Η τάση των TOD βρίσκεται σε ανοδική πορεία.

Η Ανάπτυξη με Προσανατολισμό στις Μεταφορές (TOD) είναι ένα μοντέλο αστικής ανάπτυξης που βασίζεται σε συστήματα δημόσιων συγκοινωνιών και έχει γίνει μια παγκόσμια τάση. Στο Βιετνάμ, πολλοί επενδυτές επικεντρώνονται στην ανάπτυξη σύμφωνα με αυτό το μοντέλο, ειδικά σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ.

Η Ανάπτυξη με Προσανατολισμό στις Μεταφορές (TOD) είναι ένα μοντέλο αστικής ανάπτυξης που βασίζεται σε συστήματα δημόσιων συγκοινωνιών και έχει γίνει μια παγκόσμια τάση. Στο Βιετνάμ, πολλοί επενδυτές επικεντρώνονται στην ανάπτυξη σύμφωνα με αυτό το μοντέλο, ειδικά σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ.

Η αναπόφευκτη τάση του TOD

Με την ταχεία αστικοποίηση, έχουν ανακύψει πολυάριθμες περιβαλλοντικές προκλήσεις, οι οποίες οδήγησαν τις χώρες να επικεντρωθούν στην αστική ανάπτυξη (TOD) με προσανατολισμό στις μεταφορές, με στόχο τη μείωση της κυκλοφοριακής συμφόρησης και τη διασφάλιση της βιώσιμης ανάπτυξης.

Οι κυβερνήσεις σε όλο τον κόσμο έχουν επικεντρωθεί στις επενδύσεις σε υποδομές μεταφορών, ιδίως σε σιδηροδρομικά συστήματα υψηλής ταχύτητας. Το μοντέλο TOD (Transit-Oriented Development - Ανάπτυξη Προσανατολισμένη στις Μεταφορές) δεν αφορά απλώς τις επενδύσεις σε συστήματα μεταφορών, αλλά περιλαμβάνει και τον πολεοδομικό σχεδιασμό, με στόχο τη βελτιστοποίηση της χρήσης γης και την κατασκευή αστικών περιοχών υψηλής πυκνότητας γύρω από κόμβους μεταφορών. Η Ιαπωνία είναι επίσης μία από τις κορυφαίες χώρες στην ανάπτυξη TOD, δίνοντας έμφαση στη μείωση της εξάρτησης από τα ιδιωτικά οχήματα για την άμβλυνση της συμφόρησης και την προστασία του περιβάλλοντος.

Το μοντέλο TOD στο Βιετνάμ

Στο Βιετνάμ, η συνεχιζόμενη ανάπτυξη συστημάτων δημόσιων συγκοινωνιών, όπως το μετρό και τα ηλεκτρικά λεωφορεία, διαμορφώνει την αγορά ακινήτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ , όχι μόνο στον οικιστικό τομέα αλλά και στους τομείς του λιανικού εμπορίου και των γραφείων.

Ο τροποποιημένος νόμος περί πρωτεύουσας της Εθνοσυνέλευσης επέτρεψε επενδύσεις στην ανάπτυξη αστικών σιδηροδρόμων στο Ανόι σύμφωνα με το μοντέλο TOD (Ανάπτυξη Προσανατολισμένη στις Μεταφορές), διασφαλίζοντας τον εκσυγχρονισμό και τη βιωσιμότητα. Ο κ. Le Chinh Truc, Αναπληρωτής Διευθυντής του Ινστιτούτου Σχεδιασμού Κατασκευών του Ανόι, δήλωσε ότι το ποσοστό ανάπτυξης των δημόσιων συγκοινωνιών θα αυξηθεί σε πάνω από 50% έως το 2035 και σε πάνω από 60% έως το 2045.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ , η Λαϊκή Επιτροπή εξέδωσε σχέδια για την εφαρμογή ζωνών TOD (Ανάπτυξη Προσανατολισμένη στις Μεταφορές) κατά μήκος των γραμμών του μετρό, με στόχο την ανάπτυξη των δημόσιων συγκοινωνιών και την προσέλκυση επενδύσεων.

Οι μεγάλοι κατασκευαστές προβλέπουν την τάση.

«Η οικογένειά μου ήθελε να βρει ένα πράσινο, ευρύχωρο μέρος για να ζήσει, αλλά ανησυχούσαμε ότι θα ήταν πολύ μακριά από το κέντρο της πόλης. Αφού εξετάσαμε διάφορες επιλογές, επιλέξαμε έργα που βρίσκονται σε μεγάλους δρόμους, με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης.» (Ο κ. T. Tam - από την πόλη Χο Τσι Μινχ) μοιράστηκε.

Η ζήτηση για πράσινους, ευάερους χώρους διαβίωσης που εξακολουθούν να βρίσκονται κοντά στο κέντρο της πόλης αυξάνεται. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το ποσοστό μετανάστευσης αυξάνεται, οδηγώντας σε υπερφόρτωση υποδομών. Σύμφωνα με στοιχεία της Γενικής Στατιστικής Υπηρεσίας το 2021, η πόλη Χο Τσι Μινχ είχε το δεύτερο υψηλότερο ποσοστό μετανάστευσης στη χώρα, φτάνοντας το 25,4%.

