Μέσος όρος διαμερίσματος σχεδόν 100 εκατομμυρίων VND/τ.μ. στο Ανόι

VTV.vn - Κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων και των βιλών στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ συνέχισαν να αυξάνονται, με τα τμήματα μεσαίας και υψηλής κατηγορίας να καταγράφουν πολλά ιστορικά υψηλά τιμών.

(Εικόνα)

Οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται

Σύμφωνα με την έκθεση της αγοράς ακινήτων για το τρίτο τρίμηνο του 2025 του Υπουργείου Κατασκευών , στο Ανόι, η κύρια τιμή των διαμερισμάτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 έφτασε κατά μέσο όρο τα 95 εκατομμύρια VND/m2, εκ των οποίων περισσότερο από το 43% της νέας προσφοράς είχε τιμές άνω των 120 εκατομμυρίων VND/m2.

Ορισμένα σημαντικά έργα κατέγραψαν υψηλές τιμές, όπως το Lancaster Legacy (149 εκατομμύρια VND/m2), το Heritage West Lake (140 εκατομμύρια VND/m2), το Discovery Complex (115 εκατομμύρια VND/m2), το Masteri Grand Avenue (105 εκατομμύρια VND/m2) και το Vinhomes Global Gate (110 - 130 εκατομμύρια VND/m2).

Η κατηγορία υψηλής τεχνολογίας έχει τιμές από 130 έως 180 εκατομμύρια VND/m2, ενώ ακόμη και ορισμένα έργα όπως το Sun Feliza Suites Cau Giay πωλούνται για 160-180 εκατομμύρια VND/m2.

Στο Ανόι , η μέση πρωτογενής τιμή των διαμερισμάτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 έφτασε τα 95 εκατομμύρια VND/m2, εκ των οποίων περισσότερο από το 43% της νέας προσφοράς είχε τιμές άνω των 120 εκατομμυρίων VND/m2 (Εικονογράφηση φωτογραφίας)

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ , η μέση πρωτογενής τιμή έφτασε τα 91 εκατομμύρια VND/m2, ενώ πολλά έργα στην κεντρική περιοχή έχουν τιμές από 120 έως 150 εκατομμύρια VND/m2.

Έργα όπως το Fiato Premier (50-60 εκατομμύρια VND/m2), το The 9 Stellars (76-92 εκατομμύρια VND/m2) και το Paris Hoang Kim (88-95 εκατομμύρια VND/m2) κατέγραψαν υψηλή ζήτηση, χάρη στις βελτιώσεις των υποδομών και την περιορισμένη προσφορά.

Η κατηγορία υψηλής τεχνολογίας έχει τιμές που κυμαίνονται από 142 έως 290 εκατομμύρια VND/m2, συνήθως Lancaster Legacy (168 - 210 εκατομμύρια VND/m2), The Opusk Residence (225 - 290 εκατομμύρια VND/m2) και The Metropole Thu Thiem (180 - 225 εκατομμύρια VND/m2).

Σε άλλες περιοχές, οι τιμές των διαμερισμάτων παρέμειναν σταθερές ή αυξήθηκαν ελαφρώς. Στο Χάι Φονγκ καταγράφηκαν τιμές 40 - 59 εκατομμυρίων VND/τ.μ., στο Ντα Νανγκ 50 - 74 εκατομμυρίων VND/τ.μ. και στο Καν Το 30 - 57 εκατομμυρίων VND/τ.μ., ανάλογα με το έργο και το τμήμα.

Σταθερές τιμές γης

Όσον αφορά τη γη, σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές της γης θα είναι σταθερές και θα παραμείνουν υψηλές. Ορισμένες περιοχές με σύγχρονες συνδέσεις υποδομών ή σαφείς πληροφορίες σχεδιασμού θα εξακολουθήσουν να καταγράφουν αύξηση 2-4% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2025.

