Η αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ δεν έχει ξεκινήσει την κατασκευή νέων έργων.

Δεν υπάρχουν σημάδια βελτίωσης στην προσφορά.

Σύμφωνα με πρόσφατα δημοσιευμένη έκθεση της CBRE, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, η αγορά κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα έχει μόνο 127 νέα διαμερίσματα προς πώληση, όλα από την επόμενη φάση έργων που έχουν ανοίξει προς πώληση και βρίσκονται σε περιοχές μακριά από το κέντρο της πόλης. Επιπλέον, 300 διαμερίσματα από παλιά έργα με νομικά προβλήματα που έχουν προσωρινά ανασταλεί προς πώληση τα τελευταία 1-2 χρόνια στην πόλη Thu Duc και την Περιοχή 7 μεταπωλούνται τώρα, και περίπου 2.700 διαμερίσματα που δεν έχουν ανοίξει επίσημα προς πώληση έχουν αρχίσει να δέχονται κρατήσεις.

«Η προσφορά διαμερισμάτων δεν έχει δείξει κανένα σημάδι βελτίωσης, παρόλο που η ζήτηση έχει σταδιακά αυξηθεί», δήλωσε εκπρόσωπος της CBRE.

Επίσης, σύμφωνα με την CBRE, στο τέλος του τρίτου τριμήνου, η αγορά είχε επανεκκινήσει μια σειρά από προηγουμένως νομικά εμπλεκόμενα έργα στις πόλεις Binh Thanh και Thu Duc, μετά την επίλυσή τους, τα οποία αναμένεται να ανοίξουν επίσημα προς πώληση το 2025. Αυτό αποτελεί θετικό σημάδι της προόδου της νομικής επίλυσης για τα έργα ακινήτων στην πόλη Ho Chi Minh, καθώς ο αριθμός των νέων αδειοδοτημένων έργων στην πόλη έχει μειωθεί απότομα από το 2019.

Η έλλειψη προσφοράς και τα νομικά εμπόδια επηρεάζουν την αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ (Φωτογραφία: Hai Long).

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), υπάρχουν επί του παρόντος 148 έργα που έχουν κολλήσει με νομικές προϋποθέσεις και στα τρία επίπεδα, επομένως δεν μπορούν να υλοποιηθούν. Πρώτον, έχουν κολλήσει με ορισμένες διατάξεις των νόμων. Δεύτερον, έχουν κολλήσει με ορισμένες διατάξεις των υποκείμενων νόμων, συνήθως τα προβλήματα και τα σημεία συμφόρησης σε συγκεκριμένες εργασίες αποτίμησης γης, κυρίως την εφαρμογή της μεθόδου πλεονάσματος για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης, με αποτέλεσμα πολλοί επενδυτές έργων να μην μπορούν να εκπληρώσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις προς το Κράτος και οι αγοραστές κατοικιών να μην λαμβάνουν ροζ βιβλία. Τέλος, υπάρχουν προβλήματα με την εφαρμογή, όταν ορισμένες νομικές διατάξεις δεν είναι συγκεκριμένες ή δεν διασφαλίζουν τη συνέπεια και την ομοιομορφία.

Στην πραγματικότητα, τα τελευταία 3 χρόνια, η αδειοδότηση ήταν δύσκολη, επομένως η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει υλοποιήσει πολύ λίγα νέα έργα. Για παράδειγμα, το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών ανέφερε ότι ολόκληρος ο Νότος είχε μόνο 1 έργο με άδεια υλοποίησης, πολύ χαμηλότερος από τον αριθμό των 9 έργων που έχουν λάβει άδεια για κάθε περιοχή στη Βόρεια και την Κεντρική. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι επενδυτές και οι πελάτες με στεγαστικές ανάγκες δυσκολεύονται να αποκτήσουν πρόσβαση σε πρωτογενείς πηγές αγαθών, αναγκαζόμενοι να αγοράσουν δευτερογενή προϊόντα ή να στραφούν σε έργα που έχουν αξιοποιηθεί για πολλά χρόνια.

Νομική εγγύηση - απαραίτητη προϋπόθεση για πολλούς πελάτες

Σύμφωνα με την αξιολόγηση της Savills Vietnam, η τρέχουσα ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε έργα με σαφές νομικό καθεστώς, αξιόπιστους επενδυτές και εγγυημένη πρόοδο κατασκευής.

