Η αγορά ενοικίασης είναι μισο-πολύβουλη, μισο-έρημη.

Πόλη Χο Τσι Μινχ: Τα σπίτια προς ενοικίαση εξακολουθούν να έχουν θετικό ποσοστό πληρότητας 65% ή περισσότερο, αντίθετα, οι μεζονέτες που βρίσκονται μπροστά στον δρόμο έχουν πολύ λίγους ενοικιαστές και συχνά είναι κενές.

Τα αρχεία της VnExpress δείχνουν ότι από την αρχή του δεύτερου τριμήνου έως τις 21 Μαΐου, η αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι έντονα χωρισμένη σε δύο μέρη: το φωτεινό και το σκοτεινό. Συγκεκριμένα, το τμήμα ενοικιαζόμενων κατοικιών κάτω των 3,5 εκατομμυρίων VND ανά μήνα, 10 χλμ. ή περισσότερο από το κέντρο, που εξυπηρετεί την πλειοψηφία των φοιτητών και των εργαζομένων με μέσο εισόδημα (κάτω των 12 εκατομμυρίων VND ανά μήνα) κατέγραψε ποσοστό πληρότητας 90-95%. Το τμήμα ενοικιαζόμενων κατοικιών με τιμή 3,5-5 εκατομμυρίων VND ανά μήνα, 3-6 χλμ. από το κέντρο, που εξυπηρετεί εργαζόμενους με καλό εισόδημα (από 13-20 εκατομμύρια VND ανά μήνα), πέτυχε επίσης ποσοστό πληρότητας 85-90%.

Για το τμήμα των ενοικιαζόμενων κατοικιών με τιμή άνω των 5-7 εκατομμυρίων VND ανά μήνα, υπάρχουν ενδείξεις μικρών διακυμάνσεων, με το ποσοστό πληρότητας να φτάνει το 80%, μετά από κάθε εξάμηνη ή ετήσια λήξη συμβολαίου, το 20-30% του αριθμού των ενοικιαστών φεύγει, αναγκασμένο να βρει νέους ενοικιαστές. Οι ενοικιαζόμενες κατοικίες με τιμή 8-15 εκατομμυρίων VND ανά μήνα ή περισσότερο έχουν ποσοστό πληρότητας που μειώνεται στο 70-75%, με τους τακτικούς ενοικιαστές να φεύγουν. Το τμήμα των ενοικιαζόμενων κατοικιών με τιμή 1.000 USD ανά μήνα ή περισσότερο έχει ασθενέστερο ποσοστό πληρότητας, 65-70%, αλλά εξακολουθεί να βρίσκεται σε θετικό επίπεδο.

Σε αντίθεση με το ιδανικό ποσοστό πληρότητας των ενοικιαζόμενων κατοικιών για οικιστικούς σκοπούς, τα σπίτια προς ενοικίαση σε δρόμο στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ είναι αρκετά σκοτεινά, με πολλά άδεια. Από τον Απρίλιο, περπατώντας κατά μήκος των οδών Ngo Duc Ke, Ho Tung Mau, Ly Tu Trong, Hai Ba Trung, Nguyen Trai fashion street και Bui Vien Western street (Περιοχή 1), τα σπίτια σε δρόμο που κάποτε έσφυζαν από ζωή είναι πλέον άδεια σε μεγάλο αριθμό.

Η κατάσταση με την απόσυρση πολλών εμπορικών σημάτων συνέβη επίσης γύρω από τον κυκλικό κόμβο του Καθεδρικού Ναού της Παναγίας των Παρισίων - Ταχυδρομείου της Πόλης. Το Mellower Coffee που βρίσκεται στο κτίριο Metropolitan έκλεισε στα τέλη Απριλίου. Πρόσφατα, το eDiGi, το premium εξουσιοδοτημένο κατάστημα λιανικής πώλησης της Apple (APR) στην αγορά του Βιετνάμ, που ανήκει στο επιχειρηματικό σύστημα του δισεκατομμυριούχου Jonathan Hanh Nguyen, που βρίσκεται δίπλα στο Ταχυδρομείο της Πόλης, επέστρεψε επίσης τις εγκαταστάσεις. Σε κοντινή απόσταση, το Cafe Saigon La Poste μετακόμισε και δεν έχει βρει ακόμη νέο ενοικιαστή. Δίπλα στην οδό Book Street, το κατάστημα McDonald's αποσύρθηκε εδώ και πολύ καιρό, αλλά αυτές οι εγκαταστάσεις είναι ακόμα κενές.

Προηγουμένως, οι μεζονέτες μπροστά στον δρόμο στον πυρήνα της Περιοχής 1 ενοικιάζονταν από μεγάλες μάρκες, μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις ή μεμονωμένες επιχειρήσεις, αλλά τώρα οι παλιοί ενοικιαστές φεύγουν ένας προς έναν, ενώ νέοι ενοικιαστές δεν έχουν φτάσει, με αποτέλεσμα να αυξάνεται το ποσοστό κενών κατοικιών.

Μεζονέτα προς ενοικίαση στην πρόσοψη της οδού Le Loi, Περιοχή 1, HCMC. Φωτογραφία: Quynh Tran

Εξετάζοντας τις παραπάνω εξελίξεις, ο κ. Le Quoc Kien, ανεξάρτητος εμπειρογνώμονας ακινήτων, εκτίμησε ότι η αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών χωρίζεται σαφώς σε δύο μισά: το φωτεινό και το σκοτεινό. Το φωτεινό μισό είναι τα οικονομικά ή οικονομικά προσιτά ακίνητα, που ανήκουν στην ομάδα καταναλωτικών ακινήτων, τα οποία μπορούν να χαρακτηριστούν ως βασικές ανάγκες και έχουν διατηρήσει ένα καλό ποσοστό πληρότητας από την περίοδο ανάκαμψης μετά την πανδημία μέχρι σήμερα. Ωστόσο, οι μεζονέτες προς ενοικίαση σε δρόμους προς ενοικίαση ως γραφεία ή επαγγελματικοί χώροι σε κεντρικές περιοχές, συνήθως στην Περιοχή 1, βρίσκονται υπό πίεση λόγω της μειωμένης ζήτησης και των οικονομικών δυσκολιών.

