Γιατί τα νοικοκυριά που κέρδισαν τη δημοπρασία οικιστικής γης στην κοινότητα Hoang Loc δεν μπορούν να μεταβιβάσουν δικαιώματα χρήσης γης;

Η τοποθεσία σχεδιασμού αριθ. 11/MBQH-UBND (εφεξής καλούμενη MBQH 11) βρίσκεται στην κεντρική περιοχή της παλιάς κοινότητας Hoang Thai (νυν κοινότητα Hoang Loc), συμπεριλαμβανομένων 21 οικοπέδων που έχουν δημοπρατηθεί από περίπου το 2014. Στα νοικοκυριά που κέρδισαν τη δημοπρασία έχουν χορηγηθεί όλα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης (LURC). Πολλά νοικοκυριά έχουν κατασκευάσει στάβλους, ενώ κάποια άλλα διατηρούν τη γη ως «αποθεματικά». Ωστόσο, στις αρχές του 2025, οι ανεπάρκειες στον σχεδιασμό αυτής της τοποθεσίας άρχισαν να γίνονται εμφανείς όταν ορισμένα νοικοκυριά πραγματοποίησαν διαδικασίες μεταβίβασης, δωρεάς και αλλαγής του ονόματος της LURC.

Ορισμένα νοικοκυριά που αγόρασαν γη στην οδό MBQH 11 έχουν χτίσει στάβλους εδώ και πολύ καιρό.

Ο κ. Nguyen Ba Toan, από το χωριό 3, ένα από τα νοικοκυριά που αγόρασαν γη στο MBQH 11, δήλωσε: «Κατά την αγορά γης σε πλειστηριασμό, τα σχέδια πολεοδομίας έδειχναν σαφώς ότι τα οικόπεδα είχαν έναν διακοινοτικό δρόμο μπροστά και έναν νότιο πολεοδομικό δρόμο πλάτους 5 μέτρων πίσω από τα οικόπεδα. Αυτή η πληροφορία καταγράφηκε επίσης στα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης που εκδόθηκαν στα νοικοκυριά που αγόρασαν τη γη. Ωστόσο, στις αρχές του 2025, όταν ζήτησα να κάνω μετρήσεις για να ολοκληρώσω τις διαδικασίες μεταβίβασης γης, ο υπεύθυνος μετρήσεων ενημέρωσε ότι αυτό δεν μπορούσε να γίνει επειδή η τρέχουσα κατάσταση της γης δεν ήταν πλέον σύμφωνη με τον πολεοδομικό σχεδιασμό και ο δρόμος πίσω από τα οικόπεδα είχε «εξαφανιστεί». Ο λόγος ήταν ότι το 2021, ένα άλλο MBQH (MBQH 08 - PV) επικαλύπτονταν με τον νότιο δρόμο.»

Μια παρόμοια κατάσταση συνέβη και στην οικογένεια του κ. Le Trung Que, από το χωριό 3, ο οποίος ήθελε να ολοκληρώσει τη διαδικασία για να δώσει στον γιο του το οικόπεδο με αριθμό 17 στο MBQH 11, αλλά «κολλούσε» λόγω πολεοδομικών προβλημάτων. Ο κ. Que ανησυχούσε: «Αγόρασα ένα οικόπεδο 100 τ.μ., τώρα δεν μπορώ να μεταβιβάσω το όνομα στον γιο μου, δεν ξέρω πότε θα λυθεί αυτό το πρόβλημα».

Οι άνθρωποι πιστεύουν ότι υπάρχει επικάλυψη μεταξύ των σχεδίων, όταν το μεταγενέστερο σχέδιο «καλύπτει» το προηγούμενο σχέδιο χωρίς καμία σύγχρονη προσαρμογή. Ως αποτέλεσμα, οι νόμιμοι αγοραστές γης στο MBQH 11 δεν μπορούν να ασκήσουν τα δικαιώματά τους επί της γης, και η αξία του ακινήτου επηρεάζεται επίσης όταν ο δρόμος από πίσω, ο οποίος φαινόταν σαφώς στο σχέδιο και στο πιστοποιητικό, δεν υπάρχει πλέον.

Αντιμέτωποι με προβλήματα που σχετίζονται με τα δικαιώματα των χρηστών γης, ορισμένα νοικοκυριά έχουν υποβάλει αναφορές στην Λαϊκή Επιτροπή της Κοινότητας Hoang Loc για εξέταση και επίλυση. Η Λαϊκή Επιτροπή της Κοινότητας Hoang Loc έχει λάβει και επεξεργάζεται αναφορές από νοικοκυριά με οικιστικές εκτάσεις στην MBQH 11.

Σύμφωνα με πληροφορίες από την Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας Hoang Loc, το MBQH 11 έχει έκταση 3.587,5 τ.μ., εκ των οποίων η οικιστική έκταση είναι 2.129 τ.μ., που αντιστοιχεί σε 21 οικιστικά οικόπεδα κατά μήκος της οδού DH-HH.26 (τα όρια πολεοδομίας δεν έχουν καθοριστεί). Το MBQH 08 έχει έκταση 2.709,08 τ.μ., εκ των οποίων η οικιστική έκταση είναι 1.258,8 τ.μ., που αντιστοιχεί σε 10 οικιστικά οικόπεδα (τα όρια καθορίζονται από τα ορόσημα M1-M9).

Μέσω της εξέτασης της τρέχουσας σύνδεσης υποδομών των δύο προαναφερθέντων οικιστικών περιοχών, καθώς και των εγγράφων που έχουν εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές, η Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας Hoang Loc εντόπισε μια σειρά από προβλήματα, όπως: Για την υποδιαιρεμένη έκταση γης (21 οικόπεδα) του MBQH 11, στα νοικοκυριά έχουν χορηγηθεί πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης. Ωστόσο, η πραγματική επιθεώρηση του φυσικού σχήματος των οικιστικών οικοπέδων από το οικόπεδο 17 έως το οικόπεδο 21 δεν ταίριαζε με τα εκδοθέντα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης και τον εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό (η τρέχουσα έκταση είναι μειωμένη σε σύγκριση με την έκταση στα εκδοθέντα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης). Το MBQH 08 εφαρμόστηκε το 2021, όταν πραγματοποιήθηκε τοπογραφική αποτύπωση, κατά συνέπεια, η νότια διαδρομή του MBQH 11 προσαρμόστηκε για να αξιοποιήσει αποτελεσματικά το χερσαίο ταμείο που είναι διάσπαρτο στην οικιστική περιοχή. Ως εκ τούτου, τα οικόπεδα από το οικόπεδο 11 έως το οικόπεδο 21 του MBQH 11, ο νότιος δρόμος κυκλοφορίας που γειτνιάζει με το οικόπεδο, δεν είναι πλέον διαθέσιμα επειδή έχουν σχεδιαστεί ως υποδιαιρεμένη οικιστική γη.

Το σχήμα ορισμένων οικοπέδων στο MBQH 11 έχει αλλάξει επειδή η νότια διαδρομή έχει αναδρομολογηθεί για να αξιοποιηθεί το διάσπαρτο χερσαίο ταμείο.

Τον Σεπτέμβριο του 2025, η Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας Hoang Loc διοργάνωσε συνάντηση με νοικοκυριά που είχαν υποβάλει αναφορές σχετικά με τις ελλείψεις στο MBQH 11. Στη συνάντηση, η τοπική αυτοδιοίκηση ενημέρωσε για τη λύση, στην οποία τα νοικοκυριά συμφώνησαν στα όρια των τρεχόντων οικοπέδων που χρησιμοποιούνται στο MBQH 11, συμπεριλαμβανομένης της αποδοχής της πραγματικής περιοχής.

Ο κ. Chu Huu Khuyen, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Κοινότητας Hoang Loc, δήλωσε: Για να διασφαλιστούν τα νόμιμα δικαιώματα του λαού και να διατηρηθεί η σταθερότητα της πολιτικής και κοινωνικής κατάστασης στην περιοχή, η Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας πρότεινε ένα σχέδιο για την τοπική προσαρμογή του MBQH 11. Ωστόσο, προς το παρόν δεν υπάρχει συγκεκριμένο έγγραφο καθοδήγησης, επομένως η Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας έστειλε επίσημη επιστολή για να αναφέρει και να ζητήσει τη γνώμη της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής σχετικά με την επεξεργασία αιτήσεων νοικοκυριών κατά την εφαρμογή διοικητικών διαδικασιών σε γη στο MBQH που έχει πλειστηριαστεί. Είναι γνωστό ότι η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή έχει αναθέσει στα αρμόδια τμήματα και παραρτήματα να μελετήσουν, να αναθεωρήσουν και να εκδώσουν ένα έγγραφο για να καθοδηγήσουν την Λαϊκή Επιτροπή της Κοινότητας Hoang Loc στο μέλλον.

Το περιστατικό στο MBQH 11 στην κοινότητα Hoang Loc δείχνει σαφείς συνέπειες όταν ο οικιστικός σχεδιασμός γης δεν έχει εφαρμοστεί με συνέπεια μεταξύ περιόδων, «ο μεταγενέστερος σχεδιασμός επικαλύπτει τον προηγούμενο σχεδιασμό» χωρίς μηχανισμό σύγχρονης προσαρμογής, προκαλώντας ταλαιπωρία στους αγοραστές γης. Αυτό που περιμένει ο κόσμος τώρα είναι ότι οι αρμόδιες αρχές θα επανεξετάσουν σύντομα και θα εκδώσουν συγκεκριμένες οδηγίες για την πλήρη επίλυση των προβλημάτων στο παραπάνω MBQH, διασφαλίζοντας τα νόμιμα δικαιώματα των χρηστών γης και ενισχύοντας την εμπιστοσύνη των ανθρώπων στη διαφάνεια της διαχείρισης και του σχεδιασμού γης στην περιοχή.

Άρθρο και φωτογραφίες: Μιν Χιέν

Πηγή: https://baothanhhoa.vn/vi-sao-cac-ho-dan-trung-dau-gia-tai-mot-mbqh-dat-o-tai-xa-hoang-loc-nbsp-khong-the-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-269273.htm