Σε αυτό το πλαίσιο, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε πρόσφατα ένα πακέτο προτιμησιακών δανείων ύψους 100.000 δισεκατομμυρίων VND στο σχέδιο ψηφίσματος σχετικά με το προτιμησιακό κεφάλαιο για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, το οποίο αναμένεται να δημιουργήσει μια σημαντική ανακάλυψη για τον τομέα της κοινωνικής στέγασης.
Εμπόδια στην εκταμίευση πίστωσης
Στις αρχές Απριλίου 2023, στην Απόφαση 338/QD-TTg, η Κυβέρνηση ενέκρινε την υλοποίηση του Έργου «Επένδυση στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα κατά την περίοδο 2021-2025». Στόχος είναι η επίτευξη συνολικών περίπου 1.062.200 ολοκληρωμένων κατοικιών έως το 2030. Από αυτές, 428.000 μονάδες θα ολοκληρωθούν κατά την περίοδο 2021-2025 και 634.200 μονάδες κατά την περίοδο 2025-2030.
Για την υλοποίηση του Έργου, η Κυβέρνηση ενέκρινε επίσης την πρόταση της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ (SBV) να διαθέσει 120.000 δισεκατομμύρια VND σε τέσσερις εμπορικές τράπεζες που έχουν οριστεί από το κράτος, με επιτόκια δανεισμού για επενδυτές 8,7%/έτος και για αγοραστές/ενοικιαστές κοινωνικών κατοικιών 8,2%/έτος. Από την 1η Ιουλίου 2023, η SBV θα ανακοινώνει περιοδικά τα προνομιακά επιτόκια δανεισμού για τις συμμετέχουσες εμπορικές τράπεζες κάθε έξι μήνες, πράγμα που σημαίνει ότι τα επιτόκια ενδέχεται να υπόκεινται σε διακυμάνσεις της αγοράς.
Καθώς η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ ορίζει επιτόκια μόνο 1,5-2% χαμηλότερα ετησίως από το γενικό επιτόκιο της αγοράς για μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα δάνεια, ορισμένες εμπορικές τράπεζες (TP Bank, VP Bank, MB Bank, Techcom Bank και HD Bank) έχουν υποβάλει αίτηση για να «μοιραστούν την πίτα», εγγράφοντας τη συμμετοχή τους στο πρόγραμμα με 5.000 δισεκατομμύρια VND για κάθε τράπεζα, αυξάνοντας το συνολικό κεφάλαιο για τη στήριξη των επιτοκίων στα 145.000 δισεκατομμύρια VND.
Δυστυχώς, μετά από σχεδόν 20 μήνες εφαρμογής, αυτό το πακέτο πίστωσης απορρίφθηκε από το κοινό επειδή οι κανονισμοί που έχει θεσπίσει η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) δεν είναι κατάλληλοι για τις οικονομικές τους δυνατότητες. Ως εκ τούτου, μετά από πολλή σκέψη, στις αρχές Σεπτεμβρίου 2024, η SBV αποφάσισε να μειώσει το επιτόκιο σε 7% ετησίως για τους κατασκευαστές και 6,5% ετησίως για τους αγοραστές κατοικιών.
Ωστόσο, σύμφωνα με εκτιμήσεις, το προβλεπόμενο επιτόκιο εξακολουθεί να είναι πολύ υψηλό για τους αγοραστές κατοικιών, γι' αυτό και αυτό το πακέτο πίστωσης παραμένει μη δημοφιλές μέχρι σήμερα. Αυτό αποδεικνύεται από την λεπτομερή έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών σχετικά με την εφαρμογή του πακέτου προτιμησιακών πιστώσεων ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για κοινωνική στέγαση.
Συγκεκριμένα, στο τέλος του τρίτου τριμήνου του 2024, μόνο 34 από τις 63 τοπικές αρχές είχαν δημοσιεύσει έγγραφα στις ηλεκτρονικές τους πύλες που απαριθμούσαν 83 έργα επιλέξιμα για προτιμησιακά δάνεια. Το συνολικό υπόλοιπο των εκταμιευμένων δανείων ήταν 1.783 δισεκατομμύρια VND (εκ των οποίων 1.633 δισεκατομμύρια VND αντιπροσώπευαν εταιρικοί πελάτες και 150 δισεκατομμύρια VND αγοραστές κατοικιών), που αντιπροσωπεύει περίπου το 1,1% του συνολικού εγγεγραμμένου κεφαλαίου στήριξης.
