«Η αντιμετώπιση της ανισότητας των ενοικίων γης δημιουργεί πολλές πιθανές κοινωνικές αδικίες.»

Το πρωί της 21ης ​​Ιουνίου, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε τον τροποποιημένο νόμο περί γης, αφού ενσωμάτωσε τα σχόλια του κοινού.

Αγοράζοντας γη σε χαμηλές τιμές και στη συνέχεια μετατρέποντάς την σε γη εκατοντάδων φορές μεγαλύτερης αξίας.

Εκφράζοντας την άποψή του, ο εκπρόσωπος Tran Van Khai, Μόνιμο Μέλος της Επιτροπής Επιστήμης , Τεχνολογίας και Περιβάλλοντος της Εθνοσυνέλευσης, δήλωσε ότι ένα από τα καθήκοντα που ορίζονται στο Ψήφισμα 18 της 13ης Κεντρικής Επιτροπής για τη γη είναι «η έρευνα και η ανάπτυξη πολιτικών για τη ρύθμιση των διαφορών στις μισθώσεις γης, διασφαλίζοντας τη διαφάνεια και την ανοιχτότητα».

Ο εκπρόσωπος Tran Van Khai παρουσίασε τη γνώμη του κατά τη διάρκεια της συζήτησης το πρωί της 21ης ​​Ιουνίου.

Ο κ. Khai πιστεύει ότι, προκειμένου να απελευθερωθεί το δυναμικό, να μεγιστοποιηθεί η αξία των χερσαίων πόρων, να ξεπεραστεί η διαφθορά, οι αρνητικές πρακτικές, οι έγγειες διαφορές, η κερδοσκοπία και η σπάταλη χρήση γης, είναι απαραίτητο να αντιμετωπιστούν δύο σημαντικά ζητήματα: οι διαφορές στα ενοίκια γης και οι τιμές της γης.

«Από πού προέρχεται η διαφορά στα ενοίκια γης, αν όχι από τις προσπάθειες και το επενδυτικό κόστος των χρηστών γης;», ρώτησε ο κ. Khai. Σύμφωνα με τον ίδιο, η διαφορά στα ενοίκια γης σχηματίζεται από τη μετατροπή της χρήσης γης από γη χαμηλής αξίας σε γη υψηλότερης αξίας.

Ο εκπρόσωπος από το Χα Ναμ ανέφερε επίσης την πραγματικότητα ότι η γεωργική γη αγοράζεται, αποζημιώνεται σε χαμηλές τιμές και στη συνέχεια μετατρέπεται σε οικιστική και εμπορική/υπηρεσιακή γη σε τιμές δεκαπλάσιες ή και εκατό φορές υψηλότερες.

«Το ζήτημα της διαχείρισης των διαφορών στα ενοίκια γης για τη γη των ανθρώπων ενδεχομένως να δημιουργεί πολλές κοινωνικές αδικίες. Η γη ανήκει σε ολόκληρο τον λαό. Οι άνθρωποι έχουν θυσιαστεί και έχουν συνεισφέρει, παραδίδοντας τα δικαιώματα χρήσης γης και τα περιουσιακά τους στοιχεία στο Κράτος και σε επενδυτές για την κατασκευή και ανάπτυξη υποδομών και αστικών περιοχών, συμβάλλοντας στη συνολική ανάπτυξη, επομένως θα πρέπει να επωφεληθούν από τις αστικές επενδύσεις και την ανάπτυξη», δήλωσε ο κ. Khai.

Ως εκ τούτου, ο κ. Khai υποστήριξε ότι ο αναθεωρημένος νόμος περί γης πρέπει να εξαλείψει τις αδικίες που προκύπτουν από τις διαφορές στα ενοίκια γης και να αποτρέψει την απώλεια χερσαίων πόρων.

«Ο προσδιορισμός των τιμών γης που πλησιάζουν την αγοραία αξία παραμένει ασαφής.»

Για την επίτευξη αυτού του στόχου, ο κ. Khai πιστεύει ότι είναι απαραίτητο να αναπτυχθούν πολιτικές χρηματοδότησης γης, μέθοδοι για τον προσδιορισμό των τιμών της γης και να διασφαλιστεί η ισορροπία συμφερόντων στην αξιοποίηση των διαφορών στα ενοίκια γης μεταξύ του Κράτους, των επενδυτών και του λαού.

