Πρωθυπουργός: Οι στεγαστικές ανάγκες και το δικαίωμα του λαού στη στέγαση πρέπει να ικανοποιηθούν.

Ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τους ηγέτες των υπουργείων, των τομέων και των τοπικών αρχών να δώσουν προσοχή στην ηγεσία και την καθοδήγηση, να παρακολουθούν στενά την κατάσταση και να ανταποκρίνονται άμεσα για να διασφαλίσουν την υγιή, ασφαλή και βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Το πρωί της 17ης Δεκεμβρίου, ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ προήδρευσε της τέταρτης συνεδρίασης της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την Πολιτική Στέγασης και την Αγορά Ακινήτων (Συντονιστική Επιτροπή) για την αξιολόγηση των αποτελεσμάτων της υλοποίησης των εργασιών που σχετίζονται με τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών το 2025 και για τη συζήτηση εργασιών και λύσεων για το 2026 και την επόμενη περίοδο.

Η συνάντηση πραγματοποιήθηκε αυτοπροσώπως στην έδρα της κυβέρνησης και διαδικτυακά σε επαρχιακές και αστικές περιοχές. Στους συμμετέχοντες περιλαμβάνονταν: ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha, επικεφαλής υπουργείων, κεντρικών υπηρεσιών, επικεφαλής επαρχιών και πόλεων, εκπρόσωποι ενώσεων ακινήτων και επιχειρήσεων και οικονομικοί εμπειρογνώμονες.

Σύμφωνα με την Συντονιστική Επιτροπή, από τις αρχές του 2025 έως σήμερα, η Κυβέρνηση και ο Πρωθυπουργός έχουν εκδώσει 6 ψηφίσματα. Ο Πρωθυπουργός έχει εκδώσει 1 απόφαση για τον καθορισμό στόχων για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, 3 τηλεγραφήματα και 1 οδηγία. Ο Πρωθυπουργός και οι Αντιπρόεδροι της Κυβέρνησης έχουν εκδώσει περίπου 15 ανακοινώσεις συμπερασμάτων, οδηγίες και διαχείριση σχετικά με την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων. Ο Πρωθυπουργός έχει προεδρεύσει σε 6 πανεθνικά συνέδρια, τόσο αυτοπροσώπως όσο και διαδικτυακά, σχετικά με την κοινωνική στέγαση και την αγορά ακινήτων.

Οι πρόσφατες νομικές πολιτικές είχαν ισχυρό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων γενικότερα και στην αγορά κατοικίας ειδικότερα. Ειδικά με την αποφασιστική κατεύθυνση και προσοχή της κυβέρνησης και του πρωθυπουργού, η αγορά ακινήτων έχει δει πολλές θετικές αλλαγές. Πολλά έργα ακινήτων έχουν επιλύσει τις νομικές δυσκολίες και τα εμπόδια τους, επιτρέποντας τη συνεχή εφαρμογή και διευκολύνοντας την απελευθέρωση πόρων και τη δημιουργία νέας προσφοράς για την αγορά.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, η συνεισφορά του τομέα των Κατασκευών και των Ακινήτων στο ΑΕΠ τα τελευταία χρόνια ανέρχεται σε περίπου 11%. Από αυτό, η συνεισφορά του τομέα των ακινήτων, τόσο άμεσα όσο και έμμεσα μέσω άλλων τομέων, αντιπροσωπεύει περίπου το 4,5%.

Όσον αφορά την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, στο πλαίσιο του Έργου για την κατασκευή 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής κατοικίας, μέχρι σήμερα, σε ολόκληρη τη χώρα βρίσκονται υπό υλοποίηση 698 έργα κοινωνικής κατοικίας με κλίμακα 657.441 μονάδων, συμπεριλαμβανομένων: 193 ολοκληρωμένων έργων με κλίμακα 169.143 μονάδων, 200 έργων που έχουν ξεκινήσει την κατασκευή τους και βρίσκονται υπό υλοποίηση με κλίμακα 134.111 μονάδων και 305 έργων που έχουν λάβει έγκριση επένδυσης με κλίμακα 354.187 μονάδων. Ο αριθμός των ολοκληρωμένων, ξεκινημένων ή εγκεκριμένων επενδυτικών μονάδων κοινωνικής κατοικίας έως το 2025 θα φτάσει το 62% του στόχου που έχει τεθεί στο Έργο.

