Η τάση των TOD είναι σε άνοδο

Το TOD (Transit Oriented Development - Ανάπτυξη Προσανατολισμένη στις Μεταφορές) είναι ένα μοντέλο αστικής ανάπτυξης που βασίζεται σε συστήματα δημόσιων συγκοινωνιών, το οποίο έχει γίνει μια τάση στον κόσμο . Στο Βιετνάμ, πολλοί επενδυτές επικεντρώνονται στην ανάπτυξη σύμφωνα με αυτό το μοντέλο, ειδικά σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ.

Το TOD (Transit Oriented Development - Ανάπτυξη Προσανατολισμένη στις Μεταφορές) είναι ένα μοντέλο αστικής ανάπτυξης που βασίζεται σε συστήματα δημόσιων συγκοινωνιών, το οποίο έχει γίνει μια τάση στον κόσμο. Στο Βιετνάμ, πολλοί επενδυτές επικεντρώνονται στην ανάπτυξη σύμφωνα με αυτό το μοντέλο, ειδικά σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ.

Η αναπόφευκτη τάση του TOD

Με την ταχεία αστικοποίηση, έχουν ανακύψει πολλές περιβαλλοντικές προκλήσεις, οι οποίες ωθούν τις χώρες να επικεντρωθούν στην αστική ανάπτυξη (TOD) με προσανατολισμό στις συγκοινωνίες, με στόχο τη μείωση της κυκλοφοριακής πίεσης και τη διασφάλιση της βιώσιμης ανάπτυξης.

Οι κυβερνήσεις πολλών χωρών σε όλο τον κόσμο έχουν επικεντρωθεί στις επενδύσεις σε υποδομές μεταφορών, ιδίως σε σιδηροδρομικά συστήματα υψηλής ταχύτητας. Το μοντέλο TOD δεν αφορά απλώς επενδύσεις στο σύστημα μεταφορών, αλλά περιλαμβάνει και πολεοδομικό σχεδιασμό, με στόχο τη βελτιστοποίηση της χρήσης γης και την κατασκευή αστικών περιοχών υψηλής πυκνότητας γύρω από σταθμούς μεταφορών. Η Ιαπωνία είναι επίσης μία από τις κορυφαίες χώρες στην ανάπτυξη TOD, δίνοντας έμφαση στη μείωση της εξάρτησης από τα προσωπικά οχήματα για τη μείωση της συμφόρησης και την προστασία του περιβάλλοντος.

Μοντέλο TOD στο Βιετνάμ

Στο Βιετνάμ, η συνεχής ανάπτυξη συστημάτων δημόσιων συγκοινωνιών, όπως το μετρό και τα ηλεκτρικά λεωφορεία, διαμορφώνει την αγορά ακινήτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ , όχι μόνο στον οικιστικό τομέα αλλά και στους τομείς του λιανικού εμπορίου και των γραφείων.

Ο αναθεωρημένος νόμος περί κεφαλαίου της Εθνοσυνέλευσης επέτρεψε επενδύσεις στην ανάπτυξη αστικών σιδηροδρόμων στο Ανόι βάσει του μοντέλου TOD, διασφαλίζοντας τον εκσυγχρονισμό και τη βιωσιμότητα. Ο κ. Le Chinh Truc, Αναπληρωτής Διευθυντής του Ινστιτούτου Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Ανόι, δήλωσε ότι ο ρυθμός ανάπτυξης των δημόσιων συγκοινωνιών θα αυξηθεί σε πάνω από 50% έως το 2035 και σε πάνω από 60% έως το 2045.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ , η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης έχει εκδώσει σχέδια για την εφαρμογή περιοχών TOD κατά μήκος των γραμμών του μετρό, με στόχο την ανάπτυξη των δημόσιων συγκοινωνιών και την προσέλκυση επενδύσεων.

Οι μεγάλοι επενδυτές ηγούνται της τάσης

«Η οικογένειά μου ήθελε να βρει έναν δροσερό, ευάερο και πράσινο χώρο για να ζήσει, αλλά φοβόμασταν ότι θα ήταν πολύ μακριά από το κέντρο της πόλης. Αφού το σκεφτήκαμε, επιλέξαμε έργα που βρίσκονται σε μεγάλους δρόμους, βολικά για τις μετακινήσεις προς το κέντρο της πόλης.» (Ο κ. T. Tam - στην πόλη Χο Τσι Μινχ) μοιράστηκε.

Η ζήτηση για πράσινους, ευάερους χώρους διαβίωσης κοντά στο κέντρο της πόλης αυξάνεται. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το ποσοστό μετανάστευσης αυξάνεται, οδηγώντας σε υπερφόρτωση υποδομών. Σύμφωνα με στοιχεία της Γενικής Στατιστικής Υπηρεσίας το 2021, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει το δεύτερο υψηλότερο ποσοστό μετανάστευσης στη χώρα, φτάνοντας το 25,4%.