Δεκαεπτά σύνεδροι έχουν εγγραφεί για να συζητήσουν το αναθεωρημένο σχέδιο νόμου περί γης. Η Εθνοσυνέλευση αφιερώνει ολόκληρη την ημέρα της 21ης ​​Ιουνίου στη συζήτηση αυτού του σχεδίου νόμου.

Σε ένα συγκεκριμένο σχόλιο, ο κ. Khai δήλωσε ότι το σχέδιο αναθεωρημένου νόμου περί γης περιγράφει τέσσερις αρχές για την αποτίμηση της γης, αλλά εξέφρασε την ανησυχία του ότι αυτές οι αρχές δεν επαρκούν για την πρακτική εφαρμογή τους στον καθορισμό των τιμών.

Ο κ. Khai ανέλυσε ότι η βάση για τον προσδιορισμό των τιμών γης κοντά στις τιμές της αγοράς παραμένει ασαφής. Οι τιμές γης το 2023 ήταν διαφορετικές από εκείνες του 2024, καθιστώντας πολύ δύσκολο τον προσδιορισμό του τρόπου αποφυγής των απωλειών. Επιπλέον, το ερώτημα είναι πώς να καθοριστούν οι τιμές γης με τρόπο που να εναρμονίζει τα συμφέροντα του Κράτους, των επενδυτών και του λαού.

«Εάν επιμείνουμε στην ασφαλή επιλογή, το κόστος αποζημίωσης, υποστήριξης και επανεγκατάστασης θα είναι πολύ υψηλό, καθιστώντας δύσκολη την προσέλκυση επενδυτών για την υλοποίηση έργων και τη συμβολή στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη», δήλωσε ο κ. Khai.

Ως εκ τούτου, ο κ. Khai πρότεινε στην αρμόδια υπηρεσία να οριστικοποιήσει τη «μέθοδο αποτίμησης γης με βάση τις αρχές της αγοράς».

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ παρευρέθηκε στη συζήτηση σχετικά με τον τροποποιημένο νόμο περί γης.

Ομοίως, όσον αφορά τις «εισαγωγικές πληροφορίες για τον προσδιορισμό των τιμών γης» σύμφωνα με τις μεθόδους αποτίμησης γης, ο κ. Khai εξέφρασε επίσης την ανησυχία του ότι οι πηγές εισαγωγικών πληροφοριών που αναφέρονται στο προσχέδιο φαίνονται πολύ ευρείες αλλά ανεπαρκείς, στερούνται αξιόπιστης βάσης και καθίστανται πολύ περίπλοκες για να συντεθούν για τον προσδιορισμό της τιμής γης.

«Πιστεύω ότι για να προσδιορίσουμε τιμές γης που να πλησιάζουν την αγοραία αξία, χρειαζόμαστε αξιόπιστα δεδομένα αγοράς και ένα συγχρονισμένο σύστημα για τη συλλογή πληροφοριών σχετικά με τις τιμές γης στην αγορά βάσει συγκεκριμένων νομικών κανονισμών», δήλωσε ο κ. Khai και πρότεινε περαιτέρω έρευνα σχετικά με τους κανονισμούς που σχετίζονται με τις πληροφορίες εισόδου για τον προσδιορισμό των τιμών γης.

Όσον αφορά τις μεθόδους αποτίμησης γης, το προσχέδιο απαριθμεί τέσσερις μεθόδους και αναθέτει στην κυβέρνηση την υποχρέωση να θεσπίσει λεπτομερείς κανονισμούς. Ο κ. Khai υποστήριξε ότι όσο περισσότερες μεθόδους καθορίζει το προσχέδιο, τόσο πιο δύσκολη θα είναι η εφαρμογή τους.

«Εάν εφαρμοστούν αυτές οι τέσσερις μέθοδοι για τον προσδιορισμό της τιμής του ίδιου οικοπέδου, θα προκύψουν τέσσερις διαφορετικές τιμές. Θα μπορούσε να αναπτυχθεί μια απλούστερη μέθοδος για τον υπολογισμό των τιμών γης, αποφεύγοντας την ανάγκη ανάλυσης και επιλογής από πολλαπλές μεθόδους, όπως συμβαίνει σήμερα», τόνισε ο κ. Khai.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/xu-ly-chenh-lech-dia-to-dang-tiem-an-nhieu-bat-cong-xa-hoi-185230621090742849.htm