Στο Ανόι, οι τιμές της γης είναι σταθερές, ενώ ορισμένες προαστιακές περιοχές έχουν αυξηθεί χάρη στις σαφείς υποδομές και τον σχεδιασμό, κυμαινόμενες μεταξύ 45 και 65 εκατομμυρίων VND/m2.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ διατήρησε υψηλές τιμές, ειδικά στο Μπιν Ντουόνγκ και στο Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου, με έργα που κυμαίνονταν από 47 έως 157 εκατομμύρια VND/m2. Εν τω μεταξύ, στο Ντα Νανγκ, το Κουάνγκ Ναμ, το Χάι Φονγκ και σε επαρχίες όπως οι Ντονγκ Νάι, Χουνγκ Γιεν, Μπακ Νινχ, οι τιμές παρέμειναν επίσης σταθερές ή αυξήθηκαν ελαφρώς κατά 1-2%.

Εν τω μεταξύ, οι τιμές των βιλών και των μεζονετών στο Ανόι συνέχισαν να αυξάνονται ελαφρώς κατά 1,5 - 3% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, ειδικά στο κέντρο των πόλεων και στις αστικές περιοχές με σύγχρονες υποδομές. Ορισμένα έργα με υψηλές τιμές περιλαμβάνουν το Ciputra (360 - 375 εκατομμύρια VND/m2), το Embassy Garden (382 - 395 εκατομμύρια VND/m2) και το Pandora Trieu Khuc (338 - 340 εκατομμύρια VND/m2).

Η πόλη Χο Τσι Μινχ διατηρεί υψηλό και σταθερό επίπεδο τιμών, με έργα όπως τα 9 Stellars (150 - 220 εκατομμύρια VND/m2), The Classia (180 - 250 εκατομμύρια VND/m2), Lucasta Villa (152 - 154 εκατομμύρια VND/m2) και The Rivus Elie Saab (300 - 500 εκατομμύρια VND/m2).

Άλλες τοποθεσίες όπως το Ντα Νανγκ, το Νιν Μπιν και το Καν Χόα κατέγραψαν επίσης μικρές αυξήσεις τιμών χάρη στις ανεπτυγμένες υποδομές και τις ευνοϊκές τοποθεσίες.

Πάνω από 4 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND σε εκκρεμή δάνεια για ακίνητα

Επικαλούμενο στοιχεία από την Κρατική Τράπεζα, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι στις 31 Αυγούστου 2025, τα εκκρεμή δάνεια για ακίνητα ήταν περίπου 4,1 τρισεκατομμύρια VND. Εκ των οποίων, τα εκκρεμή δάνεια για επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων έφτασαν τα 1,82 τρισεκατομμύρια VND.

Στις 31 Αυγούστου 2025, το ανεξόφλητο υπόλοιπο πίστωσης για ακίνητα ανέρχεται σε περίπου 4,1 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND.

Το Υπουργείο Κατασκευών εκτίμησε ότι η αγορά ακινήτων λαμβάνει επί του παρόντος μεγαλύτερη πιστωτική στήριξη από ό,τι στο τέλος του 2024. Ωστόσο, για να διασφαλιστεί η βιώσιμη ανάπτυξη, εξακολουθεί να είναι απαραίτητο να συνεχιστεί η ενίσχυση του ελέγχου των πιθανών κινδύνων για τη διατήρηση της σταθερότητας της αγοράς.

Σύμφωνα με το Υπουργείο, κατά τους πρώτους 9 μήνες του 2025, η συνολική αξία των εκδοθέντων εταιρικών ομολόγων έφτασε σχεδόν τα 398.000 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 44% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2024, δείχνοντας ότι το κανάλι κινητοποίησης κεφαλαίων μέσω ομολόγων ανακάμπτει θετικά. Εκ των οποίων, ο κλάδος των ακινήτων κατέλαβε τη δεύτερη θέση, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 18% της συνολικής αξίας έκδοσης (πάνω από 70.000 δισεκατομμύρια VND), σημειώνοντας αύξηση 35% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Πηγή: https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm