Η πόλη Χο Τσι Μινχ πρέπει να λαμβάνει υπόψη τους παράγοντες αύξησης του πληθωρισμού και του ΑΕΠ κατά την προσαρμογή των πινάκων τιμών γης.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ πρέπει να λαμβάνει υπόψη τους παράγοντες αύξησης του πληθωρισμού και του ΑΕΠ κατά την προσαρμογή των πινάκων τιμών γης.

Οι εκπρόσωποι του Λαϊκού Συμβουλίου της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσαν ότι η πόλη πρέπει να υπολογίσει προσεκτικά τις επιπτώσεις κατά την προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης, ιδίως τους παράγοντες που σχετίζονται με τη σταθερότητα του πληθωρισμού, την ανάπτυξη του ΑΕΠ και την κοινωνική σταθερότητα.

Το απόγευμα της 20ής Αυγούστου, το Λαϊκό Συμβούλιο της πόλης Χο Τσι Μινχ πραγματοποίησε διάσκεψη για να συμβουλευτεί τους εκπροσώπους του Λαϊκού Συμβουλίου της πόλης σχετικά με την προσαρμογή των τιμών της γης.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο Vuong Duc Hoang Quan, Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου του Πανεπιστημίου Ton Duc Thang, η τροποποίηση και προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης έχει σαφή νομική βάση, η οποία είναι ο νόμος περί γης του 2024. Η προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης είναι γενικά σύμφωνη με την πολιτική προσανατολισμού της οικονομίας της αγοράς.

Ωστόσο, όσον αφορά τις τιμές, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι συνολικοί στόχοι για την οικονομία, συμπεριλαμβανομένης της αύξησης του ΑΕΠ, της σταθερότητας του πληθωρισμού, της κοινωνικής σταθερότητας κ.λπ.

Για παράδειγμα, κατά την αξιολόγηση της οικονομικής ανάπτυξης, ας υποθέσουμε ότι δεν έχουμε ακόμη συζητήσει εάν ο προϋπολογισμός μπορεί να καλύψει την αποζημίωση για έργα τώρα ή του χρόνου, και εάν δεν μπορεί, πώς θα επηρεάσει την οικονομία η καθυστέρηση των έργων;

Ομοίως, όταν οι άνθρωποι λαμβάνουν αποζημίωση σύμφωνα με τον νέο τιμοκατάλογο, η συνολική προσφορά χρήματος στην κοινωνία θα αλλάξει, θα επηρεάσει αυτό τον πληθωρισμό ή όχι; Ποιος είναι ο αντίκτυπος και με ποιο αριθμό πρέπει να υπολογίσουμε.

Σύμφωνα με τον κ. Quan, η πόλη πρέπει να εξετάσει καταστάσεις με συγκεκριμένες τιμές και στη συνέχεια να προτείνει τη διαφοροποίηση ανάλογα με κάθε οδικό χάρτη και να εφαρμόσει το επίπεδο τιμών που θα είναι το καλύτερο για τον ρυθμό οικονομικής ανάπτυξης της πόλης, για τον έλεγχο του πληθωρισμού...

«Για να αυξήσουμε την πειστικότητα, πρέπει να υπολογίσουμε πλήρως και συστηματικά τους συνολικούς οικονομικούς και κοινωνικούς στόχους, όχι βασισμένους σε αριθμούς ή ποιοτικά επιχειρήματα», δήλωσε ο κ. Κουάν.

Το ίδιο ισχύει και για την κοινωνία. Εάν οι άνθρωποι δεν έχουν αρκετά χρήματα για να μετατρέψουν τη χρήση γης σε άλλους σκοπούς, θα οδηγήσει αυτό σε παράνομη χρήση γης ή κατασκευή κατοικιών; Εάν ναι, πώς θα επηρεάσει τη διαχείριση της κοινωνικής τάξης; «Πρέπει να υπολογίσουμε όλα αυτά τα ζητήματα με συγκεκριμένους αριθμούς».

Η οδός Le Loi (Περιοχή 1) θα κοστίσει 810 εκατομμύρια VND/m2 σύμφωνα με το νέο προσχέδιο τιμοκαταλόγου γης. Φωτογραφία: Le Toan

Στο Συνέδριο, πολλοί σύνεδροι εξέφρασαν επίσης ανησυχίες σχετικά με την ξαφνική αύξηση των τιμών των κατοικιών, πώς θα επηρεάσει τις τιμές των κατοικιών στα έργα; Πώς θα επηρεάσει τις αποζημιώσεις και την εκκαθάριση του χώρου στα έργα; Οι αυξημένες τιμές γης θα αυξήσουν το κόστος εισροών για τις επιχειρήσεις ακινήτων, οδηγώντας σε οικονομικό βάρος για τους ανθρώπους.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο Tran Quang Thang, όταν η προσαρμογή αυξηθεί, οι άνθρωποι θα πρέπει να πληρώνουν υψηλότερες οικονομικές υποχρεώσεις όταν αλλάζουν σκοπούς χρήσης γης ή υποβάλλουν αίτηση για πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης.

