Τάσεις ανάπτυξης βιομηχανικών πάρκων νέας γενιάς

Τα βιομηχανικά πάρκα στο Βιετνάμ είναι προσανατολισμένα στην ανάπτυξη σύμφωνα με σύγχρονα μοντέλα, εφαρμόζοντας υψηλή τεχνολογία και εστιάζοντας σε παράγοντες βιωσιμότητας, σύμφωνα με την τάση της πράσινης βιομηχανικής ανάπτυξης.

Αντί του παραδοσιακού μοντέλου, τα βιομηχανικά πάρκα νέας γενιάς ενσωματώνουν τρία επίπεδα υπηρεσιών, όπως έξυπνες υποδομές (Διαδίκτυο των Πραγμάτων - IoT, 5G), υποστηρικτικό επιχειρηματικό οικοσύστημα και πολυλειτουργικές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, όπως κέντρα έρευνας και ανάπτυξης (R&D) και περιοχές στέγασης εργαζομένων.

Συγκεκριμένα, το μοντέλο του πολυώροφου εργοστασίου βοηθά στην εξοικονόμηση 40% της επιφάνειας, επιτρέπει ευέλικτη ενοικίαση ανά ενότητα και έχει εφαρμοστεί σε πολλές τοποθεσίες όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, η Μπιν Ντουόνγκ, η Ντονγκ Νάι, το Τάι Νιν, η Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου, η Λονγκ Αν , η Χάι Ντουόνγκ και η Μπακ Νινχ.

Όσον αφορά τις πράσινες βιομηχανικές υποδομές, η κυβέρνηση στοχεύει στο 30% των βιομηχανικών πάρκων να επιτύχουν πιστοποίηση LEED/πράσινη έως το 2030, ανοίγοντας ευκαιρίες για την ανάπτυξη έργων που χρησιμοποιούν ανακυκλωμένα υλικά, συστήματα ηλιακής ενέργειας σε στέγες και κυκλική επεξεργασία λυμάτων.

Το έργο του Κορεατικού Βιομηχανικού Συγκροτήματος στο Hung Yen , με συνολική επένδυση 6.083 δισεκατομμυρίων VND, αποτελεί τυπικό παράδειγμα αυτής της τάσης.

Το Βιομηχανικό Πάρκο Long Duc (Dong Nai) στοχεύει να αποτελέσει ένα οικολογικό μοντέλο βιομηχανικού πάρκου, εστιάζοντας στην προσέλκυση έργων με σύγχρονη, φιλική προς το περιβάλλον τεχνολογία. Φωτογραφία: Duc Thanh

Μια σειρά από βιομηχανικά πάρκα εγκρίθηκαν στις αρχές του 2025.

Στις αρχές του 2025, η κυβέρνηση ενέκρινε 14 νέα έργα βιομηχανικών πάρκων σε όλη τη χώρα. Αυτά τα έργα υλοποιούνται στις περιοχές Can Tho, Hai Phong, Thai Nguyen, Binh Phuoc, Bac Giang, Hai Duong και Ba Ria - Vung Tau, με συνολική έκταση άνω των 4.000 εκταρίων και συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο δεκάδων χιλιάδων δισεκατομμυρίων VND.

Η έγκριση νέων έργων βιομηχανικών πάρκων όχι μόνο βοηθά στην επέκταση των βιομηχανικών εκτάσεων γης, αλλά δημιουργεί και τις προϋποθέσεις για την προσέλκυση εγχώριων και ξένων επενδυτικών κεφαλαίων. Ταυτόχρονα, τα έργα αυτά θα συμβάλουν στην προώθηση της τοπικής οικονομικής ανάπτυξης, στη δημιουργία θέσεων εργασίας και στη βελτίωση των υποδομών.

Συγκεκριμένα, ορισμένα βιομηχανικά πάρκα προσανατολίζονται επίσης στην ανάπτυξη σύμφωνα με σύγχρονα μοντέλα, εφαρμόζοντας υψηλή τεχνολογία και εστιάζοντας σε παράγοντες βιωσιμότητας, σύμφωνα με την τάση της πράσινης βιομηχανικής ανάπτυξης.

