Κατά μέσο όρο, τα διαμερίσματα στο Ανόι κοστίζουν σχεδόν 100 εκατομμύρια VND/τ.μ.

VTV.vn - Κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων και των βιλών στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ συνέχισαν να αυξάνονται, με τις μεσαίες και τις πολυτελείς κατηγορίες να καταγράφουν πολλά ιστορικά υψηλά.

(Ενδεικτική εικόνα)

Οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται.

Σύμφωνα με την έκθεση για την αγορά ακινήτων του Υπουργείου Κατασκευών για το τρίτο τρίμηνο του 2025, στο Ανόι, η μέση πρωτογενής τιμή των διαμερισμάτων το τρίτο τρίμηνο του 2025 έφτασε τα 95 εκατομμύρια VND/m2, με περισσότερο από το 43% της νέας προσφοράς να έχει τιμή άνω των 120 εκατομμυρίων VND/m2.

Ορισμένα σημαντικά έργα κατέγραψαν υψηλές τιμές, όπως το Lancaster Legacy (149 εκατομμύρια VND/m2), το Heritage West Lake (140 εκατομμύρια VND/m2), το Discovery Complex (115 εκατομμύρια VND/m2), η Masteri Grand Avenue (105 εκατομμύρια VND/m2) και το Vinhomes Global Gate (110 - 130 εκατομμύρια VND/m2).

Η κατηγορία υψηλής τεχνολογίας έχει τιμές από 130 έως 180 εκατομμύρια VND/m2, ενώ ορισμένα έργα όπως το Sun Feliza Suites Cau Giay διαφημίζονται ακόμη και στα 160-180 εκατομμύρια VND/m2.

Στο Ανόι , η μέση τιμή των διαμερισμάτων στην πρωτογενή αγορά το τρίτο τρίμηνο του 2025 έφτασε τα 95 εκατομμύρια VND/m2, με πάνω από το 43% της νέας προσφοράς να έχει τιμή άνω των 120 εκατομμυρίων VND/m2 (Ενδεικτική εικόνα).

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ , η μέση τιμή στην πρωτογενή αγορά έφτασε τα 91 εκατομμύρια VND/m2, με πολλά έργα στην κεντρική περιοχή να κυμαίνονται από 120 έως 150 εκατομμύρια VND/m2.

Έργα όπως το Fiato Premier (50 - 60 εκατομμύρια VND/m2), το The 9 Stellars (76 - 92 εκατομμύρια VND/m2) και το Paris Hoang Kim (88 - 95 εκατομμύρια VND/m2) κατέγραψαν υψηλή ζήτηση, χάρη στη βελτίωση των υποδομών και την περιορισμένη προσφορά.

Η κατηγορία υψηλής τεχνολογίας έχει τιμές που κυμαίνονται από 142 έως 290 εκατομμύρια VND/m2, με τυπικά παραδείγματα τα Lancaster Legacy (168 - 210 εκατομμύρια VND/m2), The Opusk Residence (225 - 290 εκατομμύρια VND/m2) και The Metropole Thu Thiem (180 - 225 εκατομμύρια VND/m2).

Σε άλλες περιοχές, οι τιμές των διαμερισμάτων παρέμειναν σταθερές ή αυξήθηκαν ελαφρώς. Η Χάι Φονγκ κατέγραψε τιμές 40-59 εκατομμυρίων VND/τ.μ., η Ντα Νανγκ 50-74 εκατομμυρίων VND/τ.μ. και η Καν Το 30-57 εκατομμυρίων VND/τ.μ., ανάλογα με το έργο και το τμήμα.

Οι τιμές της γης παραμένουν σταθερές.

Όσον αφορά τα οικόπεδα, σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, το τρίτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές της γης αναμένεται να παραμείνουν σταθερές και υψηλές, με ορισμένες περιοχές να έχουν συγχρονισμένες συνδέσεις υποδομών ή σαφείς πληροφορίες πολεοδομίας να καταγράφουν αύξηση 2-4% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2025.