Ο κ. Kien ανέλυσε ότι κατά την περίοδο της επιδημίας 2020-2021, σχεδόν όλες οι επιχειρήσεις που χρειάζονταν να χρησιμοποιήσουν εγκαταστάσεις αναγκάστηκαν να κλείσουν και να μειώσουν την κλίμακα τους. Από το δεύτερο τρίμηνο του 2022, ξεκίνησε η σταδιακή επαναλειτουργία νέων επιχειρηματικών δραστηριοτήτων και η αναζήτηση εγκαταστάσεων έγινε ξανά πιο ενεργή.

Ωστόσο, οι αρνητικές επιπτώσεις της πανδημίας, εκτός από τον πληθωρισμό, τον πόλεμο και το φάσμα μιας παγκόσμιας ύφεσης, έχουν αρχίσει να έχουν αντίκτυπο: οι παγκόσμιοι καταναλωτές περιορίζουν τις δαπάνες τους, ενώ η παραγωγή και οι επιχειρηματικές δραστηριότητες των επιχειρήσεων εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες και δεν έχουν ακόμη ανακάμψει στο προ-πανδημίας στάδιο. Ως εκ τούτου, η ζήτηση για γραφειακούς χώρους και επαγγελματικούς χώρους εξακολουθεί να είναι χαμηλή, γι' αυτό και πολλές μεζονέτες σε κεντρικές περιοχές είναι επί του παρόντος κενές.

Σύμφωνα με τον κ. Kien, από την αρχή του έτους, η οικονομία έχει παρουσιάσει πολλές δυσκολίες και προκλήσεις. Οι επιχειρήσεις τείνουν να «αμύνονται» παρά να «προσβάλλουν», δίνοντας προτεραιότητα στη μείωση του κόστους και σε αναποτελεσματικούς επιχειρηματικούς τομείς.

Όταν οι επιχειρηματικές δραστηριότητες είναι ασταθείς, οι επιχειρήσεις τείνουν να μεταβαίνουν σταδιακά από τα «σταθερά κόστη» στα «μεταβλητά κόστη». Για παράδειγμα, αντί να ενοικιάζουν γραφεία ή σταθερές επαγγελματικές εγκαταστάσεις, θα μειώσουν την σταθερή κλίμακα και θα στραφούν σε ένα ευέλικτο μοντέλο εργασίας που δεν εξαρτάται πολύ από τις εγκαταστάσεις.

Αντί να ενοικιάζουν επαγγελματικό χώρο, τα σημεία πώλησης εκτός σύνδεσης, είτε επιτυχημένα είτε όχι, εξακολουθούν να επιβαρύνονται με πάγια έξοδα, με αποτέλεσμα οι ενοικιαστές να μεταβαίνουν σταδιακά σε επιχειρηματικές μορφές εξοικονόμησης κόστους. Συνεπώς, επιβαρύνονται με έξοδα μόνο όταν έχουν έσοδα, όπως: έξοδα για την υποβολή ηλεκτρονικών παραγγελιών, έξοδα προώθησης για παραγγελίες που παραδίδονται χωρίς τη χρήση επιτόπιων εγκαταστάσεων, έξοδα που καταβάλλονται σε μεσάζοντες πωλήσεων (αντιπροσώπους, ιστότοπους ηλεκτρονικού εμπορίου) κατά την πώληση προϊόντων.

Επιπλέον, η ραγδαία αλλαγή στη συμπεριφορά των καταναλωτών κατά τη διάρκεια της πανδημίας, η οποία σταδιακά μετατοπίζει τις συναλλαγές εκτός σύνδεσης στα καταστήματα σε ηλεκτρονικές, μειώνει επίσης σταδιακά τη θέση και τη ζήτηση για χώρους για μεζονέτες σε κεντρικές περιοχές.

Ο κ. Kien ανέφερε επίσης ότι ένας από τους λόγους για τους οποίους πολλά σπίτια προς ενοικίαση σε δρόμο είναι εγκαταλελειμμένα σήμερα είναι επειδή η πλειοψηφία των ιδιοκτητών των ακινήτων είναι άτομα με ισχυρό οικονομικό δυναμικό. Το εισόδημα από αυτή τη δραστηριότητα ενοικίασης δεν είναι απαραίτητα ζωτικής σημασίας για αυτούς. Εκτός αυτού, είναι επίσης άτομα με μεγάλο εγωισμό, δεν τους αρέσει το συναίσθημα ότι αναγκάζονται να πληρώνουν χαμηλότερα ενοίκια. Επομένως, όταν διαπραγματεύονται για χαμηλότερη τιμή από πριν, οι ιδιοκτήτες προτιμούν να αφήνουν το ακίνητο άδειο.

Αντιθέτως, στο τμήμα της οικονομικά προσιτής ή μεσαίας κατηγορίας κατοικίας, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να διαπραγματευτούν τις τιμές πιο εύκολα, και οι τιμές ενοικίασης είναι επίσης μέτριες, η προσφορά και η ζήτηση συναντώνται, επομένως το ποσοστό κενών κατοικιών είναι χαμηλό.

Βου Λε

Σύνδεσμος πηγής: https://vnexpress.net/thi-truong-nha-cho-thue-nua-soi-dong-nua-vang-tanh-4607885.html