Με την αύξηση της προσφοράς βιομηχανικών πάρκων, η αγορά βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ αναμένεται να συνεχίσει να είναι ζωντανή, προσελκύοντας πολλές επιχειρήσεις στους τομείς της μεταποίησης, της εφοδιαστικής και της υψηλής τεχνολογίας.

Το Βιετνάμ γίνεται ένα νέο hot spot στην κούρσα των κέντρων δεδομένων στη Νοτιοανατολική Ασία, με την Saigon Asset Management (SAM) να επενδύει 1,5 δισεκατομμύρια δολάρια για την κατασκευή ενός κέντρου δεδομένων 150 MW στο Binh Duong. Το έργο, σε συνεργασία με την VSIP, θα αναπτυχθεί σε 50 εκτάρια και η πρώτη φάση θα τεθεί σε λειτουργία μετά από 2 χρόνια.

Οι προοπτικές για τον κλάδο των κέντρων δεδομένων στο Βιετνάμ είναι πολλά υποσχόμενες χάρη στην αυξανόμενη ζήτηση για αποθήκευση και επεξεργασία δεδομένων από παγκόσμιες εταιρείες και οργανισμούς τεχνολογίας. Με τη στρατηγική του θέση, το ανταγωνιστικό λειτουργικό κόστος και τις πολιτικές προσέλκυσης επενδύσεων, το Βιετνάμ έχει την ευκαιρία να γίνει ένα περιφερειακό κέντρο δεδομένων. Ωστόσο, για να προσελκύσει περισσότερες άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) και να επεκτείνει την κλίμακά του, είναι απαραίτητο να συνεχιστεί η βελτίωση των υποδομών ενέργειας, του δικτύου σύνδεσης και των προτιμησιακών πολιτικών για αυτόν τον κλάδο.

Προώθηση της προσέλκυσης επενδύσεων

Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν διαθέτει νέα βιομηχανικά πάρκα σε λειτουργία, η συνολική προσφορά βιομηχανικής γης παραμένει στα 5.000 εκτάρια. Η πόλη προωθεί την προσέλκυση επενδύσεων υψηλής τεχνολογίας, ιδίως στη βιομηχανία ημιαγωγών, με τα εγκαίνια του πρώτου εργοστασίου ημιαγωγών, που συνδυάζει την έρευνα και την εκπαίδευση ανθρώπινου δυναμικού. Επιπλέον, το Πάρκο Υψηλής Τεχνολογίας συνεχίζει να προσελκύει μεγάλα έργα, συμπεριλαμβανομένων 12 νέων έργων με συνολικό κεφάλαιο άνω του 1 δισεκατομμυρίου δολαρίων ΗΠΑ. Εάν λάβει την κατάλληλη υποστήριξη, η πόλη Χο Τσι Μινχ μπορεί να αναπτύξει ένα δεύτερο εργοστάσιο ημιαγωγών το 2026, επιβεβαιώνοντας τον ρόλο της ως τεχνολογικό κέντρο και συμμετέχοντας σταδιακά πιο ενεργά στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού.

Αντί του παραδοσιακού μοντέλου, τα βιομηχανικά πάρκα νέας γενιάς ενσωματώνουν τρία επίπεδα υπηρεσιών, συμπεριλαμβανομένων των έξυπνων υποδομών (IoT, 5G), της υποστήριξης επιχειρηματικών οικοσυστημάτων και των πολυλειτουργικών υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

Η τρέχουσα μέση τιμή ενοικίασης γης είναι 243 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./διάρκεια και το ποσοστό πληρότητας είναι 90%. Η πόλη Χο Τσι Μινχ επικεντρώνεται στις επενδύσεις στον τομέα των ημιαγωγών, όχι μόνο προσελκύοντας κορυφαίες εταιρείες τεχνολογίας, αλλά και δημιουργώντας εξειδικευμένα προγράμματα κατάρτισης για την παροχή άκρως εξειδικευμένου ανθρώπινου δυναμικού.