«Η υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης αντιμετωπίζει επί του παρόντος πολλές δυσκολίες. Μόνο κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, η χώρα είδε 8 έργα σε εξέλιξη, κλίμακας 4.960 μονάδων. 3 έργα έλαβαν έγκριση επένδυσης, κλίμακας 2.676 μονάδων. και μόνο 1 έργο ολοκληρώθηκε μερικώς, κλίμακας 200 μονάδων. Σύμφωνα με αναφορές από τοπικές αρχές, από το 2021 έως το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2024, η χώρα ολοκλήρωσε 79 έργα κοινωνικής στέγασης, κλίμακας 42.414 μονάδων. και 131 έργα έχουν ξεκινήσει την κατασκευή, κλίμακας 111.687 μονάδων», - ενημέρωσε ο Hoang Hai, Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών).
Θα πρέπει να δοθεί προτεραιότητα στους αγοραστές κατοικιών.
Με βάση τα συγκεντρωτικά στοιχεία του Υπουργείου Κατασκευών, μόνο πάνω από 143.000 μονάδες κοινωνικής κατοικίας έχουν ολοκληρωθεί ή βρίσκονται υπό κατασκευή σε εθνικό επίπεδο μέχρι στιγμής. Επομένως, ο στόχος των 428.000 μονάδων για την περίοδο 2021-2025 στο Έργο είναι σχεδόν αδύνατο να επιτευχθεί, καθώς μόνο ένα «θαύμα» θα μπορούσε να ολοκληρώσει 258.000 νέες μονάδες σε λιγότερο από 13 μήνες. Το όνειρο της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους θα καθυστερήσει περαιτέρω.
Σύμφωνα με τον Le Hoang Chau, Πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), η κοινωνική στέγαση αποτελεί σημαντική πολιτική του Κόμματος και του Κράτους. Αυτό αποδεικνύεται περαιτέρω από την αποφασιστικότητα τροποποίησης και συμπλήρωσης του Νόμου περί Στέγασης του 2023, του Νόμου περί Γης του 2024 και αρκετών κατευθυντήριων διαταγμάτων, διασφαλίζοντας την ομοιομορφία και τη συνέπεια στους κανονισμούς για την κοινωνική στέγαση.
Ωστόσο, οι μηχανισμοί για τις προτιμησιακές πηγές πίστωσης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών εξακολουθούν να παρουσιάζουν πολλές ελλείψεις που προκαλούν ανησυχία, δηλαδή την έλλειψη «αρχικού κεφαλαίου» ή, εάν υπάρχουν, τους κάπως αυστηρούς κανονισμούς, καθιστώντας δύσκολη ή αδύνατη την πρόσβαση για τα επιλέξιμα άτομα.
«Το κυβερνητικό διάταγμα 100/2024/ND-CP ορίζει το επίπεδο κεφαλαίου, τα προνομιακά επιτόκια, τους όρους και την εκταμίευση δανείων για έργα κοινωνικής στέγασης (7,92%/έτος για επενδυτές κοινωνικής στέγασης που πωλούν ή αγοράζουν με μίσθωση· 6,6% για έργα που χρηματοδοτούνται μόνο με μίσθωση), δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για τους επενδυτές ώστε να έχουν πρόσβαση σε προνομιακές πηγές πίστωσης για την υλοποίηση έργων. Ωστόσο, στην Επίσημη Επιστολή 4524/NHCS-TDSV της 1ης Αυγούστου 2024, από την Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής, βάσει του διατάγματος 100/2024/ND-CP, το επιτόκιο δανεισμού 6,6%/έτος για τους αγοραστές κατοικιών θεωρείται υψηλό», δήλωσε ο κ. Le Hoang Chau.
Δεδομένης της παραπάνω κατάστασης, προκειμένου να επεκταθούν οι προτιμησιακές πηγές κεφαλαίου για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, το σχέδιο ψηφίσματος σχετικά με τις προτιμησιακές πηγές κεφαλαίου για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, το οποίο το Υπουργείο Κατασκευών ζητά επί του παρόντος τις απόψεις υπουργείων και οργανισμών πριν το υποβάλει στην κυβέρνηση για δημοσίευση, προτείνει την εφαρμογή ενός πακέτου προτιμησιακών δανείων ύψους 100.000 δισεκατομμυρίων VND από πηγές ομολογιακού κεφαλαίου, με ισχύ 5 ετών. Αυτή είναι η πρώτη φορά που το Υπουργείο Κατασκευών προτείνει την εφαρμογή ενός πακέτου κοινωνικής στέγασης μέσω έκδοσης ομολόγων.
