Καλά νέα για 84.000 νοικοκυριά στην πόλη Χο Τσι Μινχ

Η επίλυση εμποδίων για τα έργα δεν είναι μόνο καλά νέα για χιλιάδες πελάτες, αλλά συμβάλλει επίσης σημαντικά στα έσοδα του προϋπολογισμού της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις εξέδωσε έγγραφο με το οποίο ζητά από τον Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης Τραν Χονγκ Χα και τον Υπουργό Γεωργίας και Περιβάλλοντος να επιλύσουν μια σειρά από προβλήματα στην εφαρμογή του άρθρου 63 του Διατάγματος 102/2024 (που περιγράφει λεπτομερώς μια σειρά από άρθρα του Νόμου περί Γης).

Δείτε καθαρά το εμπόδιο

Το άρθρο 63 του διατάγματος 102/2024 προβλέπει την εφαρμογή μεθόδων αποτίμησης γης στις περιπτώσεις που ορίζονται στο σημείο β, παράγραφος 2, άρθρο 257 του νόμου περί γης.

Σύμφωνα με την Επιτροπή Λαϊκής Συνέλευσης της Πόλης HCM, κατά τη διαδικασία προσδιορισμού συγκεκριμένων τιμών γης στην περιοχή, εξακολουθούν να υπάρχουν σχεδόν 100 αρχεία που εμπίπτουν στην εφαρμογή του Άρθρου 63. Επειδή ο χρόνος προσδιορισμού συγκεκριμένων τιμών γης ήταν στο παρελθόν (πριν από την έναρξη ισχύος του Νόμου περί Γης του 2013), είναι σχεδόν αδύνατο να συλλεχθούν παλιές πληροφορίες από τα αρχεία ως βάση για τον προσδιορισμό από τον οργανισμό.

Για τη διασφάλιση της νομιμότητας, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ απέστειλε επίσης επιστολή στον Αντιπρόεδρο της κυβέρνησης Τραν Χονγκ Χα, ζητώντας από το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος και τις αρμόδιες υπηρεσίες να τροποποιήσουν και να συμπληρώσουν το διάταγμα 71/2024.

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ πρότεινε την τροποποίηση και συμπλήρωση του Άρθρου 63 για την άμεση άρση των δυσκολιών, την αποδέσμευση των χερσαίων πόρων και τη μείωση των εμποδίων για τους ανθρώπους και τις επιχειρήσεις.

Συγκεκριμένα, για τις περιπτώσεις που πρέπει να προσδιοριστούν με τη μέθοδο του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης (συντελεστής Κ), για τον υπολογισμό των οικονομικών υποχρεώσεων εφαρμόζεται ο πίνακας τιμών γης που εκδίδεται από την επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, ο οποίος ισχύει κατά τον χρόνο έκδοσης της απόφασης για την κατανομή γης, τη μίσθωση γης και την αλλαγή σκοπού χρήσης γης, πολλαπλασιασμένος με τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης που εκδίδεται από την επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή το 2015.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ ενέκρινε τιμή γης ύψους 16.190 δισεκατομμυρίων VND για το έργο Thu Thiem Eco Smart Complex του ομίλου Lotte (Κορέα), μετά από πολλά χρόνια στασιμότητας του έργου. Φωτογραφία: QUOC ANH

Η εφαρμογή του συντελεστή Κ που εκδόθηκε το 2015 διασφαλίζει επίσης τη συμμόρφωση με την αγορά ακινήτων και εναρμονίζει τα συμφέροντα όλων των μερών· δεν προκαλεί ζημία στον προϋπολογισμό της πόλης, δεν προκαλεί ζημιές και δεν σπαταλά τους χερσαίους πόρους.

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ αναγνώρισε ότι το αδιέξοδο στην οργάνωση του καθορισμού των συγκεκριμένων τιμών γης έχει καταστεί εμπόδιο στη διαδικασία κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης της χώρας γενικότερα.

Μόνο στην πόλη Χο Τσι Μινχ, εκατοντάδες έργα ακινήτων βρίσκονται σε κατάσταση παγώματος ή αναστολής περαιτέρω νομικών διαδικασιών λόγω της παρατεταμένης διαδικασίας καθορισμού συγκεκριμένων τιμών γης. Αυτό έχει επίσης ως αποτέλεσμα τα έργα να μην μπορούν να υλοποιηθούν όπως έχει προγραμματιστεί, η αστική εμφάνιση να είναι ανεπαρκής, να υπάρχει έλλειψη προσφοράς στην αγορά κ.λπ.

Εκκαθάριση σημείων συμφόρησης

Ο κ. Dao Quang Duong, αναπληρωτής επικεφαλής του τμήματος Οικονομίας Γης - Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, ενημέρωσε ότι από την αρχή του έτους, η πόλη έχει εγκρίνει περισσότερα από 70 σχέδια τιμολόγησης γης, που αντιστοιχούν σε έσοδα 52.000 δισεκατομμυρίων VND.

Αναμένεται ότι από τώρα μέχρι το τέλος του έτους, το τμήμα θα συνεχίσει να υποβάλλει περισσότερους από 70 φακέλους αποτίμησης γης, εισπράττοντας επιπλέον 34.000 δισεκατομμύρια VND.