Οι επιχειρήσεις ακινήτων θα αντιμετωπίσουν υψηλότερο κόστος εισροών, με αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών των προϊόντων. Η αύξηση των τιμών της γης μπορεί να μειώσει την αγοραστική δύναμη και τις συναλλαγές στην αγορά ακινήτων, επηρεάζοντας την ανάπτυξη του κλάδου.

Ο εκπρόσωπος Thang δήλωσε ότι αυτές οι επιπτώσεις απαιτούν προσεκτική εξέταση από τους φορείς διαχείρισης, ώστε να διασφαλιστεί ότι η προσαρμογή του Τιμολογίου Γης θα αποφέρει τα μέγιστα οφέλη και θα ελαχιστοποιήσει τις αρνητικές επιπτώσεις.

Εξηγώντας τις συγκεκριμένες επιπτώσεις σε κάθε ομάδα θεμάτων, ο κ. Nguyen Toan Thang, Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, δήλωσε ότι η προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης θα έχει αντίκτυπο στον προσδιορισμό των οικονομικών υποχρεώσεων κατά την εκτέλεση 5 διοικητικών διαδικασιών που σχετίζονται με τη χρήση γης και τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη νοικοκυριών και ατόμων.

Για παράδειγμα, στην περίπτωση αλλαγής του σκοπού χρήσης γης από γεωργική σε οικιστική γη, σύμφωνα με τα αποτελέσματα των στατιστικών στοιχείων γης του 2023, ο αντίκτυπος της προσαρμογής του τιμοκαταλόγου γης στην αλλαγή του σκοπού χρήσης γης των νοικοκυριών και των ατόμων στην πόλη χωρίζεται σε 3 ομάδες.

Εκ των οποίων, υπάρχουν 6 περιοχές που δεν επηρεάζονται λόγω έλλειψης γεωργικής γης στην περιοχή, συμπεριλαμβανομένων των περιοχών 1, 3, 4, 5, 10, Phu Nhuan. Επιπλέον, υπάρχουν 7 περιοχές που δεν επηρεάζονται λόγω της γεωργικής γης εντός των ορίων του έργου, συμπεριλαμβανομένων των περιοχών 6, 7, 8, 11, Binh Thanh, Go Vap, Tan Binh.

Οι 9 περιοχές και η πόλη Thu Duc που επηρεάζονται περιλαμβάνουν: την Περιοχή 12 (1.133 εκτάρια), την Tan Phu (27,9 εκτάρια), την Binh Tan (854 εκτάρια), την Περιοχή Nha Be (4.624 εκτάρια), την Περιοχή Cu Chi (31.127 εκτάρια), την Περιοχή Hoc Mon (5.235 εκτάρια), την Περιοχή Binh Chanh (16.555 εκτάρια), την Περιοχή Can Gio (46.975 εκτάρια), την Πόλη Thu Duc (4.558 εκτάρια) με συνολική εναπομένουσα γεωργική έκταση άνω των 111.090 εκταρίων.

Για τους χρήστες γης που υποβάλλουν αίτηση για πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης για πρώτη φορά, σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, τα υπόλοιπα οικόπεδα στα οποία δεν έχουν χορηγηθεί πιστοποιητικά είναι 7.779 οικόπεδα, τα οποία βρίσκονται κυρίως σε απομακρυσμένες περιοχές.

Σε περίπτωση που σε 7.779 οικόπεδα χορηγηθούν πιστοποιητικά δικαιώματος χρήσης γης για πρώτη φορά με τη μορφή αναγνώρισης δικαιώματος χρήσης γης, σε 6 περιπτώσεις θα μην υποχρεούνται να καταβάλουν τέλη χρήσης γης ή σε 4 περιπτώσεις θα πρέπει να καταβάλουν τέλη χρήσης γης σε ποσοστό από 10% έως 60% της τιμής της γης σύμφωνα με τον Τιμοκατάλογο Γης.

Ωστόσο, σε περίπτωση μη επιλεξιμότητας για καταβολή τελών χρήσης γης, εφαρμόζεται το Διάταγμα 103/2024/ND-CP για την εκτέλεση των διαδικασιών καταγραφής των οφειλόμενων τελών χρήσης γης. Κατά τη μεταβίβαση, τα τέλη χρήσης γης καταβάλλονται σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html