Ένα από τα σημαντικά βήματα είναι τα επερχόμενα εγκαίνια του πρώτου εργοστασίου ημιαγωγών της πόλης. Αυτό το εργοστάσιο δεν θα εξυπηρετεί μόνο την παραγωγή, αλλά θα αποτελεί και ένα πρακτικό ερευνητικό κέντρο, δημιουργώντας ευκαιρίες για φοιτητές και καθηγητές να έχουν πρόσβαση σε προηγμένη τεχνολογία.

Επιπλέον, η πόλη Χο Τσι Μινχ υποστηρίζει ενεργά επιχειρήσεις και επενδυτές για την επέκταση της παραγωγικής τους ικανότητας. Με την κατάλληλη υποστήριξη από το Πάρκο Υψηλής Τεχνολογίας, ένα δεύτερο εργοστάσιο ημιαγωγών θα αναπτυχθεί το 2026. Η πόλη Χο Τσι Μινχ στοχεύει να γίνει ένα κορυφαίο κέντρο υψηλής τεχνολογίας, ενισχύοντας παράλληλα τη θέση της στον περιφερειακό και διεθνή τεχνολογικό χάρτη. Η ανάπτυξη της βιομηχανίας ημιαγωγών όχι μόνο ενισχύει τον ρόλο της πόλης, αλλά ανοίγει και ευκαιρίες για το Βιετνάμ να συμμετάσχει πιο ενεργά στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού.

Στην Κεντρική περιοχή, η Ντα Νανγκ συνεχίζει να επεκτείνει το βιομηχανικό της ταμείο γης με σχέδια για την κατασκευή και την κάλυψη επενδύσεων σε ζώνες παραγωγής, εμπορίου - υπηρεσιών και εφοδιαστικής στην ελεύθερη ζώνη εμπορίου, καθώς και με την έναρξη του Έργου Βιομηχανικού Πάρκου Hoa Ninh, που καλύπτει έκταση 400 εκταρίων στην περιοχή Hoa Vang. Οι γειτονικές επαρχίες έχουν επίσης ξεκινήσει μεγάλης κλίμακας έργα βιομηχανικών πάρκων, όπως το Binh Dinh με το Βιομηχανικό Πάρκο Phu My - Φάση Ι και το Quang Ngai με το Βιομηχανικό Πάρκο VSIP II.

Μέχρι το πρώτο τρίμηνο του 2025, η Ντα Νανγκ θα διαθέτει 6 βιομηχανικά πάρκα, ένα πάρκο υψηλής τεχνολογίας και ένα πάρκο πληροφορικής, με συνολική έκταση άνω των 2.500 εκταρίων, και κανένα νέο βιομηχανικό πάρκο. Στις 18 Φεβρουαρίου, η πόλη ξεκίνησε το Έργο Βιομηχανικού Πάρκου Hoa Ninh (Phu My 3, Da Nang IP) στο Hoa Vang, με κλίμακα 400 εκταρίων και κεφάλαιο 6.204 δισεκατομμυρίων VND, με στόχο ένα σύγχρονο βιομηχανικό πάρκο, δίνοντας προτεραιότητα στη βιομηχανία υψηλής τεχνολογίας. Η λειτουργία του βιομηχανικού πάρκου είναι σταθερή, με μέση τιμή ενοικίασης 98 USD/m2/διάρκεια και ποσοστό πληρότητας 79%. Η Ντα Νανγκ προωθεί τις υποδομές, την εφοδιαστική, αναπτύσσει ζώνες ελεύθερου εμπορίου και προσελκύει βιομηχανίες υψηλής αξίας. Αυτοί οι παράγοντες αυξάνουν τη ζήτηση για βιομηχανική γη, προσελκύουν επιχειρήσεις και αυξάνουν την αξία των βιομηχανικών ακινήτων.