Βλέποντας τις δυνατότητες του μοντέλου TOD στο μέλλον, πολλοί επενδυτές έχουν χτίσει αστικές περιοχές για να εκμεταλλευτούν την ευκαιρία, συμπεριλαμβανομένης της Gamuda Land - ενός αξιόπιστου επενδυτή στον τομέα των ακινήτων, που ηγείται πάντα της τάσης με έργα όπως η χαμηλή οικιστική περιοχή The Meadow στο Binh Chanh ή ο εμπορικός δρόμος Artisan Park στο Binh Duong.

Τα τελευταία χρόνια, αυτά αποτελούν τα επενδυτικά κέντρα της Νότιας περιοχής, καθώς αποτελούν τοποθεσίες που προσελκύουν κεφάλαια Ξένων Ξένων Επενδύσεων και βρίσκονται πάντα στην κορυφή όσον αφορά την ταχύτητα αστικοποίησης, ενώ αποτελούν επίσης μέρη όπου οι άνθρωποι έχουν το υψηλότερο μέσο εισόδημα στη χώρα.

Η Μπιν Τσανχ, μια αστική περιοχή-δορυφόρος της πόλης Χο Τσι Μινχ, είναι επίσης μια πιθανή περιοχή που εκτιμάται ιδιαίτερα από τους επενδυτές. Ως πύλη προς τα νοτιοδυτικά της πόλης Χο Τσι Μινχ, η Μπιν Τσανχ έχει πολλά έργα μεταφορών υπό κατασκευή, όπως: η Γραμμή 3Α του μετρό (Ben Thanh - Tan Kien) με συνολική επένδυση άνω των 67.000 δισεκατομμυρίων VND ή η Γραμμή 5 του μετρό (Διασταύρωση Bay Hien - Γέφυρα Saigon), η οποία αναμένεται να τεθεί σε εμπορική εκμετάλλευση μετά το 2032.

Το έργο The Meadow της Gamuda βρίσκεται στην οδό Vinh Loc, μια σημαντική διαδρομή της περιοχής Binh Chanh.

Το έργο Meadow που αναπτύχθηκε από την Gamuda Land θεωρείται πολύ βολικό, καθώς βρίσκεται ακριβώς στην οδό Vinh Loc - μία από τις σημαντικές οδούς της περιοχής Binh Chanh. Από το έργο, οι κάτοικοι μπορούν εύκολα να μετακινηθούν σε γειτονικές περιοχές όπως η Περιοχή 6, η Περιοχή 8, η Περιοχή Binh Tan και το κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Το Meadow βρίσκεται σε μια περιοχή με ανεπτυγμένο σύστημα μεταφορών, με πολλές κύριες οδικές αρτηρίες όπως η λεωφόρος Vo Van Kiet, ο αυτοκινητόδρομος Hanoi, η εθνική οδός 1A και η εσωτερική περιφερειακή οδός. Αυτό διευκολύνει τους κατοίκους να μετακινούνται σε γειτονικές περιοχές, καθώς και στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ. Επιπλέον, το έργο βρίσκεται επίσης κοντά σε σταθμούς μετρό και γραμμές λεωφορείων, παρέχοντας πολλές επιλογές μεταφοράς για τους κατοίκους.

Ένα άλλο έργο της Gamuda Land - το Artisan Park βρίσκεται στην κεντρική λεωφόρο της νέας πόλης Binh Duong.

Το Artisan Park βρίσκεται ακριβώς στην πρόσοψη της οδού Le Hoan, μιας από τις κύριες λεωφόρους της νέας πόλης Binh Duong. Από εδώ, οι κάτοικοι έχουν εύκολη πρόσβαση στο υπάρχον διεθνές σύστημα κοινής ωφέλειας, όπως: το κεντρικό πάρκο 75 εκταρίων με οικολογική λίμνη, το εμπορικό κέντρο Aeon Mall, το διεθνές σχολικό σύστημα Viet Hoa, το Πανεπιστήμιο Viet Duc, το Γενικό Νοσοκομείο Binh Duong... καθώς και το διοικητικό κέντρο Binh Duong.

Στην εκδήλωση Gamuda Land Collection Expo που πραγματοποιήθηκε στις 3 Νοεμβρίου 2024 στο Ανόι, ειδικοί στον τομέα των ακινήτων μοιράστηκαν νέες και ενδιαφέρουσες προοπτικές για την αγορά ακινήτων του Νότου, καθώς και μια πανοραμική άποψη της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ από διαδικτυακά δεδομένα και εις βάθος έρευνα για την ψυχολογία του καταναλωτή. Συμμετέχοντας στην εκδήλωση, μεσίτες και επενδυτές απέκτησαν εν μέρει την πανοραμική άποψη της αγοράς, τις τελευταίες εξελίξεις στις τιμές, την προσφορά και τη ζήτηση, καθώς και τις ευκαιρίες επενδύσεων σε ακίνητα για την αγορά του Νότου.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-thong-cong-cong-va-bat-dong-san-xu-the-tod-dang-len-ngoi-d229136.html