«Η αντιμετώπιση των διαφορών στα ενοίκια γης κρύβει πολλές κοινωνικές αδικίες»

Το πρωί της 21ης ​​Ιουνίου, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε τον αναθεωρημένο νόμο περί γης, αφού έλαβε σχόλια από το κοινό.

Αγοράστε φθηνή γη και μετατρέψτε την σε γη που αξίζει εκατοντάδες φορές περισσότερο

Εκφράζοντας την άποψή του, ο εκπρόσωπος Tran Van Khai, μόνιμο μέλος της Επιτροπής Επιστήμης , Τεχνολογίας και Περιβάλλοντος της Εθνοσυνέλευσης, δήλωσε ότι ένα από τα καθήκοντα που ορίζονται στο Ψήφισμα 18 της 13ης Κεντρικής Επιτροπής του Κόμματος για τη γη είναι η «έρευνα και η ανάπτυξη πολιτικών για τη ρύθμιση των διαφορών στα ενοίκια γης, διασφαλίζοντας τη δημοσιότητα και τη διαφάνεια».

Ο αντιπρόσωπος Tran Van Khai εξέφρασε την άποψή του στη συζήτηση το πρωί της 21ης ​​Ιουνίου.

Ο κ. Κάι αναγνώρισε ότι για να απελευθερωθεί το δυναμικό, να μεγιστοποιηθεί η αξία των χερσαίων πόρων, να ξεπεραστεί η διαφθορά, η αρνητικότητα, τα παράπονα για τη γη, η κερδοσκοπία και η σπάταλη χρήση γης, είναι απαραίτητο να αντιμετωπιστούν δύο πολύ μεγάλα προβλήματα: η διαφορά στα ενοίκια γης και η τιμή της γης.

«Από πού προέρχεται η διαφορά στο ενοίκιο γης, από πού προέρχεται αν όχι λόγω της προσπάθειας και του επενδυτικού κόστους των χρηστών γης;», είπε ο κ. Khai. Σύμφωνα με τον ίδιο, η διαφορά στο ενοίκιο γης σχηματίζεται από την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης από γη χαμηλής αξίας σε γη υψηλότερης αξίας.

Ο εκπρόσωπος του Χα Ναμ ανέφερε επίσης την πραγματικότητα της αγοράς γεωργικής γης, της αποζημίωσης σε χαμηλές τιμές και στη συνέχεια της μετατροπής της σε οικιστική και εμπορική και βοηθητική γη με τιμές δεκάδες, ακόμη και εκατοντάδες φορές υψηλότερες.

«Το ζήτημα της διαχείρισης των διαφορών στα ενοίκια γης για τη γη των ανθρώπων κρύβει πολλές κοινωνικές αδικίες. Η γη ανήκει σε ολόκληρο τον λαό, οι άνθρωποι έχουν θυσιαστεί και έχουν συνεισφέρει, έχουν παραδώσει τα δικαιώματα χρήσης γης και τα περιουσιακά τους στοιχεία στο Κράτος και σε επενδυτές για την κατασκευή και ανάπτυξη υποδομών και αστικών περιοχών, συμβάλλοντας στην κοινή ανάπτυξη, επομένως πρέπει να επωφεληθούν από τις επενδύσεις και την αστική ανάπτυξη», δήλωσε ο κ. Khai.

Με βάση αυτό, ο κ. Khai πιστεύει ότι ο Νόμος περί Γης (όπως τροποποιήθηκε) αυτή τη φορά πρέπει να εξαλείψει την αδικία από τα οφέλη που οφείλονται στις διαφορές στα ενοίκια γης, ώστε να αποφευχθεί η απώλεια χερσαίων πόρων.

«Ο καθορισμός των τιμών γης κοντά στις τιμές της αγοράς εξακολουθεί να είναι ασαφής»

Για την επίτευξη αυτού του στόχου, ο κ. Khai δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να αναπτυχθεί μια πολιτική χρηματοδότησης γης, μια μέθοδος για τον καθορισμό των τιμών της γης και τη διασφάλιση της αρμονίας συμφερόντων στην αξιοποίηση των διαφορών στα ενοίκια γης μεταξύ του Κράτους, των επενδυτών και των πολιτών.