Συνεπώς, το επιτόκιο αυτού του προνομιακού πακέτου πίστωσης θα είναι ίσο με το επιτόκιο για δάνεια σε φτωχά νοικοκυριά, όπως καθορίζεται από τον Πρωθυπουργό σε κάθε περίοδο· η περίοδος εκταμίευσης θα συνεχιστεί μέχρι την εκταμίευση ολόκληρου του πακέτου πίστωσης, αλλά όχι πέραν της 31ης Δεκεμβρίου 2030.
Συζητώντας αυτό το θέμα, ο Nguyen The Diep, Αντιπρόεδρος του Hanoi Real Estate Club, δήλωσε ότι η πρόταση του Υπουργείου Κατασκευών στο σχέδιο ψηφίσματος σχετικά με τις προτιμησιακές πηγές κεφαλαίου για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών είναι πρωτοποριακή, επειδή διευρύνει τις πηγές κεφαλαίου ανάπτυξης και δημιουργεί ευκαιρίες για τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών. Ωστόσο, είναι επίσης απαραίτητο να διευκρινιστούν οι κανονισμοί σχετικά με τα επιτόκια για αυτό το πακέτο πιστώσεων, στο οποίο οι αγοραστές κατοικιών βρίσκονται στο επίκεντρο και θα πρέπει να τους δίνεται προτεραιότητα.
«Εάν το επιτόκιο για το πακέτο πίστωσης των 100 τρισεκατομμυρίων VND είναι το ίδιο με το επιτόκιο για δάνεια σε φτωχά νοικοκυριά, όπως αποφασίζεται από τον Πρωθυπουργό σε κάθε περίοδο, βάσει του Διατάγματος 100/2024/ND-CP, το οποίο είναι 6,6%/έτος, θα εξακολουθεί να είναι δύσκολο να ενθαρρυνθούν οι άνθρωποι να δανειστούν χρήματα για να αγοράσουν κοινωνική κατοικία προς το παρόν, επειδή το επιτόκιο δανεισμού σύμφωνα με την Απόφαση 486/2023/QD-TTg ήταν μόνο 4,8%/έτος», δήλωσε ο κ. Nguyen The Diep.
Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο Πρόεδρος της HoREA, Le Hoang Chau, πρότεινε στην κυβέρνηση να εξετάσει το ενδεχόμενο να επιτρέψει τη συνέχιση της εφαρμογής του κανονισμού για τα επιτόκια δανεισμού ύψους 4,8%/έτος, όπως ορίζεται στην Απόφαση 486/2023/QD-TTg του Πρωθυπουργού. Επί του παρόντος, η Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής εφαρμόζει το «πρόγραμμα δανεισμού για την υποστήριξη φτωχών νοικοκυριών με στέγαση» με επιτόκιο 3%/έτος, επομένως θα ήταν καλύτερο να εφαρμοστεί επιτόκιο δανεισμού 3-4,8%/έτος για όσους αγοράζουν ή ενοικιάζουν κοινωνική στέγαση, για να ενθαρρυνθούν οι αγοραστές κατοικιών, να τονωθεί η αγορά και να δημιουργηθούν κίνητρα για τους επενδυτές να επιταχύνουν την υλοποίηση του έργου.
Η πρόταση του Υπουργείου Κατασκευών για ένα πακέτο πίστωσης ύψους 100.000 δισεκατομμυρίων VND είναι πολύ εύστοχη, δεδομένης της τρέχουσας έλλειψης κεφαλαίων για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Ωστόσο, πρέπει να αντληθούν διδάγματα από την προφανή εμπειρία του πακέτου πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND βάσει του Ψηφίσματος 33/2023/NQ-CP, το οποίο δεν κατάφερε να προσελκύσει δανειολήπτες. Συγκεκριμένα, οι κανονισμοί σχετικά με τους όρους δανεισμού και τα επιτόκια πρέπει να μελετηθούν προσεκτικά, ώστε να διασφαλιστεί ότι είναι κατάλληλοι για τις πραγματικές συνθήκες των ανθρώπων.
Δρ Nguyen Huy Thanh - Οικονομικός εμπειρογνώμονας
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://kinhtedothi.vn/tinh-ky-muc-lai-suat-cho-vay.html
Σχόλιο (0)