Εν τω μεταξύ, ο Βορράς εξακολουθεί να αποτελεί το επίκεντρο της αγοράς βιομηχανικών πάρκων, με το ποσοστό πληρότητας στο Ανόι να φτάνει το 93%, αυξημένο κατά 5% σε σύγκριση με το τέλος του 2024. Ωστόσο, το Ανόι δεν θα έχει νέα βιομηχανικά πάρκα που θα τεθούν σε λειτουργία κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025. Επί του παρόντος, το Ανόι διαθέτει 9 βιομηχανικά πάρκα και ένα πάρκο υψηλής τεχνολογίας, με συνολική έκταση σχεδόν 3.000 εκταρίων. Η αγορά του Ανόι παραμένει σταθερή με μέση τιμή ενοικίασης γης 223 USD/m2/διάρκεια, και το ποσοστό πληρότητας αυξήθηκε στο 93%. Αυτό αντανακλά την αποτελεσματικότητα στην αξιοποίηση των βιομηχανικών εκτάσεων γης. Επί του παρόντος, τα περισσότερα έργα στο Ανόι έχουν ποσοστό πληρότητας 100%.

Νέα βιομηχανικά πάρκα και βιομηχανικοί συσπειρώσεις σχεδιάζονται προς την κατεύθυνση της πράσινης, καθαρής βιομηχανίας, εφαρμόζοντας υψηλή τεχνολογία και ταυτόχρονα επενδύοντας σε σύγχρονες τεχνικές υποδομές, συμπεριλαμβανομένων κεντρικών συστημάτων επεξεργασίας λυμάτων.

Ενεργός χειρισμός των αντίστοιχων φόρων

Το Βιετνάμ εξακολουθεί να έχει ορισμένες εξαιρετικές ευνοϊκές συνθήκες, όπως προσιτό κόστος εργασίας, στρατηγική τοποθεσία (κοινά σύνορα με την Κίνα και πρόσβαση στην αγορά του ASEAN), ευνοϊκά κίνητρα... Επομένως, παρά την αρχική αστάθεια, τα στρατηγικά πλεονεκτήματα του Βιετνάμ θα διασφαλίσουν τη συνεχή ισχύ της χώρας στο παγκόσμιο εμπόριο.

Το Βιετνάμ ανέκαθεν εξισορροπούσε τις σχέσεις του με τους δυτικούς και ανατολικούς εμπορικούς εταίρους, διασφαλίζοντας ότι μεγιστοποιεί τα οφέλη των παγκόσμιων εμπορικών συμφωνιών. Ένα δυνατό σημείο έγκειται στις έξυπνες διπλωματικές στρατηγικές του Βιετνάμ.

Το Βιετνάμ θα συνεχίσει να αξιοποιεί τα ισχυρά διπλωματικά του δίκτυα για να διαπραγματεύεται όρους και απαλλαγές που είναι οι πιο ευνοϊκοί για τη χώρα.

Επιπλέον, η διαφοροποίηση των εμπορικών συνεργασιών αποτελεί μια ακόμη ολοκληρωμένη προσπάθεια της βιετναμέζικης κυβέρνησης. Με 12 ολοκληρωμένες στρατηγικές συνεργασίες και 17 συμφωνίες ελεύθερων συναλλαγών (FTA) σε ισχύ, το Βιετνάμ έχει δημιουργήσει ένα ισχυρό παγκόσμιο εμπορικό δίκτυο. Για να μετριάσουν τους κινδύνους της υπερβολικής εξάρτησης από μεγάλες οικονομίες όπως οι Ηνωμένες Πολιτείες και η Κίνα, οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής έχουν ενισχύσει περαιτέρω τους δεσμούς με τις αναδυόμενες αγορές και έχουν επεκτείνει τη συμμετοχή σε περιφερειακούς εμπορικούς συνασπισμούς.

Εκτός από τις εμπορικές συμφωνίες, το δημογραφικό πλεονέκτημα του Βιετνάμ παίζει σημαντικό ρόλο, με μια ελκυστική καταναλωτική αγορά που προσελκύει μεγάλες επενδύσεις από πολυεθνικούς κατασκευαστές όπως η IKEA, η Samsung, η LEGO... Οι πολιτικές για την ενίσχυση του ανθρώπινου δυναμικού και τη βελτίωση των υποδομών θα ενισχύσουν περαιτέρω τη θέση του Βιετνάμ ως βασικού παράγοντα στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού.

Πηγή: https://baodautu.vn/xu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-the-he-moi-d268402.html