Στο Ανόι, οι τιμές της γης παραμένουν σταθερές, με ορισμένες προαστιακές περιοχές να παρουσιάζουν αυξήσεις λόγω βελτιωμένων υποδομών και σαφούς σχεδιασμού, που κυμαίνονται από 45 έως 65 εκατομμύρια VND/m2.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ διατήρησε υψηλές τιμές, ειδικά στο Μπιν Ντουόνγκ και στο Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου, με έργα που κυμαίνονταν από 47 έως 157 εκατομμύρια VND/m2. Εν τω μεταξύ, το Ντα Νανγκ, το Κουάνγκ Ναμ, το Χάι Φονγκ και επαρχίες όπως οι Ντονγκ Νάι, Χουνγκ Γιεν και Μπακ Νινχ κατέγραψαν σταθερές τιμές ή μια μικρή αύξηση 1-2%.

Εν τω μεταξύ, οι τιμές των βιλών και των μεζονετών στο Ανόι συνέχισαν να αυξάνονται ελαφρώς κατά 1,5 - 3% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, ειδικά στις αστικές περιοχές και στις αστικές περιοχές με ολοκληρωμένες υποδομές. Ορισμένα έργα έχουν υψηλές τιμές όπως το Ciputra (360 - 375 εκατομμύρια VND/m2), το Embassy Garden (382 - 395 εκατομμύρια VND/m2) και το Pandora Trieu Khuc (338 - 340 εκατομμύρια VND/m2).

Η πόλη Χο Τσι Μινχ διατηρεί υψηλά και σταθερά επίπεδα τιμών, με έργα όπως τα 9 Stellars (150 - 220 εκατομμύρια VND/m2), The Classia (180 - 250 εκατομμύρια VND/m2), Lucasta Villa (152 - 154 εκατομμύρια VND/m2) και The Rivus Elie Saab (300 - 500 εκατομμύρια VND/m2).

Άλλες τοποθεσίες όπως το Ντα Νανγκ, το Νιν Μπιν και το Καν Χόα κατέγραψαν επίσης μικρές αυξήσεις τιμών χάρη στην ανάπτυξη υποδομών και στις ευνοϊκές τοποθεσίες.

Πάνω από 4 τρισεκατομμύρια VND σε ανεξόφλητα δάνεια για ακίνητα.

Επικαλούμενο στοιχεία από την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι στις 31 Αυγούστου 2025, τα ανεξόφλητα δάνεια για ακίνητα ανέρχονταν σε περίπου 4,1 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND. Από αυτά, τα ανεξόφλητα δάνεια για επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων έφτασαν τα 1,82 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND.

Στις 31 Αυγούστου 2025, τα εκκρεμή δάνεια για ακίνητα ανέρχονταν σε περίπου 4,1 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND.

Το Υπουργείο Κατασκευών εκτιμά ότι η αγορά ακινήτων λαμβάνει επί του παρόντος μεγαλύτερη πιστωτική στήριξη από ό,τι στο τέλος του 2024. Ωστόσο, για να διασφαλιστεί η βιώσιμη ανάπτυξη, εξακολουθεί να είναι απαραίτητο να συνεχιστεί η ενίσχυση του ελέγχου επί των πιθανών κινδύνων, ώστε να διατηρηθεί η σταθερότητα της αγοράς.

Σύμφωνα με το Υπουργείο, κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2025, η συνολική αξία των εκδοθέντων εταιρικών ομολόγων έφτασε σχεδόν τα 398.000 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 44% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024, δείχνοντας ότι το κανάλι άντλησης κεφαλαίων με βάση ομόλογα ανακάμπτει θετικά. Από αυτά, ο τομέας των ακινήτων κατέλαβε τη δεύτερη θέση, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 18% της συνολικής αξίας έκδοσης (πάνω από 70.000 δισεκατομμύρια VND), σημειώνοντας αύξηση 35% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Πηγή: https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm