Η πόλη Χο Τσι Μινχ οριστικοποιεί τον νέο τιμοκατάλογο γης από τις 31 Οκτωβρίου, με την υψηλότερη τιμή να είναι 687 εκατομμύρια VND.

Το πρωί της 22ας Οκτωβρίου, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε επίσημα την Απόφαση 79 σχετικά με την τροποποίηση και συμπλήρωση της Απόφασης Αρ. 02/2020 της Λαϊκής Επιτροπής που ρυθμίζει τον τιμοκατάλογο γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Σύμφωνα με την αξιολόγηση του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, εάν ο τιμοκατάλογος γης σύμφωνα με την Απόφαση 02/2020 είναι περίπου 30% της αγοραίας τιμής στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο πρόσφατα προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης θα είναι περίπου 50%.

Οδός Dien Bien Phu (περιοχή Binh Thanh).

Στον νέο τιμοκατάλογο γης, η υψηλότερη τιμή οικιστικής γης είναι 687 εκατομμύρια VND/m2 σε δρόμους στο κέντρο της πόλης, όπως οι Nguyen Hue, Dong Khoi, Le Loi. Σε σύγκριση με την παλιά τιμή γης, η νέα τιμή αυξήθηκε κατά 120 εκατομμύρια VND/m2 (περίπου 21%). Αυτή η τιμή είναι χαμηλότερη από το προηγούμενο προσχέδιο τιμοκαταλόγου των 810 εκατομμυρίων VND/m2.

Η οδός Ham Nghi (Περιοχή 1) έχει τιμή 429 εκατομμύρια VND/m2, αύξηση περίπου 4 φορές σε σύγκριση με την τιμή σύμφωνα με την Απόφαση 02/2020, η οποία ήταν 101 εκατομμύρια VND/m2. Η οδός Nguyen Huu Canh (από την οδό Ton Duc Thang έως την οδό Nguyen Binh Khiem) έχει τιμή 368,9 εκατομμύρια VND/m2, αύξηση άνω των 4 φορές σε σύγκριση με την τιμή στον τιμοκατάλογο γης σύμφωνα με την Απόφαση 02/2020, η οποία ήταν 79,2 εκατομμύρια VND. Η οδός Hai Ba Trung έχει τιμή 350 - 450 εκατομμύρια VND/m2, ανάλογα με την ενότητα, ενώ η τιμή στον τιμοκατάλογο γης σύμφωνα με την Απόφαση 02/2020 είναι από 58-96 εκατομμύρια VND/m2.

Οι τιμές της εμπορικής γης, των υπηρεσιών, της παραγωγής και των επιχειρήσεων... έχουν επίσης προσαρμοστεί σημαντικά προς τα κάτω σε σύγκριση με το προσχέδιο του τιμοκαταλόγου.

Οι τιμές των γεωργικών γαιών προσαρμόζονται πολλαπλασιάζοντας την τιμή της γεωργικής γης σύμφωνα με την Απόφαση 02/2020 με συντελεστή 2,5 - 2,7. Συνεπώς, οι τιμές των γεωργικών γαιών έχουν αυξηθεί ελαφρώς σε σύγκριση με την παλιά τιμή.

Προηγουμένως, στις αρχές Ιουλίου 2024, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης ανέθεσε στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να καταρτίσει έναν προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης σύμφωνα με απλουστευμένες διαδικασίες. Μέχρι τις 30 Ιουλίου, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος είχε υποβάλει τον προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης στο Συμβούλιο Εκτίμησης Τιμοκαταλόγων Γης της Πόλης.

Ωστόσο, εκείνη την εποχή, ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης έλαβε πολλές ανάμεικτες απόψεις από τον κόσμο. Οι περισσότεροι άνθρωποι πίστευαν ότι η αύξηση της τιμής της γης ήταν πολύ υψηλή, κάτι που θα οδηγούσε σε αύξηση των φόρων και των τελών που έπρεπε να πληρώνουν οι άνθρωποι κατά την εκτέλεση διοικητικών διαδικασιών που σχετίζονται με τη γη.

Αφού έλαβε πολλά σχόλια και προσάρμοσε ανάλογα την τιμή της γης, στις 14 Οκτωβρίου, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος υπέβαλε εκ νέου τον τιμοκατάλογο γης στο Συμβούλιο Εκτίμησης Τιμών Γης της Πόλης. Στην έκθεση εκτίμησης, το συμβούλιο συμφώνησε με την πρόταση του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.

Σύμφωνα με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης, ο παλιός τιμοκατάλογος γης χρησιμοποιείται ως βάση για τον υπολογισμό των φόρων και των τελών χρήσης γης για 6 περιπτώσεις. Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024, ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης ισχύει για 12 περιπτώσεις χρήσης γης. Εκ των οποίων, 5 περιπτώσεις εξακολουθούν να εφαρμόζονται παρόμοια με πριν και 7 περιπτώσεις είναι εντελώς νέες.

Συγκεκριμένα, οι 7 εντελώς νέες περιπτώσεις εφαρμογής είναι: Υπολογισμός ετήσιου ενοικίου γης· υπολογισμός τελών χρήσης γης, εφάπαξ ενοικίου γης όταν αναγνωρίζεται ή μισθώνεται από το Κράτος· υπολογισμός φόρου εισοδήματος από μεταβίβαση δικαιώματος χρήσης γης· υπολογισμός τιμής εκκίνησης για πλειστηριασμό· υπολογισμός φόρου όταν το Κράτος κατανέμει γη χωρίς πλειστηριασμό· υπολογισμός τελών χρήσης γης όταν το Κράτος πωλεί κατοικίες σε τρέχοντες ενοικιαστές· προσδιορισμός τιμών γης επανεγκατάστασης.

Όσον αφορά τον αντίκτυπο του προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης στον υπολογισμό των τελών χρήσης γης για νοικοκυριά και ιδιώτες, όταν το Κράτος αναγνωρίζει τα δικαιώματα χρήσης γης, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος δήλωσε ότι το επίπεδο και το ποσοστό είσπραξης θα βασίζονται στον χρόνο χρήσης γης σύμφωνα με τον νέο νόμο περί γης και τα σχετικά διατάγματα.

Όσον αφορά τον αντίκτυπο στον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος από τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης για νοικοκυριά και ιδιώτες, σύμφωνα με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, αυτό συνάδει με την πραγματική κατάσταση και το επίπεδο των τιμών γης στην πόλη.

Απόχρωση Thy

Πηγή: https://vtcnews.vn/tp-hcm-chot-bang-gia-dat-moi-tu-31-10-cao-nhat-687-trieu-dong-ar903129.html