Γιατί η ζήτηση για διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης εξακολουθεί να είναι υψηλή;

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η αναμονή για την πτώση των τιμών των διαμερισμάτων είναι εξαιρετικά απίθανη, επειδή η προσφορά δεν μπορεί να βελτιωθεί γρήγορα. Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο τα νέα έργα που πρόκειται να ξεκινήσουν θεωρούνται «βροχή δροσιάς» για την αγορά.

Τα νέα ακίνητα στο κέντρο της πόλης είναι ακόμα «ζεστά».

Στην πραγματικότητα, αν και η «έκρηξη των τιμών» δεν συζητείται πλέον τόσο έντονα όσο πριν, η τιμή των διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης συνεχίζει να αυξάνεται αθόρυβα, παρόλο που προηγουμένως είχαν δει αυξήσεις αρκετών δεκάδων τοις εκατό σε σύντομο χρονικό διάστημα.

Σύμφωνα με τους παρατηρητές της αγοράς, η σπανιότητα νέων διαμερισμάτων στο Ανόι είναι ο κύριος λόγος για τον οποίο αυτό το τμήμα της αγοράς γίνεται ολοένα και πιο «καυτό» τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά. Κάθε νέο έργο που πρόκειται να ξεκινήσει παρομοιάζεται με «βροχή δροσιάς» για την αγορά.

Το Sola Park προβλέπεται να γίνει το κεντρικό σημείο της αγοράς ακινήτων στα δυτικά της πόλης, δεδομένης της σπανιότητας διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης.

Για παράδειγμα, το Sola Park, το νεότερο υπό κατασκευή συγκρότημα κατοικιών στο δυτικό τμήμα του Ανόι, που αναπτύχθηκε από τον όμιλο MIK, προσελκύει την προσοχή πολλών αγοραστών κατοικιών και επενδυτών. Στρατηγικά τοποθετημένα στην πύλη προς την αστική περιοχή, τα διαμερίσματα στο Sola Park προσφέρουν ιδανικά μεγέθη για νέες οικογένειες, με λογική συνολική τιμή ανά μονάδα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, από την έναρξή του, το Sola Park έχει προσελκύσει σημαντικό ενδιαφέρον τόσο από πελάτες όσο και από επενδυτές.

Εκτός από το The Sola Park, τα υπάρχοντα έργα στη γύρω περιοχή έχουν επίσης δει συνεχείς αυξήσεις τιμών. Ταυτόχρονα, τα διαμερίσματα που πωλούνται προς μεταπώληση έχουν πάντα μεγάλη ζήτηση. Για παράδειγμα, τα διαμερίσματα στο The Mirae Park από την MIK Group, τα οποία ολοκληρώθηκαν νωρίτερα, έχουν δει αυξήσεις τιμών σχεδόν 20% από την παράδοση. Η εύρεση ενός κατάλληλου διαμερίσματος σε αυτήν την περιοχή είναι επίσης δύσκολη, επειδή μόλις ένας ιδιοκτήτης δημοσιεύσει μια αγγελία στην εσωτερική ομάδα, αυτή αμέσως πωλείται.

Είναι δύσκολο να ονειρευτεί κανείς μείωση τιμών.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), η συνολική προσφορά νέων διαμερισμάτων στο Ανόι το 2023 έφτασε περίπου τις 11.000 μονάδες, που αντιστοιχεί στο 66% του αριθμού του 2022. Αυτή η πτωτική τάση συνεχίστηκε το πρώτο τρίμηνο του 2024, με μόνο περίπου 3.000 νέα διαμερίσματα να λανσαρίζονται σε ολόκληρη την αγορά. Επομένως, από τώρα έως το 2025, το Ανόι θα αντιμετωπίσει έλλειψη περίπου 50.000 διαμερισμάτων.

Η αναπόφευκτη συνέπεια αυτής της σπανιότητας έχει οδηγήσει σε παρατεταμένη αύξηση των τιμών στην αγορά διαμερισμάτων του Ανόι. Μια πρόσφατη έκθεση της CBRE δείχνει ότι η μέση τιμή ενός νέου διαμερίσματος στο Ανόι κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024 αυξήθηκε κατά 19% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, η αύξηση είναι πολύ μεγαλύτερη.

Οι τιμές των διαμερισμάτων προβλέπεται να συνεχίσουν να αυξάνονται στο εγγύς μέλλον.

Αυτή τη στιγμή, ένα βασικό ερώτημα για πολλούς πελάτες και επενδυτές είναι το αν πρέπει ή όχι να επενδύσουν στην αγορά ενός διαμερίσματος. Σχολιάζοντας αυτό το ζήτημα, ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι οι καταναλωτές θα πρέπει να ορίσουν με σαφήνεια τον σκοπό τους. Οι πελάτες που αγοράζουν για οικιστικούς σκοπούς θα πρέπει να πραγματοποιήσουν τη συναλλαγή μόλις τα οικονομικά τους το επιτρέψουν να καλύψουν τις πρακτικές τους ανάγκες για ένα σταθερό και ασφαλές μέρος για να ζήσουν.

