Η αγορά για μικρά διαμερίσματα και πολυκατοικίες μειώθηκε μόνο προσωρινά.

Κάποτε μια φθηνή εναλλακτική λύση για διαμερίσματα

Αυτός ο τύπος κατοικίας παλαιότερα λάμβανε μεγάλη προσοχή λόγω των πολλών πλεονεκτημάτων του, όπως οι προσιτές τιμές και η κεντρική τοποθεσία, αλλά μετά από πολλές πυρκαγιές, τα μίνι διαμερίσματα δεν είναι πλέον περιζήτητα από πολλούς ανθρώπους. Ακόμα και τα παλιά συλλογικά διαμερίσματα, τα οποία κάποτε αναζητούνταν από πολλούς ανθρώπους με πραγματικές στεγαστικές ανάγκες, παρά το γεγονός ότι οι τιμές τους είναι οι ίδιες με τα προαστιακά διαμερίσματα, δεν παρουσιάζουν πλέον ιδιαίτερο ενδιαφέρον.

Ο κ. Pham Thanh Tung - μεσίτης ακινήτων στην Περιοχή 4 (HCMC), δήλωσε ότι πρόσφατα ο αριθμός των πελατών που ζητούν να αγοράσουν παλιές πολυκατοικίες και οικιστικές περιοχές σε αυτήν την περιοχή έχει μειωθεί. Υπάρχουν μάλιστα και ορισμένοι που σκοπεύουν να πουλήσουν με ζημία για να μετακομίσουν σε νέα εμπορικά έργα μακριά από το κέντρο, παρόλο που μόλις αγόρασαν μια πολυκατοικία.

Εν τω μεταξύ, κατά την προηγούμενη περίοδο, αυτός ο τύπος ήταν ένα δυνατό σημείο της εταιρείας του κ. Tung, με τη δική του αγορά και πολλούς ενδιαφερόμενους πελάτες. Οι περισσότεροι από τους αγοραστές είχαν πραγματικές ανάγκες στέγασης και μερικοί ήταν επενδυτές που αγόραζαν προς ενοικίαση εν αναμονή του σχεδιασμού και της αποζημίωσης.

«Οι περισσότεροι πελάτες που αγοράζουν πολυκατοικίες είναι οικογένειες με περιορισμένα οικονομικά στοιχεία, αλλά θέλουν να ζουν κοντά στο κέντρο της πόλης. Εν τω μεταξύ, οι πωλητές συχνά ζουν εδώ πολλά χρόνια, έχουν μεγάλες οικογένειες ή είναι ηλικιωμένοι και θέλουν να βρουν ένα διαφορετικό περιβάλλον διαβίωσης. Επομένως, η συμφωνία αγοραπωλησίας συνήθως ολοκληρώνεται πολύ γρήγορα...», δήλωσε ο κ. Tung.

Οι παλιές πολυκατοικίες εξακολουθούν να αναζητούνται από πολλούς ανθρώπους για πολλούς λόγους.

Εξηγώντας την απότομη μείωση του ενδιαφέροντος, ο μεσίτης αυτός είπε ότι ίσως μετά τα πρόσφατα περιστατικά, οι άνθρωποι ανησυχούν για την πυρασφάλεια των μίνι διαμερισμάτων και των συλλογικών διαμερισμάτων που δεν μπορούν να πληρούν τις απαιτήσεις όταν συμβεί ένα περιστατικό. Εν τω μεταξύ, οι αρχές εντείνουν τους ελέγχους και τις κυρώσεις για χώρους που δεν διασφαλίζουν την πυρασφάλεια, με αποτέλεσμα πολλοί άνθρωποι, αν και έχουν κάνει έρευνα, να μην θέλουν να αγοράσουν αυτή τη στιγμή.

Ωστόσο, η τρέχουσα ζήτηση για οικονομικά προσιτές κατοικίες εξακολουθεί να είναι πολύ υψηλή, επομένως τύποι κατοικιών όπως τα μίνι διαμερίσματα ή οι παλιές συλλογικές κατοικίες θα εξακολουθούν να παρουσιάζουν ενδιαφέρον μετά από λίγο καιρό, όταν τα πράγματα θα έχουν ηρεμήσει.

