Η περίπτωση των 1.000 εκκρεμών πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης: Εκδόθηκαν οδηγίες για την επίλυση εμποδίων στο έργο επέκτασης 7Β.

(Εφημερίδα Dan Tri) - Η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Quang Nam ζήτησε από τον επενδυτή να συνεχίσει να προωθεί την υλοποίηση 3 έργων που οφείλουν στους κατοίκους 1.000 πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης, συμπεριλαμβανομένης της απαίτησης από τα αρμόδια μέρη να επιλύσουν τα εμπόδια στο έργο επέκτασης 7B.

Το Έργο 7Β Επέκταση είναι ένα από τα τρία έργα (μαζί με το Hera Complex Riverside και το Bach Dat 1) στα οποία επένδυσε η Bach Dat An Joint Stock Company (Bach Dat An), η οποία οφείλει στους κατοίκους 1.000 πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης.

Ο κ. Tran Nam Hung, Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Quang Nam, υπέγραψε έγγραφο με το οποίο ζητούσε από την Bach Dat An να συνεργαστεί με την Gaia Real Estate Investment Co., Ltd. (Gaia Company), την εταιρεία που συνεισφέρει στο κεφάλαιο του έργου επέκτασης 7B, για την επίλυση σχετικών ζητημάτων εντός των αρμοδιοτήτων της και σύμφωνα με την υπογεγραμμένη σύμβαση μεταξύ των μερών. Και οι δύο πλευρές είναι υπεύθυνες για την κατανομή επαρκών κονδυλίων για την υλοποίηση του έργου.

Σύμφωνα με τον κ. Diep Bao Long, Γενικό Διευθυντή της Bach Dat An, στην τελευταία συνάντηση μεταξύ των δύο μερών στις 23 Δεκεμβρίου 2024, εκπρόσωποι της εταιρείας Gaia δεν συνεργάστηκαν στην υλοποίηση του έργου και δεν εκπλήρωσαν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις προς τον επενδυτή για την κατασκευή.

Επέκταση του Έργου 7Β (Φωτογραφία: Cong Binh).

Σύμφωνα με τον κ. Diep Bao Long, δεδομένης αυτής της κατάστασης, η Bach Dat An θα υλοποιήσει το έργο επέκτασης 7B σε φάσεις, αναστέλλοντας προσωρινά την ολοκλήρωση της υποδομής στην οποία η Gaia Company έχει επενδύσει στο έργο.

Το Project 7B Expansion επενδύεται από την Bach Dat An και συνεπενδύεται από την Gaia Company, με υπογεγραμμένη συμβατική αξία άνω των 144 δισεκατομμυρίων VND.

Η Gaia Company έχει πουλήσει 435 οικόπεδα στο έργο από το 2017, εισπράττοντας σχεδόν 123 δισεκατομμύρια VND από πελάτες. Η Gaia Company έχει καταβάλει στον επενδυτή πάνω από 100 δισεκατομμύρια VND, αλλά εξακολουθεί να οφείλει δεκάδες δισεκατομμύρια VND.

Κατά το παρελθόν διάστημα, η Bach Dat An έχει επανειλημμένα ζητήσει από την εταιρεία Gaia να μεταφέρει τα κεφάλαια που κατέχει ο πελάτης για την υλοποίηση υποδομών και την έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης σε αυτό το έργο, όπως απαιτείται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή Quang Nam.

Ωστόσο, η εταιρεία Gaia έχει επανειλημμένα καθυστερήσει και έχει δείξει σημάδια σκόπιμης μη συμμόρφωσης.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η κα Dinh Anh Dao, νόμιμη εκπρόσωπος της εταιρείας Gaia, τελεί υπό προσωρινή απαγόρευση ταξιδιού που επιβλήθηκε από το Τμήμα Πολιτικής Επιβολής του Νόμου της περιοχής Hai Chau, στην πόλη Da Nang .