Δεκαεννέα επαρχίες και πόλεις πέτυχαν ή υπερέβησαν τους στόχους που τους είχαν ανατεθεί. Εν τω μεταξύ, 12 περιοχές δεν κατάφεραν να επιτύχουν τους στόχους τους.

Παράλληλα με τις τοπικές αρχές, υπουργεία και οργανισμοί όπως το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας, το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας και η Γενική Συνομοσπονδία Εργασίας του Βιετνάμ έχουν επίσης πολλά έργα κοινωνικής στέγασης που εξυπηρετούν στρατιωτικό προσωπικό, συνδικαλιστικά στελέχη και εργαζόμενους.

Ωστόσο, ορισμένα έργα στον τομέα των ακινήτων αντιμετωπίζουν νομικά εμπόδια και αργή υλοποίηση. Πολλές περιοχές δεν έχουν δώσει επαρκή προσοχή στη δομή του προϊόντος και στη γη που διατίθεται για την ανάπτυξη κατοικιών, ιδίως κοινωνικών κατοικιών. Η προσφορά κατοικιών αφορά κυρίως το μεσαίο έως υψηλό επίπεδο, με έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγασης για την πλειονότητα του πληθυσμού. Οι τιμές των ακινήτων παραμένουν υψηλές σε σύγκριση με το εισόδημα της πλειονότητας του πληθυσμού, υπερβαίνοντας την ικανότητά τους να πληρώσουν...

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ προεδρεύει της 4ης συνόδου της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την Πολιτική Στέγασης και την Αγορά Ακινήτων. (Φωτογραφία: Duong Giang/VNA)

Στη συνάντηση, οι σύνεδροι πρότειναν τη συνέχιση της αναθεώρησης και βελτίωσης των θεσμών και των πολιτικών που σχετίζονται με τη στέγαση και τα ακίνητα, ώστε να διασφαλιστεί η συνέπεια, η ομοιομορφία, η σκοπιμότητα και η αποτελεσματικότητα· την έρευνα μηχανισμών και πολιτικών για την προώθηση της ανάπτυξης οικονομικά προσιτών εμπορικών κατοικιών και διαφόρων τύπων κατοικιών προς ενοικίαση και μίσθωση-αγορά, διασφαλίζοντας ότι είναι σύμφωνες με την οικονομική προσιτότητα των ανθρώπων· την επείγουσα σύσταση ενός Εθνικού Ταμείου Στέγασης για την υποδοχή κεφαλαίων, την επένδυση, τη δημιουργία, τη διαχείριση, τη λειτουργία και την ενοικίαση κατοικιών· και την έρευνα και ίδρυση ενός Κρατικού Κέντρου Συναλλαγών Ακινήτων και Δικαιωμάτων Χρήσης Γης...

Ταυτόχρονα, εστίαση στην επιτάχυνση της υλοποίησης έργων στον τομέα των ακινήτων και της στέγασης για την αύξηση της προσφοράς της αγοράς· προώθηση της ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης, με επίκεντρο την ολοκλήρωση του στόχου του έργου «Επένδυση στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα την περίοδο 2021-2030»· διεξαγωγή επιθεωρήσεων και ελέγχων για την άμεση διόρθωση, πρόληψη και αυστηρή αντιμετώπιση παραβιάσεων σε επιχειρηματικές δραστηριότητες ακινήτων, υπηρεσίες εμπορίας ακινήτων και υπηρεσίες μεσιτείας ακινήτων· αντιμετώπιση υφιστάμενων ελλείψεων, ανεπαρκειών και πιθανών αρνητικών συνεπειών στην αναθεώρηση, την αγορά, τη μίσθωση-αγορά και την ενοικίαση κοινωνικών κατοικιών.

Ολοκληρώνοντας τη συνεδρίαση, ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ εκτίμησε ότι, καθώς περνούσε το 2025, η κατάσταση στην αγορά ακινήτων και κατοικίας είχε υποστεί πολλές θετικές αλλαγές. Συγκεκριμένα, με τη συμμετοχή ολόκληρου του πολιτικού συστήματος, των ενόπλων δυνάμεων, του λαού και των επιχειρήσεων, ολόκληρη η χώρα κατάργησε με επιτυχία τις προσωρινές και ερειπωμένες κατοικίες σε εθνικό επίπεδο, με πάνω από 334.000 κατοικίες να κατεδαφίζονται, επιτυγχάνοντας τον στόχο πέντε χρόνια νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα.