Μια πρόσφατη έρευνα της Batdongsan.com.vn σε ειδικούς ακινήτων και καταναλωτές κατέγραψε επίσης την άποψη ότι η «σιωπή» των μίνι διαμερισμάτων μπορεί να είναι προσωρινή, μετά τις επιπτώσεις της πυρκαγιάς. Μακροπρόθεσμα, στις μεγάλες πόλεις, η ανάγκη για στέγαση είναι πάντα επείγουσα. Εάν οι κοινωνικές κατοικίες (NOXH) και οι κατοικίες χαμηλού κόστους δεν εκκαθαριστούν, τα μίνι διαμερίσματα θα εξακολουθούν να αποτελούν την επιλογή των ατόμων με χαμηλό εισόδημα σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι ή η πόλη Χο Τσι Μινχ.

Γρήγορη αύξηση της προσφοράς κοινωνικής στέγασης για την επίλυση του προβλήματος

Όταν ρωτήθηκε για την αγορά μίνι διαμερισμάτων και παλιών πολυκατοικιών, ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι η σοβαρή έλλειψη κατοικιών χαμηλού κόστους καθιστά τα ποιοτικά διαμερίσματα ένα μακρινό όνειρο για πολλούς ανθρώπους. Εκείνη την εποχή, τα μίνι διαμερίσματα αποτελούν μια κατάλληλη επιλογή για την ταυτόχρονη κάλυψη της ανάγκης για στέγαση όταν η τοποθεσία είναι κεντρική και η τιμή είναι φθηνή. Ο έλεγχος της κατασκευής και της λειτουργίας των μίνι διαμερισμάτων πρέπει να διεξάγεται αυστηρά και τακτικά, τηρώντας πλήρως τις απαιτήσεις πρόληψης πυρκαγιών και ασφάλειας κατά της πυρκαγιάς.

Ο κ. Dinh πιστεύει ότι θα πρέπει να υπάρχουν αυστηρότεροι κανονισμοί για τις επενδύσεις και την κατασκευή μίνι διαμερισμάτων. Οι αρχές θα πρέπει οπωσδήποτε να αποφεύγουν την έγκριση μίνι διαμερισμάτων που βρίσκονται βαθιά μέσα σε σοκάκια, με δύσκολη πρόσβαση. Όπως και άλλα έργα στέγασης, τα μίνι διαμερίσματα πρέπει επίσης να έχουν ελάχιστους κανονισμούς για τις περιβάλλουσες υποδομές.

Η αύξηση της προσφοράς κοινωνικής στέγασης είναι ο καλύτερος τρόπος για να περιοριστεί η εμφάνιση κατώτερων τύπων κατοικιών.

Επιπλέον, ο έλεγχος της κατασκευής και λειτουργίας των μίνι διαμερισμάτων πρέπει να διεξάγεται αυστηρά και τακτικά, τηρώντας πλήρως τις απαιτήσεις πρόληψης πυρκαγιών και πυρασφάλειας... Οι αγοραστές πρέπει επίσης να εξετάσουν προσεκτικά τα νομικά έγγραφα, όπως οι άδειες κατασκευής, εάν το μίνι διαμέρισμα έχει εγκριθεί για πυρασφάλεια και πυρασφάλεια από την αστυνομική υπηρεσία και διαθέτει άδεια ή όχι.

Ωστόσο, για να λυθεί το βασικό πρόβλημα, ο εν λόγω ειδικός πιστεύει ότι η έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγασης στην αγορά ακινήτων πρέπει να αντιμετωπιστεί, ειδικά σε μεγάλες αστικές περιοχές όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ, όπου η προσφορά είναι πολύ χαμηλότερη από τη ζήτηση.

Ο κ. Dinh σχολίασε ότι εάν η αγορά διαθέτει αρκετά έργα κοινωνικής στέγασης και χαμηλού κόστους εμπορικές κατοικίες που είναι κατάλληλες για την οικονομική δυνατότητα της πλειοψηφίας των ανθρώπων, τότε οι μικρές πολυκατοικίες που δεν πληρούν τα πρότυπα θα έχουν ελάχιστες πιθανότητες να καταναλωθούν. Σε ευρύτερο πλαίσιο, η επίλυση του προβλήματος στέγασης για την πλειοψηφία των ανθρώπων είναι το βασικό ζήτημα. Η απελευθέρωση της προσφοράς κοινωνικής στέγασης και οικονομικά προσιτής εμπορικής στέγασης είναι το κλειδί για την πλήρη επίλυση των προβλημάτων.

Πηγή: https://www.congluan.vn/thi-truong-chung-cu-mini-va-nha-tap-the-chi-sut-giam-trong-nhat-thoi-post266814.html