Ο κ. Pham Hung Phu (πελάτης που αγόρασε γη στο έργο επέκτασης 7B) ζήτησε από την Gaia Company να εκπληρώσει τις οικονομικές της υποχρεώσεις, ώστε ο κατασκευαστής να μπορέσει να προχωρήσει στην ανάπτυξη υποδομών και να εκδώσει πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης στους κατοίκους.

«Αυτά είναι τα χρήματα που εισέπραξε η εταιρεία Gaia από τον λαό. Ζητάμε από την αστυνομία να διερευνήσει το θέμα, καθώς η εταιρεία αρνείται να μεταβιβάσει αυτά τα χρήματα στον επενδυτή», δήλωσε ο κ. Phu.

Ένας άλλος πελάτης, ο κ. Tran Van Minh, εξέφρασε την απογοήτευσή του: «Πρόσφατα, εμείς οι πελάτες καταθέσαμε αγωγή κατά της Gaia Company μαζί με τον επενδυτή του έργου. Το δικαστήριο έκρινε ότι αυτές οι δύο οντότητες είναι υπεύθυνες για τη συνέχιση της σύμβασης κεφαλαιακής εισφοράς και την έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης στους κατοίκους. Ωστόσο, η Gaia Company δεν συνεργάζεται και η απόφαση του δικαστηρίου δεν μπορεί να εκτελεστεί».

Τον Δεκέμβριο του 2024, η αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Κουάνγκ Ναμ πραγματοποίησε συνάντηση με τους ψηφοφόρους της. Κατά τη διάρκεια της συνάντησης, οι ψηφοφόροι που είχαν αγοράσει γη στο έργο επέκτασης 7Β ζήτησαν διευκρινίσεις σχετικά με το πού βρίσκονταν τα σχεδόν 123 δισεκατομμύρια VND που είχε εισπράξει η εταιρεία Gaia από πελάτες και εάν είχαν χρησιμοποιηθεί καταχρηστικά.

Η αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Κουάνγκ Ναμ διαβίβασε την παρούσα αίτηση στην αστυνομία της επαρχίας Κουάνγκ Ναμ για εξέταση εντός του πλαισίου των αρμοδιοτήτων και των αρμοδιοτήτων της, ώστε να δοθεί απάντηση στον πολίτη, διασφαλίζοντας τα νόμιμα δικαιώματά του.

Το 2017, η Bach Dat An υπέγραψε σύμβαση με την Hoang Nhat Nam για τη διανομή σχεδόν 1.000 οικοπέδων σε τρία έργα αστικής ανάπτυξης: 7B Expansion, Hera Complex Riverside και Bach Dat 1. Στη συνέχεια, οι δύο εταιρείες είχαν μια διαμάχη και οδήγησαν η μία την άλλη στα δικαστήρια.

Τα δικαστήρια σε όλα τα επίπεδα έχουν εκδώσει νομικά δεσμευτικές αποφάσεις, υποχρεώνοντας την Bach Dat An να συνεχίσει να εκπληρώνει τις συμβάσεις προκαταβολής και διανομής οικοπέδων. Ωστόσο, η εταιρεία δεν έχει συμμορφωθεί με τις αποφάσεις, παραβιάζοντας τις δεσμεύσεις σχετικά με τις προθεσμίες ολοκλήρωσης του έργου και μη εκπληρώνοντας τις οικονομικές της υποχρεώσεις.

Η μακροχρόνια διαμάχη έχει προκαλέσει δυσκολίες σε σχεδόν 1.000 αγοραστές γης, οι οποίοι προσπαθούν απεγνωσμένα να αποκτήσουν πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης, προκαλώντας δημόσια αγανάκτηση και επηρεάζοντας την τοπική ασφάλεια και τάξη.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vu-no-1000-so-do-chi-dao-thao-go-vuong-mac-du-an-7b-mo-rong-20250104104015567.htm