Ωστόσο, λόγω αντικειμενικών παραγόντων, όπως οι πιθανές φυσικές καταστροφές, η διαδικασία αναθεώρησης πρέπει να συνεχιστεί και οι προσπάθειες για την εξάλειψη των προσωρινών και ερειπωμένων κατοικιών πρέπει να είναι αδιάκοπες, διασφαλίζοντας ότι κανείς δεν θα μείνει άστεγος.

Όσον αφορά την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης, μετά από αρκετούς όρους αργής εφαρμογής, ο όρος αυτός σημείωσε σημαντική πρόοδο. Το έργο για την κατασκευή 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής στέγασης έχει επιτύχει το 62% του καθορισμένου στόχου.

Μόνο το 2025, ολόκληρη η χώρα θα ξεπεράσει τον στόχο των 100.000 μονάδων κοινωνικής κατοικίας. Με αυτόν τον ρυθμό, το έργο κατασκευής 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής κατοικίας θα ολοκληρωθεί το αργότερο μέχρι το τέλος του 2028.

Ο Πρωθυπουργός ζήτησε, βασιζόμενος στα επιτεύγματα, οι τοπικές αρχές να διαθέσουν προληπτικά γη και υλικά, να δημιουργήσουν πράσινα κανάλια για την απλοποίηση των διοικητικών διαδικασιών και να επιλύσουν άμεσα τα εμπόδια στην ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης. Πρόκειται για μια εξαιρετικά ανθρώπινη πολιτική του καθεστώτος μας, η οποία εφαρμόζει την αρχή της μη θυσίας της δικαιοσύνης, της κοινωνικής προόδου και του περιβάλλοντος για χάρη καθαρά οικονομικής ανάπτυξης· συμβάλλει στην αύξηση της προσφοράς κοινωνικής στέγασης, στην κάλυψη των στεγαστικών αναγκών όσων έχουν ανάγκη, στη σταθεροποίηση της στέγασης για τον λαό· συμβάλλει στη μείωση των τιμών των ακινήτων και στην προώθηση της οικονομικής ανάπτυξης.

Παράλληλα, η αγορά ακινήτων έχει δει πολλές θετικές αλλαγές. Πολλά έργα ακινήτων έχουν αντιμετωπίσει νομικές δυσκολίες και εμπόδια, επιτρέποντας τη συνέχιση της υλοποίησης και διευκολύνοντας την απελευθέρωση πόρων και τη δημιουργία νέας προσφοράς για την αγορά. Αυτό συμβάλλει στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, την ανάπτυξη σύγχρονων, φωτεινών, πράσινων, καθαρών και όμορφων αστικών περιοχών, καθώς και στη σταθερότητα της ασφάλειας, της τάξης και της κοινωνικής ασφάλειας.

Συμφωνώντας ουσιαστικά με τις προτάσεις των ηγετών υπουργείων, τομέων και τοπικών αρχών σχετικά με τα καθήκοντα και τις λύσεις για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και της κοινωνικής στέγασης κατά την επόμενη περίοδο, ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ ζήτησε την επείγουσα δημιουργία μιας βάσης δεδομένων για την αγορά ακινήτων, τις εμπορικές κατοικίες, τις κοινωνικές κατοικίες, τις προσωρινές κατοικίες και τις ερειπωμένες κατοικίες σε εθνικό επίπεδο, η οποία θα ολοκληρωθεί το πρώτο τρίμηνο του 2026· τη συνεχή αναθεώρηση και βελτίωση των θεσμών, συμπεριλαμβανομένων ευέλικτων κανονισμών για την αύξηση της πρόσβασης στη στέγαση για τους ανθρώπους, με μορφές αγοράς, ενοικίασης και μίσθωσης-αγοράς· και την ανάπτυξη μιας υγιούς και σταθερής αγοράς ακινήτων, που συνδέεται με την υγιή και σταθερή ανάπτυξη συναφών βιομηχανιών όπως οι πρώτες ύλες κ.λπ.

