 17% σε σύγκριση με το 2020.

Η αγορά θα αναπτυχθεί, αλλά μια σημαντική ανακάλυψη είναι απίθανη λόγω της ανισορροπίας προσφοράς-ζήτησης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι κανένα μελλοντικό έργο στέγασης στην προσιτή κατηγορία (με τιμή κάτω των 25 εκατομμυρίων VND/τ.μ.) δεν πληρούσε τις προϋποθέσεις για συγκέντρωση κεφαλαίων και συναλλαγές το 2021 και το 2022. Το ποσοστό των διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας (25-50 εκατομμύρια VND/τ.μ.) που είναι επιλέξιμα για συγκέντρωση κεφαλαίων και συναλλαγές έχει επίσης μειωθεί συνεχώς κατά διψήφιο ποσοστό από το 2020.

Τα ερευνητικά δεδομένα της VARS δείχνουν επίσης ότι ο αριθμός των προσιτών και μεσαίας κατηγορίας διαμερισμάτων που προσφέρονται προς πώληση μειώνεται συνεχώς από το 2019. Συγκεκριμένα, ο συνολικός αριθμός προσιτών διαμερισμάτων που κυκλοφόρησαν το 2022 ήταν μόνο 10% σε σύγκριση με το 2019. Το ποσοστό των προσιτών διαμερισμάτων στη συνολική προσφορά μειώνεται επίσης συνεχώς, από 30% το 2019 σε 7% το 2022.

Επιπλέον, οι τιμές των διαμερισμάτων θα αυξηθούν λόγω των προβλεπόμενων αυξήσεων στο κόστος επενδύσεων, κατασκευών, υλικών και εργασίας. Μαζί με μια σειρά από άλλα έξοδα που προκύπτουν κατά τη διαδικασία επένδυσης και κατασκευής, αυτό δυσχεραίνει τη μείωση των τιμών για αυτό το είδος ακινήτου.

Επιπλέον, σύμφωνα με έρευνα της Batdongsan.com.vn, οι αγοραστές κατοικιών σε αυτή τη νέα φάση θα είναι πιο σχολαστικοί στην επιλογή προϊόντων και πιο απαιτητικοί από τους κατασκευαστές, επομένως η ρευστότητα θα είναι καλή, αλλά δεν θα υπάρξει καμία σημαντική πρόοδος. Το 2024 μπορεί να είναι μόνο ένα σημείο εκκίνησης, προωθώντας την ανάπτυξη έργων με πλήρη νομική τεκμηρίωση, βοηθώντας αξιόπιστους κατασκευαστές να ανακάμψουν μετά από μια δύσκολη χρονιά.

Πηγή: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-chung-cu-se-but-pha-trong-nam-2024-post278504.html