Αναγνωρίζοντας τις μελλοντικές δυνατότητες του μοντέλου TOD (Transit-Oriented Development), πολλοί επενδυτές έχουν κατασκευάσει αστικές περιοχές για να εκμεταλλευτούν την ευκαιρία, συμπεριλαμβανομένης της Gamuda Land - ενός αξιόπιστου επενδυτή στον τομέα των ακινήτων, που βρίσκεται πάντα στην πρώτη γραμμή των τάσεων με έργα όπως η χαμηλή οικιστική περιοχή The Meadow στο Binh Chanh ή ο εμπορικός δρόμος Artisan Park στο Binh Duong.

Τα τελευταία χρόνια, αυτές οι περιοχές αποτελούν πόλο έλξης επενδύσεων στο Νότο, προσελκύοντας κεφάλαια Ξένων Ξένων Επενδύσεων και κατατάσσονται σταθερά μεταξύ των κορυφαίων όσον αφορά το ποσοστό αστικοποίησης, ενώ παράλληλα έχουν μερικά από τα υψηλότερα μέσα εισοδήματα στη χώρα.

Η Μπιν Τσαν, μια πόλη-δορυφόρος της πόλης Χο Τσι Μινχ, είναι επίσης μια πολλά υποσχόμενη περιοχή που εκτιμάται ιδιαίτερα από τους επενδυτές. Ως η νοτιοδυτική πύλη προς την πόλη Χο Τσι Μινχ, η Μπιν Τσανχ έχει πολλά έργα μεταφορών υπό κατασκευή, όπως: η Γραμμή 3Α του μετρό (Ben Thanh - Tan Kien) με συνολική επένδυση άνω των 67.000 δισεκατομμυρίων VND, και η Γραμμή 5 του μετρό (Διασταύρωση Bay Hien - Γέφυρα Saigon), η οποία αναμένεται να τεθεί σε εμπορική λειτουργία μετά το 2032.

Το έργο The Meadow της Gamuda βρίσκεται στην οδό Vinh Loc, μια σημαντική διαδρομή στην περιοχή Binh Chanh.

Το έργο Meadow, που αναπτύχθηκε από την Gamuda Land, θεωρείται ότι βρίσκεται σε πολύ βολική τοποθεσία, ακριβώς πάνω στην οδό Vinh Loc - έναν από τους σημαντικούς δρόμους στην περιοχή Binh Chanh. Από το έργο, οι κάτοικοι μπορούν εύκολα να ταξιδέψουν σε γειτονικές περιοχές όπως η Περιοχή 6, η Περιοχή 8, η Περιοχή Binh Tan και το κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Το Meadow βρίσκεται σε μια περιοχή με ένα καλά ανεπτυγμένο σύστημα μεταφορών, με κύριους δρόμους όπως η λεωφόρος Vo Van Kiet, ο αυτοκινητόδρομος Hanoi, η εθνική οδός 1A και ο εσωτερικός περιφερειακός δρόμος. Αυτό επιτρέπει στους κατοίκους εύκολη πρόσβαση στις γύρω περιοχές καθώς και στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ. Επιπλέον, το έργο βρίσκεται κοντά σε σταθμούς μετρό και γραμμές λεωφορείων, παρέχοντας στους κατοίκους πολλές επιλογές μεταφοράς.

Ένα άλλο έργο της Gamuda Land - το Artisan Park - βρίσκεται στην κεντρική λεωφόρο της νέας πόλης Binh Duong.

Το Artisan Park βρίσκεται ακριβώς στην οδό Le Hoan, μία από τις κύριες αρτηρίες της Νέας Πόλης Binh Duong. Από εδώ, οι κάτοικοι έχουν εύκολη πρόσβαση σε υπάρχουσες διεθνών προδιαγραφών παροχές, όπως: το κεντρικό πάρκο 75 εκταρίων με μια οικολογική λίμνη, το εμπορικό κέντρο Aeon Mall, το Διεθνές Σχολείο Viet Hoa, το Πανεπιστήμιο Viet Duc, το Γενικό Νοσοκομείο Binh Duong... καθώς και το διοικητικό κέντρο Binh Duong.

Στην Έκθεση Gamuda Land Collection που πραγματοποιήθηκε στις 3 Νοεμβρίου 2024 στο Ανόι, ειδικοί στον τομέα των ακινήτων μοιράστηκαν νέες και ενδιαφέρουσες απόψεις για την αγορά ακινήτων του Νότου, καθώς και μια ολοκληρωμένη επισκόπηση της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ βασισμένη σε διαδικτυακά δεδομένα και σε εις βάθος έρευνα για την ψυχολογία του καταναλωτή. Οι συμμετέχοντες, συμπεριλαμβανομένων μεσιτών και επενδυτών, απέκτησαν καλύτερη κατανόηση της συνολικής αγοράς, των τελευταίων εξελίξεων στις τιμές, την προσφορά και τη ζήτηση, καθώς και των επενδυτικών ευκαιριών σε ακίνητα στην αγορά του Νότου.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-thong-cong-cong-va-bat-dong-san-xu-the-tod-dang-len-ngoi-d229136.html