Σύμφωνα με τον κ. Duong, από τότε που τέθηκαν σε ισχύ ο Νόμος περί Γης του 2024 και το Διάταγμα 71/2024 που ρυθμίζουν τις τιμές της γης, η έγκριση και η αποτίμηση της γης είναι πολύ πιο βολικές και γρήγορες. Συνήθως, για την Περιφερειακή Οδό 3, μέσα σε μόλις 1 μήνα, υπήρχε ένα σχέδιο τιμολόγησης γης, το οποίο υποστηρίχθηκε από τον λαό.

Ωστόσο, ο κ. Duong είπε ότι επειδή πολλά αρχεία προσδιορισμού τιμών γης είχαν γίνει πριν από τον νόμο περί γης του 2013, αντιμετωπίστηκαν πολλές δυσκολίες.

Ένας από τους λόγους είναι ότι κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η αποτίμηση μετατοπίστηκε από τον χρηματοοικονομικό τομέα στον τομέα των Φυσικών Πόρων και του Περιβάλλοντος (τώρα Γεωργία και Περιβάλλον), επομένως τα συγκριτικά δεδομένα είναι ελλιπή.

Ο κ. Duong ανέφερε ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ διαθέτει 84 αρχεία κατανομής γης που επιτρέπουν τη μετατροπή χρήσης γης σύμφωνα με τον νόμο περί γης του 2003, αλλά η τιμή δεν έχει ακόμη καθοριστεί. Ένας από τους λόγους είναι ότι την περίοδο 2007-2010, περιοχές όπως οι Binh Chanh, Hoc Mon, Thu Duc, Go Vap άρχισαν να κατασκευάζουν διαμερίσματα, αλλά δεν υπήρχαν διαμερίσματα σε αυτήν την περιοχή για τη συλλογή πληροφοριών και τον καθορισμό των τιμών γης.

Ως εκ τούτου, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος έχει στείλει πολλά έγγραφα στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ, προτείνοντας στην κυβέρνηση, στο Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος και στο Υπουργείο Οικονομικών να άρουν τα εμπόδια. Ο Πρωθυπουργός έχει δώσει εντολή στα δύο υπουργεία να προσκαλέσουν σύντομα τις τοπικές αρχές σε συναντήσεις για να χειριστούν αυτό το θέμα.

Σύμφωνα με τον κ. Duong, κατά την άρση των εμποδίων για 84 φακέλους με κάθε έργο περίπου 1.000 διαμερισμάτων, η πόλη του Χο Τσι Μινχ θα άρει τα εμπόδια και θα εκδώσει πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης και ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (ροζ βιβλία) σε περίπου 84.000 νοικοκυριά.

Πολλές επιχειρήσεις έχουν εκφράσει το ενδιαφέρον τους για αυτές τις πληροφορίες. Ο κ. Dang Anh Tu, Γενικός Διευθυντής της Saigon 5 Real Estate Joint Stock Company, δήλωσε ότι η κατάργηση του έργου θα δημιουργήσει πολλές ευνοϊκές συνθήκες για τον επενδυτή ώστε να συνεχίσει την υλοποίηση, παρέχοντας περισσότερα διαμερίσματα στην αγορά, καθώς και κάνοντας το επόμενο βήμα που σχετίζεται με την ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών και την έκδοση ροζ βιβλίων. Από εκεί και πέρα, οι επιχειρήσεις μπορούν να συνεισφέρουν στα έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού, πράγμα που σημαίνει θετικά αποτελέσματα για τις επιχειρηματικές δραστηριότητες.

Συμβολή στην ανάπτυξη

Ένας εκπρόσωπος της No Va Real Estate Investment Group Corporation (Novaland) δήλωσε ότι πρόσφατα, οι κεντρικές ομάδες έργων της Novaland στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν αρχίσει να αίρουν ενεργά τα νομικά εμπόδια, δημιουργώντας τη βάση για την έγκαιρη έκδοση πιστοποιητικών σε χιλιάδες πελάτες.

Μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου, σχεδόν 1.950 ροζ βιβλία είχαν εκδοθεί στα έργα Sunrise Riverside, The Sun Avenue, Kingston Residence... Η πρόοδος της έκδοσης ροζ βιβλίων σε άλλα έργα όπως το Lucky Palace (εμπορικό οικόπεδο), το Orchard Garden (Officetel), το Sunrise City North (Officetel)... επιταχύνεται επίσης.

Στο εγγύς μέλλον, η Novaland αναμένεται να έχει σχεδόν 500 ακόμη ροζ βιβλία σε μια σειρά έργων που έχουν ολοκληρώσει τις διαδικασίες. Με την επιτάχυνση της έκδοσης ροζ βιβλίων χάρη στις νομικές λύσεις, η Novaland εκπληρώνει γρήγορα τις οικονομικές της υποχρεώσεις.

Αυτά δεν είναι μόνο καλά νέα για χιλιάδες πελάτες, αλλά και ένα βήμα μπροστά στην εκπλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων και στη συμβολή στα έσοδα του προϋπολογισμού της πόλης.

«Η αποφασιστικότητα της πόλης Χο Τσι Μινχ να επιλύσει νομικά προβλήματα έχει δημιουργήσει τις προϋποθέσεις για να εκπληρώσουν οι επιχειρήσεις τις υποχρεώσεις τους, ενεργοποιώντας έτσι τις ταμειακές ροές και συμβάλλοντας στη σταθεροποίηση και ανάπτυξη της οικονομίας της πόλης», δήλωσε εκπρόσωπος της Novaland.

Πηγή: https://nld.com.vn/tin-hieu-vui-cho-84000-ho-dan-o-tp-hcm-196251003220444274.htm