Κατευθύνοντας τη διαφοροποίηση των κεφαλαιακών πηγών για ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των εμπορικών και κοινωνικών κατοικιών, με πηγές όπως τραπεζικά δάνεια, ομόλογα και κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων, ο πρωθυπουργός Pham Minh Chinh τόνισε την ανάγκη διαχείρισης της κεφαλαιαγοράς προς μια υγιή και σωστή κατεύθυνση για τα ακίνητα, διασφαλίζοντας την αρμονία και την ισορροπία, και προωθώντας προνομιακά πακέτα πίστωσης για κοινωνικές κατοικίες και κατοικίες για άτομα κάτω των 35 ετών.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Τραν Χονγκ Χα εκφωνεί ομιλία. (Φωτογραφία: Duong Giang/VNA)

Στο πνεύμα των «αρμονικών οφελών, κοινών κινδύνων», ο Πρωθυπουργός ζήτησε επίσης λύσεις για τον έλεγχο των τιμών των ακινήτων, συμπεριλαμβανομένου του ελέγχου του κόστους εισροών των ακινήτων· της αναθεώρησης και διευκρίνισης των αιτιών και της επίλυσης δυσκολιών και εμποδίων, καθώς και της αντιμετώπισης του αποθέματος ακινήτων· της προώθησης του ψηφιακού μετασχηματισμού για τη διασφάλιση μιας διαφανούς και υγιούς αγοράς ακινήτων· της επείγουσας δημιουργίας ενός Κέντρου Συναλλαγών Ακινήτων και Δικαιωμάτων Χρήσης Γης· και της ανάπτυξης βιομηχανικών ακινήτων...

Τονίζοντας: «Το Κόμμα κατευθύνει, το Κράτος πρέπει να δημιουργεί, οι επιχειρήσεις πρέπει να είναι πρωτοπόροι, ο δημόσιος και ο ιδιωτικός τομέας πρέπει να συνεργάζονται, η χώρα αναπτύσσεται και οι άνθρωποι είναι ευτυχισμένοι», ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τις τοπικές αρχές να συνεχίσουν να τελειοποιούν τον σχεδιασμό, την κατανομή γης για κοινωνικές κατοικίες, τη μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών, τη μείωση κατά 50% των διοικητικών διαδικασιών που σχετίζονται με τις κοινωνικές κατοικίες, την επείγουσα σύσταση μιας Συντονιστικής Επιτροπής για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων, την αναθεώρηση των επιλέξιμων αγοραστών και ενοικιαστών κοινωνικών κατοικιών για τη διασφάλιση της διαφάνειας, της ακρίβειας και την πρόληψη της διαφθοράς.

Ο πρωθυπουργός προέτρεψε τις επιχειρήσεις, ιδίως τις μεγάλες, να αναλάβουν το έργο της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών με πνεύμα «εναρμόνισης των οφελών και κατανομής των κινδύνων».

Τα μέσα ενημέρωσης θα πρέπει να εντείνουν τις προσπάθειές τους για την προώθηση, την ενθάρρυνση και την αναπαραγωγή επιτυχημένων μοντέλων και αποτελεσματικών πρακτικών, ανεξάρτητα από το αν αυτά εφαρμόζονται από άτομα ή ομάδες εντός ή εκτός της κυβέρνησης, εφόσον αυτά τα άτομα ή οι ομάδες ωφελούν τη χώρα και τον λαό της.

Τονίζοντας ότι ο τομέας των ακινήτων είναι ένας πολύ ευαίσθητος τομέας, ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τους επικεφαλής των υπουργείων, των τομέων και των τοπικών αρχών να δώσουν προσοχή στην ηγεσία και την καθοδήγηση, να παρακολουθούν στενά την κατάσταση και να ανταποκρίνονται άμεσα για να διασφαλίσουν την υγιή, ασφαλή και βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, παράλληλα με την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών για την κάλυψη των αναγκών και του δικαιώματος στη στέγαση των ανθρώπων.

(VNA/Βιετνάμ+)

Πηγή: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-dap-ung-nhu-cau-nha-o-va-quyen-co-cho-o-cua-nhan-dan-post1083560.vnp