170 σύνεδροι έχουν εγγραφεί για να συζητήσουν το σχέδιο αναθεωρημένου νόμου περί γης. Η Εθνοσυνέλευση θα αφιερώσει όλη την ημέρα σήμερα, 21 Ιουνίου, στη συζήτηση αυτού του σχεδίου νόμου.

Κάνοντας συγκεκριμένα σχόλια, ο κ. Khai δήλωσε ότι το σχέδιο αναθεωρημένου νόμου περί γης ορίζει τέσσερις αρχές για την αποτίμηση της γης, αλλά αναρωτήθηκε αν αυτές οι αρχές ήταν επαρκείς για τον καθορισμό τέτοιων τιμών στην πράξη.

Ο κ. Khai ανέλυσε ότι η βάση για τον προσδιορισμό των τιμών γης κοντά στις τιμές της αγοράς εξακολουθεί να είναι ασαφής. Οι τιμές γης το 2023 είναι διαφορετικές, αλλά το 2024 θα είναι διαφορετικές, επομένως είναι πολύ δύσκολο να προσδιοριστούν ώστε να μην χαθούν χρήματα. Από την άλλη πλευρά, ο προσδιορισμός των τιμών γης πρέπει να εναρμονίζει τα συμφέροντα του Κράτους, των επενδυτών και των πολιτών.

«Εάν συνεχίσουμε με το ασφαλές σχέδιο, το κόστος αποζημίωσης, υποστήριξης και επανεγκατάστασης θα είναι πολύ μεγάλο, καθιστώντας δύσκολη την προσέλκυση επενδυτών για την υλοποίηση του έργου και τη συμβολή στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη», δήλωσε ο κ. Κάι.

Από εκεί και πέρα, ο κ. Khai πρότεινε στην αρμόδια υπηρεσία να ολοκληρώσει τη «μέθοδο αποτίμησης γης σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς».

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ παρευρίσκεται στη συνεδρίαση συζήτησης του αναθεωρημένου Νόμου περί Γης.

Ομοίως, με τις «εισαγωγικές πληροφορίες για τον προσδιορισμό των τιμών γης» σύμφωνα με τις μεθόδους αποτίμησης γης, ο κ. Khai αναρωτήθηκε επίσης εάν οι πηγές εισαγωγικών πληροφοριών που αναφέρονται στο προσχέδιο φαίνονται πολύ ευρείες αλλά ανεπαρκείς, δεν διασφαλίζουν μια έγκυρη βάση και είναι περίπλοκες κατά τη σύνθεση για τον προσδιορισμό των τιμών γης.

«Πιστεύω ότι για να προσδιοριστούν οι τιμές γης κοντά στην αγορά, είναι απαραίτητο να υπάρχουν αξιόπιστα δεδομένα αγοράς και ένα σύστημα για τη συλλογή μιας βάσης δεδομένων πληροφοριών σχετικά με τις τιμές γης στην αγορά με σύγχρονο τρόπο, βάσει συγκεκριμένων νομικών κανονισμών», δήλωσε ο κ. Khai, και πρότεινε τη συνέχιση της μελέτης των κανονισμών που σχετίζονται με τις πληροφορίες εισόδου για τον προσδιορισμό των τιμών γης.

Όσον αφορά τις μεθόδους αποτίμησης γης, το προσχέδιο κατονομάζει τέσσερις μεθόδους αποτίμησης γης και αναθέτει στην κυβέρνηση την υποχρέωση να θεσπίσει λεπτομερείς κανονισμούς. Ο κ. Khai δήλωσε ότι όσο περισσότερες μεθόδους ορίζει το προσχέδιο, τόσο πιο δύσκολη θα είναι η εφαρμογή τους.

«Εάν εφαρμοστούν αυτές οι τέσσερις μέθοδοι για τον προσδιορισμό της τιμής του ίδιου οικοπέδου, θα υπάρχουν τέσσερις διαφορετικές τιμές. Είναι δυνατό να αναπτυχθεί μια πολύ απλή μέθοδος για τον υπολογισμό των τιμών γης κατά τον υπολογισμό της αξίας των δικαιωμάτων χρήσης γης, αποφεύγοντας την τρέχουσα κατάσταση της ανάλυσης και της επιλογής πολλών μεθόδων», τόνισε ο κ. Khai.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/xu-ly-chenh-lech-dia-to-dang-tiem-an-nhieu-bat-cong-xa-hoi-185230621090742849.htm