Συνεπώς, σύμφωνα με την ανάλυση του κ. Nguyen Quoc Anh: «Η αναμονή για μια απότομη πτώση των τιμών των διαμερισμάτων είναι εξαιρετικά απίθανη αυτή τη στιγμή, επειδή η προσφορά δεν μπορεί να βελτιωθεί γρήγορα. Στο εγγύς μέλλον, όταν τεθεί σε ισχύ ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 (αναμένεται από την 1η Αυγούστου 2024, 5 μήνες νωρίτερα από ό,τι είχε αρχικά προγραμματιστεί), ο αριθμός των κατασκευαστών που πληρούν τις προϋποθέσεις για την υλοποίηση έργων θα μειωθεί περαιτέρω. Εν τω μεταξύ, η ζήτηση για ιδιοκατοίκηση συνεχίζει να αυξάνεται, ειδικά στις μεγάλες πόλεις».

Στην πραγματικότητα, τα διαμερίσματα παραμένουν η «τέλεια επιλογή» για τους κατοίκους των πόλεων για πολλούς λόγους. Σύμφωνα με τον κ. Tuan, έναν κτηματομεσίτη που ειδικεύεται σε μονοκατοικίες, αν και οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί, αυτό ωχριά σε σύγκριση με την πρόσφατη αύξηση των τιμών των σπιτιών σε στενά στο Ανόι. Εξηγεί ότι πολλά τριώροφα-πενταόροφα σπίτια, παλιά σπίτια σε στενά, με εμβαδόν μόνο περίπου 28-35 τετραγωνικά μέτρα, προσφέρονται προς πώληση στην τιμή των 5-6 δισεκατομμυρίων VND ανά μονάδα, μια αύξηση άνω του 1 δισεκατομμυρίου VND ανά μονάδα σε σύγκριση με το 2023 και περίπου 2 δισεκατομμυρίων VND ανά μονάδα σε σύγκριση με 2-3 χρόνια πριν.

Σύμφωνα με έκθεση αγοράς του Batdongsan.com.vn, κατά την ίδια περίοδο από το πρώτο τρίμηνο του 2023 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκαν κατά 31%, αλλά οι μονοκατοικίες παρουσίασαν ακόμη πιο σημαντική αύξηση 32%, ενώ οι τιμές της γης δεν υστερούσαν κατά πολύ, με αύξηση 19%. Εν τω μεταξύ, η ζήτηση για διαμερίσματα είναι πολύ υψηλότερη, γι' αυτό και τα έργα διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης ήταν και θα συνεχίσουν να είναι σε μεγάλη ζήτηση.

Ταυτόχρονα, σύμφωνα με στοιχεία του Batdongsan.com.vn, αν και οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν αυξηθεί ραγδαία πρόσφατα, παραμένουν οι χαμηλότερες σε σύγκριση με τις μεγάλες πόλεις παγκοσμίως . Για παράδειγμα, στη Σιγκαπούρη, οι τιμές των διαμερισμάτων είναι 415 εκατομμύρια VND/m2, στο Χονγκ Κονγκ 645 εκατομμύρια VND/m2, στο Τόκιο 215 εκατομμύρια VND/m2 και στην Μπανγκόκ 162 εκατομμύρια VND/m2. Ως εκ τούτου, πολλοί παρατηρητές της αγοράς πιστεύουν ότι η ζήτηση για διαμερίσματα σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ σύντομα θα προέλθει από ξένους, ειδικά σε μεγάλης κλίμακας έργα που έχουν δημιουργήσει «διεθνείς οικιστικές περιοχές».

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Anh: «Είναι πολύ δύσκολο να προσδιοριστεί το κατώτατο ή το ανώτατο όριο των τιμών των διαμερισμάτων. Οι αγοραστές και οι επενδυτές θα πρέπει να ορίζουν με σαφήνεια τις ανάγκες τους, να παρακολουθούν τις συνθήκες της αγοράς και να λαμβάνουν αποφάσεις όταν οι ανάγκες τους ικανοποιούνται. Εκτός από την τιμή, θα πρέπει επίσης να διερευνήσουν άλλους σημαντικούς παράγοντες, όπως η φήμη, η τοποθεσία και οι παροχές του κατασκευαστή, για να εξασφαλίσουν καλή ποιότητα ζωής ή για να εγγυηθούν ρευστότητα και αποτελεσματικό εισόδημα από ενοίκια».

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html