Ως ένα σπάνιο έργο στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ειδικά στο Νότο, το οποίο ξεκίνησε μόλις στις αρχές Σεπτεμβρίου, το Essensia Sky έχει γίνει ένα όνομα που πολλοί επενδυτές και πραγματικοί αγοραστές περιμένουν με ανυπομονησία. Μετά την απόκτηση άδειας κατασκευής και την επίσημη έναρξη της κατασκευής, το έργο κατασκευάζεται με γοργούς ρυθμούς με στόχο την ολοκλήρωσή του το 2026, φέρνοντας στην αγορά 424 διαμερίσματα σύμφωνα με τα οικολογικά κριτήρια υγείας.

Η Essensia Sky βρίσκεται στο συγκρότημα Essensia Nam Saigon στην αστική περιοχή Dragon City, στη νότια πύλη της πόλης Χο Τσι Μινχ, σε επένδυση της Phu Long, μιας εταιρείας γνωστής ως μίας από τις κορυφαίες αστικές εταιρείες ανάπτυξης στο Βιετνάμ με μια σειρά έργων σε όλη τη χώρα. Αυτό αποτελεί επίσης εγγύηση ότι η Essensia Sky διασφαλίζει τις νόμιμες προϋποθέσεις, την πρόοδο των κατασκευών... φέρνοντας ηρεμία στους αγοραστές.

«Κατά τη διάρκεια της ολοκλήρωσης των νομικών διαδικασιών, η Phu Long βελτιώνει συνεχώς το πρότυπο πλαίσιο του έργου, από τον σχεδιασμό του χώρου, την μετατροπή τεχνολογίας, την ποιότητα κατασκευής έως την αναβάθμιση του συστήματος κοινής ωφέλειας για τη σωματική και ψυχική υγεία... Αυτό θα ικανοποιήσει τις υψηλές απαιτήσεις των πελατών για ένα πράσινο - υγιές διαμέρισμα», δήλωσε ο εκπρόσωπος του επενδυτή.

Με πλήρη νομικά έγγραφα, οι πελάτες μπορούν να είναι σίγουροι για τη ρευστότητα, τη μεταβίβαση, τη μίσθωση και την επιχειρηματική δραστηριότητα του έργου Essensia Sky.

Η αστική περιοχή βρίσκεται στην πρόσοψη της οδού Nguyen Huu Tho - ενός δρόμου πλάτους 60 μέτρων, σχεδιασμένου για κυκλοφορία διπλής κατεύθυνσης με 4 λωρίδες κυκλοφορίας, μήκους 16 χιλιομέτρων, που εκτείνεται ευθεία μέσω της λεωφόρου Nguyen Van Linh, μέσω της Nha Be έως το Βιομηχανικό Πάρκο Hiep Phuoc. Αυτό θεωρείται ένα πολύ σημαντικό τμήμα στον άξονα κυκλοφορίας Βορρά - Νότου της πόλης Χο Τσι Μινχ, που συνδέει τις δυτικές επαρχίες με την πόλη και τον διεθνή δρόμο που διασχίζει την Ασία.

Αυτή η τοποθεσία διευκολύνει επίσης τις μετακινήσεις σας στην Περιοχή 1, την Περιοχή 4 και την Περιοχή 7. Από εδώ, το κέντρο του Phu My Hung απέχει 5 λεπτά, το κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ είναι 15 λεπτά και το Βιομηχανικό Πάρκο Hiep Phuoc είναι 7 λεπτά μακριά. Το Essensia Sky συνδέεται εύκολα με εξωτερικές εγκαταστάσεις στην περιοχή της Νότιας Σαϊγκόν, από σχολεία, νοσοκομεία έως κέντρα ψυχαγωγίας.

Ο χρόνος ταξιδιού θα μειωθεί περαιτέρω καθώς συνεχίζεται η ολοκλήρωση έργων υποδομής στο Νότο. Πιο πρόσφατα, ένα σκέλος της σήραγγας Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho (Περιοχή 7) μόλις δόθηκε στην κυκλοφορία. Η οδός Nguyen Huu Tho διαθέτει επίσης τη γραμμή 4 του μετρό, η κατασκευή της οποίας πρόκειται να ξεκινήσει σύντομα.

Οι ειδικοί εκτιμούν ότι, στο πλαίσιο της περιορισμένης προσφοράς, έργα με πλεονεκτήματα τοποθεσίας και ιδιαίτερα εγγυημένα από τη φήμη των επενδυτών και τη νομική διασφάλιση, όπως το Essensia Sky, θα προσελκύσουν ζήτηση, συμβάλλοντας έτσι στη βελτίωση της κατάστασης της αγοράς.

Φωτογραφία: